На каком расстоянии от соседей можно построить сарай?
Сколько я должен отступить от соседей, чтобы построить сарай в СНТ? Мой участок — 4,7 сотки.
При возведении сарая или другой хозпостройки нужно соблюдать строительные, противопожарные и санитарные нормы. Кроме того, постройка не должна нарушать права соседей или угрожать их жизни и здоровью. На это в первую очередь обратит внимание суд, если возникнет спор.
Расскажу, какие правила и нормы регулируют расположение хозпостроек на участке и что будет, если ими пренебречь.
Где на участке можно ставить хозяйственные постройки
Требования по расположению сарая на участке можно найти в сводах правил, СП, а также в местных правилах землепользования и застройки, ПЗЗ. Основные:
- СП 53.13330.2019 — нормы для застройки дачных участков.
- СП 4.13130.2013 — системы противопожарной защиты.
В некоторых СНТ действуют свои нормативы, принятые на общем собрании, — они не противоречат действующим СП, а дополняют их. В вопросе вы не уточняете, есть ли такие нормативы в вашем товариществе. Поэтому буду исходить из общепринятых норм.
Строительные требования. Вот общие требования по размещению сарая на участке :
- Если это обычный сарай — 1 м до забора. Если сарай планируют использовать как птичник или загон для скота — 4 м.
- До окон соседского дома — 4 м.
- До красной линии улиц и проездов — 5 м.
- До общественного колодца — минимум 30 м.
Скат крыши сарая ориентируют так, чтобы сток дождевой воды не попадал на соседский участок. Если сосед согласен, сарай можно блокировать — построить одно здание на двоих, а разделительная стена будет проходить по меже.
Расстояние считают от стены сарая либо от цоколя, если он есть. Если из стены что-то выступает меньше чем на полметра, считать будут от стены. Если выступает больше — расстояние берут от выступающего объекта или его проекции на земле . Если сарай примыкает к жилому дому, соблюдают те же нормы.
Предположим, вы хотите пристроить к даче сарай для птицы. Тогда от стены дома до межи должно быть минимум три метра, а от стены птичника — четыре.
Нарушать нормы об отступах можно, только если соседи согласны и вы составили с ними простое письменное соглашение.
Пожарная безопасность. Эти правила устанавливают противопожарный разрыв, или отступ, — расстояние между постройками и домами. Оно зависит от назначения и материала строений. Например, если сарай из камня или кирпича, разрыв будет меньше, а если из дерева или каркасных конструкций — больше .
Что грозит за нарушение правил постройки
За противопожарными правилами следит МЧС. Если не соблюдать отступы, владельца могут оштрафовать на 5000—15 000 ₽ .
Если местная администрация найдет нарушения в строительстве хозпостройки, которая представляет собой объект капитального строительства, она вправе выдать предписание на ее демонтаж или перенос, а также выписать штраф 1000—2000 ₽. Если нарушения угрожают или уже причинили ущерб чьей-то жизни или имуществу, сумма удвоится. За повторные нарушения штраф может вырасти до 5000 ₽ .
Могут ли соседи подать в суд
Да. Если дело дойдет до суда, нужно учесть, что СП 53.13330.2019 входят в перечень документов в области стандартизации, которые применяют на добровольной основе для соблюдения техрегламента о безопасности зданий и сооружений.
Своды правил — рекомендованные. Неправильное расположение построек на участке — недостаточное нарушение, чтобы суд потребовал их передвинуть или снести. Но несоблюдение норм при строительстве может стать основанием для удовлетворения иска, если нарушено право собственности или законное владение истца .
В Оренбургской области поспорили соседи по садовым участкам. Причина — расположенные прямо на меже душ, сарай и надворная уборная. Сосед подал в суд требование перенести душ и сарай на метр, а уборную — на два от границы.
Суд первой инстанции требования удовлетворил, но апелляция решение отменила. Причиной стало экспертное заключение о том, что сарай построен в 1987 году, когда такое расположение хозпостройки не нарушало строительные, санитарно-эпидемиологические и противопожарные правила.
Актуальные нормы были нарушены, но расположение сарая не угрожало жизни и здоровью соседей. Риска причинения материального ущерба также не было, поэтому переносить сарай было не обязательно. Кассация согласилась с таким решением .
Суд может удовлетворить иск о демонтаже или переносе постройки, если она построена с отступлением от правил и:
- создает угрозу жизни и здоровью людей;
- нарушает качество земли по соседству;
- мешает соседям пользоваться своим участком.
У жительницы Мордовии возник конфликт с соседом. Тот высадил вдоль забора деревья и построил сарай для животных и птиц. Крыша сарая была двухскатной, без снего- и водозадерживающих устройств. Женщина подала в суд, потребовав перенести сарай на четыре метра вглубь участка.
Судебная экспертиза установила, что стена сарая находится в 14 см от границы с соседним участком, а строение создает угрозу жизни и здоровью соседей в зимний период. Суд иск удовлетворил, апелляция и кассация с решением согласились .
Что в итоге
Общие требования по размещению сарая на участке в СНТ перечислены в СП 53.13330.2019. Также перед постройкой нужно свериться с противопожарными нормами и местными правилами землепользования и застройки.
Свод правил — рекомендованный. В случае иска от соседей суд это учтет. Это значит, что неправильного расположения построек на участке недостаточно, чтобы их снести. Но если из-за хозпостройки соседи не могут пользоваться своим участком или она угрожает их жизни или здоровью, суд может заставить перенести сарай на положенное расстояние.
Больше материалов о покупке квартир и домов, обустройстве и ремонтах — в нашем телеграм-канале «Свой угол». Подписывайтесь, чтобы ничего не пропустить: @t_nedviga
