Как освободить свой участок в СНТ от людей, которые пользовались им много лет?

47
Аватар автора

Ольга Евгеньевна

спросила в Сообществе

Страница автора

Мне 70 лет. Я получила участок с дачей в СНТ по праву наследования от мужа. Он не был там 18 лет — на даче жили его знакомые. Я решила продать это имущество, но жильцы не хотят съезжать.

Могут ли они переоформить его в свою собственность?

Аватар автора

Елизавета Васильева

юрист

Страница автора

Вы, как собственник, вправе распоряжаться своим имуществом. Даже если ранее им длительное время пользовались другие люди. Расскажу, что можно сделать в вашей ситуации.

Рассылка Т—Ж о квартирах и домах
Лайфхаки о покупке, ремонте и съеме жилья — в вашей почте раз в две недели. Бесплатно

Как работает право собственности на имущество

Право собственности означает, что можно владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом по личному усмотрению, например дарить, продавать, обменивать, сдавать в аренду. Это гарантируется Конституцией РФ.

При этом нужно и выполнять обязанности: содержать имущество, уплачивать за него налоги, своевременно делать ремонт, следить, чтобы недвижимость не нарушала права других людей. Например, владельцы участков в СНТ отвечают за состояние заборов, чтобы от ветхости те не валились на участки соседей, должны обрезать деревья, если они затеняют участок соседей, и избавляться от борщевика.

Особые требования к недвижимому имуществу

К недвижимому имуществу относят участки и все, что прочно связано с землей, в том числе здания, сооружения, постройки, жилые и нежилые помещения. Земельный участок в СНТ — это тоже недвижимое имущество, право на которое подлежит госрегистрации.

Вы получили участок с дачей в СНТ по наследству от мужа. То есть в Росреестре зарегистрировано ваше право собственности на него. Это значит, что знакомые мужа, живущие на даче, не смогут приобрести право на участок.

Могут ли знакомые оформить право собственности на участок по приобретательной давности

Приобретательная давность — это когда не собственник имущества, который добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим от 15 лет, получает право собственности на него  .

Добиться права собственности на участок по приобретательной давности можно через суд. Но только если участок заброшен, а его собственник неизвестен или добровольно от него отказался.

В вашем случае участок не заброшен: им пользовались знакомые мужа. Муж не отказывался от земли, а просто разрешил ею пользоваться. Собственник участка известен.

Если бы знакомые хотели приобрести участок по приобретательной давности, им следовало делать это при жизни вашего мужа. Пришлось бы доказать в суде, что собственник добровольно отказался от дачи.

Они этого не сделали. Теперь собственник участка вы. Более того, вы не отказываетесь, а, наоборот, просите освободить дачу, чтобы распорядиться ею по своему усмотрению.

Способы защиты права собственности на землю

Есть два способа защитить право собственности на земельный участок:

  1. истребовать его из чужого незаконного владения — это когда им завладели в результате обмана, угроз или мошенничества  ;
  2. истребовать его от добросовестного владельца — если собственник разрешил ему пользоваться землей определенный срок или временно, но, когда срок истек или хозяин потребовал вернуть участок, тот отказался. Это как раз ваш случай.

То есть вы вправе требовать, чтобы знакомые мужа освободили дачу. Даже несмотря на то, что они жили там с его разрешения много лет.

Кроме того, собственник участка вправе потребовать от незаконного владельца возместить убытки. Например, если тот не освободил дачу в срок и у хозяина сорвалась сделка по продаже участка  . В вашем случае убытком может быть упущенная выгода от невозможности выращивать для своих нужд овощи, а также собирать фрукты и ягоды на участке.

У участка был собственник — ваш муж. Скорее всего, на него оформлена членская книжка и он числился членом СНТ. Поэтому сначала вам нужно подать в СНТ заявление с просьбой заменить члена СНТ — мужа на вас — и погасить задолженность по членским взносам. Это подтвердит, что вы заинтересованы в участке и участвуете в делах СНТ. Это важно, если дело дойдет до суда.

Чтобы истребовать земельный участок от чужих людей, вам нужно обратиться к ним с письменной претензией и потребовать, чтобы они освободили его и дом от своего имущества. В ней стоит указать:

  1. Срок, в который знакомые должны покинуть участок.
  2. Причину: вы хотите продать участок.
  3. Предупреждение, что, если они не освободят участок добровольно, вам придется обратиться в суд.

К претензии нужно приложить копию документа о собственности на участок, из которого видно, что он принадлежит вам. Например, выписку из ЕГРН.

Возможно, получив претензию, знакомые мужа решат купить у вас участок или освободят его добровольно. Если же они проигнорируют требования и в назначенный срок не съедут, придется решать вопрос через суд.

Как разрешить спор в суде

Подайте в суд исковое заявление об истребовании имущества от временного владельца участком. Приложите к нему:

  1. Выписку из ЕГРН о праве собственности на землю.
  2. План участка.
  3. Справку из СНТ, что вы член СНТ вместо мужа.
  4. Копию претензии — она подтвердит, что вы пытались разрешить спор мирным путем.

В исковом заявлении следует указать, что срок для освобождения участка истек, но знакомые на претензию не ответили или ответили отказом и участок не освободили. А также что вы хотите продать участок, а по вине посторонних людей, которые там живут, не можете этого сделать.

Вот несколько инструкций, которые помогут вам подготовить документы для суда:

Что в итоге

План действий может быть такой:

  1. Подайте в СНТ заявление с просьбой заменить члена СНТ: мужа на вас.
  2. Направьте письменную претензию об освобождении земельного участка в добровольном порядке людям, которые им пользуются. Приложите к ней копию документа о собственности.
  3. Обратитесь в суд, если знакомые не освободят участок в срок.

Больше материалов о покупке квартир и домов, обустройстве и ремонтах — в нашем телеграм-канале «Свой угол». Подписывайтесь, чтобы ничего не пропустить: @t_nedviga

Елизавета ВасильеваЕсли вам приходилось защищать свое имущество, расскажите, как действовали:
  • cat ownerСвидетельство о праве на наследство у нотариуса получено? Участок на вас перерегистрирован уже? Если уже да - я бы позвонила в ментовку (миль пардон, в полицию), мол, посторонние в моем доме.87
  • Татьяна ТюнинаА чем они мотивируют отказ съезжать?21
  • juarhalaВызывайте полицию, чужие люди на вашем участки. Кому там кто знакомый - дело десятое, не родственники и не наследники, стало быть, гнать в шею.69
  • Артем МЕсли полиция впряжется - то через полицию. Если нет - подавать иск об освобождении имущества из чужого незаконного владения.10
  • Георгий КолодяжныйПолиция вряд ли ввяжется. Те покажут какой нибудь договор аренды с предыдущем собственником если не дураки и полиция уедет. Только суд и выселение к сожалению через приставов7
  • Руслан КосовПродать дачу с этими рабами30
  • не_спорь с матерьюРуслан, смешно.4
  • не_спорь с матерьюа вам точно нужно её продавать? может им в аренду сдать? ежемесячный доход будет или предложить выкупить её у вас. или вы уже это пробовали?))9
  • Николай МихайловДействительно, срок 18 лет очень значительный. Поэтому надо подробно узнать причины отказа знакомых освободить дачу. Желательно, получить письменные объяснения. Вероятно, в этом вам поможет местная полиция. Запишитесь на консультацию к юристу.6
  • Алексей РНиколай, обжили там все, какие еще могут быть причины!? Можно пойти в суд за приказим о понуждении покинуть и к приставам. А если еще не платили, то и аренду взыскать) в любом случае, у собственника есть право распоряжаться своим имуществом, какиему хочется! По аренде, это может быть еще аргументом, либо сваливаете сами, либо обращаюсь в суд...18
  • nikolai levchukАлексей, арендные отношения наступают независимо от наличия договора, а фактически, поэтому Алексей на 100 процентов прав и необходимо в исковом заявлении запросить стоимость аренды и прочие затраты за 18 лет фактического использования. Без юриста не обойтись. Это долго, но по другому не получится.8
  • Роман КашенцевПри таком конфликте, первое, что надо сделать, это застраховать дачу. Второе, обратится к профессиональному юристу.47
  • Мурадали МуртузалиевЗдравствуйте. Из вероятных оснований для приобретения знакомыми вашего покойного мужа права собственности я вижу приобретательскую давность и договор купли-продажи/аренды, который уже упомянули ниже. Однако для исчерпывающего и более точного ответа информации слишком мало. Как уже подметили ниже, если эти знакомые не говорят почему не уходят, то лучше вызвать полицию - так узнать их основания будет намного проще - можно будет записать то, что они скажут письменно/на диктофон или же сфотографировать документ, который может подтверждать их право проживания. И возьмите с собой свидетельство о праве на наследство на всякий случай17
  • Мурадали МуртузалиевЗдравствуйте. Я вижу 2 возможных основания: 1) приобретательская давность 2) договор купли-продажи/аренды. Но это пальцем в небо и для точного и исчерпывающего ответа нужно больше информации Если вы хотите получить больше информации по вашей ситуации, то спросите у них прямо о том, почему они не уходят - их ответ сохраните каким-либо удобным для вас способом, а если предоставят документы, то сохраните/сделайте фотографии документов. Если не ответят, то возьмите с собой свидетельство о праве на наследство и обратитесь в полицию с тем, чтобы знакомых вашего покойного мужа выдворили из дачи. Если вдруг они предъявят какой-либо договор/документ на основании которого они здесь живут, сфотографируйте его. Если же дадут какие-либо устные объяснения, то запишите к себе их письменно, либо на диктофон.1
  • Максим КарповТатьяна, мне кажется, как-то так дело обстоит63
  • Вилена Виловане_спорь, сомневаюсь, что эти люди за аренду будут платить..и вообще какой-то договор подписывать. Столько лет жили, и нате вам здрасьте, платить еще))31
  • Вилена Виловаnikolai, да, и тут при юридическом разборе могут быть нюансы, что они (проживающие) заявят, что вкладывали в объект собственности свои средства, т.е. улучшили его. ( если конечно они прошаренные старички)) ,типа по договорённости с владельцем. У нас похожая история была на предыдущей даче не с нами, с соседями. Они безвозмездно жили на участке, он был целиной практически, и они его освоили, облагородили, расчистили, засадили и домик отремонтировали. А через 10 лет хозяева их попросили на выход(( для продажи участка. Чем там дело закончилось не знаю, мы тогда уехали. Но выгода ведь была обоюдная. Одни живут бесплатно и пользуются дачей, другие получают обиход и не запущенность , а наоборот улучшение недвиги. Но каждый обычно считает свой вклад более значимым3
  • EmptyО приобретательной давности здесь не может быть и речи. В ст. 234 ГК РФ указан критерий владения «как своим собственным», о чем не может быть и речи, если они заведомо знали, что в ЕГРН указан другой собственник и не предприняли мер по регистрации своих прав. Завладение участоком с согласия собственника не является переходом права собственности и в лучшем случае можно трактовать как договор безвозмездного пользования, который не предусматривает утрату собственности.12
  • Дмитрий РекуновЭто вопрос участкового. Обратитесь к нему0
  • Галина Гузенко(Букреева)Дмитрий, ничего он не сможет сделать!это целая эпопея...и скорее всего нужно будет идти в суд и там биться головой о стену и доказывать,что ты не осел!1
  • Лада ШевчикГеоргий, любой договор аренды или иное( доверенность, например) со смертью одной из сторон утрачивает свое право. Т.е . становится юридически ничтожна.7
  • Лада ШевчикАлександр, конечно же нет!!!!!)))1
  • Oleg NaumofВилена, какой смысл в "обиходе и не запущенности", если пользоваться этой "недвигой" невозможно?1
  • Вилена ВиловаOleg, смысл очевидный, если немного подумать. Никто не запрещает владельцам начать пользоваться, так что возможно, было бы желание. И дачные участки обладают такой особенностью: очень быстро приходят в запущенность, если регулярно не обихаживать и тогда, чтобы просто по нему передвигаться или попытаться кому-то продать нужно затратить немало сил и средств0
  • Иван СмирновСоболезную об уходе вашего мужа1
  • Алексей РВилена, мпиое такое непонятное, люди начинают жить, обживаться, они не думают, что однажды им придется уйти? не их собственность все таки...2
  • Ник ЗавадскиРуслан, скорее "крепостными". Хотя и как крепостные они так себе.1
  • Комок нервовМурадали, "спросите у них прямо о том, почему они не уходят" "Мы уже привыкли тут жить" / "Вам что, жалко что ли" и прочее, скорее всего, будет ответ)3
  • Светланане_спорь, не захотели съехать по нормальному, продайте им по очень дорогой цене. Только не забудьте застраховать. А то в отместку "эти жильцы дачные" могут спалить дачу и уехать быстро. А могут и сгореть не только ваша дача и соседние тоже. Вот всё своё продадите, чтобы расплатиться с соседями. Не медаль за скромность выдадут вам соседи а чего похлеще).3
  • СветланаРуслан, другим рабам).1
  • СветланаКомок, а чего они за 18 лет незаконного проживания на свою недвигу не напахали?0
  • СветланаГалина, ответчики пусть бьются в суде и доказывают что они ослы, не знали законов и тд и тп.0
  • Алексей РВилена, то, что они улучшили, можно зачесть в счет аренды. можно даже свести баланс к 0 и выпнуть))1
  • Борис БахтинЛада, оп, вот и невежды подтянулись. Ещё восемь плюсом. Про доверенность вы что-то слышали, а про договор аренды - очевидно, нет.0
  • Борис БахтинСветлана, где вы там увидели "незаконное"?0
  • Борис БахтинЛада, конечно же да.0
  • Борис БахтинEmpty, ну какбэ при завладении чужим имуществом ты заведомо знаешь, что есть другой собственник. Меры по регистрации своих прав при приобретательной давности возможны только после 15 лет владения. При этом неизвестно как раз то, сколько лет прошло со смерти собственника. 18 - это они там как бы живут.0
  • Борис БахтинДмитрий, как вы определили, что эта ситуация входит в перечень вопросов данного должностного лица? Представьте, что я заявил участковому, что вы живёте в моей квартире. Что, он должен, выгнать Васю на мороз? ))0
  • Борис БахтинAnOrdinaryRanger, напишите, пожалуйста, механизм помощи.0
  • СветланаАлександр, это при условии, что участок не оформлен на жену. Если есть документ о наследовании или свидетельство о собственности, то никакого фактического владения. А при обращении в суд можно получить иск от съёмщиков , что они содержали и улучшали домик и землю и они его легко выиграют. В данном случае надо смотреть все документы и хорошо бы иметь старые техпланы, где нарисован домик , указаны материалы и техническое состояние.0
  • Борис Бахтин"То есть в Росреестре зарегистрировано ваше право собственности на него." А вот я бы не был так уверен в этом. Вообще, в этом вопросе очень мало нужной информации, и делать разбор - значит, вводить много допущений, которые могут ввести в заблуждение. На это имущество может найтись много документов не в пользу заявительницы. И утверждать, что "пользователям" участка ничего не достанется, - самонадеянно.1
  • Джемайма ДжонсСветлана, вся наглось расходуется в автобусе5