ПРОМО
Бесплатные карты для детей и родителей

Построили с женой дом на моем участке. Как правильно оформить право собственности?

До брака я получил в дар земельный участок. Потом женился, у нас родилась дочка, и мы построили на участке дом. Сейчас хотим покрыть часть расходов на стройку маткапиталом.

Земля — не совместно нажитое имущество. А дом? Права на участок и дом неразделимы?

Мы хотим выделить дочке долю в праве на землю и на дом после того, как получим маткапитал. Планируем обойтись без нотариуса и оформить с супругой имущество в совместную собственность. Как все правильно сделать?

Земельное законодательство действительно закрепляет принцип единства участков и связанной с ними недвижимости. Это нужно, чтобы защитить интересы собственника, когда он приобретает права на землю под домом.

В остальном же участок и дом — самостоятельные объекты права. Вы были собственником земли, на которой с супругой построили дом. В этой ситуации недвижимость — совместная собственность, но участок только ваш.

По закону в общую долевую собственность нужно оформить жилое помещение, купленное, построенное или реконструированное с помощью маткапитала. После того как вы воспользуетесь деньгами, право собственности на дом появится у дочки.

Использовать маткапитал для покупки участка нельзя, поэтому и выделять доли в праве собственности на землю жене и дочке не обязательно.

Закон не запрещает мужу и жене оставлять в совместной собственности имущество, которое они купили за свой счет. Поэтому вы можете прописать в соглашении общую долевую собственность семьи и совместную собственность с женой. Расскажу, как это сделать.

Все, что нужно знать о недвижимости
Лучшие статьи о том, как покупать, продавать, снимать и обустраивать жилье — в вашей почте по вторникам. Бесплатно

Как рассчитать размер долей

Имущество, нажитое супругами в браке, — совместная собственность. Но после того, как вы используете маткапитал, в вашей совместной собственности останется только та часть дома, которую вы построили на собственные сбережения. Все, что обеспечит маткапитал, нужно разделить поровну между членами семьи.

Например, семья из трех человек взяла ипотеку и построила дом площадью 72 м² за 5 000 000 Р. Стоимость квадратного метра — 69 444 Р. Часть расходов на стройку решили покрыть маткапиталом — 524 527 Р.

Пока супруги не вложили маткапитал, все 72 м² — их совместная собственность. Как только капитал поступит на ипотечный счет, в совместной собственности могут остаться только 69 м².

При этом 7,6 м² обеспечит маткапитал: 524 527 Р / 69 444 Р. Получится 2,5 м² на человека. Для удобства расчета размера долей можно округлить это значение до 3 м² — получится 9 м² на семью из трех человек.

В калькуляторе Тинькофф Журнала вы можете ввести стоимость своего дома и рассчитать точный размер долей.

Переоформлять собственность на земельный участок не нужно. Но чтобы в будущем избежать семейных конфликтов, лучше выделить доли на землю, равные долям в праве на дом. Подробнее об этом расскажу дальше.

Как выделить доли без нотариуса

Если вы решите поделить на доли все совместное имущество, придется обратиться к нотариусу. Соглашение нужно обязательно заверить, а это дополнительные траты.

Без нотариуса можно обойтись, если вы с женой выделите себе доли, равные сумме маткапитала, и долю ребенку в любом размере, а остальную часть дома сохраните в совместной собственности. Это не раздел имущества, и достаточно простого письменного соглашения, чтобы зарегистрировать переход права собственности. Можете воспользоваться нашим шаблоном соглашения о выделении долей.

Соглашение и заявление о регистрации права собственности нужно подать в Росреестр. Это можно сделать через МФЦ, личный кабинет на сайте Росреестра или через портал госуслуг.

Чтобы зарегистрировать право собственности онлайн, всем участникам сделки нужно получить и подписать заявление электронной подписью — УКЭП. Ее можно получить через удостоверяющий центр Федеральной кадастровой палаты Росреестра.

Госпошлина за регистрацию изменений в праве собственности — 2000 Р. Ее делят между будущими собственниками поровну, от каждого должен быть отдельный платеж.

За ребенка должен заплатить взрослый и в комментарии обязательно прописать: «Плательщик: данные ребенка». Уплатить госпошлину можно по реквизитам через мобильное приложение банка, платежные терминалы или лично в офисе банка.

Сведения в ЕГРН обновятся в течение семи рабочих дней. Если соглашение было передано через МФЦ — в течение девяти дней.

Учитывайте, что Росреестр принимает неоднозначные решения по сделкам в обход нотариуса: иногда приостанавливает регистрацию и требует нотариально заверить документ. Восстанавливать справедливость приходится через суд.

Так, в Тюмени дом и земля под ним были оформлены в собственность одного из супругов. Семья потратила маткапитал на строительство дома, супруги заключили соглашение о выделении долей всем членам семьи в простой письменной форме. Договорились доли в праве на землю не выделять, а дом разделить так: по 1/17 — каждому из супругов и двум их детям, 13/17 оставить в совместной собственности мужа и жены.

Соглашение отправили в Росреестр. Но тот регистрацию приостановил, а потом и вовсе отказал, сославшись на то, что в соглашении есть элементы договора о разделе имущества супругов и его нужно заверять нотариально. Еще Росреестр указал, что заявителям стоило выделить доли и на землю, а они этого не сделали.

Суд с Росреестром не согласился и пояснил, что маткапитал — это не совместно нажитое имущество супругов. Поэтому доли на жилой дом в части суммы капитала — 420 000 Р — они вправе поделить, и это не считается разделом имущества.

Не согласился суд и с тем, что нужно выделить доли в праве на участок. Судьба земли следует за судьбой недвижимости не всегда, исключение — случаи, указанные в федеральных законах. В законе о маткапитале как раз предусмотрено, что деньги можно потратить на дом, но не на участок. Значит, выделять доли на землю детям не надо.

Суд признал незаконным решение Росреестра и обязал зарегистрировать право общей долевой собственности семьи на жилой дом на основании соглашения о выделении долей.

Что лучше сделать вам

Составьте соглашение о выделении долей в праве собственности на дом. Их минимально допустимый размер — сумма маткапитала на одного члена семьи, переведенная в квадратные метры. Можно выделить долю и большего размера, но это не обязательно.

Остальную часть дома оставьте в совместной собственности с женой. Так вы выполните требование о выделении долей, сохраните режим собственности супругов и оформите документы без нотариуса.

Соглашение и заявление о переходе прав собственности нужно сдать в Росреестр.

Участок можно оставить в единоличной собственности — вы не нарушите закон о маткапитале.

Ирина Половодова
Ирина Половодова
А как вы делили имущество, когда использовали маткапитал? Поделитесь опытом:
Комментарии проходят модерацию по правилам журнала
Загрузка
Артем _

Просто не регистрируйте дом в качестве самостоятельного объекта. У вас в собственности будет земельный участок, составной частью которого будет являться здание.

0
Марина

Артем, а налоговый вычет?

0

Сообщество

Популярное за неделю