Стоит ли покупать дачу на неприватизированном участке?

Хотим купить с мужем дачу. Случайно увидели объявление о продаже ½ дома в двухквартирнике советского типа. Место очень привлекательное: в черте города на берегу озера и в 5 минутах на машине от нашей квартиры. Но есть серьёзные моменты. Земля не приватизирована и дом по документам значится как квартира. На рядом прилегающем земельном участке в советское время были гаражи, сейчас они давно заброшены. Вид разрешённого использования этого участка — хранение автотранспорта. Можем ли мы сейчас легитимизировать эту историю? То есть, возможно ли приватизировать участок, на котором стоит дом, и какие есть варианты с прилегающим участком, чтобы быть уверенными, что в будущем там не возникнут коммерческие постройки?