Совет юриста: включайте в договор дарения недвижимости пункт о его отмене в случае смерти одаряемого
Этот текст написан в Сообществе, в нем сохранены авторский стиль и орфография
Всегда включайте в договор дарения недвижимости пункт о его отмене, если даритель переживет одаряемого. Это позволит вернуть имущество в собственность дарителя, если при жизни одаряемого разладились отношения с ним, его супругом, супругой или детьми.
Обычно недвижимость дарят близким родственникам, с которыми на день сделки всё хорошо: родители детям, бабушки — внукам и т.д. Но жизнь есть жизнь и после дарение станет казаться плохой идеей. Скажем, сын, получивший квартиру, запил или дочь вышла замуж за сомнительного человека, который плохо с ней обращается, но разводиться она не хочет.
Сюрпризы, к сожалению, бывают не только приятные и одаряемый может умереть раньше дарителя: ДТП, внезапная болезнь, да мало ли что. По умолчанию недвижимость достанется в наследство его близким родственникам. Но если даритель воспользуется пунктом об отмене дарения в договоре, то имущество вернётся к нему, даже когда одаряемый успел завещать объект кому-то другому.
К слову, пункт поможет и когда до конца жизни с даритель с одаряемым были в отличных отношениях, а после смерти даритель становится единственным наследником недвижимости. Тогда он аннулирует дарение и не ждёт 6 месяцев, чтобы вступить в наследство.
Вариант формулировки пункта: "Согласно п. 4 ст. 578 ГК РФ, даритель вправе отменить дарение, если переживёт одаряемого" Важно! Часто в шаблонах договоров нет прямого указания на отмену, пишут, например, что дарителю известно содержание п. 4 ст. 578 ГК РФ. Это не позволит аннулировать сделку, увы. Отмену надо зарегистрировать в Росреестре, уплатив госпошлину:
- 2000 руб. до конца 2024 года
- с 2025 года — 4000 руб. для объекта кадастровой стоимостью (КС) до 20 млн руб. и 0,02% от КС, если недвижимость дороже.
Если дарили по простому письменному договору, просто придите с ним в МФЦ, дополнительное подтверждение, вроде решения суда, не нужно (п. 42 Обзора судебной практики, утв. Президиумом ВС 16.02.2017). Если же договор дарения нотариальный, то и отменить его надо у нотариуса, заплатив госпошлину и региональный тариф. В Московской области на октябрь 2024 года это 2000 руб.
