Как согласовать сделку с опекой?

Так уж вышло, что наша семья когда-то давно воспользовалась материнским капиталом, закрывая ипотеку в однокомнатной квартире «на кураже», считая это великим благом, и множество раз об этом впоследствии пожалев.

Все сделали по закону, выделили соразмерно маткапиталу долю ребенку и жили спокойно дальше, пока в конце 2023 года не залетела вожжа под хвост — менялись условия льготных ипотек, росли цены, и мы «прыгнули» в льготную ипотеку на новое строящееся жилье, с прицелом после сдачи дома продать то жилье, которое имеем.

Вообще, естественно, не разобравшись с нюансами, как у нас любят «авось пронесет». Но не тут-то было. Жилье сдали и тут мы оказались в клещах суровой реальности.

Так вышло, что у нас на руках:

№1 — ипотечное жилье, оформленное на двух взрослых собственников;

№2 — жилье, где один из собственников — несовершеннолетний ребенок;

Здраво рассудив, что уж нынешнее то жилье №1 и лучше, и светлее, и просторнее, и с детской комнатой — пошли в опеку за разрешением на продажу жилья №2. Опека нам сказала:

— пусть банк даст вам разрешение на выделение доли ребенку в залоговой квартире.

Банк нам ответил:

— конечно, выделяйте, но только после того, как погасите ипотеку.

Вернулись в опеку, и опека нам сказала:

— выделить долю ребенку у родственников есть возможность?

Мы ответили — нет.

Опека нам резюмировала: — ну радуйтесь, на 18 лет подарите ребенку жилье №2 — до свидания.

Вот такая вот «веселая» пьеса.

Неужели нет никаких шансов продать жилье №2? Как вообще так вышло? Хоть иди в госдуму и возвращай им материнский капитал со словами: «не надо мне такого счастья». Ведь не у всех есть возможность выделения долей у дядь, теть, бабушек, дедушек — там есть масса других наследников.

Кто-нибудь бывал в такой ситуации?