Мы построили «Дубльдом» в Ленобласти за 8,1 млн рублей

Мы ничего не понимали в строительстве, но очень хотели переехать из квартиры.

Я родом из Улан-Удэ, последние годы жила в Петербурге. В 2020 году мы запустили курс онлайн-обучения, благодаря чему я заработала приличную сумму. А мой муж Макс в это же время продал свою квартиру в Улан-Удэ за 2,5 млн рублей. На вырученные деньги мы решили построить дом в Ленинградской области.

У нас не было никакого опыта в стройке, мы ничего не знали про скважины, септики и не разбирались в типах фундаментов. Поэтому выбрали максимально простое решение — заводской домокомплект «Дубльдом», который привозят на участок и собирают как конструктор.

В этой статье расскажу, почему мы выбрали именно «Дубльдом», как искали участок, подводили инженерные коммуникации и почему вся концепция быстровозводимого модульного дома разрушилась у нас на глазах.

В Питере мы арендовали квартиру. Нельзя сказать, что она была тесной: вдвоем нам с лихвой хватало 70 м² площади, но все же мы чувствовали себя здесь не в своей тарелке. Я выросла в Бурятии, там же рос мой молодой человек. Я жила в поселке возле Улан-Удэ в многоквартирном доме, который был окружен лесом, и мне всегда хотелось свой дом.

Были и другие аргументы в пользу дома:

1. Своя квартира в Питере казалась слишком дорогой покупкой. Мы рассчитывали на бюджет в 7—8 млн рублей, а на эти деньги в Питере смогли бы купить только примерно такую же квартиру, которая была у нас в аренде. Чтобы взять что-то получше и побольше, пришлось бы влезать в ипотеку, а нам этого делать не хотелось.
2. Мы хотели просторный участок земли, где могли бы обустроить наши мастерские: Макс всегда мечтал заниматься мебелью, а я хочу стать керамисткой. На своей земле мы также могли бы обустроить зону барбекю и сделать купель.
3. Мы всегда мечтали о собаках, сейчас их у нас две. Уверена, если бы они умели говорить, то сказали бы нам что-то из серии: «Спасибо, ребят, что мы живем не в квартире».

Я долго смотрела на «Пинтересте» разные дома и интерьеры. Однажды наткнулась на фото семьи из Ленобласти, которая живет в «Дубльдоме»: ребята показывали свою жизнь с ребенком и собакой. Я очень вдохновилась их историей. Затем блогер Ольга Кравцова, за которой я слежу в ее блоге, тоже построила такой дом в Ленобласти. Я поняла, что ничего фантастического в строительстве дома нет, и стала постепенно погружаться в детали.

Его придумал российский архитектор Иван Овчинников, он сам живет в таком доме с 2013 года. Дом доставляют на участок в готовом виде. Он сделан из двух модулей: спальни-гостиной и кухни-санузла. К некоторым разновидностям дома можно добавлять модули и расширять площадь. Основная архитектурная фишка — панорамное остекление во всю стену, где расположен вход.

Что привлекло нас в этом проекте.

Продуманный облик дома изнутри и снаружи. Мне понравилась внутренняя и внешняя отделка и очень зацепило панорамное остекление. В Ленобласти редко бывают солнечные дни, а в квартире меня всегда раздражало, что с самого утра приходилось включать освещение. Лампы у нас горели практически весь день, потому что иначе стоял неприятный полумрак. В доме с огромными окнами много света даже в пасмурную погоду.

Быстрота постройки. На сайте компании писали, что дом можно собрать за несколько дней, а максимальный срок с учетом подключения всех коммуникаций — четыре месяца. Производитель обещал сдать дом со всем оборудованием, то есть нам не пришлось бы ничего доделывать, заезжай, завози мебель и живи.

Нам хотелось получить свой дом как можно быстрее, для этого были и экономические причины: стройматериалы быстро росли в цене, было невыгодно растягивать стройку на несколько лет.

Компания обещала, что весь процесс создания дома будет прозрачным. Покупателям разрешают приехать на производство и посмотреть, как соединяют панели, делают внутреннюю отделку, устанавливают сантехнику. Внешнюю отделку делают уже на участке.

Я также прочитала, что пишут в интернете владельцы «Дубльдомов». Откровенно негативных отзывов не было, за исключением двух видео на ютуб-канале «Стройхлам». Но когда я смотрела эти видео, то уже побывала на производстве и видела выставочные образцы. Поэтому поняла, что для обзора на «Стройхламе» взяли не настоящий «Дубльдом», а его аналог.

Еще я вступила в чат дубльдомовцев в «Телеграме». Там 2500 участников, среди которых много тех, кто живет в «Дубльдомах» постоянно. В чате есть статьи, отзывы, различные фишки, можно спросить что-то или попросить о помощи.

В декабре 2020 года мы решились покупать дом. Но увидели в соцсетях комментарии, что очередь в Петербурге достигает года, то есть в лучшем случае мы бы получили дом в январе 2022 года. Я расстроилась: надеялась, что сейчас мы закажем дом и максимум через четыре месяца сможем переехать.

Мы с Максом все же решили съездить и посмотреть выставочный дом компании, который стоял в Петербурге. Когда мы приехали, нам сказали, что в городе как раз открылось новое производство, поэтому дом можно будет получить в мае 2021 года. Видимо, это была судьба.

У «Дубльдомов» есть пять разных модификаций: площадью 65 м², 77 м² и 103 м².

Мы остановились на доме площадью 77 м². Вместе с террасой общая площадь была 103 м². Это было комфортно по площади и посильно по цене. В 2021 году такой дом стоил 3 530 000 ₽. В январе мы подписали договор и внесли предоплату 70% — 2 471 000 ₽. В 2023 году такие же дома стоят уже 5 690 000 ₽.

Договор с производителем предполагал только производство домокомплекта: нам сказали, что дом сделают на заводе и доставят в разобранном виде на склад в Ленобласти. Дальше мы должны сами забрать его, для этого можем нанять стороннего перевозчика или заключить отдельный договор с производителем на услугу поставки. Мы выбрали второй вариант.

Мы заказали дом, когда у нас еще не было земли. Поэтому как только мы подписали договор, сразу же приступили к поискам участка. Была зима, и земли мы смотрели фактически наобум: все завалено снегом, рельеф местности было не понять.

Мы искали участки от застройщиков, которые строят малоэтажные поселки, поскольку считали более сложным покупать землю у частных лиц. Нам же хотелось максимально упростить процесс.

Для установки самого дома нужно две сотки земли, а всего нам хотелось десять соток. Шесть соток — слишком мало, а 15 — слишком много: за такой площадью тяжело ухаживать, ведь надо косить траву летом и чистить снег зимой. Участок мы искали в 20—30 минутах от Питера.

Мы просто смотрели карту и вбивали в поисковик названия поселков, которые увидели. Еще изучали отзывы на сайте загородной недвижимости Петербурга и Ленобласти «Загород-ру». Если какой-то поселок нам нравился, мы приезжали туда на машине. Большинство участков, да и в целом населенных пунктов были лысыми — ни одного дерева. Иногда попадались хорошие участки за 10 млн рублей, но нам хотелось подешевле.

Одним из первых я нашла поселок в 17 километрах от КАД: он стоял прямо в лесу, там были конюшня и озеро. У поселка экоконцепция, и я узнала, что собственники участков тоже часто придерживаются экологичного образа жизни — например, не вырубают деревья без крайней необходимости. Были плохие отзывы об управляющей компании: люди писали про срыв сроков подведения водоснабжения и газа. Но все остальное нам нравилось.

Тогда мы подумали, что надо все-таки посмотреть разные земли, но ничего достойного на глаза так и не попалось. В итоге в марте 2021 года мы купили именно тот первый понравившийся нам участок — десять соток за 1,3 млн рублей. Я считаю это удачей, потому что в соседнем поселке нам предлагали десять соток за 2,5 млн.

Оформили участок быстро: внесли предоплату 30 000 ₽, затем Макс сходил в МФЦ с представителем девелопера, где они подали бумаги на регистрацию. Все оформление заняло три недели, хотя знакомые пугали нас, что это растянется на три-четыре месяца. Участок оформили на Макса, а договор на покупку дома на меня, нам так было удобнее.

Когда мы купили участок, сразу приехали туда с ландшафтным дизайнером. Мы нашли девушку-дизайнера через сторис в соцсети. Она оформляла дизайн для другого блогера и согласилась помочь и нам за символические 1000 ₽, поскольку еще училась. Дизайнер предложила несколько вариантов установки дома, размещения парковки и тропинок. Уже сошел снег, и мы увидели, что наш участок имеет уклон. Но это нас не сильно расстроило, потому что «Дубльдом» ставят на сваи: уклоны ни на что не влияют.

Мы решили расположить дом верандой на юг, чтобы утром свет проходил в дом, а в полдень от прямых солнечных лучей террасу защищал козырек. Вместе с дизайнером мы составили на участке макет дома из деревяшек, чтобы понять, как будет расположено здание.

Затем мы уехали на отдых в Турцию и вернулись только в середине марта. А в середине апреля представители компании приехали к нам на участок и сказали, что нужно сделать перед тем, как дом привезут. Работы было много: выровнять участок, срезать деревья на площадке под дом, сделать фундамент, провести воду и электричество, вырыть септик.

Производитель предоставляет субподрядчиков на подготовительные работы, но мы выяснили, что цены у них выше, чем если нанимать компанию просто по объявлению. Например, вырыть септик субподрядчик «Дубльдома» предлагал на 100 000 ₽ дороже, чем сторонняя компания. Поэтому мы решили от производителя запросить только работы, которые непосредственно повлияют на качество установки дома.

Сторонних мастеров мы искали через интернет или спрашивали у соседей. Соседи сильно помогли нам, потому что некоторые из них обзвонили чуть ли не все строительные фирмы в Петербурге и знали плюсы и минусы компаний. Нам оставалось только воспользоваться чужим опытом, но мы все-таки еще раз проверяли подрядчиков: смотрели цены, отзывы, изучали договоры и сравнивали сроки гарантии.

Вот в какой последовательности мы готовили землю.

Очистили участок. За очистку участка мы заплатили 60 000 Р. Работу взял на себя подрядчик компании: он сказал, что найдет работников, очистит участок, уберет лишние деревья и кусты. Подрядчик убрал шесть огромных кустов и несколько деревьев. При этом не выкорчевал пни, из них сейчас снова растут ветки. Мы не контролировали процесс: приехали в выходные, увидели, как все сделано, и на тот момент решили, что все нормально.

Поставили фундамент. Рабочие от «Дубльдома» вкрутили в землю 36 металлических свай и залили их изнутри бетоном. Сваи вкручивали на глубину около трех метров. Затем все сваи соединили друг с другом двутавровыми балками, получился фундамент, на который можно ставить дом.

За свайный фундамент мы заплатили 635 000 ₽.

Вырыли септик. Мы выбрали локальную очистную станцию «Евролос». Это не совсем септик, потому что внутри станции находится биореактор, за счет работы которого достигается очень высокая степень очистки сточных вод — до 92—98%. Проще говоря, после очистки внутри станции образуется практически обычная вода. Ее можно выливать прямо на грунт или использовать для полива, будь у нас огород.

За септик мы заплатили 150 000 ₽ фирме, которую нашли по объявлению. В эту стоимость вошел монтаж под ключ, нашего участия не требовалось ни на каком из этапов.

Подвели электричество. За подключение к электроэнергии мы заплатили 182 000 ₽. Из них 32 000 ₽ отдали за установку счетчика и само подключение, а остальное — за покупку дополнительных 5 кВт мощности, которые нужны были, чтобы обеспечить все наши электроприборы.

Изначально у нас было 10 кВт, но по опыту других дубльдомовцев мы поняли, что этого мало: зимой, когда работает электроотопление, невозможно одновременно пользоваться плитой и чайником, а нам не хотелось терпеть такие неудобства.

Электричество рабочие сетевой компании проводили два дня. Рядом с участком уже стояла опора ЛЭП, на ней электрики смонтировали щиток со счетчиком, а потом провели от щитка кабель до фундамента.

Пробурили скважину. Сначала мы думали вырыть колодец, но поняли, что он будет на одном уровне с септиком и их содержимое может перемешаться. В итоге решили бурить скважину. Нам говорили, что это будет стоить около 100 000 ₽, но мы отдали за водоснабжение 1 млн.

Скважину пришлось бурить на 90 метров: специалисты сказали, что так глубоко залегает водоносный слой. За бурение и трубы мы заплатили 378 000 ₽, еще 200 000 ₽ потратили на два кессона, в которые рабочие поставили оборудование для подачи воды. За насос и обвязку скважины заплатили 150 000 ₽. А когда пошла первая вода, оказалось, что она соленая. Пришлось заплатить еще около 250 000 ₽ за систему фильтрации.

Наш дом должен был быть готов в мае 2021 года, но производитель чуть задержал срок, поэтому на участок домокомплект доставили только в июне. До этого мы один раз ездили на производство и смотрели на дом. Я помню, как зашла внутрь будущей ванной, где уже были плитка, раковина, ванна, унитаз и бойлер — это было удивительное ощущение.

За доставку дома мы заплатили 150 000 ₽. Дом привезли ночью, потому что в это время дороги свободнее. Еще мы заплатили за аренду спецтехники: 28 000 ₽ за кран и 30 000 ₽ за манипулятор, которые разгружали дом. Также пришлось отдать 30 000 ₽ за аренду специальных матов, чтобы манипулятор при разгрузке не провалился в грунт.

150 000 ₽

мы заплатили за доставку дома

Мы с Максом специально приехали на участок, чтобы за всем наблюдать. Провели там 11 часов, и это было залипательно! Мы рассчитывали, что рабочие соберут все за день-два, максимум — за семь дней, как было написано в договоре. Но этого не случилось. В компании нам объяснили, что не хватает рабочих, очень много домов собираются одновременно. В чате дубльдомовцев все возмущались по этому поводу, я тоже очень нервничала.

Мы не ездили каждый день на участок, о ситуации мне рассказывали соседи или подписчики моего блога. Производитель заверял, что работы идут полным ходом, а люди скидывали фото участка, где не было ни одного человека. Периодически мы приезжали проверить, как идут дела, и встречали либо одного бригадира, либо вообще никого. Внутри дома, который был частично собран, рабочие развели грязь: они прямо там ели рыбные консервы, курили, мусор валялся на полу, вонь стояла невыносимая.

Юридически рабочие по сборке — не сотрудники «Дубльдома», сборкой занимается компания-партнер. Нам постоянно об этом напоминали и говорили, что не могут никак повлиять на субподрядчика. Прямо на моих глазах разрушилась вся концепция быстровозводимого дома. Нам пришлось делать то, чего мы меньше всего хотели: каждый день бегать за кем-то, звонить и ругаться.

С хозяйкой съемной квартиры в Питере мы договорились, что съедем 17 июня, но к этому дню наш дом так и не был готов. Производитель только и говорил: «Завтра доделаем», но ничего не менялось. Я постоянно ревела.

Через 50 дней после доставки дома на участок, в июле, нам сказали, что мы можем принимать дом. Мы приехали с проверкой от компании-производителя — это дополнительный сервис, эксперту надо только оплатить дорогу. Каждый километр дороги стоил то ли 50 ₽, то ли 70 ₽, то есть мы заплатили не больше 5000 ₽.

У приемщиков есть чек-лист, по которому они проверяют дом, но у нас не дошло до чек-листа, потому что и так все было понятно. Когда мы приехали, вокруг было грязно, дом выглядел недоделанным, всюду торчали провода. Я отказалась принимать дом. Разразился скандал, но нам пообещали, что все доделают.

В августе мы со второй попытки приняли дом: снова вызвали приемщика — в этот раз оплачивать дорогу не пришлось. Потом на своей машине мы перевезли вещи со съемной квартиры.

На этом строительство закончилось. У нас не было формальной процедуры ввода дома в эксплуатацию, поскольку производитель сказал, что «Дубльдом» можно устанавливать без разрешений и согласований. Правда, в таком случае в нем нельзя прописаться. Нас это вполне устраивало, тем более что в будущем дом можно зарегистрировать в обычном порядке — для этого надо вызвать кадастрового инженера.

Когда мы переехали, в доме из оборудования были только кое-какая сантехника и печь. Мы немного сэкономили на мебели: например, остров на кухню сделал Максим своими руками, а я покрасила. Столы, диваны, кровать, телевизор, полки и посуду мы докупали сами постепенно в «Икее» и на сайте «Диван-ру».

Я обставляла дом в стиле джапанди — это смесь скандинавских и японских мотивов. Это дорогой стиль, но в «Икее» я находила и бюджетные варианты.

Мы живем в нашем доме уже больше года, вот какие есть плюсы.

Дом теплый. Мы очень боялись, что зимой будет холодно. Но в −25 °С мы не мерзли. У нас стоят пять конвекторов Ballu, каждый мощностью по 2,5 кВт. Мощность можно выставить вручную или через приложение в телефоне. Это очень удобно, мы сами регулируем температуру воздуха.

Говорят, что в домах на сваях холодные полы. Действительно, если на ночь закрыть все двери в основную комнату, то полы там будут немного прохладными, но в целом мы не ощутили этой проблемы. В доме вполне можно ходить босиком, хотя мы привыкли к тапочкам.

Помимо конвекторов в доме есть печка, она идет со всеми «Дубльдомами» и считается их фишкой. Дом можно топить только ей, и будет тепло. Дрова мы покупаем у местных жителей в поселке по 1800 ₽ за кубометр и храним их на веранде. Мы не делаем большого запаса, потому что топим печь редко и скорее для создания атмосферы.

Приемлемые платежи за ЖКУ. В нашем доме все завязано на электричество, поэтому платежи за него приличные, но больше мы ни за что не платим. Летом тратим на свет 9000 ₽ ежемесячно, а зимой — 11 000 ₽. Когда мы жили в квартире в Петербурге, платили за все ЖКУ примерно столько же.

Еще мы оплачиваем интернет — 1000 ₽ — и платим ежемесячный членский взнос для жителей экопоселка — 3700 ₽.

Иногда электричество в поселке выключают — для Ленобласти это обычная история. Когда это случается, пропадает и сотовая связь, потому что ближайшая и единственная вышка тоже обесточивается. В это время мы растапливаем печь, чтобы не выстудить дом и хоть как-то себя развлечь. Как правило, электричество включают обратно в течение дня.

Хорошие соседи. В декабре 2021 года я начала активнее вести свой блог в «Инстаграме» и рассказывать в нем о нашей жизни. Благодаря блогу я познакомилась с другими владельцами подобных домов, а еще нашла соседей по поселку.

В поселке безопасно, до марта мы жили без забора. Но жителей становилось все больше, а еще по поселку постоянно ходят рабочие, которые строят дома, поэтому мы установили деревянный забор. К тому же я думаю, что наши собаки доставляли неудобства прохожим: не все поймут, что наши питомцы просто очень любвеобильные.

За забор мы заплатили 673 410 ₽. Его протяженность 130 метров, есть откатные ворота, которые открываются сами с пульта.

В поселке сейчас обсуждают, что нужна охрана и КПП на въезде — на всякий случай. Но пока на этот счет ничего не решили.

Близко природа. Когда я впервые приехала в поселок, меня опьянило от свежего воздуха. Сейчас у нас смыты границы между домом и улицей. В квартире, чтобы выйти на улицу, надо одеться, спуститься на лифте, а здесь достаточно просто открыть дверь. Благодаря панорамным окнам у меня ощущение, что я на улице все время.

В нашем поселке есть конюшня, также строят ипподром. Мы с собаками часто гуляем мимо конюшни, любуемся лошадьми. Я хочу научиться ездить верхом и, наверное, запишусь на учебу.

Минусы у жизни в загородном доме тоже есть.

Неразвитая инфраструктура. До нашего дома доезжают курьеры с посылками, но, например, «Яндекс-лавки» или доставки еды здесь нет. Мы любили заказывать еду, когда жили в питерской квартире, но здесь быстро перестроились: начали готовить сами и в итоге стали разнообразнее и лучше питаться.

Мне также не хватает кафе или кофеен, куда можно было бы зайти и зависнуть там. Здесь это невозможно, поскольку вокруг один лес. Чтобы куда-то попасть, надо ехать в город.

Проблемы с транспортом и дорогами. В поселке нет общественного транспорта. У нас есть машина, которую мы купили, когда поняли, что переезжаем. Права есть только у моего молодого человека, но я тоже планирую их получить — тогда мы сможем купить вторую машину.

Когда Макс уезжает, я остаюсь без машины и чувствую себя отрезанной от мира. Правда, всегда можно вызвать такси. За дорогу до центра Петербурга я плачу 700—1000 ₽.

До основной трассы ведет узкая дорога через лес. Там машины зимой часто сваливаются в кювет, потому что не могут разъехаться. Поэтому есть негласное правило: если заказываете спецтехнику, надо предупреждать соседей или с другого конца дороги преграждать путь машиной, пока спецтехника не проедет. Но так делают не все жители, в итоге в январе в кювет свалился грузовик: его доставали восемь часов, все это время никто не мог въехать и выехать.

После года жизни в загородном доме я ничуть не жалею о своей покупке. Вся жизнь — это сплошные плюсы. В самом доме я тоже не нашла недостатков. Мы просто заехали, докупили мебель и начали жить.

Сейчас мы хотим построить сарай, поскольку нам не хватает места под вещи. Еще хотим сделать вторую террасу вдоль дома: когда делали фундамент, предусмотрели сваи под дополнительную террасу. Террасу можно было сделать с «Дубльдомом» за 200 000 ₽ по старым ценам или самим искать подрядчиков. Возможно, Макс справится с этой работой сам.

Я хочу облагородить участок и купить газонную траву. Также нам не выкорчевали, а просто срезали кусты, поэтому участок надо доочистить. После этого можно будет поставить беседку.

Мне часто пишут, что «Дубльдом» простоит «всего 70 лет». Но я не планирую столько лет жить в нем. Дом — наш первый проект, мы хотели понять, каково это — жить на природе, насколько это нам нравится. Возможно, мы захотим вернуться в квартиру или переехать в другую страну. А может быть, у нас будет большая семья, для которой наш дом покажется маловат.

Вот что я могу посоветовать тем, кто захочет свой быстровозводимый дом:

1. Лучше обращаться к официальному производителю, а не заказывать аналоги. И еще придется ждать своей очереди.
2. Будьте готовы, что даже при покупке модульного дома придется разбираться, что такое септик и свайный фундамент, как провести водоснабжение.
3. Не всегда быстровозводимый дом на самом деле такой. Планируйте строительство с запасом, чтобы не получилось, что прежнего жилья уже нет, а новое еще не построено.