ПРОМО
Кредитка для переводов без комиссии

Где я живу: в «гетто-муравейнике» на Парнасе, которое так не любит блогер Варламов

Опыт читателя

Это история из Сообщества. Редакция задала наводящие вопросы, бережно отредактировала и оформила по стандартам журнала.

Многоквартирные высотки часто пренебрежительно называют человейниками.

По моим наблюдениям, подобные термины — и особенно «гетто» — изначально активно начал продвигать один блогер, позиционирующий себя урбанистом. А так как других блогеров-урбанистов в рунете фактически нет, то для многих именно его позиция стала неоспоримой истиной.

С некоторыми идеями Варламова я вполне согласен. Тем не менее создается впечатление, что его больше всего на свете беспокоят именно высотки. А, например, не то, что в Петербурге 500 тысяч человек живут вообще в коммуналках или что в России свыше 91 000 000 м² ветхого и аварийного жилья.

При этом негативная позиция относительно многоэтажек настолько активно распространяется, что фактически, как мне кажется, это стало формой общественного буллинга высоток и их жителей. Я уже 11 лет живу в районе Парнас на севере Санкт-Петербурга, и у меня подобное отношение вызывает вопросы.

Квартира в старом районе

Я и моя семья — петербуржцы. До переезда на Парнас мы всю жизнь прожили в серой девятиэтажной кирпичной брежневке на проспекте Ветеранов. Далее я часто буду ее сравнивать с нашей квартирой в новостройке по нескольким критериям.

Планировка. У нас была трешка 59 м² с неудобной проходной комнатой, из-за которой мы впоследствии возвели перегородку. Еще в квартире приходилось мириться с невероятно крохотной кухней — 5,5 м². Туалет и ванная комната были изолированные, но очень маленькие — 1 и 2 м² соответственно. Кроме самой ванной, там умещалась только маленькая тумбочка с раковиной, и все.

Из плюсов: в этой квартире был балкон и очень хорошая шумоизоляция стен. Дебошир-сосед за стенкой, приглашая шумные компании, очень громко включал музыку, и мы это едва слышали.

Планировка в брежневке была не очень удачной
Планировка в брежневке была не очень удачной

Соседи. На этаже было семь квартир. В четырех, включая нашу, жили приличные, хорошие и общительные семьи. Точнее, в трех, так как в последние годы одна семья съехала и на их место заселились другие люди. К ним часто ходили сомнительные личности, а однажды прямо на моем этаже, точнее чуть выше, у лифта скончался человек с наркотической зависимостью.

В еще одной квартире жил парень, который любил выпить, а в двух других — мягко говоря, странные пенсионерки. Одна ни с кем никогда не здоровалась и старалась избегать людей, а вторая, наоборот, имела привычку часто выходить из квартиры и звонить соседям в дверь в три часа ночи, после чего пряталась к себе.

На три этажа ниже жил хулиган по фамилии Селезнев, который систематически воровал лампы из холла первого этажа. Из-за этого при выходе из подъезда кнопку домофона нередко приходилось находить на ощупь — она тогда была без подсветки.

Архитектура и общедомовое пространство. Снаружи наш дом представлял собой обычный прямоугольник без изысков, аляповатость которого от выборочно застекленных балконов уже стала привычной для наших граждан.

Рядом с домом располагалась детская площадка советских времен — металлическая ракета и качели, которые никогда не ремонтировались. Вся прилегающая дорога к дому начиная с середины нулевых была заставлена автомобилями.

Типичная девятиэтажная брежневка в спальном районе Петербурга, в которой я прожил большую часть жизни
Типичная девятиэтажная брежневка в спальном районе Петербурга, в которой я прожил большую часть жизни

На юге Петербурга расположен аэропорт Пулково, и, хоть добираться до него минут 40 на транспорте, рядом с нами периодически пролетали самолеты. К этому добавлялись звуки от проходящей рядом трамвайной линии — не удивительно, что стеклянные окна периодически дрожали. Это прекратилось, лишь когда мы поставили металлопластиковые.

Подъезд. Существенную часть моей жизни стены в подъезде были исписаны. Их десятилетиями никто ни разу не красил, и только перед моим выездом в начале 2010-х там впервые сделали косметический ремонт.

Вот так выглядела моя парадная
Вот так выглядела моя парадная
Для удобства читателей я все же буду использовать слово подъезд
Для удобства читателей я все же буду использовать слово подъезд

Транспортная доступность. Расположен дом был на юго-западе Петербурга, в 12 остановках на транспорте от ближайшего метро — «Проспекта Ветеранов». Да-да, представьте себе, в Петербурге есть целый район — Красносельский, — в котором нет ни одной станции метро. Всем, кто здесь живет и не имеет своей машины, приходится по полчаса добираться до ближайшей на общественном транспорте.

Если верить Википедии, то «Проспект Ветеранов» — самая загруженная станция метро России. Оттуда поездка на работу при условии, что она рядом с метро, у меня в среднем занимала полтора часа в одну сторону, а если не рядом, то еще больше.

Утром, в час пик, нередко приходилось стоять в давке — сперва в троллейбусе, потом на входе в подземку. А при возвращении вечером домой — участвовать в настоящей битве, чтобы сесть в троллейбус у метро, или пропускать пару рейсов, так как все желающие в транспорт не помещались.

Магазины и развлечения. Из развлечений в нашем старом районе был приличный кинотеатр в 15 минутах ходьбы. Еще в 10 минутах от нас был хороший парк, я много гулял там в детстве. Что касается торгово-развлекательных центров, то рядом со мной их не было и в помине.

С ресторанами тоже было очень плачевно, только несколько небольших кафе, и все. Был хозяйственный магазин советского образца, а до ближайшего сетевого — «Максидома» — нужно было ехать минут 40 на трамвае.

В радиусе семи минут от дома было два продуктовых магазина, парикмахерская, аптека, отделение Сбербанка и почты. Сбер был перегружен, а почта работала нормально, но тогда еще не был так популярен «Алиэкспресс».

Поликлиники. В 10 минутах ходьбы от дома находилась детская и взрослая поликлиника. Чтобы записаться туда, нужно было встать в очередь чуть ли не в семь утра и, простояв час, возможно, получить долгожданный талончик.

Может быть, сейчас доступна запись через сайт и с талончиками ситуация улучшилась, но раньше было именно так, невзирая на полное отсутствие человейников в районе.

Школы и садики. Про загруженность садиков я ничего сказать не могу, на тот момент для меня этот вопрос не был актуальным. А насчет школ — в семи минутах от дома была вполне обычная четырехэтажная школа советской постройки, в которую я и сам благополучно отходил в свое время.

Переезд в новостройку

Из «немуравейного рая» переехать в новостройку мы мечтали очень давно. Важнейшими мотивами были близость к метро и, главное, современная планировка с просторной кухней, коридором, ванной, да и самими комнатами.

Задуманное нам удалось осуществить в 2011 году. Тогда Парнас был еще чистым полем с уже готовой станцией метро, и один крупный московский застройщик пришел его осваивать. Мы долго копили, но на готовую квартиру денег никак не хватало, поэтому решили рискнуть, приобретя жилье с нулевого цикла.

Мы никогда раньше не покупали квартир и очень переживали. Успокаивало, что застройщик был уже известен в Москве, сразу работал по федеральному закону № 214 о долевом строительстве, а сам проект моего ЖК был признан стратегическим для Санкт-Петербурга.

После подписания договора долевого участия еще около месяца ушло на его регистрацию, а меньше чем через год дом достроили. Трехкомнатная квартира обошлась нам в 3 750 000 Р и была уже с чистовой отделкой. Переезд занял около трех месяцев.

Это время потребовалось, чтобы закупить и установить кухню, развесить люстры, карнизы, уложить плитку в ванной и доделать прочие мелочи. В дальнейшем, окончательно убедившись в удобстве проживания в просторной новостройке рядом с метро, мы продали квартиру на проспекте Ветеранов и уже с доплатой купили еще одну на Парнасе, куда переехали мои родители.

С тех пор ни мы, ни они ни разу не пожалели. И вот почему:

  1. Новостройка — это новые стандарты. В таких домах сделаны более высокие потолки и используется медная проводка с заземлением. В брежневке была алюминиевая — и никакого заземления.
  2. В новых домах современные стандарты пожарной безопасности — на каждом этаже установлены пожарные гидранты с рукавами, датчики и извещатели. В лифтовые холлы ведут противопожарные двери, есть две эвакуационные лестницы и многое другое.
  3. Кроме того, везде установлено видеонаблюдение. У нас оно есть на входе и в самом подъезде, а в некоторых домах — и в лифтах тоже.
  4. В доме есть охранник — дежурный контролер. Если кто-то закурит на этаже, сработает пожарная тревога, и этот дежурный пойдет проверять, в чем там дело. В брежневке на Ветеранов ничего подобного не было.
Так выглядит подъезд в моем ЖК. Разве похоже на гетто?
Так выглядит подъезд в моем ЖК. Разве похоже на гетто?

Новое жилье

Расскажу подробнее об условиях, в которых мы оказались.

Планировка. Заветная цель переезда в новостройку — расширение жилплощади — здесь реализовалась на все 100%. Кухня вместо 5,5 м² стала 12,6 м². Площадь туалета выросла больше чем в два раза. Ванная комната у нас теперь не 2, а 6 м². И в ней разместился второй туалет. На Ветеранов был только один.

Площадь балкона с переездом выросла с 2 до 4,1 м². Каждая комната также стала больше предыдущих на несколько метров. Кроме того, теперь в нашей квартире все они изолированные.

Наша новая квартира гораздо просторнее предыдущей
Наша новая квартира гораздо просторнее предыдущей

Подъезд. В брежневке на этаже было семь квартир, а в муравейнике их уже 12. Возможно, у кого-то эта информация вызовет ужас, но скажу вам вот что: живя на проспекте Ветеранов, я сталкивался с людьми намного чаще, так как в подъезде был один вход и одна лестница, совмещенная с лифтовым холлом. Если кто-то спускался сверху пешком, а ты стоял и ждал лифт, вы бы непременно встретились.

Кроме того, отсутствие балконов на лестнице постоянно приводило к встрече с курящими соседями, равно как и с их дымом. В новостройке на Парнасе у меня суммарно четыре входа-выхода в подъезд, две независимые лестницы, отделенные от лифтового холла, и два балкона, на которые выходят курить. В итоге людей видишь намного реже.

Отдельно стоит добавить, что на Ветеранов был один-единственный пассажирский лифт, и погрузка, скажем, дивана, выливалась в его ручной подъем со всеми вытекающими расходами. На Парнасе в подъезде четыре лифта, один из которых грузовой. Причем каждый пассажирский также сам по себе намного вместительнее того, что был в брежневке.

В лифтовом холле три пассажирских лифта, а за углом справа еще один, но уже грузовой, с независимой кнопкой вызова, что удобно
В лифтовом холле три пассажирских лифта, а за углом справа еще один, но уже грузовой, с независимой кнопкой вызова, что удобно

Кто-то может предположить, что раз в новостройке на Парнасе 25 этажей, то лифты замучаешься ждать. Все с точностью до наоборот: здесь лифта я жду гораздо меньше, чем в девятиэтажке, так как система их подачи более эффективная. Если на Ветеранов я заходил в подъезд и прямо передо мной кто-то уезжал, да еще и на девятый, то ждать приходилось о-о-очень долго. Здесь же мало того что найдется свободный лифт, так подъедет еще и ближайший, поэтому лифтовые «пробки» здесь не наблюдаются.

Кроме того, если в брежневке лифт был на ремонте, приходилось ходить пешком. В новостройке в таких случаях работают остальные лифты. А если человек там застрянет, можно нажать кнопку и поговорить по связи с живым и круглосуточным диспетчером, объяснить ситуацию, и к тебе придут на помощь.

На Ветеранов кнопка была, но это была не голосовая связь, а просто бесполезный тихий звоночек. Застрявшим в лифте людям приходилось просто кричать и надеяться, что их услышит кто-то из соседей и соблаговолит вызвать аварийку. В эпоху, когда не было сотовых, это было не вполне удобно.

Соседи. Существует мнение, что в человейниках живет маргинализованный контингент. Это не так. На Парнасе нет старых домов, все новые и, как следствие, все жители — это молодежь. Причем экономически активная ее часть, ведь асоциальным личностям негде взять денег на новую квартиру, и они скорее продолжат жить в той брежневке или хрущевке, что осталась им бесплатно, например по наследству от родителей.

Пенсионеров также очень мало. Ничего против них не имею, но мне несколько приятнее иметь все же молодых соседей. Еще я часто слышу, что человейники со временем заселяют мигранты, это тоже неправда: приезжих здесь живет совсем немного. Они часто работают дворниками, но среди жильцов их крайне мало. Бездомного за 11 лет я видел только один раз.

Архитектура и общедомовое пространство. Новыми домами на Парнасе занимаются несколько застройщиков, хотя 90% возводит один — в рамках единой концепции комплексного освоения территорий. Какой застройщик у меня, называть не буду, чтобы не подумали, что я кого-то рекламирую. Хотя знающие люди по ряду признаков легко догадаются, о каком ЖК идет речь.

Дома выдержаны в едином бежевом и коричневом кирпиче с панорамным остеклением, то есть людям не надо самостоятельно ничего разношерстно застеклять. Мне это очень нравится.

Из минусов — у большинства домов вход не вровень с землей, а на возвышении, так называемом стилобате. Считаю это большим недостатком: это просто лишние ступеньки, которые каждый раз приходится преодолевать. Особенно это неудобно, когда ждешь курьера.

Однажды мы купили стройматериалы в магазине «Оби», и оказалось, что у них предусмотрена надбавка за доставку, если в доме есть стилобат. Подавляющее большинство других служб, если мы заказываем что-то к подъезду, по ступенькам поднимать груз отказываются. Почему застройщики строят дома со стилобатами — я не знаю. Может, так дешевле.

Пример панорамного остекления от застройщика
Пример панорамного остекления от застройщика
Стилобаты отделяют проезжую часть от жилых этажей
Стилобаты отделяют проезжую часть от жилых этажей

Транспортная доступность. Мой дом находится рядом со станцией «Парнас». До метро теперь мы добираемся не по 30 минут на троллейбусе, а за пять минут пешком — и это было бытовой мечтой всей моей жизни. За полчаса от нас можно доехать до Невского. По ЖК ходят автобусы и маршрутки. К этой цели я всегда шел, и именно здесь она воплотилась в жизнь.

Магазины и развлечения. На Парнасе все на порядок круче! Шопинг и прочие варианты досуга для меня очень важны, и я люблю, когда это все рядом. В 5—10 минутах ходьбы находятся два торгово-развлекательных комплекса и проектируется третий, прямо напротив метро.

В пешей доступности есть пункты выдачи всех известных маркетплейсов. В каждом доме есть пекарни, аптеки, салоны красоты, турагентства, ателье. С ресторанами пока не сказать что идеально, но относительно недалеко есть один, в котором регулярно выступают стендап-комики. Мы с супругой туда не раз ходили и смотрели выступление участников «Камеди-батла».

Сравнительно недалеко — в одной остановке на метро или 20 минутах ходьбы — на проспекте Просвещения находится торгово-развлекательный комплекс с крутейшими вариантами досуга для всей семьи. В нем есть фудкорты, магазины, кинотеатр, веревочный и батутный парки, детский театр и многое другое.

Прямо от метро «Парнас» ходит маршрутка до «Меги», где также много чего интересного. Раньше часто и с огромным удовольствием мы ездили туда шопиться в «Икею», с закрытием которой там уже стало не так интересно.

Концерты. Торгово-развлекательный комплекс, который находится прямо рядом с моим домом, регулярно приглашает выступать на своей площадке разных звезд — и тогда все желающие получают возможность посетить бесплатный концерт.

Мы ходили на Анну Седокову, Татьяну Буланову, Игоря Корнелюка, группу «Краски». Надо ли говорить, что на проспекте Ветеранов перед жильцами никто и никогда не выступал, тем более бесплатно?

Кроме того, наша управляющая компания часто проводит самые разные мероприятия. У нас отмечается День деревьев, где любой желающий может посадить дерево, что я, кстати, тоже сделал. Проходят конкурсы красоты «Мисс», а также «Миссис» нашего ЖК. В июле был «Экватор лета» с шоу-программами, конкурсами и призами для детей.

В семи минутах ходьбы находится огромный Шуваловский парк с прудами, уточками, белочками. Парк исторический, в нем есть несколько построек 19 века, среди которых, например, действующая церковь Петра и Павла 1840 года.

«Экватор лета» завершился веселым праздником Холи с раскрашиванием друг друга разноцветными красками
«Экватор лета» завершился веселым праздником Холи с раскрашиванием друг друга разноцветными красками
Шуваловский парк, где мы как-то раз даже сфотографировали белку
Шуваловский парк, где мы как-то раз даже сфотографировали белку

Поликлиники. На Парнасе работает множество частных клиник. Одна из них, «Полис», — это проект государственно-частного партнерства в сфере медицины, поэтому услуги в ней оказывают в том числе по ОМС. Правда, в ее филиалах в нашем районе нет женской консультации и нельзя сделать флюорографию. Для этого надо ехать в поликлинику на проспекте Просвещения. Бывает, что номерков не хватает и их нужно караулить, но все равно попасть к врачу мне проще, чем это было на проспекте Ветеранов.

Но главное — на Парнасе уже достраиваются две огромные поликлиники: детская и взрослая. Кроме всех основных врачей там будет взрослая и детская травматология, дневной стационар, бассейн — в детской один, а во взрослой два, женская консультация, станция скорой помощи и прочее.

Строящиеся детская и взрослая поликлиники
Строящиеся детская и взрослая поликлиники

Школы и садики. Здесь все непросто. Рядом с моим домом два садика и две школы, но с их вместимостью большая засада, и попасть туда непросто. С частными же проблем нет: их полно, берут туда всех желающих.

Со школами тоже ситуация сложная. Всего сейчас здесь построены четыре общеобразовательные школы, а месяц назад было получено разрешение на строительство еще одной. По информации, которой я располагал четыре года назад, в школе рядом со мной дети учились в две смены. Безусловно, перегруженность школ и садов — это большой минус. Но есть и свои плюсы. Какие? А вы посмотрите, как выглядят эти здания.

Современное здание школы на Парнасе
Современное здание школы на Парнасе
А это один из детских садов
А это один из детских садов

На огороженной территории школы на Парнасе, как правило, есть стадион с футбольным полем с искусственным покрытием. Поле в моей школе на Ветеранов тоже было, но по качеству благоустройства ни в какие ворота оно не лезло.

В новых же школах есть две волейбольные и баскетбольные площадки, беговые дорожки, сектор для прыжков в длину и метания ядра и даже два бассейна — шесть дорожек по 25 метров и 10 метров для начальной школы! Вот в школе, где вы учились, было два бассейна? У меня на Ветеранов не было ни одного, а я учился не в самой плохой школе района.

Еще в школе на Парнасе есть четыре лингафонных кабинета, что бы это ни значило. Шучу, я в курсе, что это такое, но, к своему стыду, узнал совсем недавно — возможно, потому, что у меня в школе на Ветеранов как раз таких кабинетов не было.

Бассейн школы № 482, которая открылась на Парнасе в 2015 году. Источник: gov.spb.ru
Бассейн школы № 482, которая открылась на Парнасе в 2015 году. Источник: gov.spb.ru
А это стадион на территории одной из школ
А это стадион на территории одной из школ

Недостатки нашей новостройки

Вы спросите, есть ли еще в ЖК на Парнасе какие-то минусы. Конечно, и немало — застройщик сэкономил на многом.

Некачественная внешняя отделка. Тот же стилобат был выложен плиткой, которая через год начала отваливаться. Ее сперва латали, но потом пришлось просто демонтировать и заасфальтировать.

Нестойкое напольное покрытие. Пол можно было выложить керамогранитом на всех этажах, а не только на первом. В результате он просто покрашен, и это покрытие легко царапается. Один раз курьер одной известной службы доставки поленился использовать тележку и просто волок ящик с продуктами по полу. После такого у лифта остались царапины.

К счастью, через несколько дней они пачкаются и становятся менее заметными. Но за 11 лет жизни в нашем ЖК пол уже дважды полностью перекрашивали. В брежневке, на Ветеранов, плитки не было вообще ни на каком этаже.

Так выглядел пол после приезда курьера
Так выглядел пол после приезда курьера

Трубы низкого качества. В нашем доме они сделаны из полипропилена. Меня никто не затапливал, но с соседями такое случалось. По словам знакомого сантехника из управляющей компании, это связано именно с качеством труб от застройщика.

Дешевые двери. В подъезде есть металлическая входная дверь, а также несколько внутриподъездных, которые установлены для сохранения тепла, в том числе на всех общественных лестничных балконах. Изначально и те и другие были очень низкого качества.

Со временем входные заменили, а вот внутриподъездные так и остались почти картонными. Только вместо небольшой части из них установили металлопластиковые. Есть надежда, что и остальные со временем поменяют, но пока этого не произошло.

Квартира Варламова

Известный блогер-урбанист, с которого и началась моя статья, очень любит промышлять хейтом в адрес не только жителей высоток, но и, например, любителей сделать интерьер квартиры в стиле «дорохо-бохато». Моя позиция либеральна и здесь: вот любишь ты скандинавский аскетизм — хорошо, а кто-то любит вычурную лепнину — ну и замечательно. Нельзя никого из-за этого травить, оскорблять, унижать.

Но самое интересное не это. Дело в том, что 17 июля 2019 года этот блогер дал интервью Ксении Собчак, оно опубликовано на ее ютуб-канале. Из него мы можем узнать, как живет сам «гуру» урбанистики, — а живет он в съемной квартире с двором-парковкой и, как отметила Собчак, «без урн, лавочек и какого-либо благоустройства».

Подъезд в доме блогера трудно назвать обустроенным
Подъезд в доме блогера трудно назвать обустроенным
Не очень уютно, не правда ли?
Не очень уютно, не правда ли?

В самом подъезде обшарпанные стены и свисающие провода. На резонный вопрос Собчак, почему он там все не благоустроит, как сам же советует в своей статье «Как улучшить свой двор. 10 непростых шагов», блогер ответил: «Зачем я буду улучшать чужой двор?»

А почему же он живет в съемном жилье? Да просто — говорит: «Не накопил на жилье, которое бы ему понравилось». Понимаете? Человек, чей заработок, по данным проекта «Промопоиск» на 28.04.2021, составляет 150 000 000 Р в год, до сих не заработал на жилье «не гетто».

Здесь ксюшина рука прямо указывает на мусор во дворе великого «эксперта»
Здесь ксюшина рука прямо указывает на мусор во дворе великого «эксперта»

Человейники как инвестиция

В качестве аргумента против переезда в многоэтажки на Парнасе Варламов часто говорит, что они могут обесцениться. Якобы со временем люди поймут, насколько в них ужасно жить, и будут съезжать.

Я специально посчитал, как изменилась стоимость моей квартиры — и в рублях, и в долларах. В 2011 году наша трешка 78 м² на Парнасе стоила 123 500 $⁣ (3 750 000 Р). В 2022 году — уже 191 000 $⁣ (14 000 000 Р). Рост в долларах составил 55%, в рублях — 375%.

А если обратиться к «Бюллетеню недвижимости» и посмотреть на динамику цен в среднем по Петербургу, то окажется, что стоимость 1 м² за 11 лет выросла с 83 889 до 198 051 Р — на 236%. Значит, в моем ЖК цены росли значительно быстрее, чем по рынку.

Источник: bn.ru
Источник: bn.ru

Да, я покупал жилье в недостроенном доме и сейчас оцениваю его по стоимости уже готового. Строящиеся сейчас в моем ЖК дома находятся уже в двух километрах от метро, то есть сравнивать их с моим некорректно.

Но даже если это сделать, то выйдет следующее: трехкомнатная квартира в моем ЖК от моего же застройщика со сроком сдачи в четвертом квартале 2023 года стоит 12 000 000 Р, что эквивалентно росту на 320%.

Продав свою квартиру за такие деньги, я потенциально могу переехать в любой район города. По данным «Авито» на 1 августа 2022 года, брежневка в Красносельском районе 59 м², как была у нас, стоит 7 000 000 Р. Хрущевка 48 м² — 5 500 000 Р.

Дореволюционная постройка очень разнится по площади и цене, и все в конечном итоге определяет расположение. Но в целом найти просторную трешку в старом доме, в центре, рядом с метро, в бюджете 14 000 000 Р можно запросто. И все же я доволен тем, что выбрал квартиру именно на Парнасе.

Вывод

У разных людей разные потребности и приоритеты. Кому-то важнее близость метро и развлекательных центров, кому-то — красивая архитектура, кому-то — загородная тишина и экология. Все мнения имеют равное право на существование. И если мне чье-то жилье кажется некомфортным, я никогда не начну оскорблять и унижать человека за этот выбор. Это было бы не просто вкусовщиной, а уже хамством.

По этой же причине мне кажется, что называть современные многоэтажки человейниками некрасиво. Более того, употреблять слово «гетто» по отношению к ним исключительно неграмотно, так как люди, приобретающие такое жилье, делают выбор без какого-либо давления.

Помните: характеризуя чей-то дом как «гетто», вы можете причинять боль людям, которые ничего плохого вам не сделали. Уважайте чужой выбор. Всем добра и хороших жилищных условий!



Редакция
Редакция
Что думаете о жизни в новых районах?
Комментарии проходят модерацию по правилам журнала
Загрузка
Lexa Lexa
Изображение пользователя Lexa Lexa
128
Маргарита

Lexa, огонь))) сравнивать новостройку эконом класса с старой брежневкой с неудобной планировкой далеко от метро... Действительно, а чего не сравнить с аварийной деревянной двухэтажкой в Архангельске))) ещё выгоднее сравнение получается. А по теме: гетто и есть, особенно у метро, подальше и зелени побольше и проезды нормальные. Как-то заехала во дворы у метро, еле выбралась, паркуются все так, что разьехаться можно только по очереди, скорая ещё проедет, а пожарная машина точно нет.
Недавно заезжала в микрорайон подальше от метро, там как-то поприличнее, территория облагорожена, маленькие магазинчики, кафе, аптеки. Но нагрузка на инфраструктуру: поликлиники, школы, детсады огромная. А в остальную часть района действительно пешком очень неудобно попадать, через путепровод и промзону.
Если есть выбор, лучше жить в других районах.

33
Котейкин
Герой статьи

Маргарита, с чем я должен её сравнивать? С жильем бизнес класса на Крестовском? Я сравнивал с тем, где жил сам и с тем, где живут большинство наших граждан (вся страна состоит из хрущевок, брежневок, старого фонда). Одни только хрущевки составляют от 10 до 30% жилого фонда РФ. Их не существует? Или с ними по каким-то причинам нельзя сравнивать? Я также сравнивал со своим районом - Краносельским, он весь лишен метро, на этом основании он лишен права на какое-либо сравнение? А ничего, что там живет почти пол миллиона человек? Они в вакууме живут? или в шалашах, которые тоже нельзя ни с чем сравнивать? На самом деле, статья сильно сокращена редакторами ТЖ, в предыдущей редакции было подробное сравнение и с дореволюционным фондом и хрущевками и даже с загородными домами. Мне кажется, объективное сравнение это не с тем, что кажется Вам лучше, а со всем подряд, что есть на рынке.

10
Маргарита

Котейкин, Вы сами себе противоречите. В статье Вы сравниваете свою новую квартиру не со всем подряд, а только со своей старой брежневкой в неудачном месте и с неудачной планировкой.

6
Дмитрий Спамерский

Котейкин, По большей сути вы приводите в сравнения дома, как таковые. А претензии к человейникам возникают, в основном, из-за инфраструктуры вокруг них, точней ее отсутствия

4
Котейкин
Герой статьи

Lexa, кстати, редакторы ТЖ всё-таки согласились вернуть в статью раздел с фото дома самого Варламова (из интервью Ксении Собчак), всем предлагаю обновить страницу и срочно ознакомиться )))

Изображение пользователя Котейкин
1
Екатерина Василенко

Lexa, это пять!

0
Lana
Герой
Отредактировано

Чувствуется личная боль по отношению к известному блогеру И.В.))) Автор пытается ему что-то доказывать, с ним спорить)

Я с автором согласна отчасти. Нет, жилье такого типа не должно быть нормой, его не нужно строить в таком масштабе. Да, все страхи и жуткие прогнозы ооочень преувеличены. Живут в таких домах обычные люди, не маргиналы, новостройки, как и все жилье в большом городе, дорожает со временем, спрос на него растет.

Про личный опыт. Моя первая квартира была хрестоматийным примером - студия в Мурино. Пожила в ней несколько лет, купила в районе получше и переехала. Не факт, что получилось бы с нуля купить квартиру №2 без первого этапа. В новом районе нравится больше, но если бы не позволяли средства - так и жила бы в Мурино и радовалась. На съем или в старое жилье меня не заманишь.

100
Котейкин
Герой статьи

Lana, спасибо за Ваш комментарий, с И.В. я спорить не собираюсь, маловероятно, что его можно переубедить. Я обращаюсь к тем, кто готов выслушать иную точку зрения, кто хочет узнать, как на самом деле здесь живут, а также к тем, кто больше прислушивается не к пустым оценкам блогера, а сравнивает и перепроверяет его высказывания. Например, из статьи можно наглядно узнать, что И.В. был не прав в прогнозах по стоимости жилья, а также о том, что он сам живет не по своим принципам. Возможно, узнав об этом, его хейтерские оценки будут меньше воспринимать как мудрая и неопровержимая истина.

14
Иванова
Герой
Отредактировано

Котейкин, ваша статья — пожалуй, самая субъективная среди всех, что были в этой рубрике. UPD: увидела, что это статья не от редакции, а из сообщества, стало понятнее, почему так много эмоций и субъективщины.

1. Какая-то зацикленность и обиженность на Варламова. Помимо него есть куча других урбанистов, включая западных, с более спокойной подачей. И все они вполне здраво аргументирует, в чем минусы таких районов, об этом ниже.

2. Ваша ситуация из серии «ничего слаще морковки не ели». Типа на Ветеранах был адище, и Парнас после него — рай на Земле. Я вас понимаю, я сама так не район, а город меняла ) Но это крайне субъективно. Какой-нибудь человек переедет из села, где вообще ни школ, ни магазинов, ему и Ветеранов будет раем. Становится ли Ветеранов от этого раем? Нет. Ну вот и Парнас не становится раем от того, что раньше вы с родителями ютились в старой брежневке )

3. Я жила на Парнасе непродолжительное время, когда только переехала в Питер. Там есть как плюсы, так и минусы. Для меня плюсы начинаются и заканчиваются тем, что это новое жилье. А, ну и еще что вестибюль станции метро надземный, не надо спускаться, так быстрее и удобнее.

4. Из главных минусов — зашкаливающая плотность населения. В одном доме на 9 подъездов у тебя может быть 7 тысяч соседей. Отсюда три проблемы:
— высокая нагрузка на транспортную и социальную инфраструктуру,
— разобщенность жителей дома, потому что физически невозможно запомнить такую толпу.
— проблемы с парковкой и засилье автомобилей во дворах, потому что парковочных мест для такого количества людей катастрофически не хватает.

5. По поводу новой застройки — тут тоже свои проблемы:
— про стилобаты вы уже писали. Это сложность не только для курьеров, но и для маломобильных групп населения — и это не только про колясочников, но и про мам с детьми, людей с чемоданами и прочих.
— масштабное строительство продолжается, а это шум, грязь и те же мигранты.
— микрорайонная планировка — как следствие, огромные площади, которые как бы всех и как бы ничьи, и которые нужно обслуживать, при этом сложно рационально использовать.
— низкое разнообразие классов жилья — отсюда низкое разнообразие жителей. Сюда же обилие студий, где чаще всего и селятся приезжие. Не знаю, вы, может, мигрантов не замечаете, потому что у метро живете. Но по моим воспоминаниям — все тротуары пестрят рекламой проституток на таджикском. И прям очень много их по улицам ходило в 2015-м, когда я там жила.

6. Как по мне, один из самых главных минусов района — физическая оторванность от города — из-за железки. Вы говорите, что до Град-Каньона идти 20 минут. Но эти 20 минут нужно идти вдоль многополосного шоссе, через промку и ЖД пути. Такое.

Ну а так в принципе жить можно где угодно. Человек — существо такое, приспосабливающееся. Но я лично, если бы у человека были деньги на что-то кроме Парнаса, не посоветовала бы ему вкладывать их в жилье на Парнасе. В Питере полно других куда более приятных мест для жизни.

67
Сергей Старовойтов

Иванова, > Но я лично, если бы у человека были деньги на что-то кроме Парнаса, не посоветовала бы ему вкладывать их в жилье на Парнасе.

Обычно выбор такой - убитая хрущевка или новостройка на окраине. Вы бы посоветовали хрущевку?

Я сам жил в Мурино, и возвращаться туда не хочу...но если вдруг станет тяжко по деньгам, то лучше буду там снимать, а не на Ветеранов.

3
Иванова

Сергей, я вроде вполне по-русски написала: «если бы у человека были деньги на что-то кроме Парнаса». Если денег только на Парнас, то вряд ли получится купить в городе что-то сопоставимое по площади и комфорту. Автор же спорит, что Парнас — это не от безысходности, а потому что там лучше. Поэтому он живет на Парнасе, а не в квартире с камином в центре.

А так — смотреть надо и считать. Питер же не только из Парнаса и Ветеранов состоит.

5
Lexa Lexa

Котейкин, данное изображение было направлено в качестве meme, не подразумевающего оскорбительный или провокационный характер. Вообще не ожидал, что кто-то на это стриггерится с негативным оттенком.

86
MrFrank Hare

Зачем вы смотрите блогера, чью позицию не разделяете? Ещё и судя по всему достаточно много.
Я вот в мурино живу, у меня перед окном 5 бетонных могил стоит, которые начали достраивать только сейчас спустя 7 лет. Таких могил по городу очень много. А ещё из того же самого окна за полтора года я посмотрела как построили ещё 15 домов (это только в зоне видимости моего окна). Каких то полтора года назад я жила на краю города, а сейчас уже нет. Очередь на маршрутку утром с остановки уходит во двор моего дома. Оба лифта не работают, столько народу не вывозят. закладчики постоянно ломают потолки, штукатурку и лестницу. Канализация не вывозит, постоянно воняет. А ведь у меня ещё приличный ЖК считается! Мне на голову регулярно прилетают окурки. Завод кофейный воняет на пол города. В подъезде и на газоне спят пьяные люди. Недавно перестрелка была. Прыгуны балконные - регулярно. Тут квартиры уже по 19 квадратных метов настроили. Не жилье, а инкубатор! Может на Парнасе у вас и рай на земле (возле метро вероятно ещё нормальные дома строят) но на счёт Мурино Варламов полностью прав, это гетто и я устала здесь жить, я уезжаю.

83
Артём Калинин

MrFrank, по моему важно смотреть блогеров (да и вообще слушать людей) чью позицию вы не разделяете. Если окружить себя теми с кем вы согласны и кто согласен с вами, то совсем отупеть можно...

3
Юля Сандрина

У Варламова смотрела несколько видео в разное время, но недавно заметила за собой, что со стороны звучу как фанатка Варламова, наверное. Я смотрю курсы, где спикеры архитекторы, экономисты, социологи и все-все-все. И мне очень грустно от того как сейчас застраивают Петербург. Да, старое жильё не комфортнее новостроек по ряду причин, но существуют стратегии, методики реконструкции старых районов, вопрос в реализации. И это, конечно, не одномоментно всё делается. Зато одномоментно можно перестать всё застраивать одинаковым жильём - многоэтажками. Они подходят для определённого образа жизни. Жить в них приходится всем из-за отсутствия выбора. Застройка должна быть разнообразной. Почему-то все среднеэтажные новостройки - жильё комфорт и бизнес-класса, все-таки комфортнее?

76
Златеника

Юля, И мне очень грустно от того как сейчас застраивают Петербург

так Парнас, Шушары, Мурино, Кудрово, это как бы не совсем Петербург ) так что не переживайте, Петербург норм застраивают

7
Приемлемо

Златеника, с чего вдруг Парнас перестал быть Питером?

4
Артём Калинин

Златеника, а потом жители этого "не Петербурга" садятся в метро и едут в центр на работу, учебу и в больници.

2
lagrange

Златеника, к сожалению, сейчас КРТ пойдёт и будут не только окраины в этом лесу многоэтажек находиться.

0
Урфин Джюс
Отредактировано

Юля, не переживайте, наш прекрасный bigLOVE уже придумал программу реновации, как возьмут, как застроят все красиво.
сарказм.

2
Антон Адамов

Урфин, справедливости ради, bigLOVE поставила на паузу программу реновации до 24 года для проработки

1
Ольга Степанова

Юля, потому что лучше быть богатым но здоровым, чем бедным, но больным.

Бизнес класс комфортнее эконома? Спасибо кэп)

0
M B

Всё ниасилила, сорян.
Только мне кажется, не очень корректно сравнивать, то что было у вас на Ветеранов до 2011 и то, что сейчас есть на Парнасе. Всё-таки город развивается везде.
Хотя про Ветеранов не скажу, но у нас в Купчино всех этих минусов нет: детские площадки новые, больниц, школ, детских садов достаточно, ТЦ, ТРК в наличии, метро рядом. Я бы на Парнас не променяла

45
Kelly

M, Прикол в том, что Ветеранов в 2011 и в 2022 выглядит 1 в 1

9
Котейкин
Герой статьи

M, и да, метро на Ветеранов тоже так и не построили, хотя его обещают чуть ли ни с 80-х годов прошлого века. Всё также пришлось ехать 12 остановок на 37-ом троллейбусе.

9
M B

Котейкин, ну это жесть, конечно. Согласна, такой огромный район и без метро. Но увы, не скоро его еще построят(

1
Котейкин
Герой статьи

Котейкин, *так же*

0
Котейкин
Герой статьи

M, я буквально несколько месяцев назад был на Ветеранов, ходил по своему двору, подъезду и т.д. Там ничего не улучшилось, за исключением того, что поставили новую карусель и качели во дворе. Дверь входная как и была, подъезд как и был, лифт стал более обшарпанным. Ещё, кинотеатр мой любимый закрылся, но вместо него, теперь, кажется, фитнесс клуб.

8
Caren Staley

M, на Ветеранов тоже все нормально, кроме метро. На мой взгляд, лучше, чем в Купчино)

0
regina

Большую часть жизни прожила в родительской сталинке. Когда-то это была лютая коммуналка, по всем правилам правилам, с алкашами, скандалами и проч. Когда мне было 13-14, вся квартира была наша. Буду сравнивать из этой точки. Я все детство с завистью поглядывала на ребят, которые жили в «новых» домах. Только повзрослев и покинув родительское гнездо, оценила все прелести сталинки. 1 Потолки больше 3м 2. Красивая парадная с ремонтом 3. По 2 квартиры на этаж, 8 во всей парадной, с соседями по лестничной клетке смежные только стены кухни и санузлов 4. Лепнина и прочие радости и снаружи и внутри 5. Слышимость нулевая, тепло. 6. Я лично с детства знала по именам каждого соседа, а с новыми сразу знакомилась. На первом этаже жил барыга, который иногда собирал в парадной своих друзей, но даже он знал меня с детства, а мою маму называл «теть name», практически всех его друзей из соседних домов, которые собирались у нас в парадной, моя мама знала поименно и пофамильно, знала их родителей лично. Когда я лет в 15 проходила мимо этой кучки 20-30летних лбов, прячущих бутылку с дымом, то могла себе позволить острить по поводу вони и просить их уйти при этом чувствовать себя в безопасности. Сейчас живу в девятиэтажке, прошлой зимой у нас на этаже спали бомжи, которых ни прогнать, ни договориться. Они просто гадили прям под себя, вонь стояла на 3 этажа. В парадной на 8 квартир такого не было, никто незнакомца бы не пустил, потому что все всех знают лично. 7. Зеленый двор с плодовыми кустами и деревьями, новая площадка. 8. Квартира выходит на южную, западную и северную стороны, в больших комнатах по 2 окна, в квартире всегда светло.
Из минусов: настроили вокруг многоэтажек, вид из северной части квартиры теперь не на закат, а на убогие проржавевшие гофрированные балконы и лоджии, парковку перед этим домом. Люди из этих же домов считают уместным ставить свои машины у нас во дворе и на тротуарах, хотя в доме есть подземная парковка. Ходят на детскую площадку в нашем дворе, потому что у них ее просто нет.
После первой съемной студии на Ленинском проспекте я с лихвой оценила ВСЕ прелести своей сталинки. В той квартире я слышала, как соседка за стенкой отчитывает мужа, а потом уже в ванной слышала мужские рыдания. Соседка нас тоже слышала: когда мы разговаривали в обычной нормальной громкости поздним вечером, она долбила в стену, намекая, дескать, потише, господа.
Я за низкоэтажную застройку ручками, ножками и всем, чем можно

43
Черепашка Ниндзя

Пришла почитать про новостройки, а наткнулась на статью, автор которой поставил себе целью не сравнить жильё и районы, а доказать, что ВАРЛАМОВ НЕ ПРАВ!1!1!1!!!!1!!!1! Ну такое. Дочитать не смогла и это не потому что я согласна с «И.В.».

41
Иван К

Черепашка, статья напомнила мем «да не бомбит у меня, не бомбит вообще»

39
Иван К

Вообще, забавно как автор в своем монологе старательно спорит с Варламовым, подтверждая попутно большинство его тезисов, в том числе стандартные «а что, у вас лучше? Да я в Москве хуже лужу найду» Кажется, во времена, когда выходили ролики, Варламов даже устраивал разбор стандартных комментариев.

25
Павел Трофимов

Черепашка, я настолько хорошо живу в человейнике что надо всем это доказать )))

Да не бомбит у меня !!!!

35
Дмитрий

Непопулярное мнение: Варламовские видео про геттобурги (Парнас, Жмурино и т.д.) сами по себе убогие и плохо сделанные, при том что основная мысль в них подана верно, жить в подобном ужасе нельзя, и приемлимым жильем это могут считать только люди или из отчаяния, или жившие раньше в еще более худших условиях, поэтому хоть какое-то улучшение жизни им сейчас кажется манной небесной, ну и начинает действовать стокгольмский синдром.

40
Анна Никишина

Какая у вас ухоженная многоэтажка. К сожалению, в моем городе многоэтажка это 50 таких домов ( ну не таких на самом деле) во дворе которых асфальт и машины, нет деревьев и газона.
Поэтому я за старый фонд , но исключительно в своём городе.

Изображение пользователя Анна Никишина
40
Павел Трофимов

Котейкин, вы агритесь как школьник даже не поняв написанное.
Вам написали ВЫБОРА НЕТ. Лепят сплошные свечки в 30 этажей. Где вместо дворов парковки. Поездил я по таким районам с новостройками и понял что никогда в жизни Тула не перееду если в доме не будет паркинга подземного.

39
Ксения

Не у всех так хорошо как у вас. У нас
в типичном доме как у вас через год разворовали рукава пожарные, теперь их просто нет, продолжают воровать лампочки, появились наркоши, которые отдирают плинтуса и прячут свои закладки, УК начала врезать новые дырки с проводами вдоль всех этажей для нового провайдера, портя общий вид мест общего пользования. И это за три года. Что будет дальше? Все идет как говорит И.В.

37
Юля Сандрина

Котейкин, пожалуй, поясню. Я про бедность ни слова не сказала. Нет выбора на рынке, а не от безысходности) и образ жизни это просто образ жизни, а не маргинальный. Просто у всех свои потребности, кто-то хочет вид с 25 го этажа, кто-то добрососедство, например, и то и то абсолютно нормально.
Я не говорю, что бизнес-класс это только малоэтажки) Я говорю, что нет доступного среднеэтажного новостроя. Если Вам интересно моё мнение, то мне кажется очевидным, что сама по себе плотность вообще никак не определяет комфортность)
Я Вам об отсутствии разнообразия и необходимости смены подхода у застройщиков, а Вы защищаете свою квартиру, хотя я не нападаю) Прекрасное у Вас жильё, мне о таком пока только мечтать)

36
Некий Некто

"А, например, не то, что в Петербурге 500 тысяч человек живут вообще в коммуналках или что в России свыше 91 000 000 м² ветхого и аварийного жилья".

ну вообще то он и это тоже периодически обсуждает) он неоднократно снимал ролики и на сайте у себя писал статьи про коммуналки, а уж сколько он снимал бараки в разных регионах и поносил местную власть за них даже считать не буду.

34
dezmont

Хоть Варламов мне и не нравится, но в этом вопросе я с ним совершенно согласен!

Хотя я считаю что Питер вообще как город не подходит для комфортной жизни, у него убитая инфраструктура и сильное перенаселение (Москва в этом плане сделала огромные шаги и даже там не ощущается перенаселение так как в Питере).

В Питере я какое то время жил в Кудрово (то же самое что и Парнас, ток метро подальше), и знаете, это реально какой то треш! Помню как вышел из дома, дул ветер, и меня просто сносило потому что весь огромный новенький тротуар покрыло ледовой корочкой. Кругом грязь, вечная стройка, все так небрежно, ни одного деревца. В рекламе дома продают как 10 мин пешком до метро, в реал оказалось больше 30 мин и половина пути по грязи. Постоянные пробки, кругом хаотично разбросаны машины, в общем все о чем Варламов говорил, я прочувствовал на себе.

Я считаю, новые районы действительно строятся безобразно, застройщики экономят на всем, новые дома разваливаются на глазах.

С автором данного опуса во многом не согласен, и один факт говорит сам за себя, было бы все так как вы говорите, старые квартиры стояли бы дешевле новых и современных.

26
Сказка Морозко

всяк кулик хвалит свое болото) проблем с вашим (моим) застройщиком хватает, если ваш дом - ок, то некоторые другие очереди с приветом.)

24
Златеника

есть у меня одна из квартир в доме, соседнем с автором - иначе как гетто это, увы, не назвать )

"Продав свою квартиру за такие деньги, я потенциально могу переехать в любой район города. По данным «Авито» на 1 августа 2022 года, брежневка в Красносельском районе 59 м², как была у нас, стоит 7 000 000 Р. Хрущевка 48 м² — 5 500 000 Р."

а вот это очень неплохая идея, знакомая разменяла трёшку на парнасе на однушку на Петроградке, осталась очень довольна

24
Ксения

Котейкин, не согласна. Я переехала в сталинку, и тут ничего подобного нет. В подъезде всего 15 квартир, а не 150 как было ранее. Никаких наркош, люстры сделаны из диодов, поэтому никто не ворует. И сами жители не портят свой подъезд, как было в многоэтажке( насрать в лифте и не убрать, каждый месяц было). Мы почти знаем друг друга. Еще заметила особенность, что в многоэтажках никто не здоровается и никому не интересно дружить с соседями. В моем подъезде не зная меня многие здороваются, это удивительно и замечаешь только после сравнения.

22
alena_lanskaya
Герой Т—Ж 🏆
Отредактировано

Котейкин, а есть такой же, но вид сверху? этажа так с 27 или сколько там в этом доме

22
margo

Nancy, я жила в новостройке на Фрунзенской и в центре на Чернышевской, в прекрасных домах и квартирах. и буллингово заявляю, что Мурино - это полный треш и ужас. у меня жила там подруга, я к ней съездила в гости один раз и больше спасибо нет ))

22
zeitgen

С землянкой ещё сравните — чудо из чудес окажется, а не жильё.

21
Котейкин
Герой статьи

Ренат, потрясающая логика, я подобное ожидал. Вам наглядная аналогия: сосновоборского школьника стали травить за прическу (описано в статье), И.В. стал за него заступаться, и правильно сделал, написал на это подробную статью. Видимо Варламова это, выражаясь Вашим языком "тронуло". Тут должны прийти Вы и написать "трогает обычно правда, видать правы были во многих вещах те, кто травили школьника" ) Блистательно, просто блистательно )

20
Evge Key

Котейкин, жил на Парнасе 4 года, ругают его вполне справедливо. Особенно хорошо понимаешь что с Парнасом не так пожив в других районах. Правда там и дороже, поэтому можно сказать, что Парнас топ за свои деньги, а можно сказать, что район убогий. И оба высказывания будут правдой.

20

Сообщество

Популярное за неделю