Как я помогла вернуть деньги за несуществующую квартиру и чуть не пострадала сама

Я по профессии юрист, и таких историй могла бы рассказать множество, но сейчас вспомнилась забавная и немного криминальная.

Живу я в Сочи, и если кто интересовался, в сфере строительства здесь полнейший бардак. Строят что попало и как попало, и хорошо еще если строят, а не просто деньги собирают.

Вот и ко мне обратился знакомый с просьбой помочь родственнице. Женщина в Сургуте продала квартиру и 12 миллионов решила вложить в жилье на самом южном курорте. Чтобы не терять время, она решила подыскать вариант через Авито, и как ни странно, нашла.

В объявлении было указано, что квартиры предлагаются напрямую от застройщика, дом практически готов к сдаче, в проекте нарисован элитный жилой комплекс в 700 метрах от моря, с собственным фитнес клубом, бассейном, огороженной придомовой территорией, системой умный дом — и все эти тридцать три удовольствия за 100 тысяч за квадрат!

К слову, дело было в 2019 году, когда даже жилье эконом класса на горе, куда даже общественный транспорт не ходит, уже стоило от 200 тысяч.

Ну так вот. Тетенька, естественно, соблазнилась, выбрала квартиру 80 квадратов, и застройщик в разговоре по телефону ей предложил, «чтобы закрепить скидку», внести аванс на карту в размере 100 тысяч рублей.

Вроде как и деньги небольшие, и женщина, нисколько не смутившись, не проверив документы, перевела деньги на карту какой-то… ну назовем ее Хазрет Самвэловне, гражданке Абхазии.

Далее застройщик продолжил переговоры о переводе на банковскую карту остатка суммы, и даже предложил подписать по ватсап договор инвестирования. И вот на этом этапе женщина все таки решила обратиться к юристу — Аминь.

Я подробно объяснила клиентке, что идея была крайне неудачная и сделка как минимум сомнительная, если не сказать мошенническая.

Но так как во-первых, в Сургуте такие мошенники не встречаются, а во-вторых, предложение было крайне соблазнительным, клиентка все-таки уговорила меня приехать на переговоры с застройщиком и проверить квартиру.

Я созвонилась с застройщиком, представилась подругой женщины и сказала, что меня ну очень заинтересовало предложение, я тоже жажду вложить срочно деньги в такой выгодный проект.

Встретила меня длинноногая секретарша, усадили в уютное кресло, налили чашечку ароматного кофе, были милы и приветливы. Все в лучших традициях риэлтерского бизнеса.

Я попросила показать документы. Мне предоставили:

1. Копию плохого качества разрешения на строительство индивидуального жилого дома площадью до 500 метров квадратных, высотой до трех этажей, от 2015 года. Сразу поясню, разрешение выдается на три года. Адрес земельного участка — на горе, километрах в 4-х от моря, судя по публичной кадастровой карте, дороги к участку нет.
2. Проект на четырехэтажный многоквартирный дом, подписанный якобы главой администрации, который на момент подписания уже года два как не был тем самым главой.
3. Шахматку на СЕМЬ! этажей.😂

И все в копиях, договоры с ресурсоснабжающими организациями отсутствовали в принципе.

А, и да, мне предложили проехать посмотреть на котлован, который на данном этапе оказывается, «уже почти готов».

Я в принципе не удивилась, передо мной стояла немного другая задача — я приехала за деньгами. Но я продолжила разыгрывать роль подруги, много хихикала, строила глазки застройщику и все восхищалась тем, какой замечательный дом он строит.

За исключением небольшого «но»: я пожаловалась, что подруга жутко недоверчивая девица, и переживает, что у нее нет расписки на 100 тысяч.

Говорю, «она бы и готова прямо сейчас перевести остаток суммы, да и мне деньги карман жгут, но вот расписочку бы..». Вот что значит жадность человеческая.

Застройщик ничтоже сумняшеся тут же при мне пишет расписку, вручает мне и уже потирает руки в предвкушении получения остатка, я убираю расписку в сумку.

Затем говорю «а теперь давайте поговорим как взрослые люди — рассказывайте господа продавцы воздуха, что у вас за липовые разрешения на строительство и как вы собираетесь с такими документами квартиры людям продавать».

Нужно было видеть лицо застройщика. Он посерел бедный. И честно говоря, мне тоже стало немного плохо, потому как я поехала без сопровождения, а кроме него в офисе еще трое менеджеров по продажам, крепких ребят.

Дальше я не совсем четко помню развитие событий, помню только, что он начал у меня вырывать сумку, телефон, и выкручивать мне руки. Как же мне повезло, что в это время позвонила моя подруга.

Я не знаю, как я ухитрилась ответить, но я схватила телефон, выпалила: «Настя, вызывай полицию, ты знаешь где я!» Спасибо тебе, Настя! И застройщик отобрал у меня телефон. Настя, естественно, вообще ни сном ни духом, что происходит.

Ну да главное, что этого хватило, чтобы охладить пыл застройщика. Он успокоился, спросил, что я от него хочу. Я объяснила, что не собираюсь вмешиваться в его мутные схемы и единственное, чего хочу, это забрать 100 тысяч и на этом расстаться. Он вынес мне деньги, я отдала ему расписку и вот здесь уже смешная часть.😄

Дело в том, что офис находился в стеклянном кубе, стеклянные двери, стеклянные стены — в общем, полная прозрачность.

Я, с гордо поднятой головой, походкой победителя от бедра, направилась к выходу.. и малость промахнулась — вписалась я в стену со всего маху, так, что даже шишка на лбу была.😅

Зато обстановку разрядила, смеялся весь офис.😂