Почему я должна платить за использование земельного участка под крыльцом?

Я собственник нежилого помещения с отдельным входом в МКД. УК обратилась в суд к собственнику за взысканием неосновательного обогащения за использование ЗУ — установлено крыльцо.

Получается я должен платить плату размер, которой ограничен лишь жаждой наживы собственников и УК? Выросла в 2 раза за год, она не установлена законом и ставит в неравное положение собственников жилых и нежилых помещений? По сути это «плата за вход в помещение».