Монолитный дом: что это такое и насколько комфортно в нем жить

В 2024 году большинство многоквартирных домов строят с применением монолитных технологий.

Квартиры в монолитных домах обычно стоят дороже, а планировки там интереснее. Но у таких домов есть и минусы, в первую очередь — качество строительства. Если подрядчик торопился, экономил и просто не имел нужного опыта, ошибки будут дорого стоить жильцам.

Расскажем, что такое монолитное строительство, какие есть особенности у квартир в монолитных зданиях и какие элементы монолитных технологий можно использовать при строительстве частного дома.

Каркас монолитного дома отлит из железобетона. Строители придают дому форму постепенно, заливая раствором специальные формы — опалубки. Процесс похож на работу с гипсом, только бетон во много раз прочнее. В итоге в монолитном каркасе нет швов, как в панельном здании.

Не обязательно монолитным будет весь дом. Чаще речь идет только о каркасе, а стены делают из кирпича, легких навесных сэндвич-панелей и даже дерева. Поэтому внешне монолитный дом иногда не отличить от кирпичного или другого.

Большинство многоквартирных домов, которые строили в России с середины 1990-х годов, — монолитные.

Профессиональные строители оперируют в основном двумя терминами — монолитные и сборно-монолитные здания. Именно такая классификация предложена в пособии по проектированию жилых зданий от 1989 года, на которое до сих пор опираются инженеры. Но в обиходе встречаются и другие названия видов монолитных домов. Вот основные.

Полностью монолитные. Это своего рода коробка из монолитного железобетона, где монолитное все, включая стены. Они обычно тоньше, чем стены из кирпича или пеноблоков. Плюс — выходит больше пространства, минус — перепланировки невозможны, поскольку все стены несущие, а звукоизоляция оставляет желать лучшего.

Как правило, по готовности к финишной отделке монолитная стена уступает панели, произведенной в заводских условиях. Разница как между машиной, которую покрасили на заводе и в гаражном автосервисе. Могут быть перекошенные стены, бетон с наплывами, который еще и крошится. Но проблемы скорее не в технологии, а в подрядчиках.

Монолитно-каркасные. В таком доме монолитные только перекрытия и несущие колонны.

Внутренние и наружные стены могут быть из пено- и газобетона, навесных панелей и кирпича. В таких домах возможны перепланировки. Звукоизоляция — разная. Качество отделки сильно разнится в зависимости от класса дома, проекта и квалификации подрядчика.

Монолитно-кирпичные. Так обычно называют дома, у которых наружные стены из кирпича. В отличие от полностью кирпичных домов наружные стены в монолитно-кирпичных зданиях не несущие, так как нагрузка идет на каркас. Поэтому стены тоньше и легче, а для утепления делают прослойку теплоизоляции на основе базальтовой ваты или пенополистирола.

Определение «монолитно-кирпичный дом» не совсем корректно, потому что дом по конструкции монолитный, и лишь стены и облицовка выполнены из кирпича. Но такое название закрепилось в начале нулевых, когда панельные дома считались устаревшими и непрестижными, кирпичные — хоть и престижными, но тоже устаревшими, а вот монолитно-кирпичные — дорогими и современными.

У монолитно-кирпичных домов есть одно явное преимущество. Кирпич натуральных керамических расцветок выглядит вечным, и, даже покрывшись городской грязью, не теряет благородный вид. А вот облицовочные панели «веселеньких» цветов тускнеют и выгорают, и дом становится убогим на вид. С этим ничего не сделать, кроме как полностью ремонтировать фасад. Правда, за кирпичной кладкой тоже нужно следить и заделывать швы, чтобы она не осыпалась.

Если взять некачественный кирпич, например силикатный вместо натурального керамического, и неправильно эксплуатировать и ремонтировать фасад, это сведет на нет преимущества кирпичных облицовок.

Так, в 2017 году в Петербурге у многоквартирного дома с кирпичной облицовкой обрушилась часть наружной стены: на припаркованные у дома машины посыпались кирпичи и пенопласт. Сначала в качестве причины назвали взрыв газа, потом вспомнили, что дом не газифицирован. Выяснилось, владельца квартиры не устраивало, что стена холодная, он решил задуть щели монтажной пеной из баллонов. Пена расширилась и выдавила облицовку на улицу.

Сборно-монолитные. Внешне такой дом выглядит как обычный панельный, но внутри — монолитные несущие стены. Сантехкабины, лестничные марши и прочее собираются на месте из железобетонных деталей заводского производства, как при строительстве обычной панельки. Из-за этого такие дома еще называют монолитно-панельными.

У современных сборно-монолитных домов нет характерных для старых панелек швов — используются так называемые бесшовные панели.

В крупных ЖК один корпус может иметь монолитный каркас, а соседний — сборный. Но из-за одинаковой отделки фасадов такие дома внешне не отличаются. Одни жильцы живут в монолитном доме, другие — в сборно-монолитном и не догадываются об этом.

Технологии монолитного домостроения позволяют строить жилые высотки, а еще коммерческие и промышленные объекты, подземные паркинги и частные дома.

Для многоэтажных домов. С середины 1990-х монолитное домостроение стало доминирующей строительной технологией, в том числе при уплотнительной застройке в больших городах.

Этажность монолитов, в отличие от кирпичных и панельных домов, практически не ограничена. Из-за этих причин монолитные дома стали популярны в Москве, Петербурге и других мегаполисах. Еще монолитные технологии позволяют строить дома «на ногах», то есть делать под зданиями просторные многоуровневые паркинги без заглубления в землю.

Для частных домов. Технология монолитного строительства считается промышленной и в частном секторе применяется редко. На то есть причины.

1. Для частного дома есть множество более доступных и дешевых технологий: от деревянного каркаса до газобетона и керамических блоков.
2. Монолитное строительство предполагает размах: нужна спецтехника, а значит, более-менее хорошие подъезды к объекту, также требуются рабочие, ведь одному работать с бетоном сложно. Организовывать все это для домика на шести сотках неоправданно дорого.
3. Самостоятельно приготовить бетонный раствор для строительства стен и перекрытий невозможно. Необходима смесь заводского производства, которая соответствует госту. Ведь даже незначительные нарушения — перелили воду, сделали слишком долгий перерыв перед новой заливкой, использовали песок с глиной или «лежалый» цемент — могут резко снизить прочность конструкции.
4. Монолитная технология — это инженерные расчеты. Например, требуется расчет армирования. Излишек арматуры — перерасход бюджета и утяжеление дома, недостаток армирования — трещины в бетоне.

Из-за всех этих причин монолитные технологии в ИЖС ограничены. Из бетона делают фундаменты и цокольные этажи домов на сложных рельефах с проблемными грунтами и перепадами высот. Заливают монолитные перекрытия у домов с несущими стенами из кирпича и газобетона. Еще у владельцев таких домов популярны лестницы из монолитного железобетона.

Из явных плюсов частного монолитного дома:

• незначительная усадка, то есть можно быстрее начинать внутреннюю отделку;
• при грамотной заливке не надо делать стяжку пола и штукатурить стены, что позволяет сэкономить на отделочных работах;
• высокая прочность, монолитные дома можно ставить в сейсмоактивных районах.

Правильная схема строительства частного дома, в составе которого есть элементы из монолитного железобетона, следующая: сначала — архитектурный проект, потом рабочие чертежи, включающие опалубочный план и схемы армирования, затем — сметные ведомости. Работы надо выполнять под контролем специалиста по технадзору.

Проще говоря, монолитные конструкции нужно доверять профессионалам-монолитчикам. Плотники и строители-универсалы могут залить крыльцо или сделать ленточный фундамент из бетонного раствора, но на этом их знания обычно заканчиваются.

Для монолитного строительства используют переставные сборно-разборные опалубки, в которые и заливают бетон. Это своего рода конструкторы: щиты, опорные стойки и крепеж. Щиты опалубок делают из листовой стали, алюминия или специальной водостойкой фанеры. Стальная опалубка самая долговечная.

Кроме прямых опалубок для стен, колонн и перекрытий бывают специальные для лестничных маршей и, например, радиусные для изогнутых стен.

До монтажа опалубки арматурщики делают каркас из металлоарматуры. Эти работы выполняют по чертежам.

Когда бетон застынет, опалубки разбирают и используют повторно — на следующем этаже.

За счет высокой прочности бетона монолитному дому не нужны толстые стены. По сравнению с кирпичным зданием стены в монолитном будут в 2—3 раза тоньше. Обычной для наружных стен считается толщина 160—180 мм, внутренние могут быть еще тоньше.

Для строительной компании или частного застройщика процесс строительства монолита имеет плюсы и минусы. Причем порой плюсы перетекают в минусы:

1. Работа идет медленнее и не терпит авралов — бетон набирает прочность до месяца, поэтому прежде чем снимать опалубки, необходимо ждать. Малейшее нарушение ведет к проблемам, с которыми потом столкнуться жильцы: например, промерзающие, непрочные или кривые стены.
2. Любой сбой — внезапный мороз, застрявший в пробке миксер с бетоном или поехавшая опалубка — может отрицательно сказаться на качестве. Контролировать качество отливки железобетонных элементов в заводских условиях намного проще.
3. Строительным организациям, специализирующимся на монолите, не нужны производственные площадки по сборке панелей. Но сама стройплощадка монолитного дома превращается в мини-производство, где надо основательно выстраивать логистику и следить, чтобы все было сделано вовремя и никто не схалтурил.

Железобетон — один из самых прочных и долговечных строительных материалов. До наших дней дошло множество античных строений из так называемого римского бетона.

Срок службы железобетона зависит от его качества, погоды и климатических условий и рассчитывается по специальным формулам. В худшем случае это всего 5 лет, в лучшем — 269 лет. Расчеты разнятся также для отдельных конструкций в пределах одного дома. Так, железобетонная плита перекрытия теряет 20% несущей способности каждые 19 лет, то есть примерно через 100 лет она разрушится. Но это при условии, что за ней не следят и не проводят плановые ремонты.

Впечатляющие сроки службы монолитных домов — не только плюс, но и минус. Потому что снести или реконструировать такое здание, если оно морально устарело, очень сложно.

Разберем плюсы и минусы по категориям.

Толщина стен. У монолитных домов стены прочные, но тонкие. В этом отличие от классических кирпичных домов и панелек. В результате дом получается легким, стены не съедают внутреннее пространство. Обратная сторона медали — часто неважная звукоизоляция.

Скорость строительства. Панельные дома строят быстрее, чем монолитные, кирпичные — медленнее. Средняя скорость строительства сборного дома — этаж в неделю, монолитного — этаж за две-три недели, монолитно-кирпичного — этаж в месяц.

Возможности для отделки. Монолитные здания не дают усадки, но с отделкой все равно лучше не торопиться. Между строительством «коробки» и началом ремонта в квартирах должно пройти не меньше полугода. Монолитные конструкции набирают проектную прочность в течение месяца. За этим следит застройщик. Но затем отводят еще полгода на просушку. Если поклеить обои и уложить ламинат, может появиться плесень и затхлость.

Из-за этой особенности велика вероятность купить вторичку с некачественной отделкой: может отслаиваться штукатурка или появиться плесень под напольными покрытиями, которые уложили на голый бетон.

Частый дефект самых экономичных монолитов, для строительства которых использовали старые и деформированные опалубки, — неровные стены и потолки со значительными перепадами по высоте. Такие стены перед отделкой придется выравнивать.

Звукоизоляция. Ударные шумы, такие как звук от работающего перфоратора, в монолитном доме разносятся по всем этажам. Это конструктивная особенность, с которой ничего не сделать: так как каркас дома цельный, вибрация и удары по нему идут тоже сплошной волной.

Топот соседей над головой, как правило, говорит о том, что при укладке напольного покрытия просто забыли сделать шумоизоляцию или решили на ней сэкономить.

Акустические шумы в монолитном доме, например крики или громкая музыка, разносятся примерно так же, как и в остальных зданиях. Но это сильно зависит от толщины и конструктивных особенностей стен. В монолитно-каркасных домах звукоизоляция лучше, чем в цельномонолитных.

Планировки квартир. Для монолитного дома расположение внутренних стен не принципиально, поэтому у проектировщиков есть возможность делать более просторные помещения с нестандартными планировками.

Это не только плюс, но и минус. Потому что планировки квартир в типовых домах из панелей хоть и стандартные, но выверенные с точки зрения эргономики, привычные и отточенные несколькими поколениями проектировщиков и жильцов. Для «монолита» ограничений нет, но и вероятность появления непродуманной планировки и неудобной квартиры намного выше.

Возможность перепланировок. В монолитном доме с литыми внутренними стенами перепланировки невозможны — как, впрочем, и в большинстве панелек.

В монолитно-каркасном доме нельзя затрагивать несущие колонны, зато менять расположение внутренних стен можно без ограничений. Разумеется, с соблюдением основных правил перепланировки: чтобы кухня или санузел не оказались над жилыми комнатами соседей снизу, а санузлы — над кухнями.

От панельных домов. Панельная технология не сильно изменилась со времен СССР. На заводе отливают железобетонные детали — панели стен, плиты перекрытий, лестничные марши, сантехкабины. Затем доставляют эти детали на стройплощадки и, как из кубиков, собирают дома. Так делали хрущевки, брежневки, а потом и высотки улучшенных планировок.

Панельки строят быстро, пятиэтажный дом в советское время могли собрать за неделю.

Панели с завода сразу готовы к отделке, поэтому квартиры, как правило, сдавали новоселам с отделкой, пусть и самой демократичной. В монолитных домах — сначала монтаж коробки, потом просушка и только потом отделка.

От кирпичных домов. Считается, что кирпичные дома теплее, соседей не слышно, на первичном рынке часто встречаются квартиры с нестандартными планировками.

Кирпичные дома строят дольше, чем панельные: работы замедляются в зимнее время, и чтобы возвести девятиэтажку, уходит около года.

У кирпичных домов — массивные несущие стены, причем не только наружные, но и межквартирные внутренние. Соседей за такими стенами на самом деле не слышно. Такой дом долго нагревается, сохраняет прохладу в жару и долго хранит тепло при перебоях с отоплением.