Расходы на строительно-монтажные работы и стройматериалы составляют треть от цены квартиры.
Для разбора мы взяли стоимость 1 м² на первичном рынке жилья в Санкт-Петербурге, она составляет 230 000 ₽.
Самая большая статья расходов застройщиков — это строительно-монтажные работы и стройматериалы. Они формируют 30% от цены квадратного метра. В эту группу входят затраты на покупку материалов, деталей и конструкций для строительства квартиры, зарплаты строителей и расходы на единый социальный налог. Например, для строительства дома застройщикам нужно закупить кирпич, строительные растворы, бетон, трубы, цемент, щебень.
Социальная нагрузка застройщика — 17% от итоговой цены жилья. При выдаче разрешения на возведение дома власти могут обязать строительную компанию построить и передать муниципалитету школу или детский сад, профинансировать ремонт социальных объектов.
Получить техусловия, чтобы подключить дом к сетям инженерной инфраструктуры, еще 7% от итоговой стоимости. Застройщик обращается в организации, которые занимаются эксплуатацией инженерных сетей, и получает требования для подключения дома, чтобы в квартирах были канализация, вода, газ и электричество.
Еще 13% цены квартиры — затраты на покупку земельного участка, на котором строится дом. 12% суммы составляют проценты по кредитам. До 6% от цены жилья — расходы на маркетинг. Сюда входит финансирование отдела продаж компании-застройщика, агентские вознаграждения, реклама квартир. На прибыль застройщика остается 15% от цены квадратного метра.
Планируете покупать жилье? Эти статьи вам пригодятся:
Жизнь россиян в цифрах: что едят, сколько работают, куда ездят и на что тратят деньги. Подписывайтесь, чтобы не пропустить самое интересное: @t_stata
