В среднем 60 зар­плат: сколько стоят однушки в крупней­ших городах России

И как изменилась ситуация за год
59
В среднем 60 зар­плат: сколько стоят однушки в крупней­ших городах России
Аватар автора

Николай Валюх

пролистал объявления

Страница автора

Несмотря на частичную отмену льготной ипотеки и заградительные ставки по кредитам, цены на недвижимость в России по-прежнему растут.

Правда, зарплаты в стране, похоже, растут еще быстрее. Мы узнали, как в крупных городах за прошедший год изменились цены на вторичное жилье, если рассчитывать их в местных зарплатах, и сравнили с данными за прошлый год. Вот что получилось.

Как считали

Как изменилась доступность жилья по городам за год

В начале 2024 медианная однушка на вторичном рынке стоила около 4 млн рублей при медианной зарплате 56 тысяч. Чтобы накопить на квартиру в миллионнике, нужно было откладывать всю зарплату в течение 72 месяцев, или 6 лет.

На сегодня стоимость квартиры выросла на 4%, до 4,2 млн, а зарплата — на 23%, до 69 тысяч. Получается, теперь квартиры в среднем стоят около 60 зарплат, то есть 5 лет работы. Это на 15% меньше, чем годом ранее.

Если смотреть на отдельные города, то доступнее всего жилье стало в Омске и Перми. Здесь цены на квартиры выросли на 3 и 5%, а предлагаемые зарплаты — на 30 и 33% соответственно. Теперь однушка в этих городах обойдется в 57—59 местных зарплат, что на 21% меньше, чем год назад.

Похожая история в Уфе и Ростове-на-⁠Дону, где цены на жилье тоже выросли незначительно при росте зарплат на 23—25%. В итоге стоимость однушки в месячных зарплатах здесь снизилась на 16—17%: в Уфе — до 55, в Ростове — до 62 зарплат.

1/2
Источник: Avito, HeadHunter, расчеты автора
Источник: Avito, HeadHunter, расчеты автора

Что касается самых недоступных квартир — здесь, как и год назад, с большим отрывом лидирует Москва. Сейчас однушка в столице обойдется в среднем в 11,1 млн рублей, то есть при медианной зарплате 95 тысяч копить, откладывая все деньги, на нее придется почти 10 лет.

Следом за столицей по-прежнему идут Санкт-Петербург и Казань. Квартиры в этих городах стоят 6,3 и 7,1 млн, а зарплаты составляют 70 и 78 тысяч. В обоих случаях копить на квартиру, отказывая себе во всем, нужно будет около 8 лет.

Проще всего купить квартиру в Челябинске. Зарплата здесь выше среднего по стране, 65 тысяч, при этом однушки самые дешевые: 3,5 млн рублей. Это 54 месячные зарплаты, или 4,5 года работы.

Источник: Avito, HeadHunter, расчеты автора
Источник: Avito, HeadHunter, расчеты автора

Как менялась доступность жилья

В последние годы из-за быстрого роста цен на недвижимость кажется, что квартиры не становятся доступнее. Но официальная статистика говорит, что рост зарплат частично или полностью компенсирует удорожание жилья.

В 2024 году безработица в стране снизилась до рекордных 2,3%, что подстегнуло рост зарплат и инфляцию. В то же время Центробанк держит ключевую ставку на исторически высоком уровне — 21%. Это охлаждает рынок недвижимости: несмотря на номинальный рост, с учетом инфляции жилье в цене просело. Аналогично российские инвесторы получили убыток в акциях и облигациях.

Тут важно помнить о волатильной природе ценообразования: в какие-то периоды рынки могут перегреваться или становиться перепроданными. В зависимости от этого будет скакать и стоимость активов в пересчете на зарплаты. Поэтому приведенная статистика отражает скорее нынешнюю ситуацию, чем долгосрочный тренд.

По данным Росстата, сегодня квартира в России в среднем стоит около 50 зарплат. Ведомство опирается на цены реальных сделок, которые обычно ниже, чем цены из объявлений на «Авито». Что касается зарплаты — Росстат рассчитывает среднее арифметическое, результат получается выше, чем медиана из вакансий на «Хедхантере». Источник: Росстат, расчеты автора
По данным Росстата, сегодня квартира в России в среднем стоит около 50 зарплат. Ведомство опирается на цены реальных сделок, которые обычно ниже, чем цены из объявлений на «Авито». Что касается зарплаты — Росстат рассчитывает среднее арифметическое, результат получается выше, чем медиана из вакансий на «Хедхантере». Источник: Росстат, расчеты автора

Судя по графикам, после кризиса 2008 года и вплоть до кризиса 2020 цена квадратного метра по России менялась незначительно — и однокомнатная квартира в среднем стоила в районе 2 млн рублей. Все это время доходы россиян росли, из-за чего стоимость квартиры в зарплатах снизилась в три раза, примерно с 120 до 40 зарплат.

В 2020 недвижимость начала быстро дорожать, и за следующие 5 лет стоимость однушки удвоилась, что может быть связано с господдержкой в виде льготной ипотеки. Но и рост зарплат при этом ускорился.

В итоге средняя однушка в России сегодня стоит примерно так же, как и до пандемии, — 40—50 месячных зарплат.

Еще о статистике и рынке недвижимости:

Жизнь россиян в цифрах: что едят, сколько работают, куда ездят и на что тратят деньги. Подписывайтесь, чтобы не пропустить самое интересное: @t_stata

Николай ВалюхЧто лучше купить: студию с косметическим ремонтом или убитую однушку в хрущевке?
  • ElleЭто зависит еще и от локации, и от этажа, 1 или 2 этаж рассматривать бы не стала в лбом случае. Но в целом больше за студию, т.к. в хрущ придется больше вкладываться, низкие потолки, нужно заморачиваться с газом, кроме того, это устаревший и усталый дом, который будет только дешеветь.1
  • SenderoЕсли бы я был одиноким, однозначно взял бы студию в хорошем новом доме. В первую очередь, чтобы не жить рядом с контингентом старых убитых хрущёвок.2
  • AIПрочитал и сразу почувствовал себя богаче в квартирах, но не в сливочном масле!27
  • Майская ночьВам здесь названия городов надо местами поменять, или цифры. А то есть расхождение с таблицей. Из текста ощущение, что в Казани дороже квартиры, чем в Питере, да и зарплата будто в Казани больше. "Следом за столицей по-прежнему идут Санкт-Петербург и Казань. Квартиры в этих городах стоят 6,3 и 7,1 млн, а зарплаты составляют 70 и 78 тысяч"8
  • КатенькаElle, а в чем заморочки с газом?1
  • Lupus EstМедианная цена однушка в Москве 11.1 млн? То есть половина однушек Москвы дешевле 11.1 млн? Это что за однушки-то такие, или это включая «студии» со сдачей дома в 2028м?19
  • ElleКатенька, лично для меня - это обслуживание. Насколько я знаю, такое газовое оборудование должно проверяться раз в год специализированной организацией. Кроме того, сейчас вокруг этих проверок вьется немало мошенников, были же случаи взрывов в жилых домах со смертельным исходом из-за некорректного обслуживания и левых проверяющих. Коммуникации в хрущах старые сами по себе, контингент разношерстный, но много пожилых людей, которые просто не в силах уделять этому должное внимание.6
  • drewКакая-то путаница с терминологией. В разделе "Как считали" пишется, что рассчитывали медианную зарплату. На скриншотах сравнения 24 и 25 года уже написано про среднюю ЗП. На следующем скриншоте опять медианная.1
  • ElleСправедливости ради, хочу отметить, что в Спб видела улучшенные серии хрущей - например, на Гражданке и на Васильевском. Двушки-распашонки, без проходных жилых комнат, санузел раздельный; в парадной - увеличенная ширина лестничного пролета, большие окна, чистенько, до метро недалеко.2
  • drewLupus, в разделе "Как считали" пишут, что только вторичку рассматривали. И цены на квартиры взяты расчетные из медианы за метр, а не медиана по всем квартирам. По идее как-то так и должно выходить.0
  • JjjjЕсли верить графику, доступность растет. Чудеса3
  • JjjjSendero, чтобы слышать всех соседей ?)2
  • КатенькаElle, какие у вас надуманные страхи. Ну раз в год придет к вам специалист газовой службы, проверит на утечку и пр. От вас - запустить чела и расписаться в акте проверки. Всё. Какие мошенники вокруг этих проверок? На офиц.сайте газ.службы есть расписание когда и какой дом будет проверен. Всё. Непонятны конечно ваши аргументы по поводу уделить "должное внимание" газу, с таким успехом можно бояться всего - и электрику, и канализацию и пр.5
  • Кленовый Голос МиллениалаLupus, вполне реальная оценка с учётом Новой Москвы, не забывайте про неё https://dev.kartfak.ru/bndmoscow/3
  • Виктор РадовСложно согласиться с методологией расчета. Кажется важным учитывать разницу первичного и вторичного рынка, наличие ремонта, брать самые популярные площади.2
  • bookoshkaSendero, ну такое… в новых домах отличная слышимость и крошечные балконы8
  • Senderobookoshka, 1. Балкон мне вообще не нужен; 2. Хрущёвки тоже не образец звукоизоляции.1
  • SenderoЕвгений, на сайте Numbeo смотрите вкладку Property Prices Index, отсортировать по колонке Price to Income Ratio. 1. Самое доступное жильё в Сент-Луисе, Кливленде, Индианаполисе (1.7-2.0 годовых зп); 2. Самое недоступное в Коломбо, Катманду и Пекине (37.0 - 34.7). По странам самое доступное жильё в Омане, Саудовской Аравии и ЮАР. Самое недоступное в Сирии, Кубе, Эфиопии.4
  • КатенькаElle, и всё же, с какими конкретно заморочками по газу сталкивались лично вы?1
  • Alex_xdiana, вот вообще не уверен, особенно в новостройках 4-5-летней давности. Да и в целом где-то с конца нулевых качество недвиги снижается. Сталинки скорее всего намного переживут весь этот хлам.10
  • Екатерина ВасильеваМайская, в Казани квартиры действительно уже дороже, чем в Питере, зарплаты при этом меньше1
  • Майская ночьЕкатерина, да я и не спорю конкретно об этом, тогда в таблице под этим текстом должно быть то же самое) а там данные расходятся2
  • Lupus Estdrew, и как у них медиана за метр получилась так, что половина однушек в Мск дешевле 11 млн все равно не ясно.3
  • Lupus EstКленовый, ну разве что... и все равно не верится.1
  • КириллСудя по графикам, как будто жизнь налаживается, но опять не у меня....18
  • ЛенниLupus, ну, так оно и есть, на самом деле. Даже в пределах мкада много предложений до 10 млн. Это, конечно, квартиры не в ЦАО и не в новостройках, но в какой-нибудь Капотне однушку можно даже за 6.5-7 купить и она будет не совсем бомжатником и наркоманским притоном. Про Новую Москву молчу)) Там глубоко в полях и лесах при желании можно найти и за 4-5 что-то найти. С отвратной транспортной доступностью и никакой инфраструктурой, но по документом - это тоже Москва.7
  • ДмитрийА можно узнать, откуда эти цены? Чья это аналитика? Это стоимость проданных квартир, или хотелки с ЦИАНа и Авито? Я вижу, что цены на новостройки, например, точно снижаются. И у ПИКа, и у А101 (остальных не смотрел). Так откуда инфа-то?1
  • ДмитрийJjjj, а какая разница? Все равно и в любой новостройке сейчас нужно делать шумоизоляцию.0
  • Alex_xДмитрий, я живу в ней)1
  • JjjjДмитрий, вы мой ответ читали ? Лучше Вторичка, там ненадо звукоизоляцию делать. Бывает, слышно, но не так как в новострое0
  • JjjjДмитрий, и потолок, и пол , и внешние стены, а еще лучше и внутренние тоже Какая потеря будет по объему и площади ? Процентов 5?0
  • ДмитрийJjjj, это от площади квартиры зависит))) в студии - может, и 50
  • ДмитрийJjjj, я не знаю, в какой вторичке у вас лучше шумка. Мне таких, главное лучше, чем в новострое, не попадалось.0
  • Фрёкен СноркLupus, ещё и в Новосибирске медианная 70, ну-ну0
  • Александр РодюкДмитрий, интересно узнать преимущества новостройки перед сталинкой. Что вам больше нравится?0
  • ДмитрийВходные группы на уровне земли, хорошие планировки, отсутствие запаха "древности", вентилируемый приятный фасад, инфраструктура в комплекте с ЖК, единое художественное оформление, возможность отремонтировать и перепланировать квартиру по своему вкусу, современные материалы, нормальная электропроводка и трубы, удобные холопы и лестничные клетки, наличие лапомоек и мест для велосипеда... А у сталинок какие преимущества?2
  • Alex_xДмитрий, ну тут главное, что вам хорошо в вашей новостройке, а мне в моей сталинке) Это дом на века, еще мне нравится зеленый обжитый двор, хорошая архитектура (правда, только с фасада), невысокая плотность, отличная звукоизоляция. Конечно много где бонусом могут идти изношенные коммуникации в виде ржавой воды или забитой канализации (лично мне повезло, несколько лет назад все трубы заменили). У меня обратная от вас ситуация — наоборот в свое время жил в нескольких новостроях и вообще не зашло: - Если чуть задержишься вечером, то можешь даже не пытаться запарковаться у дома, поставить коня будет некуда. - Нет зелени, все в машинах и вообще плохое благоустройство дворов, у одного дома даже до сих пор не вывезли строительный мусор, который был еще при мне, а я оттуда съехал больше 10 лет назад. - Очень плохая звукоизоляция. В том же весьма добротном с виду доме внутри все перегородки были как из картона. Было слышно всех в радиусе двух квартир. - Не уверен, что везде, возможно, наша местная особенность. Часть квартир в доме выкупается городом под расселение сирот и жителей ветхого жилья. Часть из этих ребят весьма асоциальны и могут дать прикурить всему дому. Особенно, если скорешатся с такими же типами по соседству). - Качество строительства. По моим ощущениям и рассказам ребят из этой сферы, оно все хуже и хуже. Конечно, я не знаю, в какой новостройке живете вы, может у вас полноценный бизнес-класс с добротным качеством строительства, хорошим благоустройством, архитектурой и инфраструктурой. Не все новострои плохие, как и не все сталинки одинаково полезны.1
  • ДмитрийAlex_x, будем считать, что я жил в плохой сталинке, а вы - в плохой новостройке))) Там, где живу я, все зелёное, три пруда рядом, лес и даже маленькая речка, плотной застройки нет. Всё отблагорожено и чисто. Так что согласен: главное - чтобы нравилось)))1
  • Alex_xДмитрий, а, ну это совсем меняет дело) В таком месте мне бы тоже нравилось, поэтому рад за вас) Тут вы выделяетесь на фоне тех, кто нахваливает свои 30-этажные 10-подъездные муравейнички, построенные из говна без палок посреди поля.1
  • ВячеславЛюблю статистику, согласно её данным-я в среднем много получаю, а стоит все дёшево. Жаль, что в реальности все наоборот 😃1
  • ЮлияЕкатерина, в казане ипотека под 0%0
  • Андрей аФрёкен, ну у меня 100, у девушки 50, в среднем у нас 75 на душу. все равно не хватает. Меньше 50к сейчас никто, кроме бюджетников, не получает, даже кассир в ярче зп от 65 стартует. Ну и курьер за 50 уже не будет работать, минимум 70 аналогично0
  • ElleКатенька, это риторический вопрос? А почему я лично должна с ними сталкиваться?0
  • ElleАндрей, не обошелся бы. В моем ЖК качественные счетчики от застроя, все мои счетчики успешно прошли поверку. Поверку счетчиков воды заказывала на mos.ru (госуслуги москвы), поверку теплосчетчика - у производителя. Поверка 1 счетчика воды обошлась около 700 руб, за 4 шт. даже сделали минискидку, данные внесли в Аршин. Не думаю, что новый такой же счетчик с элементом питания будет дешевле. Кроме того, самому менять ничего нельзя - там стоят пломбы, на 1 водосчетчике их 3 шт. Цена установки 1 пломбы, что в УК, что в аккредитованной конторе - примерно 1 тыс. руб.0
  • ElleДмитрий, добавлю плюсов: наличие подземного паркинга, наличие закрытой охраняемой ЧОПом территории, наличие закрытого от а/м двора, во эворе - ландшафтный дизайн и малые архитектурные формы, наличие колясочных, современные лифты, в которые войдет практически любая мебель и крупная бытовая техника, панорамное остекленение, современные инженерные системы вентиляции и пожаротушения. А вот, например, в сталинской высотке на Котельнической набережной - пассажирские лифты, причем далеко даже не Otis. Но вместе с тем, мне нравятся некоторые сталинки в Мск и в Спб, но не безликие, а именно воплощение сталинского ампира, типа высоток на Котельнической и на Красных воротах, сталинки на Тверской, на Кутузе.1
  • КатенькаElle, вы же выше написали "лично для меня - это обслуживание", отсюда мой вопрос, а вы мне про новости в интернетах.0
  • ElleКатенька, речь шла о том, что если бы вдруг передо мной стоял выбор хрущ/квартира меньшего метража в современном доме, то я по целому ряду причин я бы предпочла второй вариант, в т.ч. из-за необходимости обслуживания газового оборудования. Могу перевести на английский, если Вам непонятно лексическое значение моих слов.0
  • Диана ДДля чего эти расчеты, цена квартиры указана сегодня, а зп копить 5-7 лет. Сколько будут стоить квартиры через 5-7 лет - это величина неопределенная. Я и мои друзья работая в москве, копили несколько лет, минимум 5 точно, в хороших организациях (банки, иностранные компании), но накопить удалось только на первоначальный взнос, и это даже не близко к однушке в челябиске.0
  • Андрей ПетровElle, В силу пункта 81 Правил № 354 ввод в эксплуатацию прибора учета после его ремонта, замены и поверки осуществляется в порядке, предусмотренном пунктами 81-81(9) Правил № 354. Данные порядок гласит, что установленный прибор учета, в том числе после поверки, опломбируется исполнителем без взимания платы с потребителя, за исключением случаев, когда опломбирование соответствующих приборов учета производится исполнителем повторно в связи с нарушением пломбы или знаков поверки потребителем или третьим лицом. Таким образом, за первичную опломбировку прибора учета при его вводе в эксплуатацию взимание платы является незаконным, за повторную опломбировку прибора учета взимание платы возможно только в случае повреждения пломбы потребителем или третьим лицом. Согласно пункту 81(4) Правил № 354 в ходе ввода прибора учета в эксплуатацию проверке подлежит, в том числе его работоспособность. По результатам проверки исполнитель оформляет акт ввода прибора учета в эксплуатацию. Таким образом, проверка работоспособности прибора учета, также как и его осмотр, являются частью процедуры его ввода в эксплуатацию и его последующей опломбировки, которые, как уже указывалось выше, производятся без взимания платы с потребителя. С учетом изложенного, взимание с потребителей платы за проверку измерительного комплекса на предмет его правильной работы (с целью допуска прибора учета в эксплуатацию и его последующей первичной опломбировки) противоречит действующему законодательству.0
  • Фрёкен СноркАндрей, у нас у ребят зарплата 40 - 600