Сколько нужно зарабатывать, чтобы купить квартиру в Москве

Стало интересно, какие есть новостройки (квартиры, не апартаменты) в районах Якиманка / Хамовники за 35 млн руб.? Вторичка за 30-35 млн есть, да, а у первички ценник зашкаливает за 50 млн (не говоря уж о клубных домах с ценниками в несколько сотен миллионов)

Плюс, имхо, нужно быть очень позитивным, чтобы с зарплаты в 400к взять ипотеку в 200к на 30 лет - где гарантия, что получится 30 (!!!) лет проработать с такой зарплатой? Там, где высокая зарплата, там и конкуренция большая. По опыту своих знакомых вижу, что потерять такую работу довольно легко, а вот найти такую же - гораздо тяжелее. Некоторые люди из уволенных в начале 2022 года за год так и не нашли новую работу

Sophisticated, платить 30 лет по 200к за однушку это вообще какой-то ад

Плюшка, однозначно. Бред полный, легче снимать в таком случае)

Sophisticated, согласен. Одна из главных проблем, что ипотека на 30 лет.Например, 30 лет назад в России вообще не было ипотеки. И не факт, что через 30 лет она сохранится в нынешнем виде. Ну и конечно планировать свои доходы в России на 30 лет вперед нереальная задача.

Sophisticated, нужно быть очень позитивным, чтобы с зарплаты в 400к взять ипотеку в 200к на 30 лет - где гарантия, что получится 30 (!!!) лет проработать с такой зарплатой?

сложный процент, ребята, сложный процент. старушка инфляция работает в пользу ипотечников гораздо эффективней, чем любые переплаты по кредиту.

то что 30 лет с такой зарплатой получится проработать - гарантия 100%, даже 1000%, правда буханка хлеба будет что-то около 1000=3000р стоить. просто вспомните свою зарплату (если она была) 30, да хотя бы даже 20 лет назад. у меня х200 разница, например.

ivan, 30 лет назад? РФ, как стране только 32 года. Если реально вести отсчёт, то цифра 20 лет прекрасна для точки начала отсчёта.
Вы в рублях измеряете? Коэффициент х200 ахахахха Ну чисто по реальной инфляции, согласен, ДОЛЖНЫ БЫЛИ БЫ! Но реальность-то другая.
Для примера моя мать, одна и та же должность, один и тот же завод, кэф будет примерно 25 в рублях.

ivan, голос разума

Иван, очень рад что хоть кто то его слышит

Sophisticated,

А где гарантия, что получится проработать на обычной работе за 100К 30 лет, платя 30К за ипотеку?

Конкуренция везде немаленькая, любая нормальная работа с неба не падает. Даже на 80К

SoFar, вы пока ждете гарантий люди с зп в 50 000 взяли ипотеку на 15 лет с платежом в 38 000 изначально, выплатили за 8 лет))) взяли вторую 🤣

Маргарита, что это за квартира у вас за 3,6 млн, я уже молчу, что на 12 тыс невозможно прожить, с вас никто не снимал оплату коммуналки, бензина или проездного, как вы там передвигаетесь

Anna, 2011 год трешка в Подольске - 3450 000 стоимость за день до повышения до 4 кк. 15% ставка по ипотеке, 13% после оформления в собственность. К концу ипотеки милостиво снизили до 10%, но там уже был лям досрочки за год и погоды не сделало.

Машина была в кредит на 12700 в месяц, компенсация за использование личного авто на работе - 10 000. Расход бензина при пробеге 40 000 в год по тем ценам был 700-800 р за бак бензина. Примерно на 5-7 дней бака хватало.

Маргарита, Мы так и не поняли, кто вам одобрил платеж в 38 тыс при зп 50 тыс ???

Маргарита, вы точно мне?

Я пишу, что гарантий нет ни на какую зарплату, ни 40, ни 400.

Не знаю, что там за человек взял в одно лицо ипотеку на 2/3 зарплаты и как выживал на сумму меньше прожиточного минимума. А если зарплата еще и супруга/супруги, значит уже не 50К, а 100К

SoFar, вам. О том что гарантий в жизни в принципе ни на что нет. Поэтому можно делать, а можно не делать.

Тут уж что хочется.
Но гарантий, что копил и накопил быстрей инфляции и скачков цен тоже нет.
Тут кому как везет на момент принятия решений о сделке.

Sophisticated, да это невероятно бредовая статья, никакого отношения к реальности не имеющая.

Sophisticated, можно ещё тяжело заболеть, как вариант.

Погуглила, сайты с новостройками вообще показывают только 4 строящихся ЖК в Хамовниках / Якиманке. И из них только в одном есть однушка за 38кк, но там ЖК в очень условных Хамовниках - с видом прям на ТТК и сдачей дома к 2027 году

Sophisticated, интересно кому нужен вид на ТТК

AnastasiaAleks, предполагаю, что никому) просто где осталось свободное место - там и строят :)

Ипотека на 30 лет!!
Тридцать б..ть лет.
Что то явно пошло не так.
В 20 начал платить, в 50 закончил)))
Вот и жизнь прошла.

Энчиладос, а в чём проблема? Жить-то где-то надо. Хочешь -- арендуй все эти годы, только у тебя и через 30 лет ничего не будет. Наверное в 20 лет государство должно всем подарить квартиру в Москве? :)

Sergey, у меня проблем нет)
По остальному, можно арендовать и разницу откладывать, не исключено что так будет интереснее.
И потом, почему всем надо в Москву? Можно жить и в своём городе.

Энчиладос, это просто ещё один ежемесячный платёж - скажем, за коммуналку платить придётся бессрочно, я уж не говорю про еду или одежду. Если ради выплаты ипотеки нужно во всем ужиматься и себя ограничивать и ждать окончания срока, чтобы начать жить, то, конечно, брать ипотеку не стоит.

Энчиладос, по собственному опыту и опыту всех знакомых, ипотеки, взятые на 20-30 лет, закрываются за 5-7 лет.

Зелёная^-^оливка, потому что выгодные программы (мат капитал, военные ипотеки, айти и тд) и комфортный платеж, позволяющий без особого напряга вносить платежи досрочно настолько быстро. Когда при зарплате 100-150 платеж по ипотеке 25 - тут дураком надо быть, чтобы не закрыть досрочно.
Что делать тем, кто не горит желанием рожать детей и устраиваться в айти, но жить при этом в своем жилье хочет? Когда платеж реально 1/2 от зарплаты?

Far, зачем закрывать досрочно?

Иван, чтобы не переплачивать конские проценты
чтобы не ощущать над головой чувство, что ты кому-то должен
чем быстрее закроешь - тем быстрее получишь собственность и сможешь распоряжаться имуществом без надзора посторонних людей
чтобы освободить себе побольше денег на другие нужды - на планирование детей, на путешествия, на ремонты, обновление авто, поддержку родителей и тд и тп

Far, переплата на процентах будет меньше, чем обесценивание денег на инфляции. а если не выплачивать досрочно, как раз быстрее освободятся деньги для других нужд.

Иван, мне морально некомфортно иметь долг перед кем либо

Люди, возмущающиеся платежами, растянутыми на 30 лет - вы все живете в родительских/мужниных/жениных квартирах или назло кондуктору платите арендодателю те же суммы на протяжении, условно говоря, тех же лет, чтобы на пенсии остаться с голой жопой?
Ну что поделать, если с нынешней обстановкой на рынке более-менее внятного платежа можно добиться только растяжением срока? А проценты - ну да, переплата. Как и в любом кредите. Но можно гасить заранее - и делать это несравнимо легче с маленьким платежом.

Far, "платите арендодателю те же суммы" - в том-то и дело, что если бы ипотечный платеж был бы примерно равен арендной плате, то никто бы вообще не снимал жилье :) но сейчас, например, в Москве на вторичке ипотечный платеж раза в 3 больше, чем аренда точно такой же квартиры

О, моё самое любимое "развлечение" : открываю циан, вижу цены на 3шки в Москве, плачу.

Far, если Вас это хоть немного обрадует, в "загнивающем США" с ипотечными ставками сейчас тоже не очень :)

Elena_T, ну, вообще европейцы и особенно американцы так и живут - всю жизнь платят сначала по образовательным кредитам, потом по ипотечным. Если повезёт то к пенсии выплатят. А не повезет - под зад коленом из бывшего своего дома. Правда, там процент ипотечный сильно другой. Но и картонным домом за полмиллиона баксов в Америке никого не удивишь, у нас в Московской области можно уже особнячок кирпичный за 35 лимонов купить :)

AnastasiaAleks, ага, и жить на 40 тр в месяц, зато в Хамовниках

Jeanne, тоже повеселило, да) получать 500 тысяч, а жить на 40)) плюс еще почему-то "в расчетах не учитывали затраты на съем жилья" - хотя это явно нужно учитывать, если покупаешь квартиру в доме, который еще не построен

А 15% первоначального взноса из воздуха берется?

Far, накопления :) в случае с той же полюбившейся всем однушкой в Хамовниках разница в платеже по ипотеке и аренде около $2 тыс в месяц = $24 тыс в год = $720 тыс за 30 лет (без учета дохода на эти инвестиции). Через 30 лет можно взять $720 тыс и уехать в закат :)

Что лучше, $720 тыс или однушка в Хамовниках в уже довольно старом доме? И это я уж не говорю про то, что однушек в Хамовниках за 35 млн на первичке сейчас нет, а то что есть - гораздо дороже

Sophisticated, во что превратятся эти деньги через 30 лет? И сколько будет стоить однушка в хамовниках?

Энчиладос, а вы не учитываете инфляцию и рост цены на недвижимость

Far, смысл в том, что вы в плюсе на два миллиона. Еще смысл в том, что с каждым годом погашения по графику вы выплачивает все более дешевые деньги. Не направляя деньги на досрочное погашение, вы высвобождаете их и получаете свободу выбора: можете вложить куда-то, можете потратить на что-то, с деньгами у вас есть возможности. Погашая ипотеку досрочно, вы переплатите меньше номинально, но вы заплатите более дорогие деньги с учетом инфляции.

Aleksandr, наверное ваша логика имеет какой-то цифровой смысл, но жизненного, простите, ноль.
Я в плюсе на 2 миллиона касаемо всех лет владения квартирой, но в минусе на потенциальные 7-8, которые могла бы иметь (и вложить куда-то дальше, например в следующую квартиру или на вклад или куда угодно) - но платила их в погашение процентов, потому что это, видите ли, дешевые деньги. Логика, ау.
Направляя деньги на досрочное погашение, я освобождаю себя психологически (я никому не должна, я свободна) - и это будет поважнее всех цифр, вместе взятых. Ну а цифры... Хм, не думаю, что вы меня в чем-то убедите, а я вас даже и не собираюсь. В моей картине мира ничего не может быть ценнее собственного жилья (и при этом не обязательно в нем жить - можно и путешествовать, и переезжать, и все что угодно). Люди, которые отказываются от него в пользу каких-то там переплат, мнимых процентов, еще чего-то - странные, как по мне.

А слелайте такое про Питер пожалуйста:)

Elena_T, снимайте за ту же сумму роскошные пенаты в центре Москвы (как героиня одного из недавних дневников), а к пенсии останетесь с голой жопой и жить пойдете на улицу или в комнатушку сильно скромнее, чем снимаемая квартира - вот там и поужимаетесь.

нормальный, вы видимо никогда не снимали жилье... вести кочевой образ жизни рано или поздно надоедает, разрушает психику. Хочется приходить домой, а не в чужую квартиру, откуда тебя могут попросить сьехать в любой момент, когда ты не готов к этому абсолютно и пеерезд не входит в твои планы. А жить с постоянным чемоданным настроением не хочется.

Far, у меня-то квартира в собственности, я просто жалоб на ипотеку не понимаю. Ну давайте отменим ипотеку, кому от этого станет лучше? Квартиру средний человек не сможет купить тупо никогда, вот и всё что изменится.

Sophisticated, не от 12%, а от 10,9% (20% первоначальный взнос, зарплатная карта сбера, плюс электронная сделка и покупка через домклик). Ровно те же условия, что и у нас были.
А хранить миллионы на счетах под небольшой процент в России, не имея жилплощади, я как-то не горю желанием, если честно. В моей семье деньги в фантики уже превращались в свое время. Сколько у нас официальная инфляция в России в прошлом году? 12%? На ее фоне мой процент по ипотеке выглядит как-то поинтересней вклада под максимум 9,5% на 3 года без возможности снятия у того же Сбера. Что будет через 3 года с экономикой? Мои 3 миллиона в 300 тысяч не превратятся? Вы что на это готовы поставить?
Опять же, а в старости вы где планируете жить? Так же квартиру снимать? А вы уверены, что уже сможете себе это позволить? Или просто планируете наследства от родителей дождаться?

ivan, так это не цена квартиры выросла в отрыве от рынка, а весь рынок, вся жизнь. Продукты, авто, проезд, кино, путешествия. Всё! Даже сексом заняться стало дороже )))

Radrog, ну да. всё выросло, КРОМЕ вашего долга по ипотеке. он НЕ ВЫРОС