Построить дом и уехать жить за город — мечта многих. Но в стройке много нюансов, и любая ошибка может стать фатальной. Неверно выбрали материалы, использовали бетон не той марки, немного отошли от технологии — и вот фундамент плывет, по стенам ползут трещины, сам дом перекашивается и остается недостроем, который ни продать, ни доделать.
Кажется, проще приобрести готовый дом. Но если нет опыта в приемке, можно купиться на красивую картинку и не заметить важных нюансов. Придется жить с холодными полами, плесенью или огромными счетами за электричество. Чтобы это исправить, потребуются дополнительные деньги.
В течение недели эксперт по технадзору Александр Анохин будет отвечать на вопросы читателей. Если хотите узнать, как принять работу у бригады строителей, можно ли устранить их ошибки и какие звоночки ни в коем случае нельзя игнорировать, когда выбираете дом, — спрашивайте эксперта в комментариях. Только сначала прочитайте правила.
Правила игры:
- Пишите вопросы в комментариях с 28 июня по 5 июля — до 15:00. Если пришлете вопрос позже, возможно, на него ответит кто-то из читателей.
- Мы ответим только на вопросы с положительным рейтингом и на заданную тему. Если вам интересен вопрос, ставьте ему лайк. Если считаете, что вопрос не по теме или неуместен, ставьте дизлайк.
- Если вопрос касается конкретного случая, приложите схемы или фото, чтобы было проще разобраться в вашей ситуации. Формат AMA не предполагает, что эксперт будет задавать наводящие вопросы.
- Эксперт начнет отвечать на вопросы в понедельник, 1 июля, и закончит в пятницу, 5 июля, в 19:00.
- Мы оставляем за собой право не отвечать на самые каверзные вопросы: для сложных случаев возьмем дополнительное время, чтобы позже посвятить им подробные разборы.
Александр АнохинНачинаем:
- Андрей НенастьевАлександр, подскажите, насколько нормально такое состояние свай под домом? Фундаменту лет 10. Требуется ли подкапывать сваи, зачищать и обрабатывать мастикой, как советуют на форумах?5
- Виктор ДжинЗдравствуйте, у меня вопрос по каркасным домам. Они весьма популярны, так как легковозводимы в любую погоду и считаются дешевыми, хотя с этим можно поспорить. Ведь мы имеем дело с многослойной конструкцией, где малейшее отступление от технологии, например, натянутая не той стороной пароизоляция, влечет катастрофические последствия. При этом, покупая готовый дом, нам не заглянуть, что внутри стены. То есть имеем дело с котом в мешке. Такой проблемы нет у монолитных стен, так как они однородны, нет у фундаментов и крыши. Ведь железобетонную конструкцию можно "просветить", понять марку бетона и толщину арматуры. А в пирог крыши можно заглянуть с торца свеса, если снять лобовую доску. Но что делать с каркасными стенами? Хотел узнать, какие есть методики оценки каркасных стен, особенно, что касается качества использованной древесины, моментов с "точкой росы", конденсатом и плесенью. Ведь последствия этих проблем могут проявиться только через 2-3 года жизни в доме, а не на момент покупки свежепостроенного дома. Какие советы можете дать тем, кто хочет купить каркасный дом, но опасается насчет качества стен? Спасибо.3
- AlexВо сколько примерно сейчас (в 24 году) обходится квадратный метр теплого контура с инженеркой и фасадами в миллионниках европейской части России? Можно прямо по технологиям строительства. Или хотя бы отдельно для "легких" домов и "тяжелых" домов. Площадью до 150 и от 150 квадратов. Как Вы думаете, что будет с ценами в 25 году, какие факторы будут определять подорожание?5
- user3344293Итак, Дальний Восток, температуры зимой достигают отметки в -40. Имеем кирпичный дом со стенами толщиной в полтора кирпича площадью 120 кв м, один этаж плюс высокая мансарда ( двускатная крыша, в коньке 4м). Собственно вопрос, чем и в каких объемах все это добро утеплять с фасада и на мансарде? Как вариант для мансарды интерес вызывает напыляемый ППУ, если можно пару слов про данный материал и его эффнктивность по сравнению с другими утеплителями2
- Александр АнохинАндрей, то, что на фото, происходит со всеми стальными сваями. Проблема в том, что их ржавыми красят - был на нескольких производствах, видел... Металл от коррозии нужно защищать, это продлит срок его службы. Хорошо чистить металлической щеткой на болгарке. Если есть силы, то можно большой болгаркой, маленькой тоже нормально выходит. На крайний случай, щеткой по металлу. Битумом не стал бы мазать, возьмите хорошую краску 3в1. По обкапыванию: Прям глубоко тоже не имеет смысл копать - до основания всё равно не выкопаете, а оно тоже ржавое может быть. Как идея - можно попробовать пролить сваи в земле отработанным машинным маслом, но что произойдет с несущей способностью сваи в этот момент, сложно угадать - сваи работают за счёт силы трения, и любые движения вокруг них, несущую способность уменьшают. Как бы угол дома не завалить... Проветривание и водоотведение из пространства под домом тоже полезны.4
- Александр АнохинAlex, теплый контур с инженеркой и фасадами - это практически готовый дом:) Что останется? Покрасить стены и полы постелить? Готовый дом в 2024г 150кв.м выйдет от 120.000₽/за кв.м. по полу. Если дом будет сильно меньше - стоимость вырастет из-за логистики и прочих нюансов. Если будет сильно больше - то из-за отделки, так как это уже будет замах на дворец или арт-обьект. Цена на лёгкие и тяжёлые дома сейчас не очень отличается. В каркасном доме древесина дорогая, пленки, скотчи, утеплители, крепеж (всё, что раньше стоило копейки) и делало каркасный дом дешевле дома из газобетонных блоков - подорожало в несколько раз. Для газобетона эта мелочёвка не нужна - просто блоки, песок, цемент, арматура и кладочные клей на цементном вяжущем. Кирпичный дом будет дороже - нужно более мощный фундамент, так как дом тяжёлый, и работа с кирпичом дороже обходится. Цены точно будут расти - инфляция в строительстве выше средней по больнице. Факторы - много чего экспортируется, печатаются деньги и распределяются среди людей через СВО, высокая ставка по кредитам. Для того, чтобы понять строить вам дом в этом году или нет, надо просто решить, нужен вам дом или нет. Если нужен - надо делить стройку на этапы и шаг за шагом их закрывать. Разница между новыми домами и условно старыми будет большой, как на рынке квартир. Это связано с кредитной политикой.9
- Александр АнохинВиктор, я делаю экспертизу каркасных домов постоянно. Вот вам несколько лайфхаков: 1. Если каркасный дом из сырого, не строганного пиломатериала - не стоит его смотреть. 2. При осмотре залезайте под пол, там много чего снизу можно увидеть. Особенно если вы осмотрите пол под котельной и санузлами. 3. Лезьте на чердак - там будет много открытых мест доступных для осмотра. Стены выходят под крышу, и видно будет из чего они и какой пирог. 4. Найдите незакрытые отделкой места, например около вентиляционных клапанов, у дымохода, в кладовке, под лестницей и т.д. в общем там, где сложно качественно закрыть доступ к пирогу стены и вы многое увидите. Также общая рекомендация: попросите у продавца фото этапов строительства и проектную документацию. Если этого нет - задайте себе вопрос, почему от вас скрывают внутренности дома?9
- Александр Анохинuser3344293, Кирпичная стена у вас тонкая, и конечно промерзает...Утеплять надо снаружи. Я бы использовал базальтовую вату и делал перекрёстное утепление 100мм вертикально, и 50мм горизонтально. Каркас для утепления - сухой, строганный брусок 100х50 и 50х50. К стенам оцинкованные уголки по шнуру и уровню, а далее к уголкам брусок на саморезы по правилу. После этого мембрана, сверху рейка 50×20 для обеспечения вентиляции фасада и отделочный материал (сайдинг, имитация бруса, ДПК). По поводу напылениея ППУ практика его применения изнутри в жилых помещениях мала. В основном его применяют в нежилых помещениях, так как в составе есть очень вредные вещества, а как мы помним из химии, реакция до конца не заканчивается. То-есть вредные вещества будут выделяться и вы ими будете дышать. Когда себе дом строил - тоже на ППУ смотрел. Все взвесил и оказался. Утепление мансарды штука капризная, нужна аккуратность и последовательность. Главное - обеспечить вентиляцию подкровельного пространства, вверху между утеплителем и кровельным покрытием. Повторю - это самое главное. Далее, можно спускаться вниз во внутрь дома и делать перекрёстное утепление 200 +50мм или 150+50+50, или 150+100мм. В зависимости от толщины стропил. Потом изнутри герметичную пароизоляцию и отделку. В утеплении главное не нарушать принцип паропроницаемости слоев - изнутри полная пароНепроницаемость, и далее до практически полной паропроницаемости.4
- AnnaДобрый день. Выбрали поселок, который устраивает нас по цене и инфраструктуре. Застройщик поселка строит только из железобетонных панелей. Что можете сказать о данном материале, могли бы его советовать? Какие у материала плюсы и минусы?2
- Александр АнохинAnna, любопытно! Можно подробнее об этих панелях? Если есть вариант можно прислать фото с объекта, ссылку или описание материала. Вообще, из ж/б панелей очень много многоэтажек в стране построено и продолжает строиться.3
- AlexАлександр, спасибо за Ваши ответы >Что останется? Покрасить стены и полы постелить? Ммм... Подвесные потолки смонтироввать, положить полы, керамогранит, двери+раздвижные перегородки, отделать лестницу (если речь про двухэтажный), поставить сантехнику, кондиционеры, вентиляция, система адиабатического увлажнения. Словом, еще на 80-100 за метр наберется спокойно, а с мебелью может и еще на 120-150. Я специально спросил без отделки, так как она у каждого разная. >строить вам дом в этом году или нет в этом году я уже не успею, кажется, я только на стадии покупки участка - вот подумываю даже это перенести на осень/зиму, чтобы выпрашивать скидки. Есть принятое решение строить дом. Есть планы построить дом 200 с небольшим метров площади с отделкой примерно за 5 лет. >надо делить стройку на этапы Подскажите, если строить "тяжелый" дом, то какие этапы адекватны? Например, в первый год проект + фундамент, во второй коробку с перекрытиями, на третий инженерку + фасады? Есть ли еще какие-то варианты, как можно разбить по строительным сезонам?2
- AnnaАлександр, да, конечно. Вот эти панели - https://benpan.ru/stenovye-zhb-paneli/ Поселок находится в МО, дом 150 метров (коробка без отделки) на 6 сотках выходит примерно 16 млн.2
- AnnaАлександр,2
- Александр АнохинAlex, вы верно разделили стройку на этапы, но если есть возможность и вы не спешите, я бы разделил иначе: 1 год - покупка земли, проектная документация, выравнивание участка, временный забор, навес или хоз.блок который у вас потом останется навсегда, ввод воды и электричества на участок. Если есть центральная канализация - врезка в нее. Поиск подрядчика, закупка материалов для кладки стен. 2 год, после майских праздников начало работ на земле, фундамент, стены, к октябрю - ноябрю вы под крышей, с окнами и дверьми и коммуникациями. Далее как позволяют финансы. Зимой - только инженерка и отделочные работы внутри дома с рабочим отоплением от электричества или дизельной пушки.14
- Александр АнохинAlex, пока вы будете строить навес или хоз.блок сможете посмотреть как происходит взаимодействие с подрядчиком. Может быть он вас не устроит и вы сможете найти другого.7
- Александр АнохинAnna, панели вполне приличные. Если прочитать про них на сайте, то там указано, что есть панели требующие дополнительного утепления. По поводу отделки гипсокартоном - это дорогой вид отделки, особенно если делать в соответствии с нормами и правилами. Если шить ГКЛ с нарушениями - он трескается. Я бы на вашем месте посчитал весь процесс под ключ. После этого принимал бы решение. Просто стены, не важно из чего, это не более 15% от стоимости готового дома, именно по этому я не вижу экономии ни в каркасных домах, ни в домах по "современным" технологиям. После точного подсчёта дома с инженерными коммуникациями и отделкой все становится понятным. Из очевидных минусов панелей - трещины на месте стыков одной панели с другой. Поэтому они и рекомендуют отделку из ГКЛ вместо штукатурки - чтобы трещины скрыть за ним.3
- AlexАлександр, начать с хозблока+навес - идея интересная, спасибо3
- AnnaАлександр, спасибо за ответ! Вы написали про утеплитель. А как будет лучше, когда он доп или когда является частью ж/б панели?0
- Александр АнохинАльбина, здравствуйте! В кирпичном доме главное фундамент, отсутствие трещин и сухой фундамент(цоколь). Трещина на фото точно не проходит по строительным нормам и такой дом имеет какие-то более глубокие дефекты, следствием которых является эта трещина. Возможно есть и другие. С таким бюджетом в Подмосковье хороший дом не купить, поэтому я на вашем месте сосредоточился бы на локации. Это главное. И желательно выбрать такой участок с домом, чтобы рядом было место для строительства нового дома. Этот будет как временный, после возведения нового старый снесете. В этом случае не важно, из кирпича он или из бруса, по сути старый дом идёт в придачу к участку. Бесплатно.4
- Александр АнохинЕлена, на мой взгляд, лучше всего строить дом из тяжелых материалов: кирпич, бетон, газоблоки, керамзитобетонные блоки. Эти материалы проверенны временем и для строительства и последующей прокладки коммуникаций и отделки в них несложно найти специалистов. Это важный фактор. От почвы зависит тип и стоимость фундамента. Для расчета нужен проект дома и геология участка. От погоды зависит многое, желательно не строить по морозу. Но в целом, можно как построить качественный дом из любых материалов, так и испортить. Чтобы этого избежать надо работать с профессионалами. На это в бюджет строительства нужно заложить от 7 до 10%.2
- Андрейгде-то заплакали экологи15
- Александр АнохинAlex, если вы будете делать монолитный каркас, то его лучше заполнять газобетонными блоками или керамзитобетонными, с обязательным утеплением монолитного бетона. Фасад сделать из кирпича, но крепить к стенам не только сеткой, но и жёсткими арматурными связями не менее 9шт на 1кв.м. В этом случае вы получите устойчивость к землетрясению (или взрыву рядом), теплоизоляцию, так как перечисленные блоки - отличный утеплитель и надёжный фасад. Заполнять монолит кирпичом я бы не стал - лишняя трата ресурсов, и кирпич нужно будет утеплять. А если возьмёте не полнотелый кирпич, а щелевой - то у него гвоздимость(как вы ее назвали) будет хуже чем у блоков. Если строить из кирпича, классное решение это стена в один кирпич (260мм) далее, снаружи, без воздушного зазора газобетонный блок 200мм с минимальной плотностью для утепления, потом можно либо штукатурить блок, либо с вент.зазором ещё 60мм облицовочный кирпич. Для прочности можно сделать монолитные колонны и армопояса, но это уже лучше считать с проектировщиком и конструктором. Думаю, идею понятно расписал.3
- Александр АнохинAlex, не совсем верно:) Я сторонник соблюдения строительных технологий. Если вы выбираете вентфасад, надо его делать по технологии. В сравнении с вариантом который я вам предложил (полнотелый кирпич 260мм + газобетонный блок 200мм со сплошным примыканием без вент.зазора) остальные варианты будут дороже, более трудоемки. Фиброцемент, термодревесина и прочие материалы - красивые, технологичные, но дорогие. Для архитектурных изысков монолитный каркас - идеальное решение. Для панорамного остекления - алюминиевые рамы. Имел опыт строительного контроля за объектами с такими решениями - если все просчитано, закуплено и собрано качественно - получается долговечно и красиво. Купить такое практически невозможно, это штучные дома для души.2
- Александр АнохинAlex, желательно, чтобы те кто сделают проект и те, кто будет его анализировать были разными организациями или профессионалами. Возможно у них возникнет спор, в нем как раз проявятся разные нюансы:) Я бы выбирал практика с большим опытом. Фирма или студия всё равно будет к такому человеку обращаться, если у них в штате нет. Как пример. Представьте, что после строительства у вас потекла крыша во время оттепели. Вы пойдете в аккредитованную организацию (для проведения экспертизы в соответствии с ФЗ 73 аккредитация необязательна) или будете искать специалистов, которые найдут причину протечки и либо дадут рекомендации по устранению, либо возьмут подряд на устранение? Исходя из этой позиции ищите себе специалиста на строительный контроль. С ним это все обсуждайте заранее. Я в Москве и Подмосковье такие задачи решаю самостоятельно. Анализирую проекты, даю рекомендации, осуществляю строительный контроль (технадзор). Иногда беру подряды на выполнение работ.2
- Допытливый жительАлександр, у меня два вопроса. Нравятся участки с уклоном, рельефные так сказать. Как правильно лучше строить дома на таких участках? Стоит ли выравнивать целиком площадку под дом или, допустим, можно частично сгладить перепад, чтобы совсем не терять этот уклон, и дальше сваями довести до ровной? Интереснее, когда дом стоит вверху и есть обзор. Но отсыпать и выровнять проще внизу, конечно. И второй вопрос. На нескольких участках попадались высокие взрослые деревья — сосны и ели. Как сохранить такие деревья во время стройки? Может смогли бы подсказать из опыта — на каком расстоянии к дому реально сохранить их, а на каком больше замороки, да и корни будут мешать, поэтому не стоит даже пытаться? Спасибо.4
- Александр АнохинДопытливый, важно понимать, что участки с рельефом бывают разными. Главное не попасть на оползневой участок и на такой, через который во время дождя течет река. По поводу выравнивания по нижней кромке или наоборот подъема на сваях - дело вкуса и конечно же финансовых вложений, потому что дом будет только в проекте, а фундамент уже карманы опустошит, надо все очень тщательно считать. Стоимость фундамента, свай, подпорных стен - главный недостаток строительства на склоне. Ну и если срезать склон, то задняя и боковые стены фундамента потребуют серьезной гидроизоляции. Если бюджет небольшой, то проще выравнивать по верхней части стальными сваями со сварным ростверком и раскосами. Водоотведение и ливневка от пятна застройки обязательны, чтобы не подмыло какие-то сваи через несколько лет. Сохранение деревьев на участке - вопрос актуальный. Кроме корней, есть ещё крона и раскачивание деревьев во время сильного ветра. Это более серьезная проблема и ее нужно иметь ввиду. Расстояние зависит от высоты деревьев, но ближе 5-6 метров от дома (на считать от края свеса кровли) я бы деревья не оставлял. У меня у самого лесной участок. Мы с женой за каждое дерево боролись. Оставили сначала максимальное количество. Расстояние от дома 2 метра было. Березы и сосны. Когда накрыли крышу, поднялся ветер, и эти деревья стали бить по краю крыши. Пришлось спилить и оставить те, которые подальше. Это уже было 8-10 метров. Но получилось очень хорошо - дом оказался на полянке. Солнце лучше освещать его стало. На экспертизах вижу, что если деревья растут близко к дому, то это плохо для конструкций. Плесень, всякий мусор, плохое проветривание. Для деревянных домов это вообще беда, нужно постоянно следить за этими стенами, причем не важно с какой стороны света деревья - они солнце закрывают.2
- Александр АнохинАлсу, скорее всего у вас мансарда и стены дибо совсем не имеют утепления, либо оно сделано из рулонного утеплителя который обвис, и перестал работать как утеплитель. Поэтому летом будет жарко, зимой холодно. Стандартная проблема. Решать нужно через демонтаж либо снизу (обшивка в мусор), либо сверху (кровельное покрытие в мусор). Далее утеплять как положено с применением пленок, мембран и выполнением мероприятий по проветриванию подкровельного пространства. Вариантов утеплителя множество. Нужно выбирать тот, который решит вашу задачу и не войдет в конфликт с вашими убеждениями. Например, есть люди которые категорически против базальтовой ваты и рассматривают только эко-утеплитель. Чтобы принять верное решение и не потратить деньги в пустую, рекомендую искать специалистов и делать хотя-бы простенький проект утепления. Чтобы этот проект показать кому-то понимающему, перед реализацией. Много раз видел неправильное утепление и как следствие потерю вложенных в него денег и времени. На стройке, практически все, что смонтировано неверно, превращается в дорогостоящий строительный мусор, который вывозить тоже дорого.2
- Александр АнохинМаргарита, вот у вас вопросы:)))типа это чудо китайской тезники где-то купить можно за вменяемые деньги... По факту это авто-дом. Места мало, потолки низкикие, для дачи этот вариант не годится. Ощущения дома в нем не будет, в нашем, русском понимании. Ну и чтобы определиться с тем, что лично вам подходит или нет - ищите аналог в аренду на время отпуска. Как вариант: можно найти в китае эти домики, запланировать туда поездку в отпуск и пожить в этой технологичной капсуле.Желательно летом, а то зимой он может оказаться для китая нормально утеплен, а для России нет. И важно помнить, что аналоги часто бывают похожи внешне, но совершенно отличаются по начинке. Например система вентиляции и отопления сведет на нет всю экономию в случае чего.3
- Алсу ШавалееваАлександр, спасибо большое за такой классный, развернутьй и полезный совет!2
- АлександрAlex, а еще лучше пересмотреть метраж, максимально вложиться в бюджет, чтобы ваша стройка не превратилась в очередной долгострой.1
- AlexАлександр, это уже максимально ужатый метраж. Я начинал с 350 метров посадочной площади дома1
- Александр АнохинСветлана, чтобы ответить на ваш вопрос, нужно узнать информацию о панелях, которые вы планируете клеить. Пришлите либо фотографии на которых будет хорошо видно из чего они, либо ссылку на сайт производителя.2
- Ekaterina PushkarevaAlex, тенденция сейчас такая, что плохо продаются дома большого метража. Более 200 метров стоит мёртвым грузом. Они слишком дорогие в обслуживании. Продавцы пытаются от них избавиться, а вот покупатель уже это понимает и не хочет брать. Ориентир сейчас 110-170 метров. Ну это если думать о будущем.2
- Александр АнохинAlex, не слушайте никого. Стройте дом своей мечты по своему плану. Главное - качество и удобство. Зависают бестолковые дома, а за хорошие - люди наперегонки авансы несут. Только действительно хороших домов на рынке 3-5%.1
- Lupus EstАлександр, сейчас набегут рассказывать вам, что дом 150 м. можно за 6 млн построить «и будет точно не хуже!!».1
- Александр АнохинLupus, может быть у тех, кто многое сделает своими руками, у кого есть своя техника для доставки, инструменты, малая механизация и здоровье, построить получится дешевле, но все вышеперечисленное тоже стоит денег и занимает время. А мы все же обсуждаем стоимость дома, если его будут строить другие люди и желательно, профессионалы.0
- Допытливый жительАлександр, спасибо за полноценный ответ. Ниже пишете, что нужно внимательно смотреть водоотведение талых и ливневых вод на участках. А есть ли скрытые признаки или наблюдения из опыта, как это определить? Например, если лето сухое, сложно понять, что там с водами, если только сам хозяин или соседи не расскажут.0
- Александр АнохинДопытливый, здесь все сложнее. Включайте "допытливость", наблюдательность, осторожность и главное не спешите. Ваш участок вас дождется, практика подтверждает. Если уверенности нет, хорошо бы специально осмотреть его в момент таяния снега или во время сильного ливня. Ну и приглашайте профессионалов в помощь, у них больше опыта и насмотренности.2
- Александр АнохинЕкатерина, вы правильно переживаете. Если теплый пол не сделать, его температура, даже при качественном утеплении снизу будет +16 /+17°. Это не ледяной конечно, но и не теплый. Я в своем доме сделал и теплый пол и батареи на первом этаже. Когда на улице -35°, включаю всё:) Когда до -10°, теплый пол только в санузле, прачечной и в коридоре - там где плитка на полу. Там где ламинат (в комнатах) выключаю, так как жару не любим и котёл поддерживает температуру воздуха +21°. По дому ходим в тапочках. Если в доме будут маленькие дети - теплый пол обязательно нужно делать. Дети тапочки не любят. Как альтернативный вариант - заложить трубу теплого пола в стяжку - это не слишком дорого, выведите трубы в котельную или шкаф распределительный, а остальное купите потом, если решите, что вам теплый пол нужен.3
- Александр АнохинАндрей, можно рассматривать дома из любых материалов, если вы осознанно подходите к вопросу и ваша жена разделяет вашу точку зрения. Скорость постройки - последнее, на что я обращаю внимание при возведении дома...вам там потом много лет жить и в случае необходимости пытаться продавать. Выше я уже подробно написал о том, какие минусы у каркасных домов, но продублирую. Вибрации, отсутствие нормальной звукоизоляции, специфический микроклимат. Если нарушить технологию - плесень и прочие дефекты. Хороший каркасный дом обходится дорого своему заказчику, и в сравнении, не намного дешевле дома из тяжёлых, инерционных материалов.3
- Александр АнохинСнусмумрик, Технадзор лучше привлекать на все этапы, начиная с анализа проекта и выбора подрядчика. Как только подрядчики узнают, что на объекте будет Технадзор, половина отваливается сразу, так как не готовы строить в соответствии со строительными нормами и правилами. Печально смотреть, когда вызывают на приёмку готового объекта, и остаётся только констатировать недостатки и дефекты. Нужно решать задачу как недопустить их появления и исправления во время, относительно малыми затратами. Когда пол подвешен в воздухе как в вашем примере, все зависит от качества пирога утепления. Если пирог неверно сделан, температура на полу может быть минусовой. Если пирог утепления качественный - при температуре воздуха в помещении +21, пол будет примерно +164
- AlexEkaterina, во-первых, я, в первую очередь, планирую дом себе и своей супруге. В жизни всякое случается, но я не думаю, что еще стану менять жилье. Именно поэтому выбрал строить одноэтажный (в старости в нем жить удобнее), а продавать у меня в планах нет. Во-вторых, если обсчитать более-менее комфортный метраж на 4 спальни + кухня-гостиная, то уже и выходит 200 метров - если учесть технические помещения, хранение, наличие нескольких санузлов. Думаю, дом бизнес-класса в СПб с современной архитектурой на 4 спальни, из которых одна - мастер блок, с газовым отоплением, централизованной приточкой, адиабатическим увлажнением в достаточно престижной локации - это перспективный объект с точки зрения роста цен. В-третьих, мы туда переедем из 90-метровой квартиры. Есть негласное соотношение, что при переезде в дом площадь надо увеличивать примерно втрое - иначе нет смысла заморачиваться. Гляньте, к примеру, канал VDT на youtube - Вы поймете, что и у метража 300, и 600, и 800 метров есть перспективы. Главное - хороший поселок и хорошая локация.0
- Ekaterina PushkarevaАлександр, за какие метражи несут наперегонки авансы?0
- Александр АнохинEkaterina, за любые. Главное чтобы дом был качественный и локация удачная. Но как я выше уже написал - это 3-5% от общего числа домов на рынке.1
- Александр АнохинКирилл, если дом совсем новый, то нужно обратить внимание на наличие проектной и исполнительной документации, а также на готовность продавца предоставить вам фото-видео материалы этапов строительства, начиная с подготовки основания под фундамент. Выбор грунта, подушка и так далее. Если основание подготовить неправильно - дом может потрескаться через 2-3 года или после сильных дождей.2
- Dariaчитаешь с удовольствием статью автора, комменты, гуглишь незнакомые термины и классно проводишь вечер и затем просто как под дых вот это "дом - это мир женщины, а мир - это дом мужчины". вроде не первый день в интернете, но когда читаешь интересный адекватный текст и внезапно просто из ниоткуда такое, каждый раз обидно, как первый5
- Александр Анохинaiya, подушка под свайным фундаментом не обязательна, коммуникации можно потом заводить.2
- Александр АнохинВладислав, здравствуйте! Я бы рекомендовал начать с выбора подрядчика. На практике получается, что подрядчики предпочитают работать со своими проектами и если вы закажете проект где-то, то потом придется платить за его доработку как минимум. Про то, как будут заведены коммуникации лучше подумать перед началом строительства, чтобы сделать закладные под них в нужных местах. Если финансы позволяют - лучше иметь полный проект перед началом строительства. Если нет - действовать по ситуации. К примеру, если у вас дом небольшой (+/-200м), то и инженерный проект будет несложный, а вот если вы хотите что-то особенное, то лучше проектировать заранее.1
- Александр Анохинuser1063815, отвечу конечно... 1. Выбор подрядчика сложный....Нужно выбирать профи, без долгов, чтобы был понятный договор, чтобы человеку (подписанта) было что терять. Чтобы это не был номинальный ИП или ООО с номинальным директором. Хорошо, если у подрядчика есть социальный капитал. Ищите человека на строительный контроль либо вникайте в детали самостоятельно. 2. Не знаю такого понятия как справедливая цена, но знаю поговорку: " Чем больше вы ищите справедливость, тем меньше ее находите". Рыночная цена за коробку дома из газобетона примерно от 50.000₽ /КВ.м по полу. Отделка и коммуникации примерно ещё 70.000₽/КВ.м. 3. В индивидуальном, не типовом строительстве все нюансы не предусмотреть. Их много, главное чтобы у вас был ступенчатый контроль (подрядчик, его прораб и ваш контакт с ним, строительный контроль, ваше личное участие и внимание к деталям. Обязательно нужно иметь финансовые рычаги, не отдать 80% на этапе фундамента и ждать потом готового. 4. Правильно. Сначала геология, потом на ее базе делается проект фундамента и здания. Избегайте южных проектов в средней полосе России. Всякие открытые балконы, террасы, ступени - защищайте конструкции от осадков и мороза.1
- Владислав ВасильевАлександр, спасибо!1
Вот что еще мы писали по этой теме
Сообщество
Михаил Фетискин
Обычный человек
Петр Грибановский
Популярное за неделю
