AMA
313

Строите или выби­раете дом и не знае­те,​ на что обратить внимание? Задайте вопрос эксперту

АМА с Александром Анохиным, специалистом по технадзору и строительству

17
Строите или выби­раете дом и не знае­те,​ на что обратить внимание? Задайте вопрос эксперту

Построить дом и уехать жить за город — мечта многих. Но в стройке много нюансов, и любая ошибка может стать фатальной. Неверно выбрали материалы, использовали бетон не той марки, немного отошли от технологии — и вот фундамент плывет, по стенам ползут трещины, сам дом перекашивается и остается недостроем, который ни продать, ни доделать.

Кажется, проще приобрести готовый дом. Но если нет опыта в приемке, можно купиться на красивую картинку и не заметить важных нюансов. Придется жить с холодными полами, плесенью или огромными счетами за электричество. Чтобы это исправить, потребуются дополнительные деньги.

В течение недели эксперт по технадзору Александр Анохин будет отвечать на вопросы читателей. Если хотите узнать, как принять работу у бригады строителей, можно ли устранить их ошибки и какие звоночки ни в коем случае нельзя игнорировать, когда выбираете дом, — спрашивайте эксперта в комментариях. Только сначала прочитайте правила.

Правила игры:

  1. Пишите вопросы в комментариях с 28 июня по 5 июля — до 15:00. Если пришлете вопрос позже, возможно, на него ответит кто-то из читателей.
  2. Мы ответим только на вопросы с положительным рейтингом и на заданную тему. Если вам интересен вопрос, ставьте ему лайк. Если считаете, что вопрос не по теме или неуместен, ставьте дизлайк.
  3. Если вопрос касается конкретного случая, приложите схемы или фото, чтобы было проще разобраться в вашей ситуации. Формат AMA не предполагает, что эксперт будет задавать наводящие вопросы.
  4. Эксперт начнет отвечать на вопросы в понедельник, 1 июля, и закончит в пятницу, 5 июля, в 19:00.
  5. Мы оставляем за собой право не отвечать на самые каверзные вопросы: для сложных случаев возьмем дополнительное время, чтобы позже посвятить им подробные разборы.
  • Андрей НенастьевАлександр, подскажите, насколько нормально такое состояние свай под домом? Фундаменту лет 10. Требуется ли подкапывать сваи, зачищать и обрабатывать мастикой, как советуют на форумах?3
  • Виктор ДжинЗдравствуйте, у меня вопрос по каркасным домам. Они весьма популярны, так как легковозводимы в любую погоду и считаются дешевыми, хотя с этим можно поспорить. Ведь мы имеем дело с многослойной конструкцией, где малейшее отступление от технологии, например, натянутая не той стороной пароизоляция, влечет катастрофические последствия. При этом, покупая готовый дом, нам не заглянуть, что внутри стены. То есть имеем дело с котом в мешке. Такой проблемы нет у монолитных стен, так как они однородны, нет у фундаментов и крыши. Ведь железобетонную конструкцию можно "просветить", понять марку бетона и толщину арматуры. А в пирог крыши можно заглянуть с торца свеса, если снять лобовую доску. Но что делать с каркасными стенами? Хотел узнать, какие есть методики оценки каркасных стен, особенно, что касается качества использованной древесины, моментов с "точкой росы", конденсатом и плесенью. Ведь последствия этих проблем могут проявиться только через 2-3 года жизни в доме, а не на момент покупки свежепостроенного дома. Какие советы можете дать тем, кто хочет купить каркасный дом, но опасается насчет качества стен? Спасибо.2
  • AlexВо сколько примерно сейчас (в 24 году) обходится квадратный метр теплого контура с инженеркой и фасадами в миллионниках европейской части России? Можно прямо по технологиям строительства. Или хотя бы отдельно для "легких" домов и "тяжелых" домов. Площадью до 150 и от 150 квадратов. Как Вы думаете, что будет с ценами в 25 году, какие факторы будут определять подорожание?3
  • user3344293Итак, Дальний Восток, температуры зимой достигают отметки в -40. Имеем кирпичный дом со стенами толщиной в полтора кирпича площадью 120 кв м, один этаж плюс высокая мансарда ( двускатная крыша, в коньке 4м). Собственно вопрос, чем и в каких объемах все это добро утеплять с фасада и на мансарде? Как вариант для мансарды интерес вызывает напыляемый ППУ, если можно пару слов про данный материал и его эффнктивность по сравнению с другими утеплителями2
  • Александр АнохинАндрей, то, что на фото, происходит со всеми стальными сваями. Проблема в том, что их ржавыми красят - был на нескольких производствах, видел... Металл от коррозии нужно защищать, это продлит срок его службы. Хорошо чистить металлической щеткой на болгарке. Если есть силы, то можно большой болгаркой, маленькой тоже нормально выходит. На крайний случай, щеткой по металлу. Битумом не стал бы мазать, возьмите хорошую краску 3в1. По обкапыванию: Прям глубоко тоже не имеет смысл копать - до основания всё равно не выкопаете, а оно тоже ржавое может быть. Как идея - можно попробовать пролить сваи в земле отработанным машинным маслом, но что произойдет с несущей способностью сваи в этот момент, сложно угадать - сваи работают за счёт силы трения, и любые движения вокруг них, несущую способность уменьшают. Как бы угол дома не завалить... Проветривание и водоотведение из пространства под домом тоже полезны.3
  • Александр АнохинAlex, теплый контур с инженеркой и фасадами - это практически готовый дом:) Что останется? Покрасить стены и полы постелить? Готовый дом в 2024г 150кв.м выйдет от 120.000₽/за кв.м. по полу. Если дом будет сильно меньше - стоимость вырастет из-за логистики и прочих нюансов. Если будет сильно больше - то из-за отделки, так как это уже будет замах на дворец или арт-обьект. Цена на лёгкие и тяжёлые дома сейчас не очень отличается. В каркасном доме древесина дорогая, пленки, скотчи, утеплители, крепеж (всё, что раньше стоило копейки) и делало каркасный дом дешевле дома из газобетонных блоков - подорожало в несколько раз. Для газобетона эта мелочёвка не нужна - просто блоки, песок, цемент, арматура и кладочные клей на цементном вяжущем. Кирпичный дом будет дороже - нужно более мощный фундамент, так как дом тяжёлый, и работа с кирпичом дороже обходится. Цены точно будут расти - инфляция в строительстве выше средней по больнице. Факторы - много чего экспортируется, печатаются деньги и распределяются среди людей через СВО, высокая ставка по кредитам. Для того, чтобы понять строить вам дом в этом году или нет, надо просто решить, нужен вам дом или нет. Если нужен - надо делить стройку на этапы и шаг за шагом их закрывать. Разница между новыми домами и условно старыми будет большой, как на рынке квартир. Это связано с кредитной политикой.5
  • Александр АнохинВиктор, я делаю экспертизу каркасных домов постоянно. Вот вам несколько лайфхаков: 1. Если каркасный дом из сырого, не строганного пиломатериала - не стоит его смотреть. 2. При осмотре залезайте под пол, там много чего снизу можно увидеть. Особенно если вы осмотрите пол под котельной и санузлами. 3. Лезьте на чердак - там будет много открытых мест доступных для осмотра. Стены выходят под крышу, и видно будет из чего они и какой пирог. 4. Найдите незакрытые отделкой места, например около вентиляционных клапанов, у дымохода, в кладовке, под лестницей и т.д. в общем там, где сложно качественно закрыть доступ к пирогу стены и вы многое увидите. Также общая рекомендация: попросите у продавца фото этапов строительства и проектную документацию. Если этого нет - задайте себе вопрос, почему от вас скрывают внутренности дома?3
  • Александр Анохинuser3344293, Кирпичная стена у вас тонкая, и конечно промерзает...Утеплять надо снаружи. Я бы использовал базальтовую вату и делал перекрёстное утепление 100мм вертикально, и 50мм горизонтально. Каркас для утепления - сухой, строганный брусок 100х50 и 50х50. К стенам оцинкованные уголки по шнуру и уровню, а далее к уголкам брусок на саморезы по правилу. После этого мембрана, сверху рейка 50×20 для обеспечения вентиляции фасада и отделочный материал (сайдинг, имитация бруса, ДПК). По поводу напылениея ППУ практика его применения изнутри в жилых помещениях мала. В основном его применяют в нежилых помещениях, так как в составе есть очень вредные вещества, а как мы помним из химии, реакция до конца не заканчивается. То-есть вредные вещества будут выделяться и вы ими будете дышать. Когда себе дом строил - тоже на ППУ смотрел. Все взвесил и оказался. Утепление мансарды штука капризная, нужна аккуратность и последовательность. Главное - обеспечить вентиляцию подкровельного пространства, вверху между утеплителем и кровельным покрытием. Повторю - это самое главное. Далее, можно спускаться вниз во внутрь дома и делать перекрёстное утепление 200 +50мм или 150+50+50, или 150+100мм. В зависимости от толщины стропил. Потом изнутри герметичную пароизоляцию и отделку. В утеплении главное не нарушать принцип паропроницаемости слоев - изнутри полная пароНепроницаемость, и далее до практически полной паропроницаемости.3
  • AnnaДобрый день. Выбрали поселок, который устраивает нас по цене и инфраструктуре. Застройщик поселка строит только из железобетонных панелей. Что можете сказать о данном материале, могли бы его советовать? Какие у материала плюсы и минусы?2
  • Александр АнохинAnna, любопытно! Можно подробнее об этих панелях? Если есть вариант можно прислать фото с объекта, ссылку или описание материала. Вообще, из ж/б панелей очень много многоэтажек в стране построено и продолжает строиться.3
  • AlexАлександр, спасибо за Ваши ответы >Что останется? Покрасить стены и полы постелить? Ммм... Подвесные потолки смонтироввать, положить полы, керамогранит, двери+раздвижные перегородки, отделать лестницу (если речь про двухэтажный), поставить сантехнику, кондиционеры, вентиляция, система адиабатического увлажнения. Словом, еще на 80-100 за метр наберется спокойно, а с мебелью может и еще на 120-150. Я специально спросил без отделки, так как она у каждого разная. >строить вам дом в этом году или нет в этом году я уже не успею, кажется, я только на стадии покупки участка - вот подумываю даже это перенести на осень/зиму, чтобы выпрашивать скидки. Есть принятое решение строить дом. Есть планы построить дом 200 с небольшим метров площади с отделкой примерно за 5 лет. >надо делить стройку на этапы Подскажите, если строить "тяжелый" дом, то какие этапы адекватны? Например, в первый год проект + фундамент, во второй коробку с перекрытиями, на третий инженерку + фасады? Есть ли еще какие-то варианты, как можно разбить по строительным сезонам?1
  • AnnaАлександр, да, конечно. Вот эти панели - https://benpan.ru/stenovye-zhb-paneli/ Поселок находится в МО, дом 150 метров (коробка без отделки) на 6 сотках выходит примерно 16 млн.2
  • AnnaАлександр,2
  • Александр АнохинAlex, вы верно разделили стройку на этапы, но если есть возможность и вы не спешите, я бы разделил иначе: 1 год - покупка земли, проектная документация, выравнивание участка, временный забор, навес или хоз.блок который у вас потом останется навсегда, ввод воды и электричества на участок. Если есть центральная канализация - врезка в нее. Поиск подрядчика, закупка материалов для кладки стен. 2 год, после майских праздников начало работ на земле, фундамент, стены, к октябрю - ноябрю вы под крышей, с окнами и дверьми и коммуникациями. Далее как позволяют финансы. Зимой - только инженерка и отделочные работы внутри дома с рабочим отоплением от электричества или дизельной пушки.4
  • Александр АнохинAlex, пока вы будете строить навес или хоз.блок сможете посмотреть как происходит взаимодействие с подрядчиком. Может быть он вас не устроит и вы сможете найти другого.3
  • Александр АнохинAnna, панели вполне приличные. Если прочитать про них на сайте, то там указано, что есть панели требующие дополнительного утепления. По поводу отделки гипсокартоном - это дорогой вид отделки, особенно если делать в соответствии с нормами и правилами. Если шить ГКЛ с нарушениями - он трескается. Я бы на вашем месте посчитал весь процесс под ключ. После этого принимал бы решение. Просто стены, не важно из чего, это не более 15% от стоимости готового дома, именно по этому я не вижу экономии ни в каркасных домах, ни в домах по "современным" технологиям. После точного подсчёта дома с инженерными коммуникациями и отделкой все становится понятным. Из очевидных минусов панелей - трещины на месте стыков одной панели с другой. Поэтому они и рекомендуют отделку из ГКЛ вместо штукатурки - чтобы трещины скрыть за ним.2
  • AlexАлександр, начать с хозблока+навес - идея интересная, спасибо3

Сообщество