10 трендов рынка загородной недвижимости в 2024 году

12
Аватар автора

Виктор Джин

живет в частном доме

Страница автора

Индивидуальное жилищное строительство еще с 2021 года превосходит по объемам строительство многоквартирных домов. В 2022 году в эксплуатацию ввели 57,2 млн квадратных метров малоэтажного частного жилья — против 45,5 млн у девелоперов. Если вы тоже хотите свой дом, вам будет полезно знать, что сейчас в тренде.

Уменьшение размеров участка и дома

Популярные в 90-х дворцы уходят в прошлое. В 2023 году средняя площадь частного дома — 142 м², и тренд на компактное жилье сохраняется. Из-за высокой стоимости жилья около 60% покупателей ищет дома до 100 м². Популярны таунхаусы и дома «на вырост» — с возможностью потом достроить дополнительные помещения

Строительство в ипотеку

С 2022 года действует льготная ипотека со ставкой до 8% на строительство частного дома. За девять месяцев 2023 года российские банки выдали 214 тысяч таких ипотек. В общем объеме ипотечного кредитования доля кредитов на частные дома — около 15%. Это самый быстрорастущий сегмент ипотечного рынка

Заказ под ключ

Жилье под ключ продается сразу с внутренней отделкой — это позволяет не тянуть с переездом. Во многом тренд поддерживает ипотека, когда на руках есть сразу вся сумма на строительство и отделку. А еще ремонт выгоднее включить в тело ипотеки под низкую ставку, а не оплачивать самим позднее

Простота в архитектуре

Сложные элементы вроде эркеров, балконов и ломаных крыш выглядят красиво, но увеличивают смету и сложны в эксплуатации. Например, ломаная крыша с обилием стыков протекает чаще, чем простая двускатная, а стена с эркером теряет больше тепла, чем прямая. Поэтому упор делается на простые решения и правильные формы

Малоэтажность

В последние годы популярны одноэтажные дома: если в 2021 году их выбирало до 50% россиян, то в 2023 году — уже около 70%. За ними проще ухаживать, а еще получается сэкономить на межэтажном перекрытии, лестнице и дополнительном санузле. Поскольку дом все чаще становится и офисом, рядом иногда ставят отдельное здание, куда можно уйти поработать

Встроенность в природу

Жилье стараются вписать в ландшафт: встраивают дом между деревьев или пропускают стволы сквозь конструкции — например, через деревянную террасу. Посреди леса дома обычно строят по каркасной технологии, чтобы не нужно было заезжать тяжелой технике

Энергоэффективность

Чтобы не переплачивать за коммунальные услуги — особенно за отопление, — энергоэффективность продумывают еще на этапе проекта: делают больше окон на юг, рассчитывают толщину утепления и оптимальную систему отопления. Еще часто ставят рекуператоры тепла, солнечные батареи и ветряки

Панорамное остекление и второй свет

Хозяевам хочется, чтобы в доме был естественный свет, хороший дизайн и дышалось свободно, поэтому в гостиной ставят окна в пол и добавляют второй свет — если нет потолочного перекрытия, а высота помещения достигает 5—6 м

Автоматизация быта

Чтобы экономить время или спокойно оставлять дом на время отпуска, многие вещи автоматизируют. Например, ставят систему отопления, регулирующую нагрев в зависимости от погоды, или систему слежения, которая уведомит хозяев, если в дом проникнет посторонний. Система умного дома под ключ стоит от 150 000 ₽

Украшение фасадов

Линии дома подчеркивают фасадным освещением, а на участке используют гирлянды и огни вдоль дорожек — это придает уют. К Новому году подсвечивают свесы крыши и вешают гирлянду-бахрому, а в саду наряжают елку и ставят светодиодные фигуры

Как обустроить дом

Рассказываем в рассылке Свой угол. Лучшие статьи о том, как покупать, продавать, снимать и обустраивать жилье, — в вашей почте дважды в месяц по вторникам

Что еще почитать, если планируете строить дом:

Больше материалов о покупке квартир и домов, обустройстве и ремонтах — в нашем телеграм-канале «Свой угол». Подписывайтесь, чтобы ничего не пропустить: @t_nedviga

Какая площадь дома оптимальна для вашей семьи?
Комментарии проходят модерацию по правилам журнала
Загрузка
0
Герой

160 метров-оптимально для нас, если речь именно о доме. С квартирами, естественно, меньше. Но все зависит от планировки. Может и 200 оказаться мало, а можно и в 140 вполне комфортно разместиться.

2

Татьяна, почему считаете, что дом для пмж должен быть больше, чем квартира? Не берём в расчёт техническое помещение на 5-8 квадратов.

0
Герой

Руслан, именно из-за технических помещений, лестницы, 2 су из-за двух этажей. Это все место занимает и не мало

1

Татьяна, так техническое помещение и лестница (если дом двухэтажный) - это единственное, чего нет в квартире.
2 санузла, гардеробные, постирочные и т.д. - это всё может быть и в квартирах (в больших, естественно). А так же может и не быть в домах (небольших, естественно).
Я понимаю, что сравнивать квартиру и дом в лоб это не слишком разумно, но общая площадь дома вполне может быть эквивалентна такой же площади дома.

0
Герой

Руслан, ну я же не говорю, что квартира 50 квадратов достаточно :)
Но с домом мы закладывали 2 полноценных су (чтобы в случае необходимости можно было жить на первом этаже, не поднимаясь на второй), лестница тоже занимает много места, тк хотели нормальную лестницу, а не с забежными ступенями. Котельная тоже достаточно большая, чтобы разместить все необходимое оборудование, которого в квартире нет. Те при площади дома в 160кв, дом, квартирный эквивалент будет метров на 20-30 меньше.
Правда, справедливости ради, квартиру в 130 квадратов купить и содержать выйдет сильно дороже 🙈😂

0
0
Герой

У нас одноэтажный дом площадью немного меньше 100 метров на семью из четырех человек. Места хватает, я не вижу смысла в большом доме, на содержание которого придется тратить десятки тысяч в месяц. Рядом новый поселок, там тоже большинство домов небольшие, есть даже микродома и юрта.

2
Герой

Elen, почёму десятки тысяч на содержание? У нас дом 160 метров в самые холодные месяцы зимой 7000 уходит (отопление электрическое), летом вообще копейки. СПб. Вопрос утепления

4

Elen, какие десятки тысяч?? о чем речь речь у меня дом 390кв.м 3 уровней и на отопление(газ) и на освещение в месяц, с учётом подсветки фасада и улицы- 8-10тр. живут 2 взрослых и 2 детей, и ещё 2 взрослых приезжает в неделю на 3-4 дня. все зависит от того, как качественно и из каких материалов построен. Не нужно слушать, тех, кто хочет впарить подороже качество гумно.. такие дома и служить будут меньше гораздо, а народ ведётся что мало но красиво, фантик красив, а внутри ни о чем. У меня в посёлке наблюдаю как начали строить пару домой сотка кстати 2млн. рублей. забивают сварных фундамент и коробки ставят самые простые, цена им не о чем, зато продадут с красивым ремонтом на 5-6 сотках с бешеной моржой)) так ято думайте и взвешивание всегда.

1
0

Дети выросли, разъехались, остались вдвоём с мужем. Продали дом 170 кв. м., сейчас рассматриваем проекты 50-60 кв. плюс гостевой.

2
0

Склоняюсь, что до 100 м. Все, что больше — красиво, конечно, но не практично. Но мы рассматриваем дом как полудачу — приехать летом пожить, зимой на выходные скататься. Круглогодично там жить не хочу. Летом больше на воздухе, поэтому смысла в большом доме нет, даже в дождливые дни на веранде нормально. Зимой тоже проще небольшой дом отапливать.

0
0

Система умного дома под ключ может стоить гораздо дешевле

0
0

Короче, 6 соток в СНТ - это тренд 2024!)

0

Сообщество