Как я удачно купила квартиру и получила прибыль более 500 000 ₽ за 5 месяцев

Ну, удачи вам с продажей по этой рыночной стоимости)
Много раз слышал история из серии: "Я купил кв. за столько, а сейчас она стоит дороже...", часто оказывалось так, что по рыночной цене покупатели не шли.
Не опровергаю написанное выше, просто пожелаю вам не разочароваться)

Alex, люди смотрят цену не проданных квартир на Авито и циане и радуются

Автор, вы вообще никакой прибыли не получили с продажи, так как квартиру на продали
Доходность с аренды получается около 9,4% без учета коммуналки и налогов, что все равно выглядит как отличная доходность

Малютка-медовар, учитывая что ставки даже на краткосрочных вкладах сейчас от 10 до 13% , без геморроя со сдачей и ремонтом - точно отличная доходность?)

juarhala, точно)
Ставки высокие - временно, а квартира долгосрочный актив
Этот актив не потеряет скорее всего сильно в цене на долгосрок, а может и вырастет
Для квартир обычно 5% хорошей доходность считается, а тут 9%. Ну и диверсификацию никто не отменял

Малютка-медовар, вы серьёзно? Квартира с газом серьёзный актив? Я бы сказал, это рисковый актив, а не серьёзный. Один алкаш и взрыв газа, ой, хлопок и ни квартиры, ни дома

Расценки на циан и Авито - это НЕ цены сделок. Сейчас торг около 10-15%. Наши граждане никак не могут это понять и сильно удивляются, когда их проживают по цене

Дмитрий, даааа

Странное занятие подсчитывать прибыль, при том что вы не продали эту квартиру. Стоимость через пол года год может упасть и что тогда? Считать убыток

Капитанша, чему? Вы потеряли в стоимости, если считать в твёрдой валюте

Shev, хорошо, спасибо за мнение, но этот не мой способ инвестиций. Я не хотела покупать бумажки. С двумя детьми мне нужно что-то более осязаемое, а не мотаться по съемным квартирам.

Пока не продали, выгоды нет.
Тут как бы про финансы, но так много кто такую ошибку совершают. И выгода это то что вы положили на счёт отдельный.
В вашем случае это может быть 25 т. В месяц,
125 за 5 мес.
Дальше сарказм:
А с учётом как вы считаете, 600 рост в цене, -траты на благоустройство, + аренда должны были написать про то что вы в плюсе на 600 т. А не на 500 )))

Капитанша, Воу-воу-воу! Оценку произвёл риальтор... Made my day. Эти лоботрясы очковтирательством занимаются и НИИИИИКАКОЙ ответственностине несут по нашему законодательству. Допустим, вам агент дал оценку и пусть попробует продать за эту цену + его комиссия сверх цены. За срок экспозиции - месяца полтора. Тогда и будет виден его/ее/их профессионализм 🤣🤣🤣🤣
Щас лоботрясы заминусят камент, но ято поделать, правда им поперек горла всегда

VmV13, так много эмоции как у вас эта покупка не вызывает даже у меня, хотя я владелец. Вы очень бурно реагируете. Не согласны- проходите мимо. Время покажет. А риэлтор тот же самый, что сдаёт эту квартиру посуточно. И купила я её ниже рыночной стоимости.

Капитанша, как понять вы ее купили ниде рыночной стоимости? Вы видели и сравнивали цены, которые в ростреестрк проходят или сравнивали по сайтам объявлений?
Поверьте, если без риэлтора ножками прошлись бы по другим объектам, предлагали бы наличку и сразу договлр, то могли бы еще дешевле купить и в лучшем состоянии.
Но это к вам придёт с опытом... Или не придёт)

Рыноная стоимость увеличилась - поверьте, глупо так думать, далеко не факт, что вы ее сможете продать за новую бодее высокую цену

Говорящий ник

Капитанша, вы на $ переводили?!

Vasily, безумству.... Этих, как их, а, точно, безумству храбрых)) поем мы песни🤣🤣🤣

Вот ваша "рыночная цена". Поймите, рыночная цена это не то, что в объявлениях, а то, что в договорах Росреестра.
Опять же, по какому курсу доллара считать. Возьмите курс рубля на день покупки квартиры и курс рубля, когда вы осознали якобы выгоду в 600тр

VmV13, а 5 месяцев назад рыночная цена была честной?

Не, с этими льготными и почти нулевым ипотеками сейчас нет как таковой рыночной или честной цены. В одном и том же доме две одинаковых квартиры могут продаваться ГОД, но кто-то из соседей выставит квартиру в этом же доме, но чуть больше и дешевле и продаст за неделю. Потому нет ни честности, ни рынка, а просто стечение обстоятельств

Не, была ли фактическая цена равной тем, что были указаны в объявлениях по подобным квартирам, вот в чем вопрос

VmV13, здесь же написали не то, что можно найти объявления, где цена выше стоит уплаченной, а что цены в объявлениях выросли.
А так, когда покупал квартиру не заметил, чтоб кто-то в жёсткий дисконт уходил. У знакомых, если риэлтор тысяч 300 выцыганивал, то это было прям успех. Только 300 000 - это процентов 2-3 от цены квартиры, но никак не 10-30.

Сложно выделить прибыль от вложения в эту квартиру, так как она не определяется разницей предположительной текущей цены и цены приобретения. Тут ещё надо учитывать, что можно купить взамен этой квартиры сегодня, что можно было купить взамен нее пять месяцев назад. Вполне возможно, что не только она подросла в цене, а в целом по рынку произошел рост. Да и в отношении остальных товаров, таких, как, например, бытовая техника, мебель, стройматериал за это время мог произойти инфляционный рост цен.
Повторюсь, важен не размер актива, а что ты можешь взамен приобрести.

Ну, на 500-600 тыс- это еще нормально:))
Вот, у нас соседи вообще оторванные от реальности. Выставили однушку с несвежим ремонтом, в котором сами живут уже несколько лет) за 7,5 млн., в то время как теже однушки с той же квадратурой и комфортностью и абсолютно новым ремонтом в соседних домах продавались по 5,5-5,7 млн.
Просидев 3 месяца они сразу скинули на 300 тыс. (до 7,2 млн.). Но" дураков " почему то так и не нашлось. Просидев так около года и отчаявшись так и сняли объявление о продаже. В общем, ценник то можно нарисовать заоблачно любой, вот только кому это продать.

Zimaletto, читайте внимательнее:
"Оплата отделочнику, который поклеил обои в комнате и коридоре, заменил пол в коридоре и на кухне, покрасил потолок и еще по мелочи, составила 30 000 ₽. "