Выбор бригады и контроль бюджета: мои ошибки в ремонте и на чем можно было сэкономить

Я начинала реалити с мыслью, что буду поэтапно рассказывать о том как идет мой ремонт, но вот он закончился и мы уже живем. В том хаосе из работы, подработки и ремонта просто не нашлось времени на реалити.

Поэтому я закончу свой реалити двумя статьями: "Мои ошибки в ремонте", чтобы помочь тем, кто планирует ремонт сам, и "Финал — на чем можно было бы сэкономить" — покажу как выглядит квартира и расскажу подробно о бюджете в реалиях 2024г.

Будет немного сумбурно потому, что восстановить ход где что и как шло не так по памяти сложно, но я постараюсь.

Итак.

Как человек с опытом ремонта, я подошла к выбору максимально ответственно. Поиск бригады начался за 4 месяца до начала работ, чтобы не сталкиваться с авралом и необдуманными решениями.

Мои действия:

Составила список бригад через:

• Рекомендации из соседних ЖК (с осмотром готовых квартир и общением с хозяевами).
• Мастеров, которые работали над моей старой квартирой.
• Советы знакомых.
• Платформы вроде Авито, профи.ру, специализированные каналы на YouTube.
• Строительные компании с хорошими отзывами.

Цены на рынке в начале 2024 года:

• Адекватный ценник: 18–20 тысяч ₽ за м².

Таких предложений было 3–5 из всех просмотренных.

• Дорого: от 35 000 ₽ за м² (некоторые заявляли такую цену даже без изучения проекта).
• Обманчивая дешевизна: строительные компании с рекламным ценником около 20 000 ₽, но их сметы покрывали лишь треть работ, что в итоге увеличивало стоимость.

Выбранная бригада. В итоге я остановилась на одной из бригад, которая вроде бы соответствовала изначально заявленной цене и работала в соседнем ЖК. Я смотрела несколько квартир, которые они делали и общалась с хозяевами за закрытой дверью, без участия ремонтников. Бригада из ближнего зарубежья, с русским языком не очень.

• "Неожиданные" открытия при работе с выбранной бригадой:
• 1. Бригадир оказался посредником. На этапе переговоров казалось, что бригадир будет руководить процессом, но его роль свелась к:
• Связыванию меня с ремонтниками.
• Организации закупок материалов.

Проблемные вопросы он никак не решал. Более того, выяснилось, что показанные мне квартиры и проекты могли быть сделаны вовсе не этой бригадой.

Фактические исполнители могли только вчера приехать в Россию, не имея достаточного опыта работы.

2. Общение с рабочими оказалось испытанием.

• Собственное мнение мастеров: Они имели свое представление о ремонте, игнорируя проект и мои указания. Пример: «Штукатуркой поправим», «потом доделаем».
• Хаотичное выполнение работ: могли начать укладывать пол, когда стены еще не выровнены. Установить розетки не по проекту (например, вместо USB-розеток — интернет-провода).
• Языковой барьер: Рабочие либо не понимали меня, либо делали вид, что не понимают.

3. Некачественное выполнение и игнорирование проекта

• Ванная комната: Когда ванна не поместилась между стен, предлагали оставить зазор в 2 см и закрыть полочкой, ссылаясь на то, что «у всех так».
• Аккуратность: Стены, полы и монтажные работы выполнялись небрежно. Грязь и мусор оставались постоянно, а замечания игнорировались.

4. Навязывание срочных решений. Мастера постоянно торопили меня:

• Требовали купить краску до окончания выравнивания стен.
• Настойчиво предлагали приобрести напольное покрытие сразу после стяжки.
• Когда я потребовала соблюдать порядок работ, они даже пытались угрожать уходом, заявив, что возьмут другой объект.

5. Жизнь рабочих на объекте

• Рабочие жили в квартире, превращая ее в общежитие.
• Параллельно брали мелкие заказы у соседей, из-за чего мой ремонт двигался еще медленнее.

6. Странный график работы

• Перерывы на 3 часа в обед, окончание рабочего дня в 18:00.
• Ремонт, обещанный за 3 месяца, растянулся на 4,5.

В итоге я приняла решение выгнать бригаду и завершать ремонт с другими мастерами.

Я расплатилась с бригадой за работы до начала чистовой отделки на 2/3 от всей стоимости работ.

Отдельный минус мой личный, но стоит о нем сказать. Никогда не делайте так, не будьте как я.

На этапе укладки плитки я поехала в отпуск, рабочие ежедневно присылали мне отчеты и по части плитки всё шло хорошо. В это же время монтажники установили скрытые двери.

Когда я вернулась они прибрались, показали результаты, приняли замечания. В этот же момент уже были отшпаклеваны стены в один слой и казалось, что конец ремонта близко.

И тут они попросили денег. К этому моменту я выплатила за первую часть работ — 360 000 из 800 000 оговоренных. И они попросили еще 220 000. Под впечатлением от прогресса и после отпуска я согласилась выплатить еще 220 000 ₽, оставив только 220 000 ₽ на финальный этап.

После получения денег рабочие стали перевозить свои инструменты на другой объект. Мы договорились на паузу в неделю, чтобы решить организационные вопросы.

В этой паузе я обнаружила серьезные проблемы:

• Кривые стены, не подходящие для монтажа алюминиевого микроплинтуса.
• Розетки и выключатели на разной высоте и в местах, не позволяющих разместить запланированную мебель, не соответствующие проекту.
• Поврежденные элементы: коробки скрытых дверей, оконные рамы, шумка на потолке.
• Незаконченная работа: несмонтированные радиаторы, незавершенный электрощиток, хаос с розетками и выключателями, отсутствие схем и подписей в щитке, из-за чего стало сложно разобраться в электрике, и они повредили мат теплого пола в ванной поэтому теперь у меня есть неработающий теплый пол. И еще, каждый раз умываясь в ванной, я смотрю на излив крана и ручку этого крана на немножко разной высоте.

Я вызвала бригадира, чтобы обсудить ситуацию, но он лишь пытался дозвониться до рабочих. В итоге они отказались возвращаться. Поиск новой бригады оказался практически невозможным — мало кто хотел исправлять чужие ошибки.

Остаток ремонта выполнили разные специалисты, каждый из которых занимался своим узким направлением.

Огромная благодарность бывшему мужу, который взял на себя электрику и сантехнику, без него всё бы растянулось еще дольше.

Я составляла проект сама, сама отрисовывала проект и визуализацию и жить в этой квартире комфортно. По части замечаний к расстановке и размеру мебели, местам хранения и тд — никаких претензий к ремонту у меня нет.

Но есть вещи, которые не стоили того, чтобы их выполнять

1. Стены под покраску это красиво и удобно в эксплуатации. Но только при условии, что подготовка стен была идеальная. Если это не так — плохо подготовленные стены при определенном освещении бросаются в глаза и часто вызывают разочарование. Выход есть — матовые декоративные покрытия, типа матового шелка. Но к сожалению во всех дизайнерских трендах воспевается только краска. Поэтому если ваши стены не идеальные до покраски — нет смысла сначала тратить деньги на матовую краску, а потом на исправление косяков. Лучше выбрать покрытие с небольшой текстурой, как оказалось по цене оно выходит не сильно дороже хорошей краски.
2. Освещение — еще один дорогой тренд. Безусловно треки в моей квартире выглядят очень эффектно, но осознание того, что так много света мне не нужно и можно было сэкономить на них, пришло только во время проживания.
3. Установка микроплинтуса так же требует идеальных стен. И если ваши работники никогда его не устанавливали — найти людей кто готов сделать эту работу за адекватные деньги почти невозможная затея. Для примера, микроплинтус на всю квартиру обошелся в 30 000 руб, укладка кварцвинила елочкой в 45 000, а работы по монтажу микроплинтуса (в монтаж входит подрезка и установка на клипсы, которые идут в комплекте) от 80 000.
4. Микробетон в качестве покрытий оказался не таким красивым как на картинках. Возможно издалека на фото это выглядит очень стильно, но при близком рассмотрении текстура выглядит неаккуратно и не так эстетично. Но тут имхо, возможно моя личная заморочка.

Иногда в процессе ремонта кажется, ну вот ту подороже куплю, зато качественнее. Или "вот этот телевизор" все равно на 5-7-10 лет, чего экономить. И вон тот шикарный диван лучше чем вот этот запланированный, ну и что что в 2 раза дороже.

Все эти "хотелки" добавили мне к стоимости ремонта порядка 500 000 рублей. Да, не в кредит и не последние, но они раздули запланированный бюджет. Каждое удорожание в моменте выглядит как "всего лишь 10-15-20 тысяч", а по факту я точно знаю где можно было сэкономить.

Тем не менее результат мне нравится, квартира получилась такая как я хотела.

Надеюсь, что эта часть поможет кому-то не делать такие ошибки.