«Туалет из 50-х, скри­пучий паркет»: как я купила квар­тиру в сталинке и плани­рую ремонт

История читательницы

99
«Туалет из 50-х, скри­пучий паркет»: как я купила квар­тиру в сталинке и плани­рую ремонт
Аватар автора

Ольга Лурье

задавала вопросы

Страница автора

Просторные зеленые дворы и близость к центру города нравится многим.

Поэтому квартиры в таких местах стоят дорого, а выбор небольшой. Героиня реалити про ремонт нашла жилье мечты и не упустила свой шанс, хоть и пришлось отказаться от близости к метро. Встречайте историю про трудный поиск сталинки, покупку и ремонтные планы.

Это история из Сообщества. Редакция задала вопросы, бережно отредактировала и оформила по стандартам журнала

Предыстория

Аватар автора

Людмила Кантузова

любит уютные дворики

Страница автора

У меня есть семья — муж и дочь. Я работаю продуктовым редактором в финтехе, а муж занимается корпоративным обучением. В свободное время люблю исследовать город, находить новые места, путешествовать по России или за ее пределами. Об этом и других вещах пишу в своем телеграм-канале Absolucy.

Раньше мы жили в Барнауле, а после переезда в Питер поселились в съемной квартире около метро «Новочеркасская». Я подробно рассказывала о жизни на Малой Охте в статье про Красногвардейский район.

Пожив там, мы решили искать жилье для покупки где-то поблизости. Я хотела обязательно старый сложившийся квартал, в окружении пятиэтажек. Не люблю высокие дома и новостройки — считаю, им недостает продуманности и инфраструктуры.

В июле 2023 года мы осуществили мечту и купили квартиру в сталинке в Санкт-Петербурге. Дом 1955 года постройки, находится в районе Большой Охты.

Наш уютный сталинский двор летом и зимой
Наш уютный сталинский двор летом и зимой
Наш уютный сталинский двор летом и зимой

Поиск квартиры

Варианты в сталинках около метро появляются редко, поэтому мы перманентно мониторили рынок недвижимости. Со временем поняли, что все-таки не уложимся в бюджет, если смотреть квартиры рядом с подземкой. Такие лоты стоили на 2 000 000—3 000 000 ₽ дороже аналогичных, но расположенных чуть дальше.

В итоге мы посмотрели от силы три-четыре варианта вместе с нашим. Двушки квадратурой 60 м² и двусторонней планировкой не встречались совсем. Обычно продавали квартиры 50—55 м², с окнами на одну сторону и без балкона. А мне хотелось с балконом и на две стороны, на другое я не соглашалась.

Поэтому, когда мы увидели нашу квартиру, решили брать. Пришлось пожертвовать близостью метро — это, конечно, больно. Но у нас есть машина, мы работаем дома, и в целом с передвижением проблем нет. От центра все по-прежнему близко.

Нам нравится, что во дворе всегда есть парковочные места
Нам нравится, что во дворе всегда есть парковочные места
Нам нравится, что во дворе всегда есть парковочные места

Наша квартира — двушка площадью 59 м², потолки — 3 м. Двухсторонняя, на третьем этаже пятиэтажного дома. Два окна — в зале и кухне — выходят во двор, сторона света — север. Детская комната смотрит на юг, на тихую одностороннюю улицу.

Лифта в пятиэтажном доме, конечно, нет и не предусмотрено. Для меня это плюс. Я не люблю лифты, от них часто бывает шумно, и за их содержание нужно платить. С родителями я жила на пятом этаже, и для меня использовать лестницу — это ок.

Сделка и состояние жилья

Мы купили нашу двушку за 10 500 000 ₽, пришлось взять ипотеку. Деньги на первоначальный взнос дали родители, кое-что было и у нас. При оформлении внесли 15% от суммы, остальное взяли в кредит под 12,39%.

Оказалось, что это жилье с момента постройки принадлежало семье продавца. Завод выделил комнату еще его бабушке, а потом она получила квартиру полностью. Получается, тут жили три поколения его семьи: бабушка, мама и внук, нынешний хозяин. На деревянной шведской стенке, которая стояла в коридоре, даже были отметки его роста, когда он был ребенком.

Ремонт в двушке был абсолютно бабкин. Туалет и ванная из 50-х, паркет деревянный — неровный и скрипучий, как и старые двери. Правда, жилые комнаты были более-менее свежими, с новыми обоями и побеленными потолками. Как мы поняли, после смерти бабули наследники сдавали квартиру — перед нами это жилье снимали две девушки.

Состояние квартиры при покупке
Состояние квартиры при покупке
Состояние квартиры при покупке

Итоги

Мы планируем сделать в нашей двушке капитальный ремонт: полностью демонтировать старую отделку и с нуля создать свой интерьер. Перепланировку решили не делать, но хотим максимально использовать пространство для комфортной жизни нашей семьи. Чтобы не допустить ошибок, найдем дизайнера и подготовим проект интерьера.

Для демонтажа наймем рабочих. Нужно будет также освободить съемную квартиру от вещей и отвезти их на склад. Мебели у нас пока нет, поэтому вывозить, наверное, нужно будет немного.

В планах — уложиться в 2 000 000 ₽, включая демонтаж, ремонт и обустройство. Эту сумму мы рассчитали исходя из того, что наши друзья в 2022 году делали ремонт на площади 120 м² и потратили 4 000 000 ₽. Наша квартира в два раза меньше, поэтому мы поделили эту сумму пополам.

У нас есть накопления — около 1 000 000 ₽. Остальное, наверное, возьмем в кредит. Как думаете, получится не превысить бюджет, справимся?

Аватар автора

Илья Заливухин

архитектор-градостроитель

Страница автора

Чем хороши квартиры с окнами на две стороны

Мне очень нравятся квартиры, окна которых выходят на две стороны. Во-первых, жить в них намного интереснее, так как можно посмотреть, что происходит во дворе и с другой стороны дома или понаблюдать за восходом и заходом солнца.

Во-вторых, и это главное, — такое жилье более эффективно проветривается. Понимаю, что в современных реалиях звучит странно, но лучше, чтобы воздух в квартирах циркулировал естественным образом. Кондиционер вреден для здоровья, и его установка стоит дорого, а потом еще приходится платить за электричество. Особенно важно строить квартиры с окнами на две стороны в южных регионах России. Тогда можно даже отказаться от кондиционера.

Перед покупкой квартиры, окна в которой выходят на две стороны, рекомендую подумать, в каких комнатах что будет располагаться. Важно понимать, где будет солнце утром, а где — вечером. Если вы, например, любите завтракать с восходом, стоит рассмотреть квартиру с кухней, окна которой выходят на восток.

Как разобраться в сторонах света, если под рукой нет компаса? Достаточно понимать, где садится и встает солнце. В центральной части России солнце бывает с юга. Если окна квартиры выходят на север, в квартире будет темно.

Но есть нюансы. В день весеннего и осеннего равноденствия — 22 марта и 22 сентября — солнце встает точно на востоке и садится точно на западе. Летом оно будет вставать на северо-востоке, а садиться — на северо-западе. Зимой — вставать на юго-востоке и садиться на юго-западе. Имейте это в виду во время просмотров.

К моему удивлению, сегодня мало кто обращает внимание на стороны света. Поэтому люди строят дома с террасами на север, а потом сокрушаются из-за отсутствия солнца. То же самое с квартирами: покупают с окнами на север, а потом жалуются, что приходится включать свет даже днем. Люди вообще, к сожалению, стали реже смотреть из окон.

Да и в целом сегодня большинство квартир имеет окна с выходом только на одну сторону — как правило, это восток или запад. Все потому, что такое строительство обходится намного дешевле.

Ольга ЛурьеПожертвовали бы близостью к метро при покупке квартиры? Поделитесь аргументами:
  • A_TУ меня ушло три на 64 кв.5
  • tim burtonНе остаться без штанов. Слишком много хотите, конечно13
  • Благоустройство со сносомКлассный исходник! Обязательно поменяйте створку на балконе на с прозрачным стеклом;)21
  • Тоталитарный лидерУ нас уже 2,5 на 43м. Двери осталось, раковина, кухня с техникой)), мебель. Думаю, что ещё 2 будет. Минимум. Китайский холодос 60тр. ... если б не этот ремонт и мебель, то мы бы остатки ипотеки выплатили (( но надо переехать из съёма. Ремонт тоже с дизайнером (своим знакомым). Муж тоже в строительстве. И свои делают. Материалы обычные. Как уложиться в 2? Да никак.5
  • Serge LisНу тут не все так однозначно. Я потратил на ремонт в трешке без мебели 2млн рублей, это с кухней. При этом только сантехнику и натяжные потолки мне делали, остальное я и брат. Сейчас можно и мебель заказывать уже. Поэтому 3млн+. Совет, сделайте проект, это вам съэкономить время и деньги. Ремонт делался ровно год, в связи с работой 15-15. За 6 месяцев уложитесь, если все вовремя будете закупать, и планировать работы. Но лучше найсюмите прораба для контроля, тогда вас не смогут обмануть или сделать халтуру. А кидал уйма.6
  • Людмила КантузоваБлагоустройство, благодарю! Окна поставили как раз вчера, теперь распашное в пол без перемычки по центру. Почти Париж:)35
  • Людмила КантузоваНэнси, ну, это не лоджия, конечно, но на кофе попить и постоять с утра, посмотреть в даль — сгодится. Площадью, думаю, около квадрата или полутора15
  • Людмила КантузоваA_T, спасибо за коммент, я уже и так в печали)) но, надеюсь, справимся4
  • Людмила Кантузоваtim, у меня оптимистичные взгляды на жизнь))10
  • Людмила КантузоваКурочка, тут позволю себе с вами не согласиться. Очень выручает дизайнер. Кроме картинок, у нас есть инженерный проект: монтаж перегородок, электрические разводки, рассчитаны встроенные шкафы и кухня с размерами — только отнести мебельщикам. Поэтому надо выбирать дизайнера так, чтобы его работа не ограничивалась только «красивыми картинками» и выдуманными рендерами, но и включала инженерные расчеты и подбор мебели — у нас это имеется.14
  • Людмила КантузоваТоталитарный, да, понимаю вашу боль. Брат делал ремонт в квартире в два раза больше нашей и уложился в 4 млн без мебели. Мы подумали, что 2 млн наш вариант, но как мы ошибались (видимо)3
  • Людмила КантузоваSerge, спасибо за совет! Проект есть, причем с инж расчетами. Еще, там уже спроектированы встроенные шкафы и кухня со всеми размерами. Насчет надзора, было бы хорошо отдать это всё на аутсорс, но не хочется тратить еще денег на это. У меня строительное образование, поэтому куда смотреть в ходе работ я примерно знаю. Плюс, есть знакомые, из строительной сферы, кто помогает контактами проверенных спецов, с которыми работают на постоянной основе.2
  • A_TЛюдмила, желайте как угодно и воплощайте- не слушайте ни кого )10
  • Людмила КантузоваA_T, спасибо! очень терапевтичный комментарий 🤍3
  • Евгения КоваленкоНэнси, главное,не размер балкона,а вид с него. У моей мамы огромная лоджия,выходящая на крышу пристройки к первому этажу👎🏻12
  • НэнсиЕвгения, у меня на лоджии ботанический сад))). А лоджия 1,4х8,04
  • Людмила КантузоваАльдек, у всех разные цели, желания и возможности. Сравнивать всё это — неблагодарное дело)9
  • Людмила КантузоваАльдек, унитазы, конечно, есть разной цены, но обычно они малое из зол. Черновые работы типа: демонтажа, заливки пола, выравнивания стен забирают бОльшую часть бюджета, потому что объем работ даже в квартире на 60 квадратов — огромный. Плюс, цены на стройматериалы сильно выросли в цене, отсюда такие астрономические суммы)11
  • Людмила ДимаковаТоталитарный, 46м хрущ, с техникой 500к вышло весна-лето 2023. Капитальный делали, сами.1
  • ФилоринаЛюдмила, соглашусь. Черновая отделка это практически постройка квартиры с нуля внутри коробки. Замена коммуникаций, окна, батареи, вся проводка, переварка труб, снятие полов, вывоз мусора и т.д. Это работа. Конечно часть большую можно сделать самим, но это сильно затянет ремонт. У меня вышло 600 тыс. Только на черновые материалы 63 квадрата. За работу насчитали ещё 800. На чистовую кредит придется брать, или ещё год копить.8
  • Владимир Алексеевич ЖдановАльдек, мы с женой купили сад-огород с кирпичным домиком 4×6. Решили утеплить и поменять проводку. В результате, замена проводки от мастера утепления обошлась в 2,5 раза дороже, чем если бы это делали наемные электрики. Без комментариев.5
  • Владимир Алексеевич ЖдановАльдек, утепляли снаружи. Прошло уже 2 года. Всё норм.5
  • Владимир Алексеевич ЖдановАльдек, уже сделано.5
  • ЛадаАльдек, я тоже читаю иногда статьи такие и удивляюсь, но не комментирую. Квартира и квартира. Побелить потолки, оклеить или окрасить стены, отциклевать прекрасный настоящий паркет, а потом покрыть лаком- это чудо же, ходить по нему босыми ногами. Я жила в трешке с паркетом когда-то, вспоминаю с восторгом. Наверное, я просто нетребовательная к жилью. Мне главное, чтобы не сыпались со стен и на голову не падал потолок и было чисто. Автору желаю уложиться в желаемую сумму.11
  • МимимиЛада, а многим все же важно, чтобы трубы нигде вдруг не прорвало, чтобы под плиткой плесень не развивалась, чтобы можно было без усилий регулировать температуру/влажность, чтобы розетки были в удобных местах, а не провода повсюду, чтобы хранение было в заранее продуманных местах, а не стояли бы всякие баночки там, где место нашлось. А внешняя отделка - не самая значимая часть расходов и для многих как раз это то, что вы и написали. Только это вершина айсберга.19
  • КонстантинНасчёт уложиться в 2 млн несколько сомнительно. Плюс не указали площадь квартиры. У меня в сибирском городе миллионнике хрущёвка 42 квадратных метров, капитальный ремонт (с заливкой пола бетоном, заменой всего + стены из гипсокартона с шумоизоляцией внутри) + мебель + техника + замена 2х окон пвх без остекления балкона вышло на 1,2 млн руб в начале 2023 года. Сама работа 265 т.р. Материал весьма дорогой получается, хотя и выбирали не дорогие варианты. Заливка пола - весьма затратна по материалам из-за перепада высоты пола (плита межэтажная под углом и перепад 10 см). Всего материалов тысяч на 350-400. И это не техники у нас на 500 тыс. Это сопутствующие работы после чистовой отделки. Натяжной потолок на 36 тыс, двери межкомнатные 55 тыс руб + установка 20 тыс. Плюс согласование перепланировки 21 тыс. Плюс мебель на 200 тыс примерно. И набегает так много много разных трат3
  • Дмитрий ПетрунинЛюдмила, капитальный ремонт - это замена всех коммуникаций (и стояков водо и газоснабжения), и несущих конструкций (если необходимо, но для этого потребуются проект и согласования с УК и БТИ); косметический ремонт - в том числе и замена полов (всех слоёв); реконструкция - перепланировка помещений. Точно капитальный ремонт за 500000 ₽?3
  • Тоталитарный лидерЛюдмила, до "мятежа" пригожина? Так доллар дешевле был. В Москве ремонт делали? Своими руками? После бурных событий доллар попер, ставки повысили. Не знаю, что вы там за 500тр сделали. Мы меняли пирог пола, стены под покраску готовили, меняли окна, радиаторы, все двери, включая входную (47тр, без доставки, подъёма и установки). Потолок натяжной. Все в санузле. Проводка новая от щитка на лестничной площадке. Шкаф с автоматами около 50тр. И поставить его примерно столько же. За розетки, светильники, лампочки - 60+тр. Краска на всю квартиру около 70тр. Это то, что я сейчас помню. Про материалы для черновой, вывоз мусора и не говорю. Про беловые тоже. Кухню нам посчитали предварительно 370. Думаю, что в процессе ещё вырастет на 50. Плюс доставка, подъем и установка 10% от стоимости. И техники, минимум, на 200. Если брать Китай. На бош или самсунг я не смотрю, так как помню, что мне надо купить диван, кровать, комоды и пр. В общем, за 500тр вместе с техникой можно сделать, если линолеум поверх кинуть, побелить потолок, обои из бумаги, унитаз обычный, розетки белый тонкий пластик. И плита Гефест. Вот тогда 500тр. Тогда верю.3
  • Людмила КантузоваSofia.artist, да, мы сначала очень были вдохновлены паркетом и лепниной, а также деревянные двери приводили в восторг, пока нам не сказали сколько денег стоит это всё восстановить, слышать такие суммы было тяжело)3
  • Людмила КантузоваКонстантин, да, площадь действительно не упомянула, у нас 60 квадратов. У нас изначально был бюджет 2 млн на всё, но сейчас понимаем, что обставить кв и влезть в бюджет уже не сможем0
  • Товарищ Управляющий2 миллиона это конечно очень оптимистично. Во-первых нельзя просто поделить сумму пополам, если квартира в два раза меньше - так не работает, потому что в квартире есть вещи, стоимость которых от площади не зависит. Например сантехника стоит условно 400 тысяч и ее что в однушке, что в двушке, что в трешке примерно одинаково, если один коллекторный узел ХВС/ГВС. То же самое с ванной - ванная одно из самых дорогих мест в квартире и стоит ванную сделать одинаково что в однушке, что в трешке. Так же электрический щит не очень отличается и т.д. Во-вторых то был 2022 год, сейчас цены сильно выросли. Я думаю, комфортно сделать вторичку 60 квадратов сейчас нужно 3-4 миллиона, но если самим вовлекаться в ремонт и что-то делать самостоятельно, то можно существенно сэкономить. Паркет красивый, я бы его восстановил)29
  • Д. КарасевКвартира классная, у нее хороший потенциал2
  • av> Нам нравится, что во дворе всегда есть парковочные места Это не парковочные места, это "паркуюсь где хочу".2
  • Far AwayЛюдмила, дизайнеры технологию редко контролируют, тем более толщину штукатурки, для этого есть прорабы и технадзор. Дизайнеры обычно по внешнему виду и каждый день на объекте им делать нечего обычно2
  • simplyred2млн - это ооочень оптимистично) старый паркет хотя бы в спальнях оч рекомендую оставить - циклевка, частичное приклеивание плашек и тонировка обойдется вам значительно дешевле, чем какой-нибудь кварцвинил, не говоря уж о паркетной доске; вообще, конечно, считаю маленьким преступлением убирать паркет и лепнину(( в 2 млн вы уложитесь без мебели, без чистового света, с самой недорогой сантехникой и плиткой, увы; клейте обои под окраску, если хотите сэкономить - не выравнивайте стены под окраску - стоимость работ космическая!7
  • горе луковоеТоварищ, иногда восстанавливать дороже и смысла нет0
  • Товарищ Управляющийгоре, восстанавливать всегда дороже, а при капитальном ремонте практически нереально, так как перегородки между комнатами все как правило сносятся.5
  • горе луковоеЛюдмила, если у вас получится, потом расскажите обязательно0
  • горе луковоеМимими, удобство и безопасность съедают большую часть денег2
  • Сергей СтаровойтовТоталитарный, после таких цифр желание брать ипотеку как-то совсем до нуля падает...1
  • pirozhokТоталитарный, 4,5 с мебелью и техникой на 39 в новостройке получилось в 2023-м.2
  • Тоталитарный лидерСергей, ну мы справились. Сейчас можно итоги подвести. Ремонт начали в ноябре. В апреле все закончили. Технику купили (торговались, как черти, и купили со скидкой 15%; брали все сразу). Кухню заказали, уже со дня на день привезут. И даже расходы меньше ожидаемых. Остались мелочи- кровать, 3 комода, диван и гардеробная. Куплю русское и буду жизни радоваться. Ипотеку брать было можно до этих бешеных ставок. Сейчас бы мы не стали. Мы тогда очень тщательно все сидели считали. Вторую будем брать, но когда ставки опустят. Года через 4)))4
  • E.D.Людмила, все получится!0
  • ГладиоусВ 2 лимона уложиться нереально... Если все по уму делать.2
  • Людмила КантузоваТоварищ, конечно, вы правы, но были неопытные и не понимали кое-каких вещей. Но с другой стороны просто объемы материалы на площадь х2 объективно больше. Например, метраж проводов, разводка сложнее, объем шпаклевки, смеси для заливки пола и всего-всего-всего. Но целом, всё драматически подорожало — это так.0
  • Людмила Кантузоваsimplyred, Согласна, это были непростые решения. Но когда уже тратишь 2 млн, хочется, чтобы все было «по красоте». Да, паркет — классный, но увы при ближайшем рассмотрении ему было уже плохо-плохо. Он неприятно пах, рассохся, вековая пыль постоянно поднималась из этих щелей. Я такое не хотела бы терпеть, люблю, когда чисто. Лепнина была самая простая, это дома для работяг завода, а не номенклатурные. Советовались и долго думали, как с ней поступить — пришлось убрать. Иначе было не проложить новую проводку, а старая была просто опасной, постоянно вырубало пробки при включении обычного утюга или пылесоса.0
  • AiluyТоталитарный, вы похоже берете в первом попавшемся месте, не смотря на цены. зачем кухня за 370 и больше большой вопрос0
  • Elena SahtКурочка, вы путаете проект где есть только коллажи с техническим проектом. Полный дизайн проект это объёмный документ с развязкой стен, планом освещения и прочее.2
  • Elena SahtАльдек, у вас невезение с пониманием реальности и логикой. Речь шла о том, что в смете был прописан каждый чих, т. е. прописано всё детально, вплоть до бортика из плитки для ванной до количества розеток и стоимости навешивания зеркала. Так что оплачено было ровно то, что изначально посчитано в смете. Похоже вы не имеете представления ни о капремонтах, ни о договорах2
  • Elena SahtАльдек, так о чем спор? Кто-то хочет красивую плитку и паркет ёлочкой, а кто-то линолеум швырнуть и панелями кривые стены обклеить. Зачем людям, которые делают красиво и качественно, советы о том сколько стоит хороший ремонт от тех, кто делает "дёшево и сердито"? В чем смысл ваших постов? Доказать, что пластиковые панели и линолеум, кривые стены и дешёвые трубы обошлись бы автору дешевле? Думаю, это время ясно и без ваших ценных постов2