Как теперь продавать или покупать квартиру без выписки из ЕГРН?

Недавно внесли изменения из-за которых процедура покупки и продажи квартиры перестала быть понятной. Есть ряд вопросов.

Ситуация №1. Нотариус будет делать выписку из ЕГРН если к нему пришел покупатель с договором задатка. То есть, покупателю нужно внести деньги продавцу, подписать договор задатка без понятия о том, кто реальный собственник жилья, выходит так.

Вопрос: Как быть в данной ситуации, ведь еще нет выписок с QR-кодом которые подтверждают подлинность выписки которую предоставляет продавец квартиры, чтобы мы подписали договор задатка?

Ситуация №2. Допустим, мы обращаемся к кадастровому инженеру, за получением данной выписки, и нет понимания как он удостоверит эту выписку, и какие у нас будут основания для обращения к инженеру, данных положений нет ни в одном НПА.

Вопрос: Есть ли документы в которых прописан порядок обращения к кадастровому инженеру за выпиской, какие документы будут основанием для ее предоставления, и как инженер ее удостоверит?

Ситуация — если я продавец. Предположим, я продаю квартиру, у меня есть выписка из ЕГРН, и у меня нет возможность доказать ее подлинность, ведь если запрашивать данный документ, это не секундная процедура, и убедится сразу в этом нет возможности. Как итог: покупатель уходит, так как ситуация с выписками не ясна.

Вопрос: Какие на данный момент существуют способы сделать это моментально?

Ситуация — если я покупатель. Предположим, я покупаю квартиру, и у продавца есть выписка. Я вообще не разбираюсь в этом, ситуация с изменением законодательства меня пугает, и я хочу чтобы все прошло гладко, и без рисков. Продавец по аналогии с ситуацией выше тоже не в курсе как быть.

Получается, или я вношу деньги по договору задатка продавцу подлинность выписки которой вызывает у меня сомнения, или я ухожу в сомнениях, и жду пока процедура станет понятной.

Вопрос: Как купить квартиру и не попасть на мошенников, ведь каждому вносить задаток чтобы нотариус сделал выписку — не хватит никаких денег? Какие у меня есть методы и способы обезопасить себя в условиях неопределенности?