ПРОМО
Эту кредитку будут обслуживать бесплатно
Заказать карту

Как теперь продавать или покупать квартиру без выписки из ЕГРН?

Этот текст написан в Сообществе, в нем сохранены авторский стиль и орфография.

Недавно внесли изменения из-за которых процедура покупки и продажи квартиры перестала быть понятной. Есть ряд вопросов.

Ситуация №1. Нотариус будет делать выписку из ЕГРН если к нему пришел покупатель с договором задатка. То есть, покупателю нужно внести деньги продавцу, подписать договор задатка без понятия о том, кто реальный собственник жилья, выходит так.

Вопрос: Как быть в данной ситуации, ведь еще нет выписок с QR-кодом которые подтверждают подлинность выписки которую предоставляет продавец квартиры, чтобы мы подписали договор задатка?

Ситуация №2. Допустим, мы обращаемся к кадастровому инженеру, за получением данной выписки, и нет понимания как он удостоверит эту выписку, и какие у нас будут основания для обращения к инженеру, данных положений нет ни в одном НПА.

Вопрос: Есть ли документы в которых прописан порядок обращения к кадастровому инженеру за выпиской, какие документы будут основанием для ее предоставления, и как инженер ее удостоверит?

Ситуация — если я продавец. Предположим, я продаю квартиру, у меня есть выписка из ЕГРН, и у меня нет возможность доказать ее подлинность, ведь если запрашивать данный документ, это не секундная процедура, и убедится сразу в этом нет возможности. Как итог: покупатель уходит, так как ситуация с выписками не ясна.

Вопрос: Какие на данный момент существуют способы сделать это моментально?

Ситуация — если я покупатель. Предположим, я покупаю квартиру, и у продавца есть выписка. Я вообще не разбираюсь в этом, ситуация с изменением законодательства меня пугает, и я хочу чтобы все прошло гладко, и без рисков. Продавец по аналогии с ситуацией выше тоже не в курсе как быть.

Получается, или я вношу деньги по договору задатка продавцу подлинность выписки которой вызывает у меня сомнения, или я ухожу в сомнениях, и жду пока процедура станет понятной.

Вопрос: Как купить квартиру и не попасть на мошенников, ведь каждому вносить задаток чтобы нотариус сделал выписку — не хватит никаких денег? Какие у меня есть методы и способы обезопасить себя в условиях неопределенности?



Комментарии проходят модерацию по правилам журнала
Загрузка
Egor Tsutskov

Если решили продавать квартиру, подавайте в РР заявление-согласие на раскрытие персональных данных, чтобы покупатель мог самостоятельно подтвердить правообладателя.
Аналогично, если вы покупатель, продавливайте продавца. Хочет продать - пусть посуетится.

5
Анатолий

Egor, Хороший вариант, но многие люди боятся, особенно те кто не разбираются, или пожилые. Тут давить излишним будет.

1
Дмитрий Дитрих

Анатолий, а как до 01.03.2023 все жили? Никто не боялся? Или что, все запреты без личного присутствия ставили? Так и сейчас никто не запрещает поставить запрет

0
Анатолий

Дмитрий, Согласен, придётся адаптироваться под новые условия. И рынку и его участникам.

0
sprvlln

"Ситуация №2. Допустим, мы обращаемся к кадастровому инженеру, за получением данной выписки, и нет понимания как он удостоверит эту выписку..."
Да никак не удостоверит, откуда у него такие полномочия вообще. Более того, кадастровый инженер тоже больше не сможет заказать нормальную выписку на квартиру, только на ЗУ при подготовке межевого плана (п. 16.2 ст. 62 218-ФЗ)

5
Анатолий

sprvlln, В общем легче жить не стало от изменений.

1
Ол Сен

Ситуация — если я покупатель./// Обойдите соседей, это конечно ничего не гарантирует. Но узнаете, давно ли живут тут хозяева. Заодно и соседей посмотрите, может и передумаете брать таких соседей

1
Слава Октябрю

Ол, Вы открываете дверь любому, кто в нее постучит?

1
Ол Сен

Слава, Вы на улицу выходите? Или тоже в бункере?

0
Слава Октябрю

Ол, не мудрите. А то я решу, что Вы советуете приставать к людям на улице.

1
Ол Сен

Слава, Еще один повод задуматься о покупке квартиры, где соседи не открывают дверь и только смотрят в глазок. Возможны проблемы будут именно с такими соседями, а не с документами на квартиру!

0
Слава Октябрю
Отредактировано

Ол, да, согласен. Можно задуматься.. но я бы не открыл - во время секса, или находясь в ванной, или во время сна, или сидя в наушниках и слушая чо-нить... и тд и тп.. да и просто - незнакомым не открыл бы... себя можно напугать чем угодно :-)))

1
Ол Сен

Слава, :)

0
Анатолий

Ол, Спасибо за совет, тоже важный пункт при покупке вторички.

0
Единорог

Оплата по ДКП после регистрации. Потом подтверждение факта оплаты и снятие обременения

1
Анатолий

Единорог, а как изначально понять тогда что объект принадлежит тому с кем заключается сделка?

1
Дмитрий Дитрих

https://m.47news.ru/articles/227782/
Все как и раньше, только дороже, коррупционная составляющая на первом месте

1
Анатолий

Дмитрий, да-да я виде на днях статью, интересно как будет на практике. Спасибо за ответ)

0
Alexandr Vasilyev

Продавец заказывает выписку, вместе с ним её в мфц получаете. Опять же используете аккредитив. Если продавец адекватный то проблем не будет, если нет, то лучше не связываться. Ну и конечно, пора бы уже не бояться, а стараться в таких вопросах хотя бы в общем разбираться. Телефон мы можем неделю выбирать, а как квартиру продавать, так не хотим брать ответственность и изучить вопрос.

0
Василий Уткин
Отредактировано

Идете в нотариус и составляете 2 доверенности на получение сведений из росреестра как продавцу так и покупателю, потому что продавец как только продаст свою квартиру он исключается из лиц имеющий полномочия получить выписку егрн так как он не собственник и для того чтобы ему раскрыть аккредитив то необхдимо иметь на руках ту самую егрн которую он как раз и получит по доверенности от нового собственника. Вот я думаю этож надо такое придумать.

0

Сообщество

Популярное за неделю