Недавно внесли изменения из-за которых процедура покупки и продажи квартиры перестала быть понятной. Есть ряд вопросов.
Ситуация №1. Нотариус будет делать выписку из ЕГРН если к нему пришел покупатель с договором задатка. То есть, покупателю нужно внести деньги продавцу, подписать договор задатка без понятия о том, кто реальный собственник жилья, выходит так.
Вопрос: Как быть в данной ситуации, ведь еще нет выписок с QR-кодом которые подтверждают подлинность выписки которую предоставляет продавец квартиры, чтобы мы подписали договор задатка?
Ситуация №2. Допустим, мы обращаемся к кадастровому инженеру, за получением данной выписки, и нет понимания как он удостоверит эту выписку, и какие у нас будут основания для обращения к инженеру, данных положений нет ни в одном НПА.
Вопрос: Есть ли документы в которых прописан порядок обращения к кадастровому инженеру за выпиской, какие документы будут основанием для ее предоставления, и как инженер ее удостоверит?
Ситуация — если я продавец. Предположим, я продаю квартиру, у меня есть выписка из ЕГРН, и у меня нет возможность доказать ее подлинность, ведь если запрашивать данный документ, это не секундная процедура, и убедится сразу в этом нет возможности. Как итог: покупатель уходит, так как ситуация с выписками не ясна.
Вопрос: Какие на данный момент существуют способы сделать это моментально?
Ситуация — если я покупатель. Предположим, я покупаю квартиру, и у продавца есть выписка. Я вообще не разбираюсь в этом, ситуация с изменением законодательства меня пугает, и я хочу чтобы все прошло гладко, и без рисков. Продавец по аналогии с ситуацией выше тоже не в курсе как быть.
Получается, или я вношу деньги по договору задатка продавцу подлинность выписки которой вызывает у меня сомнения, или я ухожу в сомнениях, и жду пока процедура станет понятной.
Вопрос: Как купить квартиру и не попасть на мошенников, ведь каждому вносить задаток чтобы нотариус сделал выписку — не хватит никаких денег? Какие у меня есть методы и способы обезопасить себя в условиях неопределенности?
Если решили продавать квартиру, подавайте в РР заявление-согласие на раскрытие персональных данных, чтобы покупатель мог самостоятельно подтвердить правообладателя.
Аналогично, если вы покупатель, продавливайте продавца. Хочет продать - пусть посуетится.
Egor, Хороший вариант, но многие люди боятся, особенно те кто не разбираются, или пожилые. Тут давить излишним будет.
Анатолий, а как до 01.03.2023 все жили? Никто не боялся? Или что, все запреты без личного присутствия ставили? Так и сейчас никто не запрещает поставить запрет
Дмитрий, Согласен, придётся адаптироваться под новые условия. И рынку и его участникам.
"Ситуация №2. Допустим, мы обращаемся к кадастровому инженеру, за получением данной выписки, и нет понимания как он удостоверит эту выписку..."
Да никак не удостоверит, откуда у него такие полномочия вообще. Более того, кадастровый инженер тоже больше не сможет заказать нормальную выписку на квартиру, только на ЗУ при подготовке межевого плана (п. 16.2 ст. 62 218-ФЗ)
sprvlln, В общем легче жить не стало от изменений.
Ситуация — если я покупатель./// Обойдите соседей, это конечно ничего не гарантирует. Но узнаете, давно ли живут тут хозяева. Заодно и соседей посмотрите, может и передумаете брать таких соседей
Ол, Вы открываете дверь любому, кто в нее постучит?
Слава, Вы на улицу выходите? Или тоже в бункере?
Ол, не мудрите. А то я решу, что Вы советуете приставать к людям на улице.
Слава, Еще один повод задуматься о покупке квартиры, где соседи не открывают дверь и только смотрят в глазок. Возможны проблемы будут именно с такими соседями, а не с документами на квартиру!
Ол, да, согласен. Можно задуматься.. но я бы не открыл - во время секса, или находясь в ванной, или во время сна, или сидя в наушниках и слушая чо-нить... и тд и тп.. да и просто - незнакомым не открыл бы... себя можно напугать чем угодно :-)))
Слава, :)
Ол, Спасибо за совет, тоже важный пункт при покупке вторички.
Оплата по ДКП после регистрации. Потом подтверждение факта оплаты и снятие обременения
Единорог, а как изначально понять тогда что объект принадлежит тому с кем заключается сделка?
https://m.47news.ru/articles/227782/
Все как и раньше, только дороже, коррупционная составляющая на первом месте
Дмитрий, да-да я виде на днях статью, интересно как будет на практике. Спасибо за ответ)
Продавец заказывает выписку, вместе с ним её в мфц получаете. Опять же используете аккредитив. Если продавец адекватный то проблем не будет, если нет, то лучше не связываться. Ну и конечно, пора бы уже не бояться, а стараться в таких вопросах хотя бы в общем разбираться. Телефон мы можем неделю выбирать, а как квартиру продавать, так не хотим брать ответственность и изучить вопрос.
Идете в нотариус и составляете 2 доверенности на получение сведений из росреестра как продавцу так и покупателю, потому что продавец как только продаст свою квартиру он исключается из лиц имеющий полномочия получить выписку егрн так как он не собственник и для того чтобы ему раскрыть аккредитив то необхдимо иметь на руках ту самую егрн которую он как раз и получит по доверенности от нового собственника. Вот я думаю этож надо такое придумать.