Нужно ли выплачивать компенсацию за обязательную долю в наследстве?

Этот текст написан в Сообществе, в нем сохранены авторский стиль и орфография

Светлана

У меня умер муж, оставил на меня завещание по ипотечной квартире, но его мама имеет право на обязательную долю, она составила 1/8 квартиры. В итоге ипотеку плачу я, квартплату плачу я, а их адвокат с меня требует их долю, что же делать? На время смерти мужа было выплачено 1500000 рублей, а они требуют с меня сумму по стоимости всей квартиры на сегодняшний день! Как решить этот вопрос? И должна ли я им что то выплачивать вообще?

Что делать? Читатели спрашивают — эксперты отвечают

Задать свой вопрос

право

Светлана

Александр СауленкоВо-первых непонятно, что они с вас требуют. Если выкупить их долю, то заставить вас выкупить они не могут. Если вы хотите чтобы квартира была полностью ваша, то договаривайтесь о цене, которая устроит обе стороны. По наследству переходит не только имущество, но и долги; поэтому с момента смерти мужа, его мать должна также оплачивать ипотечный кредит пропорционально своей доле. В вашей ситуации лучше обратиться к юристу за полноценной консультацией, чтобы определить лучшую стратегию ваших действий с учетом ваших возможностей и точных требований второй стороны1
СветланаАлександр, они хотят ,чтобы я выкупила у них их долю,и цену требуют от всей квартиры ,как буд то она моя ,а не у банка,за все время ,как она вступила в наследство,она не выплатила не рубля ипотеки и не рубля за коммунальные услуги.Все я плачу сама,но долю они с адвокатом требуют.учитывая ,что я сама все плачу,то может быть такое,что их доля ровна погашению долгов по этой квартире.?0
Александр СауленкоСветлана, Так то что квартира находится в залоге у банка не имеет значения при определении цены (в той части сколько вы выплатили или сколько осталось) - надо исходить из рыночной цены квартиры при определении цены ее доли. А вот от рыночной цены уже можно делать скидку в связи с тем, что это доля (а не целая квартира) и то что она еще находится в ипотеке, и пытаться договариваться на цену ниже рыночной. В ноль по цене и ее долгу выйти можно, но вряд ли сейчас. Так как вам она должна только за платежи с момента смерти вашего мужа по сегодня (иную дату когда будете решать этот вопрос). Будущие платежи не считаются0
Заясь, заясьНа маму оформлена 1/8 квартиры или нет? Чего она с Вас требует? Пусть к нотариусу идёт и оформляет 1/8 долю на квартиру, если не прошло полгода со смерти Вашего мужа. А если она пропустила полгода, пусть обращается в суд за восстановлением срока обращения за наследством, но сомнительно, что суд пойдёт ей навстречу. Если же она уже владеет 1/8 квартиры, она не имеет права принуждать Вас к покупке её доли. А Вы имеете право взыскивать с неё 1/8 часть своих платежей. Другому лицу (не Вам) ей очень-очень вряд ли банк разрешит продать её долю. Кстати, а страховки у мужа не было, которая покрыла бы остаток долга банку? Если Вы сами хотите приобрести у неё её долю в квартире, нужно действовать совместно с банком: одновременно покупать 1/8 квартиры и выписывать мать мужа из состава заёмщиков. Чистая сумма, которую Вам нужно будет заплатить матери мужа, будет равна примерно 1/8 рыночной стоимости квартиры (за её долю в квартире) минус 1/8 остатка по телу ипотечного кредита (за то, что её исключают из заёмщиков).0
Boris Köln1. Поскольку 1/8 не от будущей, а текущей (на момент смерти) стоимости квартиры, а вы продолжаете платить ипотеку в одиночку, то доля свекрови должна быть уменьшена. Если она не участвует в ежемесячной выплате ипотеки - подавайте на нее в суд с требованием уменьшить ее долю. 2. Платить другим наследникам вы ничего не обязаны. А вот владельцы любой доли должны платить такую же долю и от ЖКУ. Поэтому смело подавайте в суд с требованием ежемесячной оплаты их доли ЖКУ + за предыдущие месяцы с индексированием на инфляцию. 3. Вообще вам лучше добровольно договориться о выкупе доли свекрови, чтобы стать единоличной владелицей квартиры. Вопрос только в цене. Любая доля стоит не пропорционально рыночной стоимости всей квартиры, а с дисконтом в 2-5 раз дешевле. Если не сойдетесь в цене - просто ждите, время на вашей стороне, вы же можете пользоваться всей квартирой, а другой собственник не может. В теории он может подать на вас в суд с требованием компенсации за пользование его долей, но это всё долго и сомнительно.0
СветланаBoris, дело в том,что их адвокат требует у меня ключ от квартиры ипотечной говорит,что я обязана его им предоставить!((хотя,квартира студия 25.1 метра квадратных вся!Поэтому я и хотела выкупить её долю,чтобы они меня оставили в покое!но они заявили долю несарозмерной доли до смерти мужа!они хотят доли от всей стоимости квартиры по рыночной цене!600000.Вот у меня и вопрос правомерно ли им хотеть такую долю и с какой суммы все таки они могут требовать клмпенсацию0
СветланаЯ ходила в банк,чтобы оформить свою часть но там отказывают,говорят надо приходить только вдвоём и все оформлять!но тв сторона никуда не идёт,и мне приходится платить ипотеку,которая до сих пор оформлена на умершего мужа!квартира не была застрахованы,к сожелению,была только страховка по потере работы,но её тоже нам не выплатили,поэтому со смерти мужа у меня с карточки снимают сумму, муж успел перед смертью перевести оплату со своей карты на мою!0
Boris KölnСветлана, ключ предоставлять вы не обязаны. Они могут хотеть любую сумму за выкуп их доли, но вы не обязаны выкупать. Принудительный выкуп доли - сомнительно. Они могут потребовать с вас 1/8 от рыночной аренды квартиры, а вы им встречный иск - платить 1/8 ЖКУ и 1/8 ипотеки или уменьшить долю. Готовьтесь судиться.0
СветланаBoris, мы судимся,уже 2.5 года и конца и края этому нет!Я не знаю как это все закончить .Отсудили они загадочным образом и забрали 1/2обязательнй доли моей с нашей общей квартиры и вот теперь деребанят ипотечную квартиру.что у меня был адвокат все это благополучно проиграл, сейчас наняла другого адвоката но уже всего боюсь! и денег ушло уйма,кредитки все пустые,а вопрос не решается!((0