Как я помогла клиенту получить лицензию для сдачи квартиры в аренду в Дубае

Я специализируюсь на международном праве и чаще всего ко мне обращаются клиенты с запросом на легальное трудостройство, получение виз и сопровождение сделок с недвижимостью в Дубае.

Ко мне обратился клиент из Казахстана, который хотел сдать свою квартиру в Дубае. Ему нужно было подготовить пакет документов и получить лицензию. Хочу отметить, что право собственности на недвижимость было зарегистрировано в земельном департаменте Дубая (Dubai Land Department). Это очень важно, так как аренда недвижимости без подтверждения прав собственности является незаконной.

В первую очередь, необходимо было получить лицензии на аренду от властей Дубая. Для этого я обратилась в Real Estate Regulatory Agency (RERA) и прошла процесс регистрации. Без этой лицензии сдача жилья будет считаться незаконной.

Для заключения договора аренды я собрала следующие документы:

• Копия паспорта арендатора (так как клиент -физическое лицо).
• Виза и Emirates ID арендатора.
• Документ, подтверждающий право собственности на недвижимость (свидетельство о праве собственности).
• Копия идентификационной карты (Emirates ID) и паспорт владельца недвижимости.
• Данные банковского счета для получения платежей по аренде.
• Электрические и водяные счета (счета за коммунальные услуги), чтобы подтвердить, что квартира обслуживается.

При составлении договора аренды я указала:

• Стороны договора: полные данные о владельце квартиры (арендодателе) и арендаторе.
• Описание недвижимости: Детально описала объект аренды: адрес, площадь, количество комнат и прочие характеристики.
• Условия аренды
• Срок аренды (долгосрочная).
• Размер арендной платы и частота платежей (ежемесячно).
• Условия оплаты (банковский перевод)
• Дополнительные платежи (электричество, вода, интернет).
• Условия увеличения арендной платы (после окончания первого года аренды).
• Депозит: Указала размер залога, который арендаторы должны заплатить в качестве гарантии, что они не повредят имущество и не оставят неоплаченные счета. В моем случае договорились на 50% от стоимости аренды.
• Обязанности сторон: Детально прописала, кто отвечает за ремонт и техническое обслуживание квартиры, как решаются проблемы с коммунальными услугами, что делать в случае форс-мажорных обстоятельств.

Советую включить в договор пункт, который оговаривает возможность расторжения договора по обоюдному согласию сторон.

Важно: регистрация договора в RERA.

После того как договор составлен, его нужно зарегистрировать в RERA. Это можно сделать через онлайн-платформу «Ejari», которая позволяет создать, подписать и зарегистрировать договор аренды. Регистрация обязательна и должна быть выполнена в течение 30 дней после подписания договора. Это обеспечит юридическую силу вашему соглашению.

Важный аспект — налоговые обязательства. В Дубае существует налог на аренду недвижимости, который арендодатель должен учитывать. Обязательно уточните все налоговые ставки и сборы, которые могут быть связаны с вашей арендной деятельностью. Удачных вам сделок!