Как я помогла клиенту собрать пакет документов для покупки недвижимости в Дубае

Я специализируюсь на международном праве и чаще всего ко мне обращаются за получением рабочих виз,открытием бизнеса,сопровождением сделок купли-продажи недвижимости.

Ко мне обратился клиент из России, который вышел на сделку по покупке недвижимости в Дубае. Основной задачей было собрать документы и проверить саму недвижимость на наличие обременений. Клиент являлся резидентом ОАЭ.

Вот перечень основных документов, которые понадобились для покупки недвижимости в Дубае:

1. Паспорт покупателя. Для иностранных граждан, которые планируют купить недвижимость в Дубае, обязательным является предоставление копии паспорта. Это основное удостоверение личности, которое будет использоваться при оформлении документов на покупку.
2. Виза резидента (для резидентов ОАЭ). Если вы являетесь резидентом ОАЭ, вам потребуется виза, подтверждающая ваш статус. В случае, если у вас нет визы резидента, для вас будет доступна покупка недвижимости только в тех районах, где разрешена покупка иностранными гражданами.
3. Номер удостоверения личности (Emirates ID). Для резидентов ОАЭ обязательным документом является карта Emirates ID — национальный идентификационный документ, который также используется при регистрации сделок с недвижимостью.
4. Доказательство финансовой состоятельности. Чтобы подтвердить свою способность приобрести недвижимость, вам нужно предоставить документы, подтверждающие наличие средств. Мы предоставили банковскую выписку.
5. Договор купли-продажи (Sale and Purchase Agreement). После того как покупатель и продавец договорятся о сделке, составляется договор купли-продажи, который должен быть подписан обеими сторонами. В этом документе указывается стоимость недвижимости, сроки передачи прав собственности и другие важные условия сделки.
6. Платежные документы. В процессе покупки недвижимости может потребоваться предоставить документы, подтверждающие оплату. Мы подготовили банковский перевод и квитанции о внесении аванса.
7. Регистрация в земельном кадастре (Dubai Land Department). Все сделки с недвижимостью в Дубае должны быть зарегистрированы в Департаменте земельных ресурсов (Dubai Land Department). Для этого потребуется предоставить документы, подтверждающие личность покупателя, продавца, а также саму сделку (договор купли-продажи).
8. Подача заявления на получение разрешения на покупку. Иностранцам для покупки недвижимости в Дубае необходимо получить разрешение от местных властей, если они планируют приобрести объект в тех районах, где разрешена покупка только для иностранных инвесторов.

Помните: после завершения сделки покупатель должен зарегистрировать право собственности в Dubai Land Department. Это важно для подтверждения прав на приобретенную недвижимость. Удачных вам сделок!