Как я помогла клиенту проверить недвижимость на наличие обременений в Дубае

Я специализируюсь на международном праве и чаще всего ко мне обращаются клиенты с вопросами в сфере бизнеса,недвижимости и легального трудоустройства в Турции и ОАЭ.

Ко мне обратилась женщина из Канады, которая хотела купить квартиру в Дубае. Задачей было проверить выбранную недвижимость на наличие обременений и при их наличии погасить долг.

Стоимость недвижимости — 1.000.000 $. Покупка очень серьёзная, но это довольно частый запрос от клиента. Проблемой является то, что основной задачей продавца является собственно продажа объекта любой ценой, а о подводных камнях, как правило, умалчивается.

Расскажу по пунктам:

1. Я обратилась в Департамент земельных ресурсов Дубая (Dubai Land Department, DLD) и запросила выписку о праве собственности (Title Deed), которая содержит всю информацию о недвижимости, включая ее правовой статус, владельцев и возможные обременения. Эта выписка позволяет определить, не существует ли долгов или других юридических ограничений, наложенных на объект.
2. Я использую Dubai REST — мобильное приложение от DLD, которое позволяет пользователям проверять статус недвижимости, а также получить доступ к выпискам и другим правовым документам. Для проверки недвижимости я ввела кадастровый номер объекта.
3. Проверка через банк. В нашем случае объект недвижимости был приобретен с использованием ипотечного кредита и существовало обременение в виде залога. В банке мы запросили информацию о статусе недвижимости.
4. Погашение задолженности: Мой клиент договорился с продавцом и банком о выплате оставшейся суммы долга. Клиент покрыл оставшуюся сумму кредита, а разницу между рыночной ценой и долгом получил продавец.
5. Я составила договор о погашении долга и передаче прав собственности.

Если вы не являетесь гражданином ОАЭ или резидентом, обратите внимание на особенности приобретения недвижимости. Для иностранных граждан есть определённые ограничения, такие как покупка недвижимости только в некоторых районах, специально предназначенных для иностранных инвесторов.

Удачных вам сделок!