Я живу в Подмосковье, но когда устроилась на работу в московскую школу, поняла, что пора обосноваться поближе — ездить из области к девяти утра тяжеловато.

Снять квартиру оказалось сложнее, чем я думала. Вот с какими трудностями я столкнулась.

Мошенники

Я искала однокомнатную квартиру с нормальным ремонтом, поближе к метро и без комиссии. Платить была готова 30 000 Р в месяц. С такими запросами я оказалась идеальной мишенью для мошенников и быстро попалась на их уловки. Вот как это произошло.

Чтобы найти жертву, мошенники размещают на сайтах объявления-обманки: выкладывают фотографии дизайнерского ремонта, ставят цену на 15—20% ниже рыночной и указывают привлекательное расположение дома — престижный район, недалеко от центра и в пяти минутах от метро. Комиссии у таких вариантов нет, а в контактах указан якобы собственник.

Примерно так выглядят фотографии квартир от мошенников: все чисто, аккуратно, квартира сразу после ремонта, обстановка хорошая, а цена низкая
Примерно так выглядят фотографии квартир от мошенников: все чисто, аккуратно, квартира сразу после ремонта, обстановка хорошая, а цена низкая

Каждый раз, когда я звонила по такому объявлению, мне отвечал риелтор. Я сразу бросала трубку, но верить в чудо не переставала.

Однажды мне все-таки ответил «собственник». Чтобы забронировать просмотр, он попросил перевести ему на карту 500 рублей — дескать, чтобы он не ездил зря, если я в последний момент передумаю. Уплаченную сумму он обещал включить в плату за первый месяц. Так как фотографии квартиры мне понравилась, я согласилась. Но как только деньги ушли с моего счета, телефон «собственника» стал недоступен.

После этого случая я решила все-таки встретиться с риелтором: раз написано «без комиссии», может быть, деньги платит собственник, а мне, в общем-то, все равно, кто именно будет показывать квартиру. Это было ошибочное решение: если в объявлении написано «собственник», а отвечает риелтор, значит, нас уже обманывают и связываться с такими людьми не нужно.

Риелтор предложил встретиться не на объекте, а в офисе — познакомиться и подписать бумаги. Офис оказался в центре города, что укрепило мое доверие: раз компания находится в дорогом районе, значит, дела идут хорошо и передо мной не фирма-однодневка. Мне рассказали, что услуги по подбору квартиры стоят 15 000 Р, если я готова ждать месяц, и 30 000 Р, если нужно вселиться в течение пары дней.

Мне было неловко встать и уйти после озвученной суммы, а еще я подумала: может, стоит заплатить профессионалам и спокойно ждать заселения в квартиру, которую подберут специально для меня? А если компания работает по договору, значит, меня не кинут. Так как я не торопилась, то заплатила 15 000 Р, и мы ударили по рукам.

Риелтор сказал, чтобы я приезжала на просмотр выбранной квартиры к семи вечера, а еще дал якобы уникальную базу с описанием квартир и телефонами собственников, если тот вариант не подойдет. Когда я приехала по адресу, дверь была закрыта, а телефон не брал ни собственник, ни агентство — рабочий день уже закончился.

Номера из базы мне тоже не помогли: либо на звонки никто не отвечал, либо впервые слышали о сдаче квартиры. В ответ на претензии риелтор предложил почитать договор: агентство обязалось оказать информационные услуги, то есть предоставить базу. Ответственности за актуальность информации и мое заселение там прописано не было.

В итоге риелтор оказался чист перед законом, а я потеряла 15 000 Р, потому что поверила на слово и подписала договор, не читая.

Популярные группы по поиску квартир

Денег даже на проверенных риелторов у меня не осталось, поэтому я продолжила поиски самостоятельно. Но не на сайтах-агрегаторах, а в закрытых группах в социальных сетях — например, Flats for friends на Фейсбуке и Аренда в Москве во Вконтакте.

В такие группы попадают только по приглашению от друга или после того, как заявку на вступление одобрит модератор, — это уменьшает риск нарваться на мошенников. Если мошенник все же просочится, обман быстро разоблачат: в группе много людей, которые не станут молчать о недобросовестном участнике.

Но оказалось, что большое количество арендаторов — это не только защита от обманщиков, но и высокая конкуренция. Собственники, зная о высоком спросе, задирают цены и многого требуют от жильцов. Даже одинокой студентке без друзей и вредных привычек, которая только ночует дома, снять квартиру непросто: нужно все время следить за обновлениями в группе и быть готовым сразу сорваться на просмотр — иначе хозяин успеет договориться с более быстрым жильцом.

Объявление из группы Flats for friends: за койко-место в однушке на окраине города просят 21 000 р., при этом нельзя курить, пить пиво, звать друзей и желательно не есть мяса
Объявление из группы Flats for friends: за койко-место в однушке на окраине города просят 21 000 Р, при этом нельзя курить, пить пиво, звать друзей и желательно не есть мяса

Я не хотела переплачивать и не успевала связываться с хозяевами раньше других, поэтому только зря потратила время. Группы в социальных сетях не помогли мне обосноваться в Москве.

Сезонный пик

Я начала искать квартиру в начале сентября — как раз когда в город приехали студенты, а все остальные вернулись из летних отпусков. Многие снимают квартиры с сентября по май, а на лето уезжают к родственникам и на дачи — в это время спрос на квартиры падает и цены снижаются.

В сентябре происходят обратные процессы и спрос на квартиры достигает пика. Особенно вырастают цены на однушки: их часто снимают студентам родители, которые готовы заплатить и побольше, чтобы ребенок не жил в общежитии и не страдал от шумных вечеринок за картонной стеной.

Весь сентябрь я обзванивала по нескольку объявлений в день, но так и не нашла подходящего варианта. Поселиться удалось только в начале октября: платить нужно было 35 000 Р в месяц, зато квартира была двухкомнатной и после ремонта. Возможно, через пару месяцев цены снизились, и я смогла бы уложиться в бюджет, но месяц поисков меня вымотал, и я согласилась на альтернативный вариант.

Как снять квартиру и ни во что не вляпаться

Вот что я могу посоветовать тем, кто ищет квартиру и не хочет попасть в неприятности:

  1. Не доверять низким ценам: скорее всего, это приманка мошенников. Дешевой может быть квартира без ремонта или в районе с плохой транспортной доступностью. Если все идеально, да еще и цена ниже, чем вы рассчитывали, — это развод.
  2. Не платить за просмотр: честные риелторы и арендодатели покажут квартиру бесплатно.
  3. Внимательно читать договор: важно не то, что обещают на словах, а то, что написано на бумаге.
  4. Учитывать сезонный спрос: выгоднее искать квартиру в июне, а не в сентябре.
  5. Не искать квартиру в местах, где много потенциальных арендаторов: в закрытых группах хозяева необоснованно взвинчивают цены. В социальных сетях лучше вбить в строку поиска запрос «сдам квартиру» или спросить у друзей, не сдают ли что-то их знакомые. Из сайтов-агрегаторов наиболее надежным мне показался «Циан»: там я нашла арендодателя и не встретила мошенников, в отличие от «Яндекс-недвижимости» и «Зе-локалс».
  6. Рассмотреть альтернативные варианты: двушка может отличаться от однушки по цене незначительно — иногда выгоднее немного переплатить за большую площадь, чем оставаться без жилья. А если получится найти тех, кто согласится снимать двушку или трешку вместе, плата по сравнению с однушкой снизится в разы.

Почитайте, что еще стоит знать, чтобы снять квартиру и не сойти с ума в процессе:

  1. Какие документы проверить у собственника.
  2. Как составить договор найма.
  3. Какие еще бывают подвохи.