Как распознать обман при съеме квартиры

И не подарить деньги мошенникам

46
Аватар автора

Мария Яковлева

оберегает людей от мошенников

В течение трех лет я помогала людям снимать квартиры и теперь знаю несколько тысяч историй аренды.

Бывало так, что мои клиенты находили квартиру, договаривались о переезде, но вместо этого теряли деньги и оставались без жилья. Расскажу о шести самых распространенных схемах обмана нанимателей и объясню, какие проверять документы и на что обращать внимание.

Вариант мошенничества

Липовые квартиры от информационных агентств

На рынке недвижимости существуют агентства, которые продают только информацию, поэтому их называют информационными. Они предоставляют фальшивые данные о квартирах, берут комиссию с клиента и не гарантируют заселение.

На объявления от таких агентств часто попадаются люди, которые только приехали в чужой город и хотят быстро снять квартиру. Я заметила, что даже офисы таких агентств часто расположены недалеко от вокзалов и популярных хостелов.

Схема обмана. На информагентства выходят через рекламу их услуг или «рекомендации» — то есть люди сами приезжают в офис. Или через объявления о сдаче квартиры: клиент звонит по такому объявлению, ему подробно рассказывают о квартире и просят подъехать в офис, чтобы заключить договор. Расчет делается на то, что человек поверит, что квартира на самом деле существует, поскольку он ее видел в объявлении.

Для этого потенциального нанимателя приглашают в приличный офис, чаще всего в центре города. Менеджеры хорошо подготовлены и производят впечатление профессионалов. Будущему нанимателю предоставляют лицензии и документы, показывают много поддельных наград, дипломов и грамот.

После знакомства предлагают подписать договор и заплатить комиссию. По этому договору агентство предоставляет адреса сдаваемых квартир и номера телефонов их собственников. Менеджер показывает фотографии завлекательных вариантов — шикарных квартир по заниженной цене.

Затем менеджер выдает информацию, предлагает созвониться с подставным собственником и без агента поехать на просмотр квартиры. Дальше вариантов развития событий несколько. Собственник говорит, что квартиру сдали, или не берет трубку, номер телефона оказывается неактивным, или выясняется, что квартира по такому адресу не сдается или не существует.

Если вернуться в агентство, менеджер предъявит информационный договор. В нем нет пункта о том, что информация должна быть актуальной, а агентство обязуется найти квартиру. Клиенту предоставили информацию — за ее качество агентство не отвечает. Может случиться, что офиса уже не будет, потому что информационные агентства в большинстве случаев — фирмы-однодневки.

Я не утверждаю, что именно эти объявления мошеннические. По закону человек имеет право сдавать квартиру по любой цене. Средняя ставка аренды однокомнатной квартиры в Санкт-Петербурге — 20 тысяч рублей. В этих объявлениях квартиры сдают в два раза дешевле. Информагентства заманивают клиентов точно такими же объявлениями
Я не утверждаю, что именно эти объявления мошеннические. По закону человек имеет право сдавать квартиру по любой цене. Средняя ставка аренды однокомнатной квартиры в Санкт-Петербурге — 20 тысяч рублей. В этих объявлениях квартиры сдают в два раза дешевле. Информагентства заманивают клиентов точно такими же объявлениями
Я не утверждаю, что именно эти объявления мошеннические. По закону человек имеет право сдавать квартиру по любой цене. Средняя ставка аренды однокомнатной квартиры в Санкт-Петербурге — 20 тысяч рублей. В этих объявлениях квартиры сдают в два раза дешевле. Информагентства заманивают клиентов точно такими же объявлениями
Вот так выглядит договор на оказание информационных услуг
Вот так выглядит договор на оказание информационных услуг

Как себя обезопасить. Если вы поняли, что объявление на сайте размещено информационным агентством, не звоните туда, а пожалуйтесь в службу поддержки. Специалисты крупных сайтов знают, как распознать информагентства. Они дополнительно проверят пользователя и все его объявления и заблокируют, если найдут нарушения.

Если позвонили и поняли, что имеете дело с агентством, не приезжайте в офис. Потратите время, а квартиру не снимете. Если вы только на месте распознали информагентство, бегите оттуда. И не забывайте о базовых правилах:

  1. Внимательно читайте договор и не платите деньги в офисе. В хороших агентствах вам сначала покажут квартиру, предложат проверить документы, подписать договор найма, акт приема-передачи и только потом попросят внести предоплату.
  2. Дорогие квартиры и качественные услуги не могут стоить дешево. Информагентства заманивают людей именно дешевизной услуг: они ставят цены в 2—3 раза ниже, чем честные агенты.

Например, в Санкт-Петербурге самый востребованный тип квартир — однушки со среднего качества ремонтом у метро примерно за 30 тысяч рублей. Если найдете агента с 50% комиссией, заплатите за поиск 15 тысяч рублей. Информационные агентства ставят цену за свои услуги меньше — обычно 10—20% от арендной платы за месяц, то есть 6—8 тысяч рублей.

Отзыв об информационном агентстве на сайте отзывов
Отзыв об информационном агентстве на сайте отзывов
Вариант мошенничества

Черные риелторы и чужие квартиры

Человек имеет право сдавать только свою квартиру и подтверждает это свидетельством о регистрации права или выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и правоустанавливающим документом, например договором купли-продажи. Чтобы сдать чужую квартиру, пусть даже близкого родственника, необходима нотариальная доверенность.

Мошенники играют на доверии людей. Они снимают квартиру, подделывают документы и сдают ее нескольким людям. Эта схема была широко распространена в 90-х годах из-за черных риелторов, но сейчас встречается уже реже.

Схема обмана. Сначала мошенник снимает квартиру и готовится к будущему обману. Он выбирает собственников, которые редко появляются в квартире: много работают, путешествуют или живут за границей. Затем «наймодатель» подделывает все документы, которые проверяют наниматели, — паспорт, свидетельство о регистрации права на квартиру и правоустанавливающий документ — и выставляет квартиру по заниженной цене. Так больше шансов быстро найти желающих.

Мошенник принимает звонки и назначает просмотры на разное время, чтобы наниматели не пересекались друг с другом. Каждому показывает поддельные документы, рассказывает о преимуществах квартиры и ведет себя как настоящий, добросовестный собственник. Наконец он подписывает несколько договоров найма, берет у каждого нанимателя арендную плату и пропадает.

Наниматель приходит в «свою» квартиру и видит толпу других людей. У всех есть липовый договор найма, и каждый уверен, что квартиру снял именно он. После споров и выяснений все понимают, что нарвались на мошенника. Возможно, все наниматели встретятся у дверей, потому что мошенник успеет сменить замки, чтобы никто не попал в квартиру. В любом случае прав на квартиру у них нет, так как договор найма был заключен с человеком, которому квартира не принадлежит.

Как себя обезопасить. Проверяйте документы медленно и вдумчиво. Если наймодатель вас торопит, не поддавайтесь: задавайте вопросы, читайте договор найма. Мошенник находится в стрессовой ситуации, поэтому будет торопить. Ему важно, чтобы потенциальный наниматель не заметил подделок и побыстрее отдал деньги: у него на очереди еще несколько таких же жертв.

Из документов проверьте свидетельство о регистрации права, если квартира куплена до 15 июля 2016 года, или выписку из ЕГРН, если после этой даты. Также следует посмотреть правоустанавливающие документы — чаще это договор купли-продажи или договор долевого участия в строительстве для новостроек — и паспорта всех собственников.

Как отличить субаренду от мошенничества

Субаренда — нормальная, законная практика в мире недвижимости. Наниматель снимает квартиру у наймодателя с правом субаренды. После чего сдает ее другим людям и заключает с ними договоры. Эта схема больше распространена на рынке посуточной аренды, меньше — при долгосрочной.

Отличить субаренду от мошенничества можно при помощи проверки документов. Посмотрите паспорт, правоустанавливающие документы и свидетельство о регистрации либо выписку из ЕГРН. Так вы поймете, кто собственник квартиры.

Если это субаренда, в договоре обязательно будет пункт, где прописано, что собственник не против сдачи его квартиры в субаренду. Это может выглядеть так: «Наймодатель не возражает против сдачи в субаренду Нанимателем жилого помещения по адресу: г. Москва, ул. Образцова, д. 8а, кв. 80, в срок с 01 января 2019 года по 08 января 2019 года».

Согласие собственника также оформляется в виде приложения, соглашения, письма или любого другого письменного документа и дополняет договор.

Вариант мошенничества

Аренда без согласия собственника квартиры

Если квартирой владеет несколько собственников, каждый из них должен дать свое согласие на сдачу квартиры. Их паспортные данные и согласие указывают в договоре найма.

Один собственник не может решить за остальных и сдать всю квартиру. Это противозаконно. Поэтому если такое произошло, то это либо невнимательность, либо заранее придуманная мошенническая схема.

Схема обмана. Квартира принадлежит, например, двум собственникам в равных долях. Договор заключает один из них — он вносит свои паспортные данные и ставит подпись. То есть наниматель получает его согласие на наем квартиры. Поскольку собственников двое, по закону согласие должны дать оба, даже если один из них решил сдать только свою долю.

Когда второй собственник узнает, что квартиру сдали без его согласия, он может обратиться в полицию и в суд и оспорить сделку. Договор найма признают недействительным, и съемщику придется искать другую квартиру.

Как себя обезопасить. Проверять правоустанавливающие документы: свидетельство о регистрации права или выписку из ЕГРН. Их нужно запросить у собственника. Если выписку запрашивает посторонний, то личные данные собственника в ней будут скрыты.

Если в свидетельстве или выписке вы видите несколько собственников, вписывайте в договор найма всех. Каждый из собственников должен присутствовать при подписании договора. У каждого проверьте паспорт, впишите данные в договор и обязательно проследите, чтобы все расписались в договоре.

Если не все собственники могут присутствовать на подписании договора, один из них — тот, с кем вы заключаете договор, — должен письменно подтвердить, что остальные собственники не против сделки. Это делают в виде пункта в договоре или приложения.

Такое согласие не обеспечивает полную безопасность. Бывали случаи, когда выяснялось, что другой собственник категорически против сдачи квартиры, и, несмотря на гарантии, договор признавали недействительным. Поэтому лучший вариант — договор найма со всеми собственниками или нотариальная доверенность от отсутствующих собственников на право подписания договора.

Можно договориться устно, если снимать квартиру у знакомых?

Нет, наем квартиры должен быть зафиксирован в договоре. Если вы действительно снимаете квартиру и платите за нее деньги, а не просто гостите некоторое время, подписывайте договор.

Отношения между родственниками могут испортиться, и без защиты договора вы рискуете остаться без денег и жилья.

Вариант мошенничества

Смена замков хозяином

У нанимателя появляются права на съемную квартиру, только когда он вместе с наймодателем подписал договор найма и акт приема-передачи. Если же они договорились на словах и собственник пообещал сдать квартиру, а наниматель отдал ему за это деньги, права на квартиру по-прежнему остаются у собственника. Он может делать в ней все что угодно, например менять замки на входной двери.

Схема обмана с заменой замков направлена в основном на доверчивых людей, которые не понимают важности договоров, расписок и прочих бумаг. В мире недвижимости работают только письменные договоренности.

Схема обмана. Чаще всего договор найма не заключается: наймодатель просто передает ключи и берет либо всю сумму аренды за месяц, либо задаток. Никаких расписок не дает. Затем он просит не заезжать в квартиру пару дней под предлогом того, что надо закончить мелкий ремонт или забрать вещи.

Когда наниматель приезжает в квартиру, ключ не подходит к замку. Эти несколько дней нужны были собственнику, чтобы заменить замки. Как-то подтвердить факт договоренностей с собственником обманутый наниматель не сможет, потому что нет договора найма и расписки о внесении задатка.

Как себя обезопасить. Всегда заключайте договор найма, составляйте акт приема-передачи и фиксируйте передачу денег. Если вы вносите задаток, требуйте с собственника расписку, хотя бы написанную от руки на простом листе бумаги.

Но будет лучше, если вы заранее распечатаете бланк и заполните его с собственником.

Когда передаете собственнику залог за квартиру, прописывайте это в приложении к договору о взаиморасчетах. Если собственник каждый месяц приходит к вам за деньгами, вносите новую запись в оба экземпляра договора. Если вы не видитесь с собственником и переводите ему деньги на карту, сохраняйте чеки.

Вариант мошенничества

Акции щедрости

Эту схему придумали для платежеспособных людей, которые считают свои деньги и хотят сэкономить. Если наниматель соглашается снять квартиру по заявленной цене — или, наоборот, не соглашается, — ему предлагают скидку, но просят заплатить за несколько месяцев вперед.

Схема обмана. Мошенники давят на жадность: аргументируют тем, что квартира обойдется намного дешевле. Например, жилье стоит 25 000 рублей в месяц, но если заплатить сразу за полгода вперед 120 000 рублей, то выйдет по 20 000 рублей в месяц. Это существенная экономия, поэтому многие наниматели соглашаются. Возможно, это честное предложение от собственника и никакого обмана не будет. Но бывает, что наймодатель выгоняет нанимателя из квартиры раньше срока или внезапно заменяет замки, а деньги оставляет себе.

Как себя обезопасить. Лучше вносить арендную плату только за один месяц вперед. Собственник может выгнать, сменить замки или продать квартиру, а наниматель — передумать и переехать в другое жилье. В таких случаях забрать деньги у собственника будет сложно.

Вариант мошенничества

Присвоение предоплаты

Предоплата — законная практика. Это сумма, которую продавец берет у покупателя до сделки, чтобы покупатель не передумал.

Предоплата на рынке недвижимости вносится как аванс, задаток или обеспечительный платеж. Но также предоплата — это одна из самых распространенных схем обмана. Ее вытягивают из нанимателей разными способами, а когда получают, перестают выходить на связь.

Различия между авансом, задатком и залогом

Задаток — это самый жесткий вид подстраховочных платежей. Если наниматель дал задаток, а потом передумал подписывать договор найма, задаток остается у хозяина квартиры. Если хозяин отказался от сделки, он возвращает задаток в двойном размере.

Залог, или обеспечительный платеж, — это сумма, которую наниматель передает наймодателю на случай нарушений. Если съемщик нарушил договор или причинил вред квартире, обеспечительный платеж идет в счет погашения ущерба.

Аванс — это платеж, который зачтется в последующие платежи за квартиру, если все пойдет по плану. Если же что-то пошло не так и договор подписать не удалось, наймодатель обязан вернуть аванс.

Схема обмана. Наниматель звонит по объявлению о сдаче квартиры. Ему говорят, что квартира свободна, и придумывают причину, по которой нужно перевести предоплату. Причины могут быть разные. Самых частых три:

  1. Большой спрос. Чтобы квартиру не увели, просят отправить предоплату на карту собственника или риелтора, а после приехать и заключить договор.
  2. Собственнику далеко ехать. Поэтому клиенту предлагают подтвердить намерение снять квартиру и перевести предоплату на карту.
  3. Обязательная предоплата до заключения договора. Это условие собственника, иначе он квартиру не сдаст. Чаще так просят не всю сумму, а аванс, 2—5 тысяч рублей.

Обычно после перевода денег перестают брать трубку. Наниматель остается без денег и без квартиры.

Как себя обезопасить. Не переводите предоплату. Платите деньги только после того, как посмотрите квартиру и подпишете договор найма и акт приема-передачи. Помните, что шикарные фото квартиры и низкая цена — это не подарок судьбы, а повод несколько раз проверить квартиру, собственника и договор.

Привет от жителя Перу

Это оригинальный вариант обмана с предоплатой, который начался на рынке автомобилей, а встречается на рынке аренды и продажи жилой недвижимости.

По сути, та же красивая квартира по заниженной цене и требование предоплаты. Только с собственником общаетесь по почте, поскольку он находится в другой стране.

Вам пишут примерно такое сообщение:

Добрый день!

Я объясню причину моей продажи квартиры по заниженной цене.

Я долгое время жил в России, но поскольку мои дети живут в Перу, я решил переехать. Я занимаюсь здесь бизнесом, но у меня осталась квартира в Москве и я хочу ее сдать.

Чтобы заключить договор, я должен прилететь в Москву. Но я готов ехать только к реальному клиенту, который серьезно настроен. Поэтому переведите мне задаток 10 000 рублей через систему быстрых денежных переводов «Моней Грамм» или систему «Контакт», чтобы подтвердить свои намерения.

Мне пришлите квитанцию об оплате, но закройте контрольный номер. Без него я не смогу получить перевод, можете уточнить это в банке. Так вы будете уверены в моей честности и скажите номер только после заключения договора.

Менять условия найма моей квартиры и ее цену я не намерен. Из-за этих условий я сдаю квартиру по низкой цене. Если не согласны — не тратьте мое время.


Мошенники могут быть из любой страны, но чаще — из Камеруна и Перу, поэтому сообщение будет написано с ошибками и немного коряво.

В банке подтвердят, что без контрольного номера получить деньги невозможно. Дальше вы пойдете, например, в «Вестерн-юнион» и отправите перевод. Сфотографируете квитанцию, закроете код и отправите мошеннику.

Он обвинит вас в том, что квитанция нарисована в графическом редакторе, и скинет ссылку на поддельный сайт системы денежных переводов. Там необходимо ввести все данные о переводе, в том числе контрольный номер. Появится итоговое окно, скриншот которого потребует мошенник. После этого он получит деньги и перестанет выходить на связь.

Не отвечайте на такое сообщение, а лучше сделайте скриншот и отправьте в службу поддержки сайта, где нашли объявление.

Какие документы проверить перед арендой

Проверить необходимо три документа: паспорт, свидетельство о регистрации права и/или выписку из ЕГРН и правоустанавливающий документ — чаще всего договор купли-продажи.

Паспорт гражданина РФ. Необходимо убедиться в личности наймодателей. Для этого проверьте паспорта. Военный билет, водительское удостоверение и заграничный паспорт проверять не нужно, потому что их данных нет в других документах.

Данные паспорта должны быть точно такими же, как во всех других документах. То есть ФИО, серия, номер и все другие данные должны в точности совпадать. Это подтвердит, что в документах тот же человек, что в паспорте и перед вами. Проверка паспорта — это первый и самый важный этап.

Перед арендой квартиры проверьте, настоящий ли у продавца паспорт. Вот на что рекомендую обратить внимание:

  1. Нет исправлений, наклеек, кривых шрифтов.
  2. Есть все водяные знаки и оттиски, шрифты, как в вашем паспорте.
  3. Серия паспорта совпадает с местом выдачи. Первые две цифры серии — это код города. Например, если паспорт выдан в Санкт-Петербурге, первые две цифры — 40, если в Москве — 45. Если серия начинается с 40, а выдан паспорт в Липецке, это подделка. Список с кодами городов можно посмотреть на сайте «Твой паспорт».
  4. Состояние паспорта соответствует дате выдачи. Если паспорт новый на вид, но получен три года назад, это должно насторожить.

Также проверьте, менялись ли имя и фамилия собственника. Если да, попросите у продавца свидетельство из загса о заключении или расторжении брака либо о смене имени.

Правоустанавливающие документы показывают, кто и на каком основании владеет квартирой или ее частью и кто может ее сдавать.

Вид правоустанавливающего документа зависит от того, как квартира оказалась у собственника. Если приватизировал, правоустанавливающим документом будет договор передачи квартиры в собственность. Если купил — договор купли-продажи, а если получил в наследство — свидетельство о праве на наследство по закону или по завещанию.

Если квартира в новостройке, правоустанавливающим документом может быть договор долевого участия в строительстве. Вместе с ним необходимо проверить акт приемки-передачи квартиры, если дом уже сдан.

Первая страница договора купли-продажи
Договор передачи квартиры в собственность — приватизации
Договор долевого участия, ДДУ
Свидетельство о праве на наследство по закону

Свидетельство о государственной регистрации права собственности подтверждает право собственности на квартиру или ее часть. Свидетельства не будет в двух случаях:

  1. Если собственник зарегистрировал право собственности на квартиру с 1991 по 1996 год. В этом случае необходимо проверить, сделана ли на правоустанавливающем документе, например на договоре купли-продажи, отметка о государственной регистрации права.
  2. Если право собственности зарегистрировано после 15 июля 2016 года. С этой даты свидетельства о регистрации права отменили и заменили выпиской из ЕГРН.

Чтобы проверить свидетельство о праве собственности, сверьте документы-основания, которые в нем указаны, с реальными документами. Тип, номер и серия должны совпадать. Также проверьте адрес, этаж и площадь квартиры.

Свидетельство, выданное до 2015 года
На обратной стороне перечислены все собственники и их доли
С 2015 года внешний вид свидетельства изменился и оно стало выглядеть так
С 2015 года внешний вид свидетельства изменился и оно стало выглядеть так

Выписка из ЕГРН заменяет свидетельство о регистрации права собственности. Запросите ее у собственника. С 1 марта 2023 года в выписках из ЕГРН на чужую недвижимость не указывают персональные данные.

Этот документ нужен, чтобы подтвердить собственность и список правоустанавливающих документов, а также проверить наличие других собственников. Сверьте данные из выписки — адрес, документы-основания — с правоустанавливающими документами. Все должно совпадать.

Выписка из ЕГРН
Выписка из ЕГРН

На что еще обратить внимание

Поведение собственника. Если он торопится, нервничает, грозится сдать квартиру другим, если вы прямо сейчас не примете решение, — насторожитесь. Оцените его адекватность визуально: посмотрите на него прежде всего как на человека. Вам видеться с ним каждый месяц, решать вопросы, возможно, просить помощи, поэтому снимайте квартиру у человека, который вам как минимум не противен.

Цена аренды квартиры. Не бывает идеальных вариантов по низкой цене. Отремонтированная и обставленная квартира в пяти минутах от метро не может стоить копейки. Всегда есть причина такой цены, и, возможно, это мошенничество.

Документы. Подделка документов — процедура дорогая. Поэтому часто мошенники используют эконом-вариант: подделывают документы сами или врут, почему их нет. Не снимайте квартиру, пока не увидите оригиналы документов.

Сколько денег платить

Сумму аренды платите только за один месяц. Если собственник предложит заплатить сразу за полгода вперед, отказывайтесь.

Залог — это сумма, которая успокаивает собственника на случай порчи его имущества. Например, если наниматель разобьет окно и решит съехать, собственник возьмет часть денег из залога, починит окно, а оставшуюся часть вернет. Полный возврат залога можно требовать с собственника, только если наниматель вернул квартиру в том же состоянии, что и снял.

Размер залога определяет собственник. Чаще всего встречаются три схемы внесения залога:

  1. залог, равный 100% арендной стоимости квартиры за месяц, одним платежом;
  2. залог, равный 100% арендной стоимости квартиры за месяц, двумя платежами, то есть разбитый на два месяца;
  3. двойной залог, равный 200% арендной стоимости квартиры за месяц, одним платежом — в основном на объекты бизнес- и элит-класса.

То есть при заключении договора вы платите либо всю сумму залога, либо его часть по договоренности с собственником.

Запомнить, если собрались снимать жилье

  1. Если вас просят перед показом квартиры приехать в офис и подписать договор — не соглашайтесь.
  2. Проверяйте документы перед подписанием договора. Посмотрите паспорта собственников, свидетельство о регистрации права или выписку из ЕГРН и правоустанавливающий документ, например договор купли-продажи.
  3. Всегда заключайте договор найма и подписывайте акт приема-передачи квартиры.
  4. Вносите арендную плату только за один месяц вперед.
  5. Платите деньги, только когда увидите квартиру и собственника вживую, проверите документы, подпишете договор найма и акт приема-передачи. И не забывайте указывать ежемесячные платежи в бланке взаиморасчетов.

Больше материалов о покупке квартир и домов, обустройстве и ремонтах — в нашем телеграм-канале «Свой угол». Подписывайтесь, чтобы ничего не пропустить: @t_nedviga

Мария ЯковлеваВы когда-нибудь сталкивались с липовыми объявлениями об аренде? Поделитесь опытом:
  • Тимур НафиковДобрый день. Почему в выписке егрн не указываются паспортные данные собственников?1
  • МаринаВидели липовое объявление (кажется на Циане, мониторили цены при сдаче своей) - в нашем доме квартиры с такой планировкой существовать не может. Буду знать, что можно жалобу на сайте оставлять А почему доверенность только нотариальная?1
  • лунная призмаТимур, ее получить может кто угодно, это не тайная информация, а вот паспортные данные - информация персональная, их кому угодно третьи лица давать не могут5
  • Тимур Нафиковлунная, точно, не подумал об этом. В итоге надо сверять ее с паспортом и договором купли продажи.1
  • Екатерина МихайловаМарина, собственник распоряжается правами, зарегистрированными в госреестре - ст.185.1 ГК обязывает при этом иметь нотариально заверенную доверенность.0
  • Дмитрий Устинин1
  • Ольга Вениаминовнапримерно половина объявлений липовые, цена не сильно заниженная, фото шикарные, но квартир этих никогда нет , "уже сдали", "не актуально" - мы вам посмотрим другие. Еще одна мадам развела на деньги - взяла залог 100%, разрешила ремонт,сказала,что оплатит, через 3 месяца выгнала, залог не вернула.6
  • Антон МакаровДа, Их полным полно. Говорю, как создатель паблика с объявлениями о аренде недвижимости: vk.com/rent4friend пс. Мария, можно использовать материалы этой статьи?0
  • BequeТк при съёме в Москве почти всегда прицепом идёт нехилая комиссия посредника, в договоре я дополнительно прошу вписать, что сообственик мне ее компенсирует, если решит меня погнать раньше года. Разок выручило, когда спустя 2 месяца вдруг решили продавать.13
  • Yaroslav ShevchenkoОльга, А вы заключили с ней договор аренды? Как она могла вас через 3 месяца выгнать?1
  • Yaroslav ShevchenkoAnton, и соглашаются вписать этот пункт в договор? Также интересно, если договор аренды идет на 11 месяцев или больше, как они могут продать квартиру, пока есть обязательства перед вами.2
  • Ольга ВениаминовнаYaroslav, заключили естественно, сказала что продаёт, мы сказали никуда не едем, но побоялись, что замки в наше отсутствие поменяет (запросто), с неё станется,обещала вернуть залог, в итоге ноль на палочке, съехали , залог не вернула. Суд в нашу пользу-толку ноль, ничего не платит по исполнительному2
  • Ольга ВениаминовнаAnton, я выше писала, суд был в нашу пользу, толку то, что залог не вернёт, что комиссию вашу, было бы нежелание1
  • Алекс ТютневЭх, вышла бы эта статья на неделю раньше, как раз на днях по невнимательности подписали такой договор на "информационные услуги", хотя в момент ознакомления такое чувство что читали какой-то другой договор. Естественно по реквизитам "шикарной идеальной квартиры" нас футболила хозяйка 2 дня, то трубку не берет, то с животными нельзя, то при звонке с другого номера вообще сказали что квартира давно сдана. Через пару дней нашли сами себе квартиру на авито от собственника, деньги потеряли хоть и небольшие, но всё равно обидно.2
  • Yaroslav ShevchenkoОльга, поменяли бы сами замки, раз такая хозяйка-беспредельщица0
  • BequeYaroslav, опыт показывает, что риелтор и хозяин очень часто если не друзья, то товарищи. И тут потенциальная схема развода типа снял, комиссию заплатил, а т т спустя неделю развод с женой, надо продавать и шел бы ты. Поэтому я это прописывал, соглашались, если нет, то я бы пенял владельцу, мол давай ка на хер этого присосальца, и давай решим между собой.7
  • Anna BoikoВ Петропавловске-Камчатском очень много мошенников. Как раскусить: Схема 1: На фото в объявлении плита газовая. На Камчатке нет газа... Схема 2: агентство требует плату немедленно, чтобы начать работать и хвалится, что сдаёт крутые квартиры для золотодобытчиков и тому подобных важных персон и есть своя база с хорошим ремонтом. Угощает чаем, конфетами, пока не заплатишь. А в договоре написано, что эта плата не возвращается и гарантий нет. Схема 3: беременна, нет сил ехать, придёт тёть Надя и покажет квартиру, если что деньги ей. Договор? Какой договор? Схема 4: уехали в Краснодар, придёт сестра, покажет. Сестра начинает сомневаться а стоит ли селить, все люди моей специальности алкаши, вдруг я сломаю что (хотя мебели почти нет). Потом приходят новые "смотрящие" и начинает торопить, вот мне девочка понравилась, я вам наверное не сдам. Она хочет взять. Договор? Нет, никакого договора, это ж налоги! Схема 5: я вам покажу паспорт, но вы не фотографируйте и не переписывайте данные! а то кредитов на меня наберёте ещё!!! Короче все хотят обмануть, очень тяжело найти квартиру и нет нормальных агентств. Все фирмы- однодневки.16
  • Татьяна ЧешуинаМеня так одно агентство в Москве развело на 9,5к рублей. Я тогда студенткой была, хотела переехать. В итоге попала на сумму и поняла, что никто мне не сможет помочь, а в полиции лишь посмеются.0
  • Yaroslav ShevchenkoAnton, присосальца) получается, что именно так. За что мы платим риэлтору? По хорошему за услуги, которые он предоставляет. Подготовить адекватный договор найма, проверить документы на квартиру и все остальные вопросы, отображенные здесь. А по сути получается, мы находим квартиру по объявлению, сами выясняем все подробности, риэлтор занимает сторону арендодателя, - так почему же мы должны ему платить комиссию. Пусть арендодатель и платит. Можно, конечно, обратиться к риэлтору самостоятельно, чтобы он подобрал квартиру. Но как правило, дальше этого дело не идет. Я нашел, давай мою комиссию. Вот почему я всегда недолюбливал эту профессию. Профессионалов мало, все приходится делать самому, так и еще деньги платить присосальцу.15
  • Maria DmitrievaДобрый день! Совсем недавно столкнулись с видом договора - оказание рэнкинговых услуг, заплатили агентству 15 тысяч рублей, в итоге остались ни с чем, пробовали решить вопрос претензией - на претензию ответа не было, потом позвонили в полицию. В полиции ответили отказом на возбуждение уголовного дела. Ситуация была очень хорошим уроком. Для информации: ООО "Локи", агентство недвижимости emelyestate, деньги переводила на имя Алексея Блохина (в разговоре упоминал, что из г. Челябинск). Офис находится в Neo Geo на Бутлерова.5
  • Павел ГоряиновПовысит права арендатора в случаях проблем с арендодателем: 1) оплата по безналу, чтобы можно пригрозить налоговой. 2) сделать копию ключей от замка и домофона. 3) ключи отдавать в обмен на залог, не соглашаться что "скинут потом". 4) включать диктофон в устных пеговорах 5) хранить фото паспорта, договора и документов на собственность в электронном виде.8
  • Vladimir VitstyleНаталья, договор нужен ОБЯЗАТЕЛЬНО, иначе при любой уголовщине всё повесят на Вас, а наниматель скажет, что отношения к квартире не имеет.4
  • Vladimir VitstyleНаталья, можно заключать договор на полгода и ещё брать залог. В договор вносить пункт о серьёзной материальной ответственности, в случае неуплаты за найм и отказа съезжать.10
  • Ася РозоноваЯ и снимала и сдавала жильё. Думала, что схемы с дешёвыми несуществующими квартирами и информагентствами канули в лету вместе с 90-ми. Каких только халуп не насмотрелась в своё время, в одном месте большим бонусом по словам риэлтора было то, что можно мужчин приводить. Искала тогда комнату и нашла у одной бабульки, причём она сама жила в проходной комнате, а сдаваемая комната была с занавесками вместо двери и вот туда можно было водить мужчин! Как так люди живут.... ((( Ещё одна бабулька повышала стоимость без предупреждения и как-то вселила ко мне ещё одну студентку. Типа племяшка приехала, вечером выяснилось, что тоже квартирантка. На мои вопросы сказала: а что такого, вместе веселее, но почему то оплату снижать вдвое отказалась. А квартиранты были капец уроды. В смысле люди то приличные, дорогие, но без какого либо уважения к другим людям. Девица припёрла пса, хотя с ней был договор и насчёт животных всё прописано в том плане что никаких животных, а там туша в 70 кило и с длинной шерстью. Но у неё папа олигарх и девочка балованная, я не смогла ей возразить, впрочем она и съёхала через месяц. Въёхал парень. Один, адекватный. Через полгода привёз свою бабу (язык не поворачивается написать про неё девушка или женщина), потом баба забеременела и с катушек полетела, хамила соседям, а я разбиралась. Потом они подобрали шавку, эта тварь перегрызла шланги на кухне и затопили 8 квартир с 4 по 1 этаж, я потом подъёзд красила и компенсацию соседям выплачивала. Еле-еле половину затрат из них выцарапала. Потом решили продавать квартиру, и полгода не могли их выселить. Приходилось показывать квартиру при этих постояльцах. Причём их псина расцарапала гипсокартон, сожрала линолеум в коридоре, срала на пол и кидалась на тех, кто приходил. Короче, вся в хозяйку. Когда они съехали я натурально праздник устроила, веселье было покруче, чем на день рождения.4
  • Ростислав ВентураДмитрий, огромное спасибо! очень крутой сервис0
  • Ростислав ВентураНаталья, надо проверять платежеспособность арендатора возможно ли с него взыскать по суду0
  • bscco metricaСведения из Росреестра платные, верно? И еще - как платить собственнику - на карту или наличными? И кто отвечает за налоги при аренде квартиры - арендатор или собственник?0
  • AlexАся, папа-олигарх поселил дочь в коммуналку?)3
  • Ася РозоноваAlex, девочке понравился район и папа купил ей квартиру по соседству.2
  • so called sanctionsДобрый день, Мария! По горячим следам:) Ситуация следующая, пошагово: 1 - Нашли с супругой квартиру в группе в фейсбуке и цена хорошая и локация нам подходящая. 2 - Созвонились с "хозяином" и они сначала сообщили, что уже намечено несколько просмотров через 2 дня и можно им перезвонить в назначенное время, если вдруг не сдадут. 3 - Перезвонили, и нам сказали, что не смогли ее сегодня показать, передоговорились с другими интересантами через 3 дня и чтобы мы тоже перезвонили в тот день, т.к мол ради вас одних не хотим ехать, живем в 200 км, а вдруг вы и не снимете еще. Мы согласились, 4 - Но квартира не давала нам покоя, слишком уж хорошая, поэтому в тот же вечер повторно мы набрали и сказали, что если нас все устраивает и если документы в порядке и квартира такая же как есть на фото, то готовы забрать. Хозяйка на это ответила, что в целом готовы приехать завтра и квартира точь в точь как на фото, ремонт недавно делали и т.п., но ее муж настаивает, чтобы мы перевели символический залог, ибо зазря не хочется им далеко кататься. На этом моменте мы почуяли неладное и взяли время на раздумье. 5 - Начали проверять кто размещал объявление - оказалось, что не активный фейк профиль. В нескольких других группах в комментариях под его объявлениями увидели комментарии о мошенничестве, но к большинству объявлений "хозяин" закрыл комментарии, поэтому там были только angry smiles. Как нам кажется, первые 4 шага были "подогреванием интереса". Мы пожаловались на эти объявления админам групп, а спустя час "хозяин" закрыл свой профиль. Хотим как-то проучить мошенников. Что бы вы посоветовали и какая там схема за этим всем помимо очевидного - собрать с доверчивых "символический залог" и скрыться. Ведь очевидно что денег там много не будет, а поймать легко Спасибо! Евгений10
  • Наталья ЗотоваVladimir, не мелите чушь, пожалуйста. Когда квартира сдаётся, то все соседи про это знают. В этой квартире даже отпечатков моих пальцев нет уж лет десять.)))1
  • Наталья ЗотоваРостислав, ну, конечно... справку о белой зарплате запрашивать, как в Сбербанке, ага.))) Вы так свою квартиру никогда не сдадите.2
  • ГеоргийОльга, странно0
  • Любимый ФорматТак если нет акта приема передачи имущества, то и арендодатель не сможет доказать факт порчи. Это же элементарно.1
  • Любимый ФорматТо же самое с расписками о принятой арендодателем оплаты за квартиру. Зачем они? В договоре сумма прописана, люди проживают весь срок аренды их никто не выгоняет, значит они платят. Арендодатель каждый месяц присылает СМС и назначает дату и время встречи, для чего ему приезжать, как не за деньгами?0
  • ЭллаДобрый день. Информация очень полезная, спасибо. С мошенниками сталкивались, но снимать надо. Поэтому, не откажемся от Вашей помощи.0
  • СергейДа. Вчера перечислил 6 тыс.руб информационному агентству. Сейчас изучаю Вашу статью. Спасибо за актуальную информацию!0
  • Кредитный критикЗалог и обеспечительный платеж разные по правовой природе вещи, про это тоже нужно упомянуть0
  • Марина НикифороваСняли квартиру в Москве. Отмыли, отчистили, навели уют и т. д. Через две недели собственник приехал и сказал, что у него изменилась ситуация и он расторгает договор. Залог вернёт и просит освободить. Я понимаю, всякие могут быть ситуации, но здесь, мы поработали бесплатно клининговой компанией, отдали оплату риэлтору. Да и цены поднялись. И как в этой ситуации быть. Ведь это явный обман0
  • Надежда М.Судя по этой статье, я прям мошенница 😄 Взяла с арендаторов предоплату 5000 руб, чтоб снять объявление на авито и придержать квартиру для них на недельку. Предварительно пообщались по видео через воцап, показала квартиру. Фотками паспортов обменялись, договор предварительно скинула на ознакомление. Ключи отдавала подруге арендатора, с ней же и подписывала договор. Самих арендаторов увидела через 2,5 месяца, когда, наконец, и мы и они были в городе) Выписку из ЕГРН у меня никто не спрашивал. Квартира принадлежит мне и мужу, но договор заключён со мной) Никаких данных о муже, тем более согласий, они не видели. Налог со сдачи плачу, чеки о внесённых платежах арендатору скидываю.0
  • Виктория РысенковаДа. Один в один две схемы в Екатеринбурге работают.0
  • ВладаПри аренде жилья нужно ордер на квартиру спрашивать? Правильно?0

Сообщество