Что выгоднее: взять ипотеку или накопить недостающую часть денег?

Этот текст написан в Сообществе, в нем сохранены авторский стиль и орфография

Наталья Горнякова

Мы пара и живём в Минке (Беларусь). Сейчас на руках есть 50.000 $ (указываю всё в $, так как в Беларуси вся недвижимость считается в $). Хотим купить квартиру площадью от 60 квадратов. Желательно 3х-комнатную, так как вдвоем работаем на удаленке.

По нашим параметрам такие квартиры стоят от 85-90.000 $. Вот раздумываем взять в ипотеку (читайте как кредит, за 14,4%) в размере 40.000 $ на 20 лет и купить квартиру в этом году. Или откладывать по 2.000 $ в месяц и за два года накопить еще 48.000 $.

Сейчас полгода в году живем на съемном жилье (330 $ в месяц), а полгода живем в 3х-комнатной квартире родителей молодого человека (весной они уезжают жить на дачу, а поздней осенью возвращаются). Что посоветуете?

выбор редакции главная

Системный инженерЕсли есть возможность откладывать 2 000 в месяц, я бы подкопил. Совет тоже из Минска)4
Миртл в линзахЯ бы брала ипотеку, если есть возможность гасить досрочно. На ипотечном калькуляторе можно посчитать выгоду от досрочного погашения, если вносить платеж раз в месяц по 2000 в счет сокращения срока выплат5
Гусь_люблю_бабусьТут же все легко можно посчитать и сразу увидеть, что выгоднее. Это же чистая математика, какие могут быть советы?5
StrogonovЛогичнее всего будет подкопить, если есть возможность0
Safety1stСистемный, выезжаю 😁0
Марина АбросимоваЕсть риск, что за два года стоимость недвижимости может подрасти и рынок придётся опять "догонять", опять копить. При ипотеке Вы хотя бы зафиксируете квартиру, платёж ежемесячный, а если будут позволять средства, просто вкладывать их в досрочное гашение.18
AndrewЖертва, а как вы посчитаете предстоящий рост стоимости недвижимости?5
Коза-дерезаКупить хату себе и оформить в собственность. А уже с парой своей сами решайте. Максимально тупое - это покупать вместе с не-мужем, строя какие-то планы.13
Гусь_люблю_бабусьAndrew, никак. Вполне можно взять средний рост стоимости в интересующем районе за последние года четыре.3
Иван, сын крестьянинаСамый быстрый примерный расчёт показывает, что при текущем раскладе стоимость кредита 40000*.144/12=480 в месяц без учёта суммы погашения тела кредита. Ваши текущие среднемесячные платежи 330/2=165 Вывод очевиден: если есть возможность полгода жить бесплатно, и это для всех терпимо, то однозначно копить. Риск, что цена квартиры увеличится, ну заложить 10% (компенсируется тем, что за 2 года вы соберете 48, вместо 40). Ещё из неудобств, это каждые полгода надо искать новую квартиру для аренды, где цены также могут меняется. Но временной горизонт накопления 2 года, не такой уж большой срок.3
Иван, сын крестьянинаКоза-дереза, кстати это реально адекватный и прагматичный совет. Вкладываться совместно с не супругом, большой риск потерять вложения, ну или сразу покупать по долям, в зависимости от структуры первоначальных вложений (обслуживание долга/донакопление можно условно принять равноценными, так если бы вы были в браке)4
Наталья ГорняковаИван,, планируется во время покупки у нотариуса заверить 50% на 50% каждому (как если бы мы состояли в браке)5
AndrewЖертва, но это же получится не чистая математика, а с элементами предсказания. Не знаю, как в Белоруссии, а в России подорожание жилья очень неравномерное. Поэтому предсказание на основе предыдущих четырёх лет сбудется с вероятностью 50% как у блондинки из анекдота (либо сбудется, либо нет).2
Ольга МакароваНаталья, тогда ипотека Вам не подходит - собственность приобретенная в ипотеку делится пополам только между супругами, и пока недвижимость находится в залоге, тот кто брал на себя ипотеку - вы или ваш мч, не смогут провести никаких регистрационных действий, например выделить доли,пока ипотечный кредит не будет погашен. Но тут другой вопрос: деньги на первоначальный взнос были собраны пока вы жили не в браке, правильно? В этом случае, если ипотека будет на мч, доказать в случае чего, что на первоначальный взнос купили вы в том числе, будет проблематично6
Артур КоряевПоложите деньги в банк под проценты и ждите результат.0
Витас ПоляковЛучше, конечно, подкопить0
user2725212Ухаживайте за одинокими старушками. Они вам отпишут.0
Марина ЗамковаяКопить конечно0
Ярослав ИзотовВы же в Белоруссии, зачем вам квартира? стройте дом!0
Екатерина НикифороваЧисто математически выгоднее накопить - если считать полгода сьема в течение двух лет: 330*6*2=3960 переплата. И кредит на те же два года под 14,4%, то переплата за эти года составит 11520. Но квартиры каждый год дорожают, и что сейчас можно взять за 90к, через два года за такую цену взять будет невозможно. А вот зарплата за эти 2 года наверняка вырастет, и кредит можно погасить намного быстрее, а значит и переплата будет значительно ниже. Стоит взять квартиру в кредит с ежемесячным досрочным погашением. И обязательно оформлять напополам.1
Екатерина НикифороваХотя можно рассмотреть вариант с накоплением, если: 1. Положить деньги на счет под 16% годовых (так в Росиии, не знаю сколько у вас), тогда в год будет плюсом 8000. Если с капитализацией, то 8600. 2. Откладывать более 2000 при повышении зарплаты и на вклад с капитализацией. При таком раскладе можно накопить желаемую сумму всего за один год, а не за два. Если откладывать по 2000 и не больше, то срок увеличивается до года и двух месяцев :)2
Anastasia GorrКупить то, на что хватает и сдавать эту квартиру. Полученные деньги со сдачи откладывать на приобретение более большой квартиры. Либо полученные деньги со сдачи тратить на съем подходящей вам квартиры0