«Новая жизнь в стране вечного лета»: как я переехал из Зеле­нограда в Краснодарский край

Новый герой рубрики «Перемена мест» родился в Москве, но его всегда тянуло на природу.

Два года назад он решил переехать на юг, купил апартаменты под сдачу в коттеджном поселке Айдар под Туапсе и начал строить неподалеку собственный дом. Он рассказал, по каким критериям выбирал новое место для жизни, как провел зиму без электричества и почему теперь гораздо меньше устает.

Я родился в Москве, в Отрадном. Мы жили в трехкомнатной квартире: родители, я, дедушка с бабушкой и дядя, мамин брат. Дедушка работал в больнице заведующим приемным отделением. В 1994 году, когда мне было четыре, он встал в очередь на получение новой квартиры. Чтобы ускорить процесс, к заявлению приложил документы о моем хроническом заболевании — бронхиальной астме, иначе жилье можно было бы прождать десять лет. А так уже через полгода нам выдали двушку на окраине Зеленограда. Когда мне исполнилось пять, мы с родителями переехали туда. Там же родился мой брат.

Зеленоград относится к Москве, хотя не имеет с ней общих границ. Это очень удобное место для жизни. Уровень благоустройства, на мой взгляд, ничем не уступает любому району столицы. В то же время людей тут меньше и дороги свободнее. Но если честно, Зеленоград всегда был и остается для меня чужим, хотя я и знаю его как свои пять пальцев. Не лежит у меня душа к большим городам.

Я любитель природы и с детства проводил много времени на даче у дедушки в 20 км от Зеленограда. Потом ездил туда в отпуск, помогал ему по хозяйству, иногда купался и рыбачил на речке с соседями.

В 2016 году родители приватизировали нашу квартиру и отказались от своих долей, владельцами стали мы с братом. Они купили себе однушку в соседнем микрорайоне, а нас оставили жить там. Вскоре мы с братом тоже решили разъехаться. Договорились продать квартиру, но подождать, пока пройдет пять лет после приватизации, чтобы не платить налог.

Я начал откладывать деньги, как только устроился работать в налоговую службу в 2014 году. Пять лет спустя открыл ИИС и приобрел ОФЗ  . Следующие три года получал инвестиционный налоговый вычет 52 000 ₽ и купонный доход 6—7% годовых. Затем закрыл ИИС с остатком в 3 000 000 ₽.

Продолжать жить в Зеленограде я не планировал. Да и трех миллионов, которые у меня уже были, все равно бы не хватило на более или менее приличное жилье в черте города.

Думал взять что-то в поселке Поваровка, рядом с дедушкиной дачей. На мои накопления там можно было приобрести полноценную однушку, и выбор был достаточно большим. Раз кроме меня никто из членов семьи дачей не интересовался, я видел себя наследником. Да и дедушка не раз на это намекал. Если бы я поселился поблизости, у него не осталось бы никаких сомнений, как поступить с дачей.

В один промозглый осенний вечер к нам в гости заскочил дядя — у которого, кстати, есть недвижимость в Геленджике. «Зачем тебе вот это все?» — спросил он, указав на вид из окна, где машины разбрызгивали слякоть. «Эх, вот если бы не дочка, которая тут учится, ноги бы моей в Москве не было. Мы сейчас в Гелик только наездами по паре недель, пока у нее каникулы. А тебя ничего не держит, свободен как птица. Так зачем тебе тут загнивать?»

И тут меня осенило. Дядя-то прав! Да, в Зеленограде хорошие условия для учебы и карьеры. Тут я получил высшее образование и устроился работать по специальности. Социальное обеспечение и медицина тоже на достойном уровне. Но меня не устраивал климат — я весьма теплолюбив. А еще аллергические реакции по весне и большое количество людей — за время моей жизни в Зеленограде население увеличилось на треть.

«Но на юге цены — космос!» — возразил я. На тот момент мои представления о недвижимости в южных регионах были весьма посредственными. «Да ты зайди на „Авито“ и посмотри: не все так страшно. Ведь юг — это не только Сочи», — ответил дядя.

И действительно, цены в Туапсинском районе были сопоставимы с Московской областью. Я поблагодарил дядю за ценный совет и стал выбирать локацию. Мечтал обосноваться на своей земле, купить участок и построить дом, но сначала планировал приобрести квартиру под сдачу, чтобы жить на эти деньги.

Почитав чужие истории о переезде на юг, я выделил для себя несколько основных критериев.

Во-первых, объект должен был располагаться в неподтопляемой зоне. Думаю, многие слышали о наводнениях в курортных поселках и понимают их последствия.

Во-вторых, он должен был быть далеко от федеральной трассы, вредных производств и свалок. Место должно быть экологически чистым, иначе посуточная аренда не будет ликвидной.

Крым я даже не брал в расчет — риски казались слишком высокими. Рассматривал все побережье от Геленджика до Большого Сочи. Геленджик меня отпугнул высоким ценником и застойной водой в бухте. В Туапсе — стратегический нефтеперерабатывающий завод.

Оставались небольшие курортные поселки. Я вспомнил, что давным-давно, еще до школы, ездил с родителями в санаторий, и мне там очень хорошо дышалось. А у меня жуткая аллергия на березу вдобавок к астме. Я порылся в семейных альбомах и с помощью интернета определил, что тот санаторий был в Ольгинке.

С нее я и начал поиски. Большинство поселков неподалеку расположены в ущельях вдоль русла горных рек. В период паводков уровень воды в них сильно возрастает, реки выходят из берегов и топят все вокруг. Так что я сосредоточился на поселках на возвышенности, с доступом к пляжу. Выделил Айдар — между Ольгинкой и Новомихайловским, а еще Сосновый — между Ольгинкой и Небугом. В Сосновом ничего не продавалось в рамках моего бюджета, а вот в Айдаре было несколько вариантов.

В основном за три миллиона предлагали нежилые помещения. Мне было непринципиально, приобретать апартаменты или квартиру. Прописку менять я все равно не собирался. И вот, наконец, я нашел подходящий вариант.

Летом 2022 года я поехал смотреть апартаменты в Айдаре. Билеты в плацкартный вагон Москва — Туапсе обошлись в 3000 ₽, еще 160 ₽ потратил на автобус до Новомихайловского — поселка городского типа в 5 км от Айдара. Я приехал на три дня с палаткой, которую поставил на пляже, так что проживание было бесплатным.

Первые впечатления от Айдара были очень яркими. Для меня это был, по сути, новый мир. Я дошел до поселка по берегу, через центральный пляж Новомихайловского. Приятно удивило, что на пляже в Айдаре даже в разгар сезона было достаточно свободного места — в отличие от центрального, где яблоку негде упасть. Люди в поселке оказались дружелюбными, подсказали дорогу до дома. Порадовала ухоженная территория: подстриженные газоны и отсутствие мусора. Мои ожидания вполне оправдались.

Жилье тоже понравилось. Это апартаменты площадью 22 м² — плюс 3 м² балкон — с ремонтом, на втором этаже трехэтажного дома, с окнами в лес. Для меня второй этаж был оптимальным вариантом. На первом можно столкнуться с плесенью, особенно если окна выходят на северную сторону. На третьем летом будешь крутить сплит без остановки, что выльется в кругленькую сумму за электричество, которое, кстати говоря, в нежилых помещениях стоит ощутимо дороже — 10 ₽ за кВт⋅ч.

Когда я вернулся в Москву, мы с хозяином договорились о сделке: он тогда тоже жил в столице. Апартаменты обошлись мне в 3 000 000 ₽.

Осенью 2022 года я скатался в Айдар на две недели на авто, перевез часть вещей. А летом 2023 года уволился с работы, собрал все оставшиеся пожитки и с улыбкой на лице двинулся по трассе М4 «Дон» навстречу новой жизни в стране вечного лета.

Доехал я по платке за сутки в один присест. Это обошлось примерно в 7000 ₽: 4000 ₽ на бензин, остальное — на платную дорогу. Еще купил пару банок энергетиков, чтобы не уснуть за рулем.

Поселок расположен в заповедной зоне Агрийского заказника на высоте 40—60 метров над уровнем моря. Даже в самые сильные штормы угрозы подтопления тут нет.

В Айдаре есть собственный пляж, от моих апартаментов до него 300 метров. Изначально это была усыпанная галькой полоса дикого пляжа. Позже застройщик установил волноломы, навесы, раздевалки и душ. Между волноломами обустроены заходы в воду. Также в море можно спуститься с пирса, там есть лестница. Вода на пляже всегда чистая и нигде не застаивается.

Айдар — поселок закрытого типа. На въезде стоит контрольно-пропускной пункт со шлагбаумом. У собственников есть постоянный пропуск, они же могут оформить временный гостевой. Однако пешком может пройти любой желающий — по закону нельзя ограничивать доступ к водоохранной зоне.

В поселке около 400 собственников, из которых примерно половина — жители Краснодарского края, остальные из других регионов, весьма большой процент составляют москвичи и петербуржцы. В основном это люди среднего и пожилого возраста, которые постоянно живут в других местах. Большинство приезжает только на сезон.

Впоследствии я узнал, что подобных «закрытых» поселков на всем побережье очень мало. Есть еще гостевой комплекс «Русское море» в Ольгинке, но там цены на порядок выше. Как и уровень сервиса: на территории есть бассейны, спа-зоны, диско-бары и прочие атрибуты отдыха «все включено». А Айдар — это все-таки диковатое место. Из-за этого и ценник гуманнее. Банально лежаки на сутки у нас стоят 300 ₽, а у них 500 ₽.

Здесь ощущается полное единение с природой. Восемь из десяти моих арендаторов приезжают на отдых с детьми.

Тут есть детские площадки, часто устраивают различные представления и показы мультфильмов под открытым небом. А молодежи у нас будет, откровенно говоря, скучновато, ведь круг развлечений весьма ограничен. Здесь нет шумных дискотек, по пляжу не ходят продавцы чурчхелы и пахлавы.

В поселке есть стоянка для катеров и лодок, мангальная зона и кафе. Я не большой любитель рыбы, но знаю, что многие рекомендуют посетить «Дом рыбака», который находится на диком пляже между Айдаром и Приморской. Говорят, чтобы получить доступ к полному меню, лучше бронировать место рано утром.

Из продуктовых в Айдаре только кафе-магазин «стекляшка», и ассортимент там весьма скудный. Еще в сезон по будням приезжает машина со свежими овощами и фруктами — правда, продают их по завышенной цене. Их в поселке обычно покупают только жители или гости без своего транспорта. Они же заказывают себе доставку питьевой воды. Некоторые предпочитают ходить пешком по дикому пляжу до турбазы «Приморская», неподалеку есть «Пятерочка».

В прошлом году в Айдаре также работал магазин с хозтоварами, сейчас он закрыт. Медпункт есть на пляже, в здании той же «стекляшки». Полноценная аптека — только в Новомихайловском.

Тут есть все: больница и поликлиника, почтовое отделение, автозаправки, множество розничных магазинов и пункты выдачи маркетплейсов, школы и детские сады, парки и набережные. Жизнь тут кипит круглый год. Также отсюда можно уехать на автобусе в Туапсе за 170 ₽ или в Краснодар за 800 ₽.

Основные проблемы Новомихайловского — это угроза подтопления, последнее случилось как раз в прошлом году, и заторы на главной улице, которая к тому же участок федеральной трассы. Пробка начинается на перевале между поселком и Ольгинкой, в час пик здесь можно потерять несколько часов.

Я выбираюсь в Новомихайловский пару раз в неделю. Ехать до него минут 20, на такси это обойдется примерно в 600 ₽, но не каждый водитель туда повезет — дорога местами оставляет желать лучшего. А общественный транспорт туда не ходит. Очень удачно, что у меня своя машина.

В Новомихайловском я набираю питьевой воды в автоматах, закупаюсь в небольшом магазинчике фермерских продуктов на окраине. В целом я бы сказал, что еда здесь стоит дешевле, а качество порой лучше, чем в Москве. Особенно хороши овощи, фрукты и зелень.

Еще беру корм для собак и непродовольственные товары, получаю заказы с маркетплейсов, заправляюсь и возвращаюсь в Айдар.

В округе достаточно много достопримечательностей. Здесь проходит исторический пешеходный маршрут «Царская тропа», по которому я прогулялся еще осенью 2022 года. Это тропа общей протяженностью около 7 км. Попасть туда можно, если пойти пешком от Айдара по берегу в сторону Ольгинки. По пути вам встретится бывший детский лагерь «Ласточка», построенный еще при Советском Союзе, несколько смотровых площадок — капитанских мостиков, дачи Маслова и Суворина — старинные усадьбы, которые возвели в конце позапрошлого века, и водопад Девичья Коса.

Еще можно прогуляться до руин крепости Никопсия. А недавно я прокатился до знаменитого дуба-великана возрастом около 400 лет. Это памятник природы Краснодарского края, культовое дерево адыгов.

Когда я только переехал в Айдар, жил в апартаментах и одновременно готовил их к сдаче.

Весной 2023 года мы с братом продали двушку в Зеленограде за 9 600 000 ₽. Деньги поделили поровну. Часть я потратил на участок неподалеку от апартаментов, в горах за Новомихайловским. В начале этого лета переехал в вагончик на участке — планирую жить там, пока не построю дом, а потом сделаю из него дровницу.

Сдача апартаментов в посуточную аренду — это мой основной источник дохода. В июне я установил на них цену в 3200 ₽, а затем каждый месяц повышал ее: июль — 3800 ₽, август — 4200 ₽. Свободных окон практически нет, максимум один-два дня простоя. За июнь я заработал 44 400 ₽ — сдавал не с начала месяца. За июль получилось 76 240 ₽. Это суммы уже за вычетом 15% комиссии «Авито».

Чтобы встретить или проводить гостей, езжу в Туапсе на ж/д вокзал. Добираюсь за час на машине. За какими-то эксклюзивными товарами и услугами я, как и все, еду в Краснодар. Он в двух часах езды.

Например, недавно мне понадобился металлорукав для подключения электричества к вагончику. В Айдаре его не купить, а заказывать на маркетплейсе нецелесообразно: там продают 50 метров, а мне нужно было около 8 метров. В Краснодаре металлорукав продают на отрез, я купил сколько надо. Кроме того, там я провел техническое обслуживание машины.

Хотя поселок находится под охраной круглый год, зимой жизнь тут замирает. Так, этой зимой кроме меня в поселке жила только одна пожилая пара, не считая сотрудников управляющей компании. Кое-кто приезжал на новогодние праздники, потом Айдар снова опустел.

Если днем был дождь, а ночью температура опускалась ниже нуля, дорога до Новомихайловского становилась непроезжей. Такая же ситуация была, когда выпадал снег. Есть участки, где родники вытекают прямо на дорогу, и зимой их иногда подмораживает. Из-за этого некоторые подъемы реально преодолеть только с хорошим разгоном. К счастью, такое случалось всего четыре или пять раз и длилось не дольше дня.

В конце ноября был сильный шторм, в результате произошла авария, поселок был обесточен до начала февраля. Поскольку насосы работают от электричества, пресной воды тоже не было. Таким образом, я провел зиму в походных условиях.

Приобрел газовый обогреватель и плитку. Спать приходилось в спальных мешках, чтобы не замерзнуть. Воду для смыва унитаза набирал в море — ведро с веревкой выручало во время шторма. Телефон и фонарики заряжал на заправке в Новомихайловском — ездил туда на машине, потому что пройти пешком можно было только в резиновых сапогах, другая обувь моментально промокала. Там же набирал пресную воду для мытья рук и посуды.

Именно тогда я и начал искать земельный участок — изначально планировал заняться этим позже, но авария ускорила процесс. К участку было подведено электричество. Тут я смог заряжать телефон и фонарики, пока в Айдаре не было света. Поскольку в поселке нет жилых помещений — по документам апартаменты не являются жилыми, — жилищная инспекция не помогала устранять последствия аварии.

Море кипело всю зиму, так что о рыбалке не могло быть и речи. Как-то был такой сильный шторм, что даже волноломы повыносило на берег. По весне пришлось благоустраивать пляж.

Зато снег выпадал всего два раза и таял на следующий же день. Для меня как для любителя мототехники это настоящая сказка!

Правда, из-за повышенной влажности — а мы находимся в субтропиках — даже околонулевые температуры тут переносятся тяжелее, чем минусовые в Москве. Зимой влажность воздуха доходила до 90%, ощущение было, как будто не дышишь им, а пьешь, как кисель.

Летом море обычно работает как кондиционер, не давая воздуху перегреваться. Но, например, в этом августе стояла аномальная жара. Столбики термометров показывали +35 °C в тени. Даже местные говорили, что давно такого не было.

Я спасался купанием в горной речке. До моря от моего участка 6 км по пробкам, а к ней я могу спуститься за пять минут.

Когда заселяю гостей в Айдаре, иногда захожу и на пляж окунуться в море. К сожалению, я пока не научился плавать и все еще побаиваюсь там купаться. А вот в речке совсем нестрашно — там не глубже двух метров. Еще в ней вода прохладнее. В сильную жару она освежает лучше моря.

Есть и другие проблемы: бывают перебои с подачей электроэнергии — в основном из⁠-⁠за плановых работ по обслуживанию электросети. Как правило, жителей предупреждают об этом заранее, и в течение дня электроснабжение возобновляется.

Еще я чувствую, что с качеством сотовой связи тоже не все гладко, особенно по сравнению с большим городом. Мобильная связь, а тем более, мобильный интернет здесь ловит далеко не везде. В Айдаре у меня совсем нет сети. На даче сигнал есть, но весьма слабый.

А как же тут хорошо дышится! Как будто я отрастил себе третье легкое. Благодаря этому воздуху совсем не устаешь под вечер, даже если весь день был занят делами. В Москве можно ничего особо не делать — и к ночи все равно остаться без сил.

В первый год жизни на юге я совсем не пользовался ингаляторами и антигистаминными препаратами. В марте-апреле цвел кизил, нос был немного заложен. Встречал тут амброзию и даже боролся с ней на своем участке, но пока не видел ее в фазе цветения. Продолжу наблюдать за своим состоянием, пока что поводов для беспокойства нет.

Еще один плюс — очень привлекательные цены на различные услуги. Например, замена стеклопакета в квартире мне обошлась всего в 300 ₽, сходить в баню можно за 100 ₽. Недавно перетянул подлокотник для авто качественной корабельной кожей за 150 ₽.

Я не могу сказать, что в Айдаре мне чего-то не хватает. Это мое место, и даже когда я сталкиваюсь с трудностями, у меня не возникает желания все бросить и вернуться.

Назад в Москву меня совсем не тянет, хотя и надо будет съездить забрать зимнюю резину для авто. С другой стороны, она тут не особо-то и нужна, прошлой зимой я так на лете и отъездил без проблем.

Скучаю только по лучшим друзьям, с которыми познакомился в детстве на даче, — у нас были соседние участки. В августе ребята навестили меня. Показал им окрестности и свой быт. Жарили шашлыки на пляже, купались и отдыхали.

Иногда скучаю по дедушке. Периодически созваниваемся с ним, рассказываем новости и делимся советами. Тем более, теперь у нас есть общий интерес: мы оба владельцы дачных участков.

В целом общения мне тут хватает: и в Айдаре, и на даче постоянно встречаешь соседей, с которыми завязывается разговор на насущные темы. Еще ко мне прибился местный пес Чарли, которому тоже приходится уделять внимание. Скоро планирую взять уроки с инструктором и, наконец, научиться плавать.

В дни, когда нет заселения/выселения, я готовлюсь к строительству дома, начало запланировано на осень. После корчевания пней на участке осталось много корней и веток, которые приходится выкапывать и вывозить вручную. Борюсь с сорняками, травлю весь участок гербицидом. Я люблю земельные работы, мне это доставляет удовольствие.

Скоро надо будет благоустраивать участок: выравнивать его, устанавливать забор и мангальную зону. Еще хочу поставить виноградницу. Займусь производством домашнего вина. Кроме винограда планирую выращивать фрукты и овощи для себя.