«Теперь до собственного пляжа 300 метров»: как я переехал из Москвы в Краснодарский край

Этот текст будет полезен в первую очередь тем, кто планирует переезд в южные регионы нашей страны или хотя бы задумывался об этом. Букв будет много, но поскольку эта история изменила мою жизнь, я расскажу ее целиком, разбавив сухие факты лирическими отступлениями.

Мне 34 года и ровно год назад я переехал из Москвы (Зеленоград) в Туапсинский район Краснодарского края на постоянное место жительства. Я жил со своими родителями и братом в двушке на окраине Зеленограда (город относится к Москве, хотя и не имеет с ней общих границ). За это время я накопил (не без помощи инвестиций) около 3 млн рублей. Этих денег было достаточно для приобретения имущества в Московской области и долгожданного переезда от родителей (в области у дедушки дача, на которой я провел изрядную часть детства и по сей день приезжал туда в отпуск).

Таковы были мои планы на будущее по состоянию на 2021 год.

Идея о переезде в теплые края пришла ко мне не случайно. В один промозглый осенний вечер к нам в гости заскочил мой дядя (у которого, кстати есть недвижимость в Геленджике) и у нас с ним завязался разговор на насущную тему. "Зачем тебе вот это вот все?" — говорит он, махнув мне рукой на вид из окна, где машины, разбрызгивая слякоть от недавно растаявшего снега, торопятся домой после вечерних пробок. А дядя все продолжал: "Эх, вот если бы не дочка, которая тут получает образование, ноги бы моей тут не было. В Гелик только наездами по паре недель, пока у нее каникулы. А тебя вот ничего не держит, свободен как птица. Так зачем тебе тут загнивать?".

И тут меня осенило. Дядя-то прав! "Но там же цены космос!" — возразил я (на тот момент я имел весьма посредственное представление о ценах на недвижимость в южных регионах.) "Да ты зайди на Авито и посмотри, не все уж там так страшно. Ведь юг — это не только Сочи." — отвечает дядя. И действительно, цены в Туапсинском районе были сопоставимы с ценой метра в Московской области. Я поблагодарил дядю за ценный совет и стал выбирать себе локацию.

Крым я даже не рассматривал — риски показались мне слишком высокими. Оставался материк с его побережьем. Почитав немного историй переезда на юг от других людей, я выделил для себя несколько основных критериев будущего жилья.

Во первых — объект должен располагаться в неподтопляемой зоне. Думаю, многие слыхали о наводнениях в курортных поселках и понимают их последствия.

Во-вторых — удаленность от федеральной трассы, вредных производств и свалок. Место должно быть экологически чистым. Без этого не будет ликвидности в плане посуточной аренды. Планы о жизни на своей земле пришлось отодвинуть на потом, т.к. я понимал, что для быстрого переезда мне нужна именно квартира, с помощью которой я, впоследствии смогу получать дополнительный доход (что на данный момент и происходит).

Вспомнив, что когда-то давным-давно, в дошкольном возрасте, я ездил с родителями в санаторий и мне там очень хорошо дышалось (у меня жуткая аллергия на березу, осложненная бронхиальной астмой), я откопал альбомы с семейными фото и с помощью интернета определил, что были мы тогда в Ольгинке (кстати, с тех пор на море я и не ездил). От туда я и начал свои поиски.

Бюджет, как я уже говорил, был на тот момент 3 млн рублей. бОльшая часть предложений были нежилые помещения в цокольных этажах. Такие лоты стоили дешевле, но у них был риск затопления. Для меня не было принципиальной разницы приобретать апартаменты или жилое помещение. Прописку я менять все равно не собирался.

После продолжительных поисков я остановился на объекте в коттеджном поселке “Айдар”, что находится между Ольгинкой и Новомихайловским. Поселок расположен на возвышенности, в заповедной зоне Агрийского заказника. Есть свой собственный пляж, до которого 300 метров (впоследствии я узнал, что подобных поселков закрытого типа на всем побережье очень мало. Есть еще “Русское море” в Ольгинке, но там ценник на порядок выше.) Мне повезло, что собственник тоже был из Москвы.

Летом 2022 года я съездил на поезде на показ и по возвращению мы договорились о сделке. Это были апартаменты 22 кв.м (+3 метра балкон) с ремонтом, на втором этаже трехэтажного корпуса, с окнами в лес. Почему второй этаж оптимален? На первом из-за влажности некоторые владельцы сталкиваются с плесенью (особенно, если окна выходят на северную сторону, как в моем случае). На третьем же этаже летом вы (или гости) будете крутить сплит без остановки, что выльется в кругленький счет за электричество, которое кстати говоря, в нежилых помещениях стоит ощутимо дороже. (10 руб. за квт.).

Осенью того же года я скатался в квартиру на две недельки уже на авто, привезя первую часть своих вещей. Зимой мы с братом занялись продажей нашей двушки и после увольнения с работы летом 2023 года я собрал все оставшиеся пожитки и с неиссякаемой улыбкой на лице двинулся по М4 в один конец, на встречу новому сезону своей жизни в стране вечного лета.

Доехал я по платке за сутки в один присест. Ликбез для водителей: Если надумаете тоже ехать без ночевки, выезжайте как можно раньше, чтобы проскочить пробки, до того как все поедут на работу. Когда проедете перевал, учтите, что на второстепенных серпантинах много закрытых поворотов, всегда лучше прижиматься правее. Днем на них порой опаснее, чем ночью, т.к. ночью встречку определяешь по свету фар.

По началу было непривычно вместо шума машин засыпать под вой шакалов. Но спустя пару недель перестаешь это замечать.

Вау, как же тут хорошо дышиться! Как будто я отрастил себе третье легкое. Кстати, еще одно наблюдение: благодаря этому воздуху организм совсем не устает под вечер. Даже если весь день ты был занят делами. А ведь в Москве можно целый день ничего особо не делать и под вечер остаться без сил.

Когда закончил разбирать вещи, начал потихоньку готовить квартиру к посуточной аренде и присматривать земельный участок, про приобретение и выбор которого я расскажу в следующий раз, если эта тема актуальна для читателей.

Назад меня не тянет абсолютно, хотя и надо будет разок съездить забрать зимнюю резину для авто (правда тут она не особо то и нужна, прошлой зимой я так на лете и отъездил без проблем).

В понимании человека, выросшего в средней полосе, как таковой климатической зимы тут нет. Просто затяжная осень перетекает в затяжную весну. Зимой 2023-2024 снег выпадал всего 2 раза, и таял на следующий же день. Для меня, как для любителя мототехники это настоящая сказка! Что уж говорить про красоту местных закатов и рассветов. Они не перестают меня удивлять и по сей день!