6 вопросов, которые стоит задать себе, прежде чем покупать квартиру под аренду

Читатели Т⁠—⁠Ж делятся сомнениями

6 вопросов, которые стоит задать себе, прежде чем покупать квартиру под аренду

Споры о том, выгодно ли инвестировать в недвижимость ради пассивного дохода, кажется, вечны.

Собрали истории читателей Т⁠—⁠Ж, которые сдают жилье, но не уверены, что это лучшая стратегия. Они рассказали о своем опыте, поделились подсчетами и сомнениями.

Это истории читателей из Сообщества Т⁠—⁠Ж. Собраны в один материал, бережно отредактированы и оформлены по стандартам редакции.

Как вы будете использовать эту квартиру в будущем?

Аноним
сдает три квартиры

Занимаюсь арендой с 2004 года. Сначала купил и сдал однокомнатную квартиру в Москве. Последние несколько лет получаю за нее 40 000 Р в месяц. Цена не меняется, потому что все это время в ней живет один и тот же человек.

После постройки загородного дома мы с женой переехали в него, свою московскую квартиру продали, а взамен купили однушку с ремонтом и мебелью в новом доме в Одинцове. Сдавали ее сначала за 30 000 Р, сейчас за 29 000 Р. Потом приобрели еще две однокомнатные квартиры в строящихся домах, сделали в них ремонт, купили мебель и сдали: одну за 25 000 Р, другую за 27 000 Р.

Таким образом, в какой-то момент в активе у нас было четыре квартиры с доходностью «брутто» в 125 000 Р. За вычетом коммунальных платежей (около 18 тысяч за все квартиры) и ежегодных налогов от этой суммы оставалось где-то 100 тысяч. Этого достаточно для обычной, скромной жизни при наличии дома или квартиры и автомобиля. Но путешествия на такие деньги, конечно, невозможны. Когда я вышел на пенсию, то продал одну из квартир и вложил эти деньги в инвестиционные проекты. Поэтому сейчас сдаем три квартиры.

Когда мы ремонтировали квартиры, старались, с одной стороны, экономить, с другой — делать все качественно и практично, так, чтобы самим было приятно там находиться. Считаю, что, например, лучше поставить двуспальную кровать или хотя бы вложиться в хороший диван, а не оставлять старый и продавленный.

Часто дорогим выходит обустройство кухни: можно на чем-то сэкономить, но все-таки нужно сделать полноценную кухню, а не набор разномастных шкафов. Именно благодаря качественному ремонту и хорошей мебели все мои квартиры сдавались и сдаются по цене выше среднерыночной. Несмотря на расхожее мнение, что арендаторы «убивают» ремонт, чаще всего такая проблема существует лишь в посуточной сдаче. Если сдавать хорошую квартиру на долгий срок, то в нее, как правило, заселяются аккуратные люди.

Считаю, что сдача квартир — это не бизнес, а просто источник дополнительного дохода. Если бы я занимался посуточной сдачей, доход был бы выше. Но этим надо заниматься профессионально, иначе вместо прибыли будут убытки. А еще хорошую квартиру в центре Москвы выгодно сдавать не напрямую, а фирме, которая будет пересдавать ее посуточно, каждый месяц платить вам арендную плату и сама позаботится о налогах и ремонте.

Покупку недвижимости для сдачи я не считаю привлекательной инвестицией из-за очень долгой окупаемости.

Имеет смысл идти на это, только если есть отложенный потребительский спрос: например, когда квартира покупается в расчете на то, что кто-то из членов семьи через несколько лет будет в ней жить. Ну и если квартира уже есть, то можно ее сдавать. А в инвестиционных целях сегодня я предпочел бы приобрести апартаменты. Квартира за 8—10 млн может приносить 35 000—45 000 Р в месяц. За эти же деньги можно приобрести два апарта, которые будут сдаваться за 50 000 Р в месяц.

Стоит ли потенциальный доход вложенных усилий?

Александр Разин
сдает квартиру, но хочет ее продать

Мне досталась по наследству однокомнатная квартира в пятиэтажке — чистая, ухоженная и с хорошим ремонтом. Найти в нее адекватного и бережного арендатора оказалось большой проблемой. Зато за последние четыре года квартиросъемщик сменился лишь один раз, и с обоими жильцами не было никаких сложностей. Это большая редкость, потому что до этого один арендатор оставил после себя сломанными несколько полок в шкафу и каркас кровати. А другой жилец несколько раз просил об отсрочке платежа и потом резко съехал, прихватив с собой пылесос и СВЧ. Поступок странный: все потери покрыл оставленный им залог. Но мне пришлось тратить время на покупку новой техники и поиск нового жильца.

За вычетом коммунальных платежей я получаю за квартиру 30 000 Р в месяц. По счетчикам платит арендатор. Но на сегодняшний день я не рассматриваю аренду как источник дохода, квартиру сдаю скорее «по накатанной».

Если мой нынешний арендатор съедет, скорее всего, я продам квартиру и вложу деньги во что-то более прибыльное.

Потому что, если посчитать, на самом деле это абсолютно бессмысленная затея. Без учета налогов и при условии постоянной аренды без простоев, ремонтов и каких-либо вложений доходность от сдачи — всего около 5% годовых. Гораздо выгоднее инвестировать — этим я и думаю заняться.

А если боитесь, что акции рухнут, можно купить и сдавать в аренду машино-место. Получается около 10% годовых, а потенциальных проблем намного меньше, чем с квартирой: кусок бетонного пола не сломают, не сожгут, ничего там не украдут.

Выгодно ли сдавать квартиру в вашем городе и как скоро она окупится?

Аноним
считает недвижимость не самым выгодным вложением

Благодаря накоплениям и инвестициям родителей удалось купить и сдать две квартиры в Москве. Состояние одной квартиры ниже среднего, к тому же она на окраине города. Зато это однушка, а они всегда сдаются лучше, даже если находятся не в самом хорошем районе. Жильцы здесь меняются в среднем раз в год-два. Квартира редко простаивает больше недели, но и живут в ней люди, не сильно привязанные к конкретному месту: студенты и молодые парочки, которые часто меняют жилье.

Напротив, вторая квартира — в престижном спальном районе и с хорошим ремонтом. Но это двушка, и сдать ее сложнее. Люди, которые ее снимают, должны быть привязаны к району: например, одни квартиранты работали в соседнем доме, у других ребенок ходил в школу поблизости, а у третьих рядом жили родственники. Зато семьи с детьми, как правило, снимают квартиру надолго, живут в ней 5—8 лет.

Чтобы окупить квартиру, понадобится около 17 лет непрерывной аренды — и это без расходов на ремонт и обслуживание.

Жилье сдаю только помесячно, арендная плата небольшая. Сдача квартиры по такой схеме не так выгодна, как, например, вклад: доход плюс-минус такой же, но в случае аренды есть временные и денежные расходы, связанные с обслуживанием квартир, а также налог на имущество.

Сколько вы готовы вкладывать в объект денег, времени и сил?

Аноним
вновь начал инвестировать

Сдаю две квартиры в Санкт-Петербурге. Первую купил в ипотеку в 2011 году — сначала вложил деньги в акции, а потом выведенные с брокерского счета средства пошли на первоначальный взнос. В 2013 году с помощью своего небольшого бизнеса накопили и взяли еще одну квартиру в ипотеку. Тогда мне казалось, что на сдаче жилья можно больше и стабильнее заработать, чем на акциях, а головной боли с квартирами меньше. Спойлер: я ошибался.

Обе квартиры находятся в новостройках возле «Лахта-центра» и станции метро «Беговая». Первую покупали еще на этапе котлована, за два года до сдачи, и очень ждали, когда заселятся первые арендаторы, чтобы за счет аренды гасить ипотеку. Со второй квартирой повезло: застройщик сдал дом на полгода раньше срока.

Найти арендаторов несложно: надо просто сделать нормальные фотографии, подробно описать, что есть в квартире, и назначить адекватную цену. Если сильно ее завысить, жилье могут снять какие-то странные люди. При заселении обязательно нужно брать залог. Без мебели сдавать выгоднее, но арендаторов придется искать дольше. Нужно стараться минимизировать время простоя — например, за счет платных объявлений, они себя окупают. А вот соцсети в этом плане совсем не работают.

Однажды у нас были арендаторы, которые постоянно просили что-то сделать. То у них вешалка болталась и надо было приехать два раза отверткой крутануть, то кран странные звуки издавал. Последней каплей стала ситуация, когда в туалете перегорела лампочка, а они не смогли снять плафон, чтобы ее поменять, хотя на самом деле он снимался элементарно, легким движением руки.

После этого на все их запросы я стал отвечать: «В договоре прописано, что мелкий ремонт выполняет арендатор». Через два месяца они съехали. Правда, напоследок тоже потрепали нервы: сломали дверцу морозильника и отказывались за это заплатить, а еще оставили кучу мусора и гниющий арбуз на балконе.

Когда я покупал первую квартиру, думал, что цены на аренду быстро вырастут. На самом деле они почти не изменились: первые жильцы сняли у нас эту квартиру в 2013 году за 21 000 Р в месяц, а сейчас сдаем ее за 22 000 Р. Ипотечный платеж — 26 500 Р, осталось платить меньше года. Стоимость аренды второй квартиры — 18 000 Р в месяц. Ипотека — 13 500 Р ежемесячно, платить будем еще около трех с половиной лет. Когда в апреле 2020 года в разгар пандемии съехал арендатор, пришлось сильно скинуть цену, чтобы квартира долго не простаивала. Но договор заключается на год, и теперь стоимость аренды можно повысить до рыночной.

Однажды я посчитал все затраты на кредит, ремонт, мебель и технику. Прикинул, как выросла моя бумажная прибыль и сколько бы я заработал, если бы сейчас продал обе квартиры.

Пришел к выводу, что лучше бы я оставил деньги на брокерском счете.

Доходность там выше, и можно вкладывать в валюте. Недвижимость же, может, за последний год и выросла в рублях, но в валюте за 10 лет не особо прибавила. Поэтому сейчас я снова открыл брокерский счет и занялся инвестициями.

Насколько тяжело вам достанется эта квартира?

Аноним
сдает комнату и две квартиры в Ярославле

Сдаю две квартиры и комнату в коммуналке. Комнату купила в 2007 году на заработанные по программе «Ворк-энд-тревел» деньги (540 000 Р). В 2008 году за 3 млн рублей приобрела 46-метровую однушку в новом доме в пяти минутах от центра Ярославля. А потом мне досталась по наследству двухкомнатная квартира в старом доме на набережной. В 2020 году за ее ремонт с перепланировкой я отдала миллион.

Проблем с арендаторами у меня никогда не было. Находятся за один-два дня, все объекты постоянно сдаются. Например, двушку получилось сдать в первый же день, как я подала объявление об аренде, и с первого просмотра. Сейчас там живет молодая пара. Оплата — 25 000 Р в месяц. За коммунальные услуги зимой отдаю около 5000 Р. Однушку сдаю за 20 000 Р, за ЖКУ выходит около 2000 Р в месяц. А комнату в коммунальной квартире у меня снимают за 6500 Р в месяц, зимой коммуналка также около 2000 Р. Чистыми с трех объектов я получаю примерно 40 тысяч в месяц.

Вкладывать в покупку я бы сейчас не стала.

Сдавать можно, только если получили квартиру в наследство или в дар, а потом сделали там качественный дорогой ремонт. Окупить инвестиции в недвижимость путем ее сдачи в аренду сейчас очень сложно — это долговременная инвестиция.

Какие еще есть варианты распорядиться деньгами?

Аноним
ждет, когда можно будет поднять цену на квартиру

Мне досталась по наследству однокомнатная квартира в спальном районе Петербурга. Дом не новый, но в 2014 году в нем сделали капремонт, заменили лифты и окна. Подъезды и фасады чистые. В самой квартире ремонт качественный, но без изысков. Внутри светло, однотонные стены, есть вся необходимая мебель и техника, включая посудомоечную и стиральную машины. А еще всем жильцам нравится встроенный шкаф во всю стену в комнате. С тех пор ничего не меняли, только по мелочи: люстру, кран на кухне.

Сдаю квартиру уже восьмой год. За все это время в ней живет третий арендатор. Предыдущие съезжали из-за смены работы. Люди снимают ее подолгу (от трех лет) и относятся к имуществу бережно. Один арендатор даже сам покрыл ванну акрилом, когда в ней облупилась эмаль. Я узнала об этом, только когда он съезжал.

Сначала квартиру сняли у меня за 22 000 Р, но спустя три года я смогла найти новых жильцов уже только за 18 000 Р. Сейчас мне платят 20 000 Р в месяц, коммунальные платежи лежат на арендаторе. Увы, я не могу поднять цену даже на пару тысяч. Желающих платить больше 20 тысяч нет. Возможно, это связано с тем, что станцию метро, которую построили в 10 минутах ходьбы от дома, уже несколько лет не открывают, сроки постоянно переносят. Сейчас добираться до квартиры от следующей станции метро далековато, поэтому ее снимают люди с автомобилем.

Однажды я целый месяц не могла найти новых арендаторов и решила попробовать сдавать квартиру посуточно. Но из-за неудобного расположения и удаленности от центра ставка была всего 1500 Р в сутки. И даже за такую цену квартиру удалось сдать всего на 18 дней за месяц. При этом пришлось потратиться на полотенца, постельное белье, мыло, туалетную бумагу, посуду и приезжать почти каждый день убираться.

Специально покупать квартиру под сдачу я бы точно не стала: она слишком долго окупается, а арендная ставка не растет. Если жилье досталось по наследству, то, наверное, можно и сдавать, но лучше продать и инвестировать. У меня пока обстоятельства не позволяют этого сделать. Так бы уже давно.

Станьте героем Т⁠—⁠Ж. Расскажите о своем финансовом успехе или провале

Верите в инвестиции в недвижимость?

> Чтобы окупить квартиру, понадобится около 17 лет непрерывной аренды

Меня очень смущает, когда в таком контексте используют слово «окупаемость». Квартира окупается, когда ее можно продать за сумму покупки + расходы на приобретение + расходы на обслуживание - доход от аренды. Срок окупаемости чисто за счет аренды - это очень странный показатель, на мой взгляд.

41

Deyteriy, это показатель Р/Е акций. С акциями же сравнивают, ну ?

3
Герой Т—Ж

Deyteriy, это безубыточность. Люди имеют в виду под окупаемостью 100% возврат инвестиций + сохранение актива)

2
Отредактировано

«А если боитесь, что акции рухнут, можно купить и сдавать в аренду машино-место. Получается около 10% годовых»
После таких советов возникает резкое сомнение в компетентности авторов TJ
Экономику в коммент пропишите плз, очень интересно почитать))))

19

Дмитрий, сразу после этого перестал читать статью )))

3

Дмитрий, занимался проработкой этого вопроса. В Москве машиноместо находил за около 1 млн в подземном паркинге. Сдать его реально (рыночная цена) за 10 т.р. вычитаем коммуналку 2000 в месяц, остаётся 8000 рублей. Ну ок, окупаемость 10.4 года.
Повторюсь, это реальная стоимость машиноместа и реальная стоимость его же аренды.

2

Александр, вы никогда не сдадите машиноместо которое стоит 1 миллион за 10 тысяч в месяц. Я сам сдаю такое м/м и цена ему 6000) минус коммуналка 1900. На выходе окупаемость 20+ лет

7

Дмитрий, зависит от локации, наличия машиномест вокруг дома и на прилегающей территории и плотности застройки.
Мой опыт подтверждает мои цифры.

1

Александр, только есть нюанс, жить на улице никто не станет, а вот машину до последнего будут ставить в бесплатных местах

6

Светлана, настаиваю на перечисленных выше переменных. В мегаполисах, где люди нормально зарабатывают готовы тратить деньги на комфорт. С паркингом не нужно искать место, не нужно зимой чистить машину. Меньше вероятность (она, конечно, все равно есть) того, что ее поцарапают и больше вероятность найти по камерам виновника.

0

Александр, я живу в СПб. И я вижу как это на самом деле, да, есть люди которые выбирают паркинг, но их прослойка очень невелика

1

Светлана, Ну, видимо под локацией я подразумеваю и город, а не только район. В Москве это становится все более актуальным. Плотность застройки увеличивается, высотность домов растёт, количество бесплатных машиномест во дворах снижается, платная парковка распространяется по всему городу. Это неизбежно приводит к повышенному спросу и стоимости машиномест.

1

Александр, в Спб, в районах новостроек примерно также, и это одна из причин, по которой я выбираю жилье в районах построенных до 1990 года

0
Герой Т—Ж

Светлана, У меня дом 1950 года, машино-мест практически нет. Так что не соглашусь, лучше современные дома с паркингом. Лично мне нравится идея - двор без машин.

2

Светлана, проблема Москвы в том, что выбрать старый район и быть спокойным не получится. Ибо в городе случилась реновация и вместо маленьких пятиэтажек строят высотные дома с намного большим количеством квартир. Поэтому и вопрос машиномест будет все более актуальным.

1

Александр, по поводу реновации вы не правы, реновационный дом строится 1 в 1 к сносимому дому, иногда +4/6 квартир под улучшение. Иногда в один построенный дом вселяются из 2х сносимых.

0

Меня, вообще-то даже официальные лица сказали, что количество метров и квартир будет больше, нежели в сносимых пятиэтажках. + К этому точечная застройка и большая ее плотность.

0

Александр, метров в реновации немного больше, кухни от 8 метров, но планировки того что уже построено лично меня не впечатлили от слова совсем, тут лучше присмотреться к старым сериям п44 и подобным, хотя кому то может и понравится. Больше квартир исключительно для тех, кто желает докупить метры. По поводу плотности пока с вами не соглашусь, то что я видел достаточно нормально сделано в отличии от пика (не дома, а сплошные больничные корпуса, имхо) и пнс недвижимость (в частности домашний)

0

Меня, мы что-то совсем про разное говорим. Под увеличением квадратных метров я подразумеваю именно дом. В доме под реновацию больше квадратных метров, больше квартир, чем в пятиэтажках, которые сносят, что влечет за собой увеличение плотности застройки. Соответственно, вопрос машиномест будет более актуален, соответственно, желающих арендовать тоже будет расти, как, вероятно, и цена. Я только про это.

0

Александр, в Питере она тоже есть, но очень в отдельных местах. На мой век хватит

0

Светлана, согласен с вами. Но люди то говорят вам о москве, а это даже с Питером большая разница. Увы

0

Дмитрий, Воронеж. Сдаю 2 машиноместа.
1) купил за 100 000₽, сдаю за 2000₽ - коммуналка 870₽ = 13 560₽/год. Грубая окупаемость без учета ставки дисконтирования 7.5 лет
2) купил за 580 000₽, сдаю за 4000₽ минус коммуналка ~900₽ = 3100₽/мес = 37 200₽/год. Грубая окупаемость 15.5 лет

Оба меньше 20 лет, а первое так и ещё выгоднее. Но там проблема со сдачей, пока что за пол года владения сдал 5 из 6 месяцев, многие кто раньше снимал понапокупали их себе по сотке.

Все места покупал для личного пользования, машины не успел пока купить, поэтому в целом как Инвест проект не рассматриваю, сдаю чисто для компенсации коммуналки по сути

0

Дмитрий, согласен ))

0

чтобы вкладывать и получать доход на бирже этим нужно заниматься и в этом нужно разбираться, а квартира это стабильный небольшой доход. Из своего опыта пришла к выводу, что для сдачи в аренду двушка все же выгоднее однушки, в плохие времена ее можно временно сдать покомнатно, чтобы она хотя бы просто себя сама содержала.

9

Светлана, Ну конечно чтобы вкладывать и получать доход на бирже нужно разбираться. Но мы же хотим получать больше денег от изначально вложенных. Бесплатно и без знаний их никто не даст.
Деньги от аренды квартиры действительно стабильный, но уж слишком небольшой доход. И когда ты находишь более доходный способ вложения денег, реально работающий, то начинает мучить вопрос, что сдача квартиры- слишком низкий доход.

7

Александр, вот именно, надо разбираться, а если этих знаний нет - значит этому придется учиться, и если честно я не верю в данном случае в "быстрые курсы" + необходимо достаточное количество времени уделять мониторингу ситуации. А если этого времени на обучение и мониторинг просто нет? Ведь как ни крути в сутках всего 24 часа, и отдых тоже необходим.
Я видела в жизни человека, который вложениями на бирже заработал на две квартиры, но он до этого пять лет сам все это учил. И на одного него я знаю пятерых у которых это было профессией и из которой они ушли заработав пачку неврозов. Поэтому мой выбор в сторону недвижимости для аренды.

5

Светлана, Ну тут каждому своё, видимо.
Вообще, про постоянное отслеживание ситуации на рынке акций- это скорее именно игра на бирже, росте, падении акций. Можно выбрать стабильный небольшой рост портфеля. И тогда постоянного отслеживания ситуации не требуется. Типа краткое падение возможно, но в горизонте полгода-год- два будет рост выше, нежели от сдачи квартиры.
Короче, изначальный свой комментарий в статье я писал
вроде месяца три - четыре назад и за это время нашел и главное реализовал три источника дохода выше, нежели сдача квартиры.
Мой посыл такой, что нужно учиться, узнавать, искать, не бояться, но и не рисковать глупо. Начинать с малого и если практика показывает, что схема рабочая, то увеличивать вливания. И в итоге получится, что сдача квартиры - очень низкая доходность.

3

Александр, ну вот я выделила сумму вложить в портфель и понаблюдать на длинном горизонте, пока результаты так себе, за полгода прирост около 7%, это даже инфляцию (реальную) не покрывает, так что нет.
Ну а насчет учится -как уже сказала это конечно же здорово и полезно, но на это нужно время и силы. И нет, я не готова ради прибыли которая то ли будет то ли нет ( мы же помним, что даже самые надежные варианты могут прогореть?) тратить то немногое время которое сейчас трачу на отдых и восстановление ресурсов.

4

Светлана, ну короче каждому своё))

0

Александр, а почему никто не говорит что для инвестирования в недвижимость тоже нужно разбираться, чтобы получать прибыль? Купил 3 квартиры в Спб и каждая уже сейчас стоит +1 млн. Сдаю по ситуации

3

Роман, не знаю, думаю, что причина в том, что с квартирами все так или иначе имеют дело с рождения, поэтому для многих этот инструмент понятнее. А разбираться в чем-то новом для многих лень, или страшно.
И заметьте, тут обсуждение про покупку квартиры под аренду. Для меня это сомнительный способ инвестиции. Другое дело, если квартира покупается на этапе строительства и после сдачи дома продаётся. С такой целью прибыль возрастает (при этом сам дом, локацию, застройщика тоже нужно уметь выбрать) и такой способ инвестиции мне близок.

1

В статье ничего не сказано про рост самой недвижимости. То что аренда это 5% еще ладно ( хотя все зависит так же и от выбранного объекта ) , но рост цены . По данным аналитического центра "Петербургская недвижимость , с 2010 года по сегодня официальная инфляция составила 111% , рост недвижимости 140%. Т.е. недвижимость не просто отрабатывает инфляцию но и еще прирастает и это цифры средние , а если вкладываться в развивающиеся районы , то прирост будет больше. Статья слабая.

8

Александр, при этом индекс s&p за это время с 1390 вырос до 4200... 300%. Не считая дивы и курс валюты

2

Сейчас в аренде две квартиры, было шесть в одно время. Сама аренда приносит скорее 34 процента чем 5 годовых. Секрет не в аренде, а в приросте или падении стоимости жилья в валюте. Соответственно есть периоды с прибылью, а бывают и в убыток просто. И от тебя в принципе ничего не зависит.

6

Странное сравнение инвестиционных тактик на сдаче в найм жилого помещения и по торговле акциями.
С ценными бумагами у вас есть неиллюзорный риск расстаться со всем, что нажито. А квартира у вас останется, даже если вы год в коме пролежите. В конце концов, её всегда можнг исполтзовать по прямому назначению: дети вырастут и смогут в ней жить.

4

В основную инвестицию в недвижимость не верю, но вот для диверсификации % на 15-20 от общего капитала вполне, но с такой инвестиции точно не нужно начинать. Вопрос в следующем, если квартира не выгодна на сдачу то обратная логика подразумевает, что она выгодна на съем. Что думаете?

3

AlexShev4uk, согласен. Выгоднее снимать квартиру, а доп. деньги вложить под бОльшую доходность. С финансовой точки зрения это выгодно.
Но собственная квартира - это комфорт. Я делаю условно любой ремонт, сверлю условно любые дырки, мне никто не скажет, что в следующем месяце нужно съехать с квартиры.
То есть покупка квартиры отличный вариант для проживания там, но совсем не отличный вариант для ее сдачи.

8

Сейчас набегут с одной стороны мамкины инвесторы в индекс S&P и будут тыкать в его сотни процентов роста В ВАЛЮТЕ на долгосроке, а с другой мамкины ипотечники и гордиться как купили в ипотеку квартиру год назад за х, а сейчас похожа на сайте застройщика стоит N*x. Андроид vs Айфон.

3
Герой Т—Ж

Roman, а вы чей инвестор?

1

Интересно, а слышал ли автор о существовании в России не только Москвы и Петербурга? В других городах другая стоимость недвижимости и другая доходность!

3
Герой Т—Ж

Paul, не продавайте завтра, здесь сравнение с квартирами, то есть на доогосрок. Или вы квартиру в январе купили, в марте продали?

3

А если купить инвестиционную квартиру в ипотеку по госпрограмме под 6,4% на 10 лет за 1,9 млн рб, и через пару месяцев цена на неё выросла до 2,8 млн. Разумная инвестиция?

2
Герой Т—Ж

Irina, пока вы её не продали, не подсчитали общую стоимость владения с учётом расходов по ипотеке - нет 💁🏼‍♀️

3

Инвестиции в недвижимость один из самых надежных способов сохранения и умножения капитала.
Говорим здесь только о жилой, а не коммерческой недвижимости,которая служит исключительно для преумножения капиталов.
Прежде всего нужно отметить,что жилая недвижимость (ЖН) для большинства людей обладает потребительскими, а не инвестиционными качествами.Люди покупают ЖН в основном,что бы там жить.Тем не менее существует масса способов заработать на ЖН. При этом отмечу сразу,для того,чтобы зарабатывать на ЖН нужно либо чувствовать в себе потенциал инвестора,либо обращаться для решения своих задач к профессионалам. В любом случае для успеха нужно уделять инвестиционным делам определенное время и всегда обучаться , повышая свою квалификацию.
Существует огромное количество способов заработать на городской или загородной недвижимости. Вот лишь некоторые.
1.Покупка на определенном этапе у застройщика и дальнейшая перепродажа на этапе сдачи объекта в эксплуатацию.
2. Покупка объекта,придание ему улучшенных характеристик ( ремонт,меблирование), - перепродажа.
3. Покупка объекта с целью сдачи в аренду посуточно (апартаменты идеально)
4. Покупка объекта с целью сдачи в найм помесячно и перепродажа ЖН через 5 лет. Цель : получить доход не только от сдачи в найм, но и от роста самой недвижимости. Лучше всего это работает на объектах комфорт и бизнес классов.
5. Покупка объекта, деление на студии (перепланировка), сдача в аренду.
6. Вложения в аукционные объекты выставленные на торгах.
7. Покупка земельного участка , деление его на несколько участков и строительство мобильных домов с целью продажи или сдачи в аренду.
Полагаю, что коллеги продолжат этот список. Но повторюсь, все эти способы годятся только для профессионалов, разбирающихся в нюансах недвижимости .

2
Герой Т—Ж

Вкладывать в квартиру можно, если у вас очень много денег, для диверсификации так сказать.

2

Paul, история подсказывает, что скорее всего в долгосрочной перспективе все равно будет больший плюс. Это намного менее рисковый инструмент, чем квартиры, которые в целом нигде не растут в цене, либо растут незначительно.

1

Моя знакомая сдает две квартиры в пешей доступности от метро в Петербурге больше 15 лет, ставки аренды не растут уже лет 10. При современных ценах на квартиры, которые можно продать в среднем по минимуму за 5 млн. каждую, доход от аренды составляет меньше 4% годовых, не считая ремонта, замены техники, время на поиск арендаторов + налоги. Гораздо выгоднее сейчас положить деньги в банк и жить спокойно. Она этого пока не делает, т.к. игрок и боится их проиграть. А нормальным людям я бы не советовала с этим связываться, лучше найти другой способ вложения, чем в жилую недвижимость.

1

Елена, положить деньги в банк и жить спокойно.
Вспомнилось, как Югру закрыли..

1

Natalia, стоимость недвижимости ниже, затраты на обустройство квартиры (при умелом подходе) ниже - доходность выше

1

Kerrigan, в случае фондов гарантированный доход получает управляющий фондом, а инвесторы как повезёт.

1

Вот что еще мы писали по этой теме

Сообщество Т—Ж

Лучшее за неделю