Мой сын — долевой собственник квартиры с долгами за ЖКХ. Как разрешить ситуацию?

Здравствуйте. Я попала в серьёзный переплёт. Эта ситуация длится три года, и никак не получается ее разрешить. Мой семилетний сын — долевой собственник. ½ в квартире и ½ в частном доме. Стал наследником по праву представления. Я законный представитель.

Наследство, мягко говоря, проблемное, с ужасным обременением. Дом старый, гнилой, в котором живут квартиранты, поселенные вторым долевым собственником (дядей моего сына). Квартира с большими долгами за ЖКХ. В ней жил второй собственник со своей женой, оба прописаны. Оба — маргинальные личности. За квартиру не платили, нигде не работали. По суду высчитывали с пенсии матери собственника нынешнего — бабушки моего сына. Она являлась хозяином и собственником квартиры. Долги копились несколько лет.

После смерти доли достались старшему сыну и моему сыну (отец и младший сын наследодателя погиб). Я хотела отказаться от такого наследства, но опека и суд посчитали, что это не в интересах ребёнка. Я пыталась договориться со вторым собственником. Очень долгое время. Тщетно. Долги росли. Соответственно ни одной из долей я не могла по объективным причинам воспользоваться: второй собственник и его жена препятствовали этому, так как сами жили в квартире и сдавали частный дом.

Полгода назад оба с квартиры убежали. Супруга второго собственника говорит, что уехала на неофициальные заработки, так как крупная должница и аферистка. Второй собственник находится в розыске за очередной разбой, поэтому скрывается. Квартира брошена. Закрыта. Но мне приходят пачками судебные постановления на крупные суммы за долги.

Во-первых, я не в силах платить такие суммы: у меня двое маленьких детей и скромная заработная плата, свои кредитные обязательства, свои ежедневные нужды — а с меня все забирают. Бывает «выхлёстывают» под ноль. Обращалась в суд — не помогло.

Во-вторых, почему я должна даже как представитель наследника платить эти все чужие долги без права пользования, ведь ни я, ни сын там никогда не жили, и мы не прописаны там? А второй собственник и его жена которые фактически нажили эти долги свободны от обязательств. Как итог: состояние, хоть в петлю…

Ни один юрист ничего не может сказать… Я в отчаянии. Как мне разрешить эту ситуацию? Что я могу сделать, чтобы обойтись «малой кровью»? Действительно ли, что обмен долями через суд без участия второго собственника (он в розыске) нельзя исполнить? Если мне обращаться в суд, то с каким основанием? Помогите, пожалуйста.