Купила сыну квартиру с использованием маткапитала. Как не выделять в ней долю дочери?

Квартира-студия 27,5 м² в ипотеке, задействован маткапитал. Собственник я — мать-одиночка. Обязательство на выделение долей двум детям: совершеннолетний и несовершеннолетний. Ипотека в стадии закрытия, встал вопрос о долях. Квартира приобреталась сыну — там и проживает, до рождения второго ребенка.

Воспользовавшись маткапиталом на частичное погашение кредита, стала заложником ситуации на сегодняшний день. Как поступить верно, не нарушив закон и с минимальными потерями денег и сроков. Есть еще квартира бабушки, которая готова подарить долю в квартире внучке, она больше по квадратуре и в отличном состоянии. Можно ли совершеннолетнему сыну отказаться от своей доли, а бабушке оформить долю на мою несовершеннолетнюю дочь в дарение, как улучшение жилищных условий, выделив ей долю больше, чем в квартире оплаченной маткапиталом?

Если так можно, то какие последствия после этого нас ожидают? В планах и эту квартиру (бабушкину) расширить. Можно ли мне остаться единственным собственником квартиры-студии взятой под маткапитал? Или может есть варианты сыну сразу стать собственником?

Конечно, это усложнит задачу, ждать 3 года, или платить налог. Сыну 26 лет и это его квартира. После снятия обременения в его планах поменять это скромное, но очень выручавшее в свое время жилье, на более большее и у него есть накопления для этого, а моя дочь не остается на улице и без угла.

Или может можно выделить долю несовершеннолетнему, перевести ее в денежный эквивалент и положить на счет в банк? Опять же с размером доли не совсем ясно. Вижу рекомендуют выделять с суммы маткапитала в процентном соотношении от стоимости квартиры. В моем случае 3,1 выходит.

Узнаю, что многие выделяют 1/100 и им одобряют такую долю выделять, а при продаже органы опеки такое пропускают? Пожалуйста, объясните правильность всех моих действий. Потерялась совсем. Подскажите, пожалуйста, что можно сделать в моей ситуации, как поступить правильно?

Как, куда идти и в какой последовательности решать вопросы? Может есть варианты, которые нам помогут, чтобы все было правильно и хорошо?