Суд с застройщиком

Если он нарушил сроки и не достроил метры

41
Суд с застройщиком

Моя родственница купила квартиру в новостройке, а застройщик сдал ее позже срока и меньшего размера. Это он, конечно, зря.

Аватар автора

Константин Серых

умеет общаться с застройщиками

Я помог ей получить неустойку и вернуть деньги за недостроенные метры. Об этом песнь моя.

Что произошло

В июле 2016 года моя родственница заключила договор участия в долевом строительстве. Застройщик обещал получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию в третьем квартале 2017 года и в течение 90 дней после этого передать квартиру.

Летом 2017 года он сообщил, что срок получения разрешения переносится на четвертый квартал, и предложил заключить дополнительное соглашение к договору. Застройщик снимал с себя ответственность за задержку сроков. Причиной задержки, по его словам, были обильные летние дожди. Отшумели летние дожди, говорит.

Дожди предотвратить невозможно, но они абсолютно естественны для нашего региона. Поэтому я посоветовал родственнице не заключать новых соглашений с застройщиком, а в случае задержки срока сдачи квартиры требовать выплаты неустойки. Я обещал поддержать ее при общении с застройщиком и, если понадобится, подготовить необходимые документы.

Действие непреодолимой силы и нарушение сроков

Гражданский кодекс РФ позволяет избежать санкций за несвоевременное исполнение обязательств, если произошел форс-мажор.

Форс-мажор — это событие, которое носит исключительный, чрезвычайный и непредотвратимый характер. Это, например, война, землетрясение или наводнение. Резкое понижение температуры зимой, снегопады и ежегодный разлив реки к форс-мажору не относятся.

Проблемы на приемке квартиры

В январе 2018 застройщик пригласил родственницу на приемку. Я пошел с ней. В квартире было много недостатков. В стене между ванной и кухней не было отверстия для прокладки труб, окна и дверь на лоджию грязные, на откосах — щели и трещины, лифт не работал. А еще выяснилось, что фактическая площадь квартиры меньше проектной почти на квадратный метр.

Мы написали претензию и отказались подписывать акт приема-передачи до устранения недостатков.

Типовой бланк претензии, который нам выдал представитель застройщика
Типовой бланк претензии, который нам выдал представитель застройщика

Повторная приемка состоялась через две недели — 14 февраля 2018 года. Мы убедились, что недостатков нет, и начали подписывать документы.

Интересы застройщика на этапе приемки представляла другая фирма. В акте приема-передачи было указано, что застройщик снимает с себя ответственность за меньший метраж. Обязательства по договору якобы выполнены, а стороны претензий не имеют.

Мы возразили и предложили поправить акт, но представитель сообщил, что застройщик уже подписал документ — изменить его нельзя. Со всеми предложениями и претензиями представитель отправил нас к застройщику. Он добавил, что перспектив в суде у нас нет, и привел пример одного дольщика, которому отказали в суде.

Ага, щас. Напугал ежа судебной практикой.

На такие попытки испугать участников долевого строительства лучше вообще не обращать внимания.

Претензия к застройщику и его ответ

Я понимал, что застройщик нарушает сроки передачи квартиры, поэтому заранее составил претензию, изучил законы и судебную практику.

В них прямо не указано, что делать, если фактическая площадь квартиры отличается от проектной. Но есть требование, что передаваемый объект должен соответствовать условиям договора. В случае отклонения, если иное не установлено договором, дольщик вправе требовать соразмерного уменьшения цены. Договор моей родственницы содержал только пункт о порядке действий, когда фактическая площадь больше проектной.

В претензии я описал всю ситуацию: задержка сроков сдачи квартиры и отличие фактической площади от проектной. На момент подачи претензии просрочка составила 48 дней. Площадь квартиры была меньше проектной на 0,83 м².

Мы предложили застройщику добровольно выплатить неустойку в размере 41 517,12 рублей и вернуть переплату за недостроенные метры в размере 31 125 рублей. В случае отказа — суд. Требования я подкрепил судебной практикой и ссылками на законы.

Претензия к застройщику. Штамп подтверждает, что претензия получена
Претензия к застройщику. Штамп подтверждает, что претензия получена
Претензия к застройщику. Штамп подтверждает, что претензия получена
Претензия к застройщику. Штамп подтверждает, что претензия получена
Претензия к застройщику. Штамп подтверждает, что претензия получена

Предложение изменить акт приема-передачи

В судебной практике мне попадались дела, в которых подписанный акт приема-передачи квартиры означает, что претензий у дольщика нет. То есть если дольщик подписал акт приема-передачи, он не может претендовать на неустойку.

Чтобы лишить застройщика такого аргумента в суде, я составил заявление с предложением изменить акт приема-передачи.

Заявление с предложением об изменении акта приема-передачи. В качестве причины — имеющаяся претензия
Заявление с предложением об изменении акта приема-передачи. В качестве причины — имеющаяся претензия

Реакция застройщика

Мы вручили застройщику документы 15 февраля 2018 года. Ответ на заявление пришел через месяц — 14 марта. Застройщик отказался менять акт приема-передачи, потому что не видел для этого оснований.

Ответ на претензию мы получили чуть позже — 21 марта. Застройщик отрицал свою вину в нарушении срока передачи: ссылался на действие непреодолимой силы. Компенсировать разницу в площади менее одного квадратного метра он не хотел: по его словам, это общепринятая строительная погрешность.

«Атань!» — говорит застройщик.

В тот же день моя родственница приняла квартиру, и мы начали готовиться к суду.

Подготовка иска: анализ судебной практики и выбор суда

После изучения судебной практики я пришел к выводу, что застройщику выгодно доводить дело до суда.

Во-первых, не каждый дольщик захочет вступать в судебные тяжбы. Во-вторых, даже если по итогам суда застройщик формально проиграет, по факту он выплатит неустойку в разы меньше, чем положено по закону.

Этому способствует статья 333 Гражданского кодекса РФ. Ее положения дают суду право уменьшать размер неустойки, если она явно завышена. Застройщик, как правило, всегда ходатайствует о ее применении. В большинстве случаев суд неустойку уменьшает, различается лишь размер ее снижения. Поэтому при выборе места подачи иска лучше исходить из практики, которая сложилась в конкретных судах.

Несмотря на то что Верховный Суд РФ разъяснил, что неустойку можно снижать, только если застройщик докажет явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения срока передачи квартиры, районные суды редко следуют этому правилу. Они снижают размер неустойки, даже если нет обоснования ее несоразмерности. Бороться с этим сложно.

ДДУ родственницы обязывал ее обращаться в суд по месту нахождения застройщика. Такой вариант нам не подходил, потому что суд по месту нахождения застройщика сильно снижал неустойки. Мы решили обратиться в суд по месту жительства истца — право выбирать суд есть у потребителя по закону. Лишить потребителя этого права нельзя.

Основой искового заявления стала моя претензия. Я дополнил ее требованием о смене подсудности — по месту жительства родственницы — и требованием выплатить проценты за пользование чужими денежными средствами. Право на проценты появилось после того, как застройщик отказался вернуть переплату за недостроенные метры — то есть удерживал деньги, которые ему не причитаются.

Также у моей родственницы возникло право взыскать с застройщика штраф. По закону, если дольщик до суда предъявил к застройщику законное и обоснованное требование выплатить неустойку, а он этого добровольно не сделал, дольщик вправе требовать с застройщика штраф в размере 50% от неустойки.

На случай, если застройщик будет ссылаться на подписанный акт приема-передачи, я сразу упомянул в иске заявление с предложением изменить акт, в котором мы оспаривали нужные пункты.

С момента подачи претензии до фактического приема квартиры прошло время. Просрочка передачи квартиры на момент подачи иска составляла 82 дня. Поэтому мы просили суд взыскать с застройщика неустойку побольше — 70 925,08 рублей, переплату за лишние метры — 31 125 рублей, проценты за пользование чужими средствами — 391,08 рублей и штраф за отказ возместить неустойку в добровольном порядке в размере 50% от суммы неустойки. Еще я включил в иск требование компенсировать моральный вред — 76 000 рублей. Цена иска составила 102 441,16 рублей.

Платить госпошлину за подачу искового заявления не пришлось. От ее уплаты освобождаются истцы по искам о защите прав потребителей, если цена иска меньше 1 млн рублей.

Исковое заявление к застройщику. К заявлению нужно приложить все доказательства, в том числе всю переписку с застройщиком
Исковое заявление к застройщику. К заявлению нужно приложить все доказательства, в том числе всю переписку с застройщиком
Исковое заявление к застройщику. К заявлению нужно приложить все доказательства, в том числе всю переписку с застройщиком
Исковое заявление к застройщику. К заявлению нужно приложить все доказательства, в том числе всю переписку с застройщиком
Исковое заявление к застройщику. К заявлению нужно приложить все доказательства, в том числе всю переписку с застройщиком
Исковое заявление к застройщику. К заявлению нужно приложить все доказательства, в том числе всю переписку с застройщиком
Исковое заявление к застройщику. К заявлению нужно приложить все доказательства, в том числе всю переписку с застройщиком
Исковое заявление к застройщику. К заявлению нужно приложить все доказательства, в том числе всю переписку с застройщиком
Исковое заявление к застройщику. К заявлению нужно приложить все доказательства, в том числе всю переписку с застройщиком
Исковое заявление к застройщику. К заявлению нужно приложить все доказательства, в том числе всю переписку с застройщиком

Представительство в суде

Гражданский процессуальный кодекс РФ позволяет гражданам вести свои дела в суде лично или через представителя. Допускается совместное ведение дела.

Представителем может быть любое дееспособное лицо, за исключением судей, следователей и прокуроров.

Полномочия представителя можно определить в устном заявлении, которое войдет в протокол судебного заседания, или письменно.

Заявление о допуске представителя. Составляется в свободной форме с соблюдением основных формальностей
Заявление о допуске представителя. Составляется в свободной форме с соблюдением основных формальностей

Разбирательство и решение суда

Мы решили, что представлять интересы родственницы в суде буду я, а дело будем вести совместно.

Первое заседание было подготовительным. Суд ознакомился с материалами дела. Мы подтвердили исковые требования. Представитель ответчика предоставил письменные возражения, просил отказать в иске, а в случае удовлетворения исковых требований снизить размер неустойки и штрафа. Несоразмерность неустойки застройщик ничем не обосновывал.

Второе заседание было по существу. К нему я подготовил возражения на снижение неустойки, сослался на позиции Верховного Суда РФ и Конституционного Суда РФ. Я обратил внимание суда, что ответчик не доказал, в чем заключается несоразмерность суммы неустойки.

Возражение на ходатайство о снижении неустойки с указанием позиции Верховного Суда РФ
Возражение на ходатайство о снижении неустойки с указанием позиции Верховного Суда РФ
Возражение на ходатайство о снижении неустойки с указанием позиции Верховного Суда РФ

В своем выступлении я подтвердил исковые требования, аргументировал, почему они должны быть удовлетворены, и отметил отсутствие оснований для снижения размера неустойки.

Представитель застройщика, к нашему удивлению, требование о возврате переплаты признал. В удовлетворении остальной части иска просил отказать.

По итогам заседания суд решил взыскать с застройщика неустойку 30 000 рублей, переплату 31 125 рублей, проценты 391,08 рублей, компенсацию морального вреда 3000 рублей и штраф 10 000 рублей. Всего 74 516,08 рублей.

Сложно сказать, победа это или поражение. Результат мою родственницу устроил, желания подавать апелляцию и требовать отмены снижения неустойки у нее не было — значит, победа. Застройщик решение не оспаривал. В законную силу решение вступило 2 июля 2018 года.

Исполнительный лист и взыскание по нему

Чтобы исполнить решение суда и взыскать деньги с застройщика, нужен исполнительный лист. Заявление о его выдаче я подал в канцелярию суда.

Закон не регламентирует срок выдачи исполнительного листа. Но, чтобы его получить, решение суда должно вступить в законную силу. Мы ждали недолго, исполнительный лист нам выдали 5 июля — через 3 дня после того, как решение вступило в силу.

В заявлении указано, что лист необходимо выдать взыскателю на руки
В заявлении указано, что лист необходимо выдать взыскателю на руки
Исполнительный лист, который необходим для взыскания денег с застройщика
Исполнительный лист, который необходим для взыскания денег с застройщика
Исполнительный лист, который необходим для взыскания денег с застройщика

Мы решили не обращаться к судебным приставам и взыскать деньги через банк застройщика. В ДДУ были все необходимые для этого реквизиты.

В банк мы обратились 10 июля 2018 года. Смс о поступлении на счет 74 516,08 рублей пришла 13 июля 2018 года.

Вот так за 5 месяцев мы с родственницей победили застройщика и восстановили справедливость. 15 февраля подали претензию, а 13 июля получили деньги — неустойку, проценты, штраф, компенсацию за моральный вред и переплату за недостроенные метры.

Запомнить

  1. Не заключайте с застройщиком дополнительные соглашения, в которых он снимает с себя ответственность за нарушение срока передачи квартиры. Так вы сможете рассчитывать на компенсацию.
  2. Если фактическая площадь квартиры меньше проектной, сначала изучите договор. Если в нем по этому поводу ничего нет, можно требовать по закону соразмерного уменьшения цены квартиры за недостроенные метры.
  3. Если застройщик не хочет добровольно удовлетворять ваши требования, обращайтесь в суд. Перед иском подготовьте претензию, изучите судебную практику и законы.
  4. В судебном заседании всегда возражайте против снижения размера неустойки. Требуйте столько, сколько положено по закону или договору. Вы потребитель, это ваше право.
Константин Серых
Как бы вы поступили, если бы застройщик сдал квартиру позже срока? Пошли бы в суд за неустойкой или спокойно бы подписали акт?
Комментарии проходят модерацию по правилам журнала
Загрузка
0

Описанный кейс очень простой.
И в этом случае ответ такой же простой -- судиться надо!

Если же ситуация закручена круче, то нужно очень трезво оценить судебные перспективы и свои финансовые и временные возможности.

В приведенном кейсе сумма для Застройщика копеечная. Застройщик не стал вас вынуждать подписать доп.соглашение, намекая что в противном случае даже не пригласит на приемку в ближайший год, затем не стал подавать апелляцию во вторую инстанцию, затем не стал заморачиваться с более сложными финансовыми схемами, уходом в банкротство и т.д. и т.п.

Когда (потенциальных) исков много и суммы каждого иска существенно больше (от 1 000 000 и до бесконечности), то здесь можно ждать таких кульбитов, описание которых в несколько таких статей не уложится. Даже при выигранных многолетних судах это выливается в неоплаченные исполнительные листы на космические суммы и долгий нудный арбитраж, который опытные юристы не могут с гарантией довести до конца.

Поэтому если ситуация базово сложнее чем описанная в посте нужно понять нужно ли впрягаться в судебные разбирательства или нет.
Но с чем КАТЕГОРИЧЕСКИ СОГЛАШУСЬ, ни в коем случае нельзя подписывать с застройщиком доп.соглашения, которые снимают с него финансовую ответственность, особенно до передачи квартиры и оформления в собственность!

Оффтопик. А чтобы не интересоваться такими статьями ;) я бы дал совет покупать квартиру у большого проверенного застройщика, который даже если не уложится в срок и накосячит с метрами не будет потом убегать на край вселенной из за нескольких сотен тысяч рублей.
В противном случае, ответьте себе, готовы ли вы (не умозрительно, а реально!) годами (от 3 лет и более) судиться с застройщиком, хватит ли у вас собственных компетенций или средств на оплату адвоката, возможно не получить квартиру, платить за неё ипотеку, при этом продолжая жить на съёмной квартире.
(хотел написать короткий ответ ;) )

5

Stanislav, подпишусь под каждым словом. У самого сейчас пара дел в производстве. Хотелось бы добавить, что "покупать квартиру у большого проверенного застройщика" еще ничего не значит, так как под каждый объект эти "деятели" создают новое юр.лицо у которого на балансе стол, стул и печать. Конечно все они аффилированы, но это совсем другая история...

2

Андрей, а вот как быть в данной ситуации, суд прошёл, решение есть, но денег на счету у застройщика нет, якобы, хотя он продолжает строить недвижимость, но никому не выплачивает неустойку(

0

Stanislav, крупные застройщики - вообще не гарантия получения ключей. У самой сейчас проблемы с застройщиком из ТОП-3.

0
0

Здравствуйте. Прочитала Вашу статью. Потихоньку буду готовиться с бюрократической тяжбе :)
Спасибо за наглядный опыт!

2

Ольга, удачи! Буду рад, если мой опыт Вам пригодится.

0
0

Отличная получилась статья, с иллюстрациями. Хотелось бы дополнить два момента.
1. Если хотите найти актуальный текст закона 214-ФЗ, не заходите на сомнительные сайты, лучше тот же Консультант Плюс http://www.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc&base=LAW&n=327803&dst=0&rnd=D91B8B0BCBB6D7D6EC82288199694BB0 или Гарант https://base.garant.ru/12138267
2. Если говорить об отправке претензии, то важно не накосячить в почтовых бюрократических формальностях. Для людей, которые не имеют каждый день дело с почтой может быть полезен материал, где разжевываетя порядок направления претензии https://дольщик-прав.рф/vzyskanie-neustoiki-po-ddu-s-zastrojshchika
3. Перед тем, как судиться проверьте, нет ли долгов у застройщика на сайте приставов http://fssprus.ru/iss/ip

2
0

Я выиграла суд по неустойке, но деньги получить это отдельная история. Юристы носят исполнительный лист по банкам, но на счетах застройщика нет денег (опытным путем проверили уже два банка). Застройщик группы RDI (Южные горки ООО) никому не платит и не сдает дома уже несколько лет. На сайте фссп висит листов на 38 млн руб., а тем временем кто-то подал иск на банкротство юр.лица застройщика. В соц.сетях обманутые дольщики устроили настоящий троллинг RDI, но им, видимо, все равно. И при всем при этом на сайте Минстрой России в реестре застройщиков висит данная компания с 12 утвержденных проектных деклараций. Что дальше делать - не понятно

1

Viktoriya, В г. Санкт-Петербург тоже есть подобная компания: "Лидер групп". Квартиры продаются от ее имени, так как о ней все наслышаны, много рекламы и большие объемы строительства. По факту дом строит уже другая ООО, например ООО Линкор в моем случае. После срывов сдачи на год и более ничего не взыскать, на счетах нули. Это легализованное мошенничество

1

Vadim, ЛСР тоже обнаглел. Квартира по плану была на 0.80 см больше, и на плане, что выдают покупателю ,нарисовали шахту, но без размеров,по факту шахта оказалась большой и съела площадь кухни. Стала все не функционально и не удобно. Написала им претензию, после приемки, ответ, все -как надо. В суд не пошла, деньги не вернули. Даже не приняли на прием, все только в письменном виде. Очень разозлилась на них. Не советую с ними работать. Все неправомерно дорого и плевать они хотели на какого-то потребителя...

0
0

Спасибо!

0
0

А почему не просили неустойку за отказ вернуть деньги за лишние метры в досудебном порядке?

0

Спартак, если честно, то как я понял, в Вашем примере идёт речь именно о неустойке за просрочку сроков, а не переплату, и я не нашёл нормы закона, по которой возможно взыскать неустойку именно за переплаченные метры, буду благодарен, если подскажите

0

Константин, Константин, вместо % за пользование чужими денежными средствами , неустойку просить.

По суду дольщик получил:

111 600 руб., деньги за излишне уплаченные метры
111 600 руб. неустойка
10 000 компенсацию морального вреда
116 600 руб. штраф
20 000 руб. за юриста

Вот практика http://antistrach.ru/vyigrannye-dela-neustoika-ddu/

0

Спартак, не совсем понятно о какой неустойке идёт речь. Штраф в размере 50% от суммы неустойки запросили, проценты за пользование чужими денежными средствами (переплата за метры) тоже.

0
0

А у меня проблема заключается в том что застройщик Ипотечная компания м-6 (дочерняя компания основного застройщика Мособлстрой-6) говорит что денег у него на счетах нет, и люди выигравшие дела в суде (ЖК Изумрудная долина)на неустойку уже несколько лет сидят с исполнительными листами и не могут ничего по ним получить. Без квартир и без денег.

0

Алексей, У 90% застройщиков такая ситуация, денег нет и не предвидеться. Долгов на миллионы и взять нечего.

0

Надо доказывать аффилированность и взыскивать с основной компанией наверное. Полагаю, это сложнее. Как вариант, написать в полицию заявление о мошенничестве: «мол, вывели деньги с дочерней компанией, чтобы не платить по счетам» — в общем подходить к делу творчески. Но надо подключать юристов, и надеется, что потом по суду удасться возместить расходы.

0
0

У меня задержка сдачи квартиры составила более года, однако Застройщик продал квартиру через карманное ЖСК поэтому все сложно. 😯

0
0

Так все таки не понятно, если была задержка по сдаче, акт приемки вообще нельзя подписывать, или можно подписать, и потом подавать в суд за просрочку сдачи? Потому что дата подписания будет как бы точкой, до которой считать задержку. Ну и если претензий по качеству не будет

0

Stanislav, спасибо, просто смутил вопрос в конце статьи:
"Как бы вы поступили, если бы застройщик сдал квартиру позже срока? Пошли бы в суд за неустойкой или спокойно бы подписали акт?"
вот и решил уточнить на всякий случай

0

SergeyK, согласен со Станиславом. Если затягивать подписание акта без объективных причин более двух месяцев, то застройщик имеет право подписать его без участия дольщика п.6 ст.8 ФЗ №214

0

SergeyK, (если претензий по качеству не будет) подписывать акта приема передачи не только можно, но даже НУЖНО, иначе в собственность не оформите (и если застройщик совсем "нехороший" можете вообще без квартиры остаться).
А после подписания акта приема передачи можете судиться за просрочку.

0
0

У меня немного другая ситуация: застройщик разрешение на ввод в эксплуатацию дома должен был получить до 30.06, квартиру должен был мне передать до 30.09. При этом сообщить о приемке квартиры он должен мне не менее, чем за месяц.
Фактически разрешение на ввод дома застройщик получил 16.07. Уведомление с приглашением на приемку направил мне 14.08, я получил его 29.08. Я приехал на приемку 06.10, акт не подписал - одно окно, например, было просто разбито. Претензию написал, 45 дней, за которые недочеты должны быть исправлены, прошли, на повторную приемку пока еще не зовут. По ситуации у меня несколько вопросов:
1) то, что разрешение на ввод в эксплуатацию дома застройщиком получено на 16 дней позже, чем по договору, на меня как-то влияет?
2) есть ли проблема в том, что я пришел на приемку только 6 октября, на 6 дней позже даты срока передачи мне объекта по договору? Застройщик при этом предупредил меня вовремя.
3) могут ли быть применены к застройщику дополнительные санкции за то, что он не исправил недостатки в установленный 45-дневный срок?
4) ну и главный вопрос - если я пойду в суд - шансы на неустойку есть? При этом у меня в договоре есть пункт "получение Застройщиком Разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома подтверждает завершение строительства в полном объеме как Жилого дома, так и Объекта и их соответствие условиям настоящего Договора, требованиям технических регламентов, градостроительных регламентов и проектной документации, и иным обязательным требованиям, а также подтверждает отсутствие при создании Объекта каких-либо существенных недостатков.", который меня смущает. При это, повторюсь, при приемки были выявлены, на мой взгляд, достаточно серьезные недостатки: окно разбито, монтаж отливов выполнен не по технологии.

0

Антон, я не юрист и отвечу Вам на основе той информации, которую получил, готовясь к этому делу, поэтому в любом случае советую найти специалиста в этой области и проконсультироваться с ним:
1) Нет, не влияет. Для Вас важна дата 30.09, т.к. она обозначает конечный срок передачи квартиры. Подробнее в статье https://journal.tinkoff.ru/check-docs/ раздел "Как определить срок передачи квартиры"
2) Проблемы могут возникнуть, если у Вас в договоре есть пункт о сроке начала приёмки после получения извещения от застройщика. У нас был пункт, что дольщик обязан приступить к приёмки в течение 7 рабочих дней после получения извещения.
3) Проблема в том, что законом установлен "разумный" срок, а не конкретный п.2 ст.7 ФЗ №214. Рекомендую ознакомиться с разделом "Как исправляют недочеты" в вышеуказанной статье.
4) Шансы есть, т.к. просрочка сроков на лицо, но гарантий нет, т.к. застройщик будет сваливать всё либо на Вас, либо на форс-мажор, да и суды у нас работают специфически, поэтому, если не чувствуете, что Вам хватит сил решить всё самому (хотя и это ничего не гарантирует), консультируйтесь со специалистом. Ну и прежде чем идти в суд, надо обязательно предъявить застройщику досудебную претензию, вдруг удовлетворит :) Ну а пункт в договоре стандартный, Вас смущать он не должен.

1
0

Уже сходил, результатом доволен.

0
0

Константин, Вам и штраф "порезали", вроде же 333 ГК РФ на штраф не распространяется...

0

Константин, штраф судья не может уменьшить, нужно было оспаривать в апелляции

0

Данила, да, в нашем регионе сложилась порочная практика, когда застройщик просит считать этот штраф разновидностью неустойки и просит подвести под него действие ст. 333 ГК РФ и суды эту просьбу удовлетворяют. Бороться с этим можно только в вышестоящей инстанции

0
0

Нам тоже предстоит. Задержка почти год уже. Прислали письмо с просьбой подписать ДС. Мы в ответ отправили письмо с отказом и формой иска. Не понятно получили ли они наше письмо, но ответа нет. Предложили застройщику заменить объект на больший по площади, если они не готовы платить неустойку.
И да нас тоже пугал представитель застройщика, что ключи нам не дадут, суды мы проиграем и испортим отношения с застройщиком, который в дальнейшем будет эксплуатировать и обслуживать наш дом.
Вопрос к автору. Есть ли риски, что нам потом загнут цену за обслуживание, если это апартаменты или вообще могут ли начать динамит с выдачей ключей?

0

Денис, как писал выше Stanislav Blinoff, может быть всё что угодно, но бороться за свои права всё же надо. Наш случай был и правда довольно простой, Вам, возможно, потребуется помощь специалиста.

0

Данила, судя по всему оно или потерялось в их почтовом отделении или ему помогли потеряться по просьбе застройщика. Это делается за коробку конфет ) Ну ничего, поборемся. Спасибо за мотивационную статью!

0

Денис, думаю да, верно. Вы когда письмо отправляли почта должна была присвоить номер отправления (на чеке он есть), по нему можно отслеживать статус на сайте почты и увидеть, забрали письмо или нет, или оно вообще потерялось как вариант.

0

Данила, так и сделали, но почта нам не вернула уведомление, но по их данным письмо вроде как дошло. Короче не разобрались. В любом случае отсутствие нашего ответа не означает же подписание нового ДС по умолчанию, верно?)

0

Денис, как это не понятно получили письмо, Вам надо было отправлять письмо заказным с уведомлением о вручение и описью вложения и всю переписку вести с застройщиком так, в суде будет на что сослаться.

0
0

Добрый день, подскажите что делать если уже принял квартиру? но никто не говорил о том что метров не хватает, сам нанял замерщика и не хватает 1,1 м2. это ~50т.р. как теперь вернуть деньги?

0

Кирилл, через суд, если добровольно не захотят. Только придется скорее всего экспертизу сделать(обмер площади). У вас, что до акта, что после площадь была меньше договорной, так что не переживайте из-за него.

0
0

Здравствуйте, Константин. Скоро нам это предстаит дело. Очень заинтересовалось ходатайство ст. 333. Вы ссылались только на то что "бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика"?..

0
0

28.05.21, 22:16

Отредактировано

Для начала следует рассчитать сумму неустойки на онлайн-калькуляторе и потом бы уже от этого расчета плясать. Если сумма большая - то в суд, если маленькая - то можно и продать по уступке.
Калькулятор неустойки по дду вот здесь есть: …

0

Лигал, убрали ссылку в соответствии с первым пунктом правил: https://journal.tinkoff.ru/comments-rules/

0
0

10.11.21, 06:54

Отредактировано

Константин, спасибо за актуальную и очень подробную статью. Буду пользоваться ей при составлении иска в суд за недостроенные метры.
Вопрос: почему вы не взыскали неустойку за недостроенные квадратные метры,
А ограничились лишь неустойкой за нарушение сроков сдачи?
или на сумму переплаты 31 125руб, не распространяется неустойка на тот срок пока вас "динамил" Застройщик?

0

Вот что еще мы писали по этой теме

Сообщество