Законно ли, что УК запрещает установить второй кондиционер?

10

У нас трехкомнатная квартира в Тюмени — в доме 2022 года постройки. Застройщик предусмотрел в ней только одну корзину под кондиционер на фасаде дома. А второй кондиционер устанавливать запрещает: мол, нельзя портить фасад здания. И если мы его установим, управляющая компания вынесет предписание на демонтаж.

Законно ли ограничивать собственников в количестве кондиционеров в квартире? Нужно ли согласовывать установку, если в Тюменской области нет законов на этот счет? Как установить второй кондиционер?

Аватар автора

Ирина Половодова

юрист

Страница автора

Застройщики с помощью управляющих компаний следят за сохранением архитектурного и стилистического образов зданий. Поэтому и запрещают собственникам размещать кондиционеры где вздумается — и даже вправе заставить демонтировать устройство.

В жилищном кодексе не описан порядок, как получить разрешение на установку кондиционеров, которые не предусмотрены застройщиком. Судебная практика тоже разная: кого-то заставили демонтировать устройство, а кто-то сумел его отстоять. Обычно суд проверяет три аспекта:

  1. Навредила установка кондиционера состоянию общего имущества или нет.
  2. Угрожает ли это безопасности жильцов.
  3. Есть ли от них жалобы.

Разберу подробнее, как быть, если установить кондиционер хочется, а УК грозится выписать предписание о демонтаже.

Рассылка Т—Ж о квартирах и домах
Лайфхаки о покупке, ремонте и съеме жилья — в вашей почте раз в две недели. Бесплатно

Кто решает, сколько кондиционеров будет в квартире

Когда застройщик планирует жилой комплекс, он составляет проектную декларацию объекта строительства и получает заключение государственной экспертизы. В этих документах, в частности, прописывают, в каких местах располагаются наружные блоки кондиционеров, если в доме они предусмотрены. Расчет, как правило, такой — одно место под наружный блок для одно- и двухкомнатных квартир и два — для трехкомнатных и больше.

Когда дом готов, его характеристики должны соответствовать договору, проектной декларации, требованиям технических и градостроительных регламентов. Застройщик передает УК и собственникам инструкцию по эксплуатации дома, в которой указано, где можно размещать наружные блоки сплит-систем и как их крепить на фасаде.

Как согласовать установку кондиционера

Застройщик не управляет многоквартирным домом. Имуществом распоряжаются собственники. Все их решения и поручения выполняет управляющая домом организация — УК или ТСЖ.

Управляющая компания создает благоприятные и безопасные условия для проживания и отвечает за качество коммунальных услуг. Но общедомовое имущество не принадлежит коммунальщикам. Они лишь следят за его сохранностью — регулярно осматривают и устраняют найденные нарушения.

Например, УК может осмотреть фасад и зафиксировать, что наружный блок сплит-системы смонтирован в месте, которое не предусмотрено проектной декларацией. Если собрание собственников не давало добро на монтаж кондиционера, нарушителю отправят претензию с требованием снять блок в установленный срок. После этого, если владелец квартиры не отреагирует на предписание, УК может обратиться в суд.

Общее собрание собственников может изменить установленный застройщиком порядок размещения кондиционеров. И принятое решение будет обязательно для всех — даже для владельцев квартир, которые были против или не участвовали в собрании.

Лучше проводить собрание, когда блок еще не установлен. Если разместить его без согласования с остальными собственниками — это считается самовольным захватом общедомового имущества, как и организация тамбуров и кладовок в общих коридорах подъезда.

Такую позицию высказал Верховный суд в 2023 году. Он рассматривал дело жительницы Москвы, которая пыталась оставить блок кондиционера на фасаде дома. А застройщик предусмотрел для ее дома, что их нужно ставить не снаружи, а прямо внутрь балконов.

Хоть блок никому из жильцов не мешал, но УК добилась принятия судом решения о его демонтаже. Так вышло потому, что проектом дома не было предусмотрено устройство блоков на фасад. А собрание собственников на этот счет не проводилось.

Что говорят суды

Судебная практика неоднозначна. Но точно придется снимать блок и приводить фасад здания в первоначальный вид, если:

  1. Кондиционер разместили на вентилируемом фасаде здания и при монтаже нарушили теплоизоляционный слой — из-за этого изменяется температурно-влажностный режим, и стены прилегающих квартир начинают промерзать или на них образуется плесень.
  2. Возникли проблемы с безопасностью — есть риск возгорания или кондиционер может упасть на прохожих.
  3. Повысилась нагрузка на общедомовую фасадную облицовку — например, провисли кронштейны, на которых установлен внешний блок.
  4. Монтаж уменьшает срок службы фасада, из-за чего стоимость капремонта для собственников вырастет.
  5. Жалуются соседи.

Суд рассмотрит заключение эксперта в области строительства и эксплуатации домов, а в спорной ситуации назначит судебную комиссию. Оплачивать ее работу будет проигравшая сторона. Но даже если с технической частью все отлично, жалобы жильцов — тоже серьезный аргумент при рассмотрении спора.

Например, в Тобольске один из жителей многоквартирного дома проштробил в подъезде стену под провода кондиционера и провел коммуникации вплотную к двери соседа. Тот обратился в УК. Коммунальщики выдали предписание о демонтаже дважды, но владелец кондиционера проигнорировал их. Тогда сосед обратился в суд.

УК дала заключение, что общее имущество жильцов многоквартирного дома не пострадало. Но и процедуры согласования, чтобы разместить кондиционер, не было — владелец кондиционера просто ходил по соседям и собрал с некоторых подписи, что они не против.

В итоге суд обязал его демонтировать устройство  . Владелец пытался обжаловать решение в апелляционном суде, но пропустил срок.

Демонтировать кондиционер он не стал, но в следующем году подал иск с требованием компенсировать моральный вред, который сосед наносит жалобами в разные инстанции. Он просил взыскать 89 732 ₽ — штраф за умышленное причинение вреда, расходы на санаторно-курортное и прочее лечение и оплату госпошлины. Все требования суд отклонил  .

В этой ситуации нет виновных. Один сосед пытался согласовать установку кондиционера: собрал подписи соседей и получил одобрение УК. В администрации города и Госжилинспекции ему сказали, что согласовывать с ними установку оборудования не нужно.

Но после монтажа одного из соседей не устроила штраба возле двери, он попытался защитить свои интересы. Добился от суда решения о демонтаже, но оно осталось проигнорированным. Тогда он стал писать во все инстанции, чем довел соседа до проблем со здоровьем.

Что можно сделать в вашей ситуации

Ваш застройщик не предусмотрел в проектной декларации место для внешнего блока сплит-системы. И он не станет вносить изменения в документы, которые уже одобрила государственная экспертиза, поэтому новые корзины под кондиционеры не установит.

Например, в Люберцах застройщик предусмотрел корзины под кондиционер не для всех квартир. Из-за этого один собственник обратился в суд с требованием установить корзину под его окном. Но ничего не вышло: такая обязанность не была прописана в ДДУ или проектной декларации. Мужчина подавал жалобы в апелляционный и кассационный суды, но решение по его делу не поменялось  .

Исходя из этого я вижу два варианта действий в вашей ситуации.

Стопроцентный — провести собрание собственников и вынести на повестку вопрос о креплении конструкций и кондиционеров к наружным стенам. Если собрание одобрит это решение — установить кондиционер.

Сомнительный — установить сплит-систему без разрешений. При этом нужно учесть требования безопасности и не испортить фасад. Есть риск, что УК или соседи потребуют демонтировать устройство, но с ними можно будет поспорить.


Спорили с УК или соседями из-за кондиционера? Поделитесь опытом:
Комментарии проходят модерацию по правилам журнала
Загрузка
0

Это законно, более того, это прекрасная позиция со стороны УК. В таких случаях есть системы с возможностью монтажа нескольких сплит-систем к одному наружному блоку.

Фасад - общедомовое имущество. Все манипуляции с общедомовым имуществом согласовывает общедомовое собрание или уполномоченный орган: УК или ТСН.

14
Герой

Cyril, в Москве в отдельно внесли пункт об установке кондиционеров в перечень работ, оформляемых без согласования

Приложение 1 к постановлению Правительства Москвы от 25 октября 2011 года N 508-ПП:
"25. Не требует согласования с Мосжилинспекцией выполнение отделочного (косметического) ремонта помещений, в том числе замена отделочных покрытий стен, полов и потолков, выполнение работ по остеклению балконов и лоджий, а также установка кондиционеров на фасадах многоквартирных домов, за исключением многоквартирных домов, являющихся объектами культурного наследия или выявленными объектами культурного наследия."

Кроме того, есть соответствующая судебная практика.

Определение ВС РФ № 309-ЭС20-10204:
"... само по себе размещение внешних блоков кондиционеров на фасаде многоквартирного дома для кондиционирования помещений одного из собственников не указывает на нарушение прав и законных интересов других собственников, если от такого размещения не возникают иные последствия (в частности, повышенный шум, вибрация и т.д.);"

7
0

Поставьте мульти-сплит систему, т.е. один внешний блок и 2-3 внутренних блока, но готовьтесь что цена будет в 1.5-2 раза выше чем как за два отдельных кондея. Более того есть модели и на 9 внутренних блоков при одном внешнем, но там и размер с ценой впечатляют.
Был в такой же ситуации как и вы, спасло именно такое решение.

10
0
Герой
Отредактировано

Есть вариант с установкой так называемой мультисистемы, когда несколько внутренних блоков подключаются к одному внешнему. Проводка под нее не отличается от проводки под раздельные сплиты. Минус только в относительной дороговизне решения. И невозможности переиспользовать компоненты уже имеющегося сплита

4
0

Юрист из статьи как будто не читала вопрос
Написано же, что одна корзина есть, а вы пишите, что застрой не предусмотрел
И ответ тут простой, но вы его не даете - мультисплит ставить и все

4
0
Герой

+1

Подскажите, пожалуйста, ограничения на установку кондиционеров на фасадах зданий относящихся к объектам культурного наследия относятся к фасаду здания со стороны двора (закрытого) ?

1

Empty, не, много где всем всё равно, но тут управляйка против так что "на авось" не прокатит. Придётся заморачиваться с собранием

1
0
Герой

"...Но общедомовое имущество не принадлежит коммунальщикам...
Общее собрание собственников может изменить установленный застройщиком порядок...И принятое решение будет обязательно для всех — даже для владельцев квартир, которые были против или не участвовали в собрании..."

Подождите, а это как то контролируется?
Собственность собственностью, но жильцы - не специалисты-инженеры. А если на собрании решат, что можно несущие стены сносить - что тогда?

0

Сергей, несущие стены сносить запрещают другие законы. А ОСС может разрешить повесить рекламу или установить внешние блоки кондиционеров

0

Сообщество