ПРОМО
Tinkoff Black с бесплатным обслуживанием

Установку второго кондиционера запрещает УК и застройщик. Это законно?

Этот текст написан в Сообществе, в нем сохранены авторский стиль и орфография.

Новый дом — 2022 года постройки, Тюмень. Застройщиком на квартиру 3+ площадью 50м² установлена одна корзина под кондиционер, но одного кондиционера мало, а второй кондиционер УК не разрешает ставить, так как под него нет корзины и она в принципе не предусмотрена планом фасада, и просто поставить кондиционер без корзины нельзя — испортит фасад и УК вынесет предписание на демонтаж.

Законно ли УК или застройщику ограничивать меня в количестве кондиционеров? И нужно ли согласовывать установку бытового кондиционера, если специального закона в Тюмени и Тюменской области нет? Как в такой ситуации поставить именно второй кондиционер?



Комментарии проходят модерацию по правилам журнала
Загрузка
Cyril Morozov

Это законно, более того, это прекрасная позиция со стороны УК. В таких случаях есть системы с возможностью монтажа нескольких сплит-систем к одному наружному блоку.

Фасад - общедомовое имущество. Все манипуляции с общедомовым имуществом согласовывает общедомовое собрание или уполномоченный орган: УК или ТСН.

5
Empty

Cyril, в Москве в отдельно внесли пункт об установке кондиционеров в перечень работ, оформляемых без согласования

Приложение 1 к постановлению Правительства Москвы от 25 октября 2011 года N 508-ПП:
"25. Не требует согласования с Мосжилинспекцией выполнение отделочного (косметического) ремонта помещений, в том числе замена отделочных покрытий стен, полов и потолков, выполнение работ по остеклению балконов и лоджий, а также установка кондиционеров на фасадах многоквартирных домов, за исключением многоквартирных домов, являющихся объектами культурного наследия или выявленными объектами культурного наследия."

Кроме того, есть соответствующая судебная практика.

Определение ВС РФ № 309-ЭС20-10204:
"... само по себе размещение внешних блоков кондиционеров на фасаде многоквартирного дома для кондиционирования помещений одного из собственников не указывает на нарушение прав и законных интересов других собственников, если от такого размещения не возникают иные последствия (в частности, повышенный шум, вибрация и т.д.);"

0
Владимир Абронов

Поставьте мульти-сплит систему, т.е. один внешний блок и 2-3 внутренних блока, но готовьтесь что цена будет в 1.5-2 раза выше чем как за два отдельных кондея. Более того есть модели и на 9 внутренних блоков при одном внешнем, но там и размер с ценой впечатляют.
Был в такой же ситуации как и вы, спасло именно такое решение.

1
Empty

Вопрос правоприменения. Если очень нужно, то можете установить, но готовьтесь к жалобам и судебному разбирательству.

В конце концов, просто купите похожий короб и поставьте в него

0

Сообщество

Популярное за неделю