Власти Подмосковья запретили делать первые этажи в новостройках жилыми

Анастасия Чиркова

юрист

Власти Московской области запретили использовать под жилье первые этажи многоэтажек.

Постановление правительства региона вступило в силу 23 августа. Документ вносит изменения в правила градостроительного проектирования на территории Подмосковья.

Теперь первый этаж в многоквартирных домах выше четырех этажей должен быть полностью нежилым. Новые правила распространяются на новостройки, которые еще не прошли согласование.

Эти изменения должны помочь стимулировать развитие малого предпринимательства в России. Новые правила позволят размещать в многоквартирных домах магазины, кафе, медицинские центры, организовать группы дневного пребывания детей или кружки дополнительного образования. При этом владельцам бизнесов не придется нести дополнительные расходы, чтобы перевести жилые помещения в нежилые.

Вопрос о размещении на первом этаже нежилых помещений обсуждался еще с 2015 года. И уже сейчас во многих многоквартирных домах первые этажи переведены в нежилые.

Рассылка Т—Ж о дизайне и недвижимости

Лайфхаки о покупке, ремонте и съеме жилья — в вашей почте раз в две недели. Бесплатно

Подписываясь, вы принимаете условия передачи данных и политику конфиденциальности

Что нового

Изменения коснулись:

высоты первого этажа — установлена предельная минимальная высота в 4,2 метра;
парковочных мест — при проектировании новостроек нужно организовывать парковочные места по новым правилам: 90% от автомобилизации населения региона . Количество мест для временной парковки должно составлять не менее 18% от автомобилизации;
детских площадок — их должны проектировать на расстоянии не более 100 м от планируемого к строительству дома;
спортивных площадок — их должны проектировать на расстоянии не более 500 м от дома.

Если не соблюдать новые требования, застройщик не сможет согласовать проект планировки территории. В уже согласованные проекты изменения вносить не придется.

Купить новостройку: как выбрать надежного застройщика

Каких проектов не коснутся новые правила

Дома с этажностью в четыре этажа и менее по-прежнему можно отдавать полностью под квартиры. Но такие дома строят редко.

Также новые правила не относятся к территориям, в отношении которых:

заключены и реализуются инвестиционные соглашения;
заключены договоры о комплексном освоении или развитии застроенных территорий;
есть решение о подготовке документации по планировке территорий, для которых параметры застройки были одобрены Градостроительным советом Московской области до 23 августа 2024 года.

Больше материалов о покупке квартир и домов, обустройстве и ремонтах — в нашем телеграм-канале «Свой угол». Подписывайтесь, чтобы ничего не пропустить: @t_nedviga

актуальное недвижимость строительство

Анастасия ЧирковаРасскажите, чем занят первый этаж вашего дома:

Тарас ЖитниковЭто безумно удобно, когда во дворе есть магазины, булочные, мелкие кафе. Главное, чтобы клуб не открыли на первом этаже))26
МангустТарас, удобно, только вот так называемые наливайки плодятся как грибы с соответствующим контингентом, употребляющим «не отходя от кассы». Помню раньше первые этажи отдавали под жилье дворникам. Приезжали русские! люди из регионов (были и студенты), работали много лет и получали квартиру в собственность. И порядок был и мотивация у дворника.11
ВладимирТарас, это безумно ужасно, когда в пять утра привезли муку в пекарню, в семь пищит задним ходом фура в продуктовый, тараканы из кафе захватывают подвал и дальше до чердака, летний кафе перекрывает все проходы, от мусора этих "заведений" контейнеры кишат крысами. Продолжать?40
Тарас ЖитниковВладимир, так быть не должно. В новостройках такого не наблюдал.3
МангустВладимир, кстати есть еще гул от многочисленных кондиционеров. И еще вибрация по ночам еще ощущается.24
Олег ПогодинНе подорожают ли от этого квартиры..5
Олег ПогодинВладимир, я люблю крыс, можно их приручить1
Олег ПогодинМангуст, да, это все минусы жизни в этажках1
XeNikaУ нас была разливуха на первом этаже много лет, из окна постоянно доносилось сквернословие и песнопение, под окнами были драки, алкаши на карачках передвигались по нашей улице и засыпали во дворе. Теперь там пункт выдачи Озон, это прекрасно.24
Мамин_абьюзерТарас, и КБ, чтобы собирать всех местных алкашей))5
A_TВ сталинке- детский сад муниципалитет. В ноаостройке- офис ук, офис застройщика,лобби, консьерж, аптека и 2 магазина.6
Мэри ДжейнЭто намного лучше, чем жить на первом этаже6
Алексей ЛончаковДо революции первый этаж был под лавки, склады, трактиры, или магазины, в зависимости от расположения дома. В современном доме, наличие бизнеса на первых этажах - счастье для жильцов. Арендная плата от бизнеса позволяет проводить работы по ремонту и благоустройству дома хоть каждый год. А благоустраивать в наших российских домах нужно многое...10
Малкин НикитаТарас, Аптеки...2
Семён АксёновСомневаюсь, что на все эти помещения будет спрос6
СемёнЖдем теперь пекарни в каждом доме, где будет продаваться хлеб по 500р3
Кирилл ТюменевОлег, подорожают. Ведь владельцы квартир оплатят все эти пустующие помещения.0
НикитаКирилл, с чего это? Коммерческая недвижимость раскупается хорошо.2
Alexander>> Власти Московской области запретили использовать под жилье первые этажи многоэтажек. А использовать под наливайки почему-то не запретили. Хотя этого от них ждали. Прекрасный повод голосовать против таких классных властей на муниципальных выборах (проверите проводятся ли таковые в сентябре по вашему муниципальному образованию ).9
AlexanderОлег, коммерческие помещения да ещё и с отдельным готовым входом, да ещё и с правильным назначением стоят дороже жилых. А тут и контингент жильцов +- платёжеспособный как минимум на половину (остальное варендное) у которого на ипотеку точно есть, а значит будет и на арахисовый латте.7
BoomУ нас первый этаж жилой, этим наш дом выделяется среди соседей) Но вообще не отказалась бы, чтоб там была Лента желательно, с альтернативным входом из подъезда (не знаю, бывает ли вообще такое). При этом очень бы не хотела, чтоб там был детский сад, какие-то спортивные секции типа джампинга, бассейн и тд.0
СтепашкаЧто уж тут. Нужно идти дальше. Можно последний этаж тоже отдать под бизнес. Сделать там фитнес центр к примеру!2
Наталья ФилипповаКогда уже власти запретят новостройки в Москве и Подмосковье?!4
Миха Котовне занят и я очень рад этому1
Коллекционная булочкаА области вообще нужно столько коммерции? Я думаю будет просто куча пустующих помещений, так как кажется и текущих площадей достаточно7
Коллекционная булочкаA_T, в московской области много городов. Вы сейчас про какой? И что идеального?0
МияВладимир, как раз живу в таком доме. Постоянно шум от мотора машин, которые подвозят продукты в пятерочку, а иногда и очередь на погрузку, тогда 2 машины. Пищат зални ходом, да. Все как вы описали. А ещё постоянно перегораживают тротуар на разгрузке. У нас ворота для доставки прям на центральный тротуар выходя. Выставляют палетты с пустыми коробками там же прям на середине тротуара. Курят там же. Ну и куча срача после разгрузки. И это все промо посреди улицы где гуляют люди. Кошмар!8
ЛенивыйС одной стороны, здорово, да и первый этаж продать сложнее, и с магазином на первом этаже реально удобно, а с другой - мне нравится, что в моем доме нет ни малого бизнеса, ни представителей крупных торговых сетей и фуд-точек: проблем с тараканами, вентиляторами, толпами пьяных друзей тоже нет2
Фрёкен СноркТарас, тараканы, свет фонарей и много шума, есть увы и в новостройках, если первые этажи под "коммерческие" сданы0
Фрёкен СноркАлексей, если их не скрысит управляющая и старший по дому )2
Роман ВасильевЖдем, сколько еще пунктов выдачи откроется0
Роман ВасильевAlexander, храни господь арахисовый латте на миндальном молоке с сиропом тапинамбура3
Роман ВасильевКирилл, озонов хватит на всех зато2
Женщина с кошкойБыл салон красоты, сотрудницы все время курили у себя на крыльце, дыш шел в окна квартир. Они же очень любили поговорить по телефону, выйдя на улицу. Все, что мы узнали о личной жизни этих дам, мы узнали против своей воли. Они же любили устроить корпоративы, поэтому ночами толпой курили у салона, громко смеялись, ругались и т.д. К счастью, салон закрылся, на его месте теперь ПВЗ ВБ. Пока ПВЗ обустраивали, в него ночами привозили оборудование, что-то выгружали, что-то обсуждали... Еще у нас есть сетевой магазин с громко гудящими кондиционерами. Соседство так себе. Пусть лучше будут квартиры. Кроме того, необходимости в таком количестве коммерческой недвижимости нет, у нас и так в нашем районе много помещений простаивает либо часто меняются арендаторы.4
Алексей ЛончаковФрёкен, я бывший старший по дому. Скрысить можно только если сам себе поставишь зарплату выше крыши. Но это заметно, так как данные открыты. У управляющей компании возможности куда шырше.3
SenderoИ никого из комментаторов не возмутил норматив парковочных мест всего в 90% от теоретической потребности. Да здравствуют войны за парковку! В Ставрополе сейчас делают с запасом, по моим оценкам, в новостройках на квартиру приходится по 1.1-1.3 места. То есть стоит твоя машина, и могут без проблем запарковаться гости или рабочие. Много свободных.1
SenderoТарас, в моём доме на первом этаже открывали музыкальную школу для взрослых. Люди, не умеющие петь, орали как резаные в микрофон, что даже на улице их было слышно. Сочувствую тем, кто жил над этой вакханалией.1
SenderoСемён, сейчас же не строятся пятиэтажки, чтобы 20% были под коммерцию. Строят 30-этажки, в которых будет коммерческими 3%, совсем немного.0
SenderoНаталья, каждый год некоторая доля домов приходит в негодность, куда их жителей предлагаете девать?1
Юлиана ОрловаТак уютно с вечного барагоза алкашей у красного и белого)1
Фрёкен СноркАлексей, у нас воровство на уборке, камерах и ремонте (1
Райская птицаУ нас дом укомплектован по полной на случай зомби-апокалипсиса - на первом этаже аптека, продуктовый магазин, стоматология, детский магазин, парикмахерская и пиццерия. Дом 1968 года постройки, кстати. Я очень довольна всем, кроме шума от магазина летом, когда окна открыты (вечная разгрузка, а я удаленщица). Зимой, с закрытыми окнами, вообще никак не мешает, а на лето надо бы кондиционер сделать и будет всё отлично. Я максимально довольна первым этажом, особенно пиццерия радует) И да, я живу на втором, прямо над магазином и стоматологией. Тараканов нет, топать по полу можно сколько угодно Если бы решила переехать, была бы рада дому с коммерческим первым этажом. А ещё лучше - муниципальный садик для детей этого дома (но это мечты, видела такое однажды в доме - я как мама, которой садик дали за 4 станции метро, позавидовала)0
Алексей ЛончаковФрёкен, ворует подрядчик, который отстёгивает 20% в ук.2
ХойяМэри, жить на первом этаже как раз норм, хреново жить на втором, когда под вами магазин.1
ХойяТарас, а вы уверены, что на все новостройки области хватит желающих открыть эти кафе/магазины/булочные и потребности у жителей ими пользоваться в таких количествах? У нас в ЖК, например, примерно треть помещений на первом этаже нежилые. И спроса явно не хватает: постоянно кто-нибудь пробует открыть кафешку или пиццерию, максимум через год закрывается. В нашем доме, в частности, в нежилом помещении было турагенство, закрылось, теперь там хостел. Жители теперь жалуются на тараканов, на свистящих девушкам с балкона обитателей этого хотела, но он, очевидно, собственнику выгоднее.0
AirinАлексей, аренда идет напрямую собственнику нежилого помещения, а это такой же отдельный человек, который это помещение купил, никакая не УК, и весь тут не при чем.0
AirinAlexander, сама живу в таком квартале. 17этажки, первые этажи коммерческие, двор без машин, 2 барбершопа, 2 кофейни, аптеки, кб, палыч, цветочный, пара салонов красоты, детская студия, пивной бар. Можно вообще из квартала не выходить. Кофейни где американо стартует от 300, а на завтрак тост с авокадо за 800 всегда полные. В барбершопы очередь на неделю вперёд. Ни алкашей, ни тараканов, совсем другой контингент жильцов, поэтому и бизнес идёт.0