Власти Подмосковья запретили делать первые этажи в новостройках жилыми
![Власти Подмосковья запретили делать первые этажи в новостройках жилыми](https://opis-cdn.tinkoffjournal.ru/mercury/out-first-floor-TASS_32946319.jpg)
Власти Московской области запретили использовать под жилье первые этажи многоэтажек.
Постановление правительства региона вступило в силу 23 августа. Документ вносит изменения в правила градостроительного проектирования на территории Подмосковья.
Теперь первый этаж в многоквартирных домах выше четырех этажей должен быть полностью нежилым. Новые правила распространяются на новостройки, которые еще не прошли согласование.
Эти изменения должны помочь стимулировать развитие малого предпринимательства в России. Новые правила позволят размещать в многоквартирных домах магазины, кафе, медицинские центры, организовать группы дневного пребывания детей или кружки дополнительного образования. При этом владельцам бизнесов не придется нести дополнительные расходы, чтобы перевести жилые помещения в нежилые.
Вопрос о размещении на первом этаже нежилых помещений обсуждался еще с 2015 года. И уже сейчас во многих многоквартирных домах первые этажи переведены в нежилые.
Что нового
Изменения коснулись:
- высоты первого этажа — установлена предельная минимальная высота в 4,2 метра;
- парковочных мест — при проектировании новостроек нужно организовывать парковочные места по новым правилам: 90% от автомобилизации населения региона . Количество мест для временной парковки должно составлять не менее 18% от автомобилизации;
- детских площадок — их должны проектировать на расстоянии не более 100 м от планируемого к строительству дома;
- спортивных площадок — их должны проектировать на расстоянии не более 500 м от дома.
Если не соблюдать новые требования, застройщик не сможет согласовать проект планировки территории. В уже согласованные проекты изменения вносить не придется.
Каких проектов не коснутся новые правила
Дома с этажностью в четыре этажа и менее по-прежнему можно отдавать полностью под квартиры. Но такие дома строят редко.
Также новые правила не относятся к территориям, в отношении которых:
- заключены и реализуются инвестиционные соглашения;
- заключены договоры о комплексном освоении или развитии застроенных территорий;
- есть решение о подготовке документации по планировке территорий, для которых параметры застройки были одобрены Градостроительным советом Московской области до 23 августа 2024 года.
Больше материалов о покупке квартир и домов, обустройстве и ремонтах — в нашем телеграм-канале «Свой угол». Подписывайтесь, чтобы ничего не пропустить: @t_nedviga