Инвестидея читателя: ЛСР, потому что эскроу-счета усилят застройщика
У меня есть четыре причины, почему стоит инвестировать в российскую строительную компанию ЛСР.
Женя Ланистер
зарабатывает на инвестициях
Что покупать — акции «Группы ЛСР».
Доходность — до 20% годовых без учета дивидендов.
Срок инвестиции — до июня 2020.
Без гарантий
Этот материал написал читатель: поделился своим взглядом на компанию и рассказал о своей инвестиционной идее. Мнение редакции может не совпадать с мнением автора материала.
Если вы не согласны с инвестидеей автора — приглашаем вас в комментарии. Если у вас есть другая инвестидея — расскажите нам о ней.
Любим, ценим,
Инвестредакция
Почему стоит инвестировать
Уход мелких застройщиков. С 1 июля 2019 года в России введут эскроу-счета. На таком счете блокируются деньги покупателя квартиры, а девелопер получает доступ к ним только после исполнения обязательств.
Эскроу-счета усилят позиции крупных застройщиков, потому что в отличие от мелких у них есть собственные средства для реализации крупных проектов и устойчивая и надежная репутация для кредитования своей деятельности в крупных банках. Потенциальный покупатель выберет крупную компанию, нежели мелкую фирму с сомнительными перспективами и риском недостроя, а возможно, даже банкротства.
Рост стоимости квадратного метра. Средняя цена реализации квадратного метра увеличилась до 113 тысяч рублей в 2019 году. Наблюдаемый рост стоимости квадратного метра увеличит выручку застройщика.
Стабильные дивиденды. Последние несколько лет акции ЛСР превратились в своего рода облигации со стабильным купоном. Компания платит 78 рублей на акцию с 2014 года. Последние пять лет дивидендная доходность составляет около 11% годовых.
При этом чистая прибыль компании постепенно растет — есть потенциал для роста дивидендов в будущем.
Снижение ключевой ставки. Президент поручил чиновникам сделать так, чтобы ставка по ипотеке снизилась до 8%. Низкая ставка поможет привлечь больше заемщиков. Банки не могут просто так снизить ставку по ипотеке до 8% — вероятно, на ближайших заседаниях ЦБ ключевую ставку понизят, что снизит и ставки по кредитам. Напомню, что с 2015 года ключевая ставка снижается, а количество ипотечных кредитов растет. Очередное снижение ставок простимулирует спрос со стороны граждан.
Ставки по вкладам и государственным облигациям упадут вместе с ключевой ставкой, и акции станут более привлекательным и доходным инструментом. Больше инвесторов захотят переложить деньги в более доходные активы, например в акции со стабильными дивидендами.
Риск: снижение доходов
Реальные доходы граждан России падают. Возможно, большая часть желающих взять ипотеку уже оформила ее, а у оставшихся недостаточно средств для этого.
