СФР дал разъясне­ния по ИЖС: маткапитал можно перечислять на эскроу-счета для постройки своего дома

Социальный фонд разъяснил, что закон не запрещает перечислять маткапитал на эскроу-счета, чтобы построить в кредит частный дом.

В своем письме в адрес оператора «Дом-рф» фонд рассмотрел спорные ситуации, которые возникли после введения в России эскроу-счетов для кредитования частного домостроения.

Расскажу подробнее.

Письмо СФР решает проблему с перечислением на эскроу-счет маткапитала в качестве первоначального взноса. Эту же проблему должен решить закон, принятый летом 2024. Но он вступит в силу только 1 марта 2025 года, а разъяснения СФР действуют уже сейчас.

Дело в том, что банки в основном уже не выдают кредиты на постройку своего дома без эскроу-счетов. Но семьи не могут перечислять маткапитал в качестве первоначального взноса на счет эскроу: региональные отделения СФР отказывали им. Там ссылались на то, что эскроу — это счет получателя маткапитала и последний на такой счет перевести невозможно, пока не вступил в силу закон об обязательном использовании эскроу в ИЖС.

При этом чиновники говорили, что готовы перечислить деньги напрямую в банк или подрядчику, но это уже не устраивало банки, поскольку они хотят работать исключительно через эскроу.

СФР в письме сообщает, что дал новые рекомендации региональным подразделениям:

1. Для открытия счета эскроу не обязательно участвовать в долевом строительстве многоквартирного дома, законом не запрещено использование эскроу при ИЖС.
2. Средства маткапитала можно направить на строительство жилья, при этом закон не содержит ограничений по виду сделок или выбору подрядчика для строительства.
3. Законодательство разрешает перечислить маткапитал на эскроу-счета.

Таким образом, делает вывод СФР, ничто не мешает перечислять маткапитал, целиком или частично, в качестве первоначального взноса на счет эскроу, если заказчик хочет взять ипотеку.

Мы советуем приложить письмо СФР к заявлению о распоряжении средствами материнского капитала — лишним не будет.