«У меня есть право только на мебель»: как мы с мужем купили дом на Бали

Захватывающая история читательницы

17
«У меня есть право только на мебель»: как мы с мужем купили дом на Бали

Это история из Сообщества. Редакция задала вопросы, бережно отредактировала и оформила по стандартам журнала

Аватар автора

Svetlana Eltsova

купила дом на Бали

Страница автора

Я переехала в Индонезию в 2014 году, сразу после окончания университета.

Планировала поработать и вернуться в Россию, но в конце того же года меня пригласили в университет Padjadjaran на острове Ява, чтобы преподавать русский язык. Так я осталась в Индонезии на год.

В 2017 году переехала на Бали. Через два года вышла замуж за индонезийца, и вскоре у нас родился сын. В какой-то момент мы поняли, что хотим иметь свое жилье. На Бали нас все устраивало, и мы купили дом в юго-западной части острова. Расскажу, с какими нюансами столкнулись.

Рассылка Т—Ж о квартирах и домах
Лайфхаки о покупке, ремонте и съеме жилья — в вашей почте раз в две недели. Бесплатно

Юридические тонкости

В законодательстве Индонезии есть несколько важных моментов, которые нужно учитывать, если вы хотите арендовать или купить жилье.

Право аренды не имеет особых условий и доступно иностранцам-физлицам. Для оформления достаточно паспорта. Это право выдают сроком до 30 лет, затем его можно продлить еще на 20 лет.

Право пользования выдают поверх других, более сильных прав, например на землю с правом собственности. Но иностранцам-физлицам оно доступно только при наличии китаса — вида на жительство. Получить право пользования можно на 30 лет с возможностью продления.

На строения, которые находятся на участке, право пользования нужно получать отдельно. Иногда это происходит поверх другого типа, то есть земля может принадлежать индонезийцу, а здания — другому гражданину.

Право собственности — высшее право на землю. Оно не ограничено по времени, но обладать им может только гражданин Индонезии. Для нас это значило, что домом может владеть только муж. Меня это не смущало и не смущает до сих пор. Если наш брак начнет распадаться, для меня это будет болезненнее, чем потеря жилья. Зная своего мужа, думаю, он тоже там не задержится.

Наверное, многие решат, что я наивна. Может, и так. Я прокручивала в голове сценарий, где мы разводимся и мне приходится съезжать, это меня не особо волновало. А вот то, что семья распадается и родители сына расходятся, пугало.

Муж предлагал оформить на меня право пользования — это легально и можно сделать на 30 лет. Я отказалась. При любом раскладе я всегда найду себе жилье и место под солнцем, а вот достойного мужа и отца своих детей — не факт.

Поиски дома

В 2022 году мы снимали жилье и платили за аренду 350 $ в месяц, то есть около 21 000 ₽ по курсу того времени. Когда решили обосноваться на Бали, муж начал искать дом для покупки. Сначала смотрел вторичку, потом решил проверить несколько застройщиков в разных частях острова — от Букита до Табанана.

Так как у нас был опыт в сфере недвижимости, мы знали, на что обращать внимание и какие проблемы бывают у местных застройщиков. Вот что учитывали.

Зона застройки. К сожалению, есть фирмы, которые работают в местах, не предназначенных для строительства. После покупки такую недвижимость придется переоформлять — это долго и дорого.

Размер участка — не меньше 100 м². Некоторые застройщики выкупают большие площади и строят так плотно, что каждый юнит  выходит на 60—80 м² и одна стена между домами обычно смежная.

Офис межевания не выдаст на такой участок отдельный сертификат владения. Поэтому в таких случаях некоторые балийские семьи-соседи объединяют участки и делают один сертификат на землю. Но это очень хлопотно и в целом неправильно.

Материалы и техника строительства. Качество фасада проверяла я, так как два года работала на строительном объекте и застала строительно-монтажные работы. Муж смотрел на отделку, так как разбирается в ней лучше.

Вскоре мы нашли комплекс в юго-западной части острова, который только начали строить. Подождали несколько месяцев, чтобы посмотреть, как будет выглядеть первый юнит, и нам понравилось. Плюсом было то, что застройщик работал с банками и принимал ипотечные кредиты.

Начало строительства. Январь 2023 года
Начало строительства. Январь 2023 года
1/2
Начало строительства. Январь 2023 года
Начало строительства. Январь 2023 года

Оформление ипотеки

Выбрав участок, мы подали в банк «Мандири» заявку на ипотеку. Вот что для этого потребовалось:

  1. Личные документы членов семьи. Наши с мужем паспорта, свидетельство о регистрации брака, свидетельство о рождении мужа и сына, мой вид на жительство и наша семейная карта — подобие домовой книги в России.
  2. Выписка о наших с мужем доходах за последние три года.
  3. Брачный контракт. Так как ипотеку решили оформлять на мужа, нужно было четко прописать порядок раздела имущества.

По сути, у меня есть право только на мебель. Дом и земля оформлены на мужа с правом собственности. Как обладатель вида на жительство я могу оформить дом на себя через право пользования — это вариант для тех, кто хочет себя обезопасить в браке с местным. Но мы с мужем вместе почти девять лет и пока не планируем разбегаться, а если к этому все же придет, решим вопрос как взрослые и уравновешенные люди.

Минимальный первоначальный взнос в банке составлял 10%. Чтобы его внести, мы продали машину. Остались деньги на страхование недвижимости от пожаров и наводнений — 1% от суммы ипотеки, административный взнос в банк — 1,5% от суммы ипотеки, нотариальные услуги — 600 $, или около 48 000 ₽.

Еще хватило, чтобы оформить право собственности — 5% от налоговой стоимости земли. Мы заплатили 1500 $, или 120 000 ₽. В итоге отдали 12 500 $ — на российские деньги это 1 000 000 ₽.

Около 58 000 $, или 4 640 000 ₽, взяли в ипотеку. Ее нам выдали без поручителей на 15 лет. Ставка прогрессивная: первые три года надо платить 3,5%, затем — 5% до десятого года. Последние пять лет ставка плавающая и будет зависеть от ставки банка. Родители говорят, что лучше погасить ипотеку в первые пять лет, но я не согласна: если у меня будут такие деньги, вложусь в бизнес или покупку земли.

Оформление сертификата на землю заняло три месяца. Когда он был готов, нотариус отдал документ в банк, а нам выдали копию. Оригинал будет лежать в банке, пока мы не погасим долг. Сейчас наш ежемесячный платеж составляет около 800 $ в месяц, или 72 000 ₽. Банк автоматически списывает эту сумму со счета мужа.

Строительство и переезд

Если погода позволяет, строят на Бали быстро. Наш дом начали возводить в январе 2023 года, а уже в апреле мастера перешли к внутренней отделке. Стены выкрасили по нашему запросу, провели освещение, установили кухонный гарнитур, сантехнику, сделали ворота.

Мы немного изменили планировку: нашу спальню увеличили за счет заднего двора. Еще сделали больше оконные рамы в этой же комнате и заменили настил лестницы на второй этаж: вместо кафеля положили тиковое дерево, а вместо перил — рейки до потолка первого этажа. В июле дом был готов, и в августе мы переехали.

Строительство продвигалось быстро
Когда фасад был готов, строители приступили к внутренней отделке

В первый месяц мы купили самое необходимое — кровать, шкаф и обеденный стол. Мебель заказывали из города Джепара на острове Ява, брали из тика. Мне было важно иметь шкаф по высоте потолков, и мечта осуществилась. Во второй месяц купили диван, полки, тумбу в гостиную и другую мебель по мелочи. Обстановка первого этажа обошлась нам еще в 10 000 $, или 800 000 ₽ по старому курсу.

Второй этаж пока пустует — муж заставил тренажерами только одну комнату. Будем наполнять дом постепенно.

Таким выглядит наш дом снаружи и внутри
Таким выглядит наш дом снаружи и внутри
1/2
Таким выглядит наш дом снаружи и внутри
Таким выглядит наш дом снаружи и внутри

Итоги

Размер нашего участка — 100 м², жилая площадь дома — 90 м². На двух этажах расположены три спальни, гостиная совмещена с кухней, есть два санузла. На территории участка находится парковка и задний двор.

Для меня самым важным было, как дом переживет сезон дождей: протекания и влажность стен — распространенная проблема на Бали. Но в феврале 2024 года начались ливни, а у нас сухо.

Правда, не обошлось без недостатков. Мне не понравились рамы и двери — материал дешевый и не обработан как следует. Я исправила проблему сама: ошкурила, покрасила и покрыла водоотталкивающим покрытием.

В дальнейшем планирую заменить все рамы и двери в доме. Хочется пластиковые, но не уверена, что они безопасны в этом климате. Может, снова сделаем их из дерева, но более высокого качества — например, тикового.

Другой минус — на втором этаже в одной из комнат у окна не сделали козырек. Теперь при ливне с ветром оно намокает и вода попадает в дом. Говорят, что козырек уже не установить — нужно было это делать на этапе укладки блоков стены, где находится окно. Мы планируем менять все рамы и двери — я хочу пластик, но не уверена, как он будет себя вести под индонезийским солнцем, здесь высокая радиация. Другой вариант — тиковое дерево.

Еще хотим поставить по козырьку на парковке и заднем дворе.

Плюсов в том, что мы купили дом, все равно больше. Так получилось, что это удобная локация: до работы 15 минут езды на байке, до пляжа — 20. Напротив дома находится стадион, где я занимаюсь по утрам. В пяти минутах — одна из самых больших на острове больниц, много магазинов и крупных дорог. При этом комплекс стоит в тихом месте. Дома в нем уже выкуплены, и большинство наших соседей — семьи.

Мы рады, что переехали в это место
Мы рады, что переехали в это место
1/2
Мы рады, что переехали в это место
Мы рады, что переехали в это место

Из дома виден закат — иногда он так красив, что кажется, будто я на другой планете. Прямо за нами сейчас строят новый комплекс апартаментов, но именно к дому примыкает только бассейн. Таким образом, нас не закроют стеной и останется вид на природу. А напротив уже не построят ничего, так как там стадион, — значит, мы продолжим любоваться закатами.

Обожаю наш дом. У нас с мужем было много дебатов на тему обстановки, мебели и дизайна, но в итоге мы нашли варианты, которые устроили обоих. Говорят, что брак проверяется переездами и ремонтами. Может быть, для нас этот опыт был уже не таким стрессовым, так как переезжаем мы с 2016 года. И в каждом новом месте строим быт вместе.

РедакцияПокупали жилье в другой стране? Расскажите, с какими трудностями столкнулись:
  • Uno_kliene_problemДжонни, а вот ещё ваш коммент «Как и по закону. 25 процентов. И ни рубля больше. На все женские манипуляции не вестись и будет всем счастье.» Вас какая-то женщина обидела?18
  • Амбассадор ХорусаUno_kliene_problem, Мать выпорола23
  • Павел ХрамовАмбассадор, мало порола, видимо3
  • НиязДжонни, смотрите, мысленный эксперимент Допустим, у вас в браке работает жена, а вы сидите дома с детьми. Не потому что вы работать не хотите, а просто потому что она какой то крутой специалист с зп 300к, а у вас зп обычная, допустим 80. Вы на коллективном совете решаете, что логичнее все таки женщине работать, а вам сидеть дома. Просто чисто экономически, она может и рада бы сидеть дома, а вы и рады бы работать. Далее вдруг вы разводитесь, не знаю почему, она после работы носки свои по дому раскидывала) Согласны будете, что все то, что она заработала на свои деньги, пока вы впахивали с ребенком - ее? Если за это время на ее ЗП купили квартиру, машину, дачу? Или все таки потребуете свою долю потому, что тратили свое время на ребенка30
  • Alexey NepochatovКозырек можно сделать из металла типа книжной полки, но снаружи, а щель загерметизировать2
  • Забаненый за правду0
  • ЕвгенийНет повести печальнее на свете... Я неоднократно был свидетелем прекрасных отношений, шикарных свадеб, признаний в любви, СказочноеБали, ремонты, покупки, а потом некрасивых разводов, деления имущества и поливания друг друга фекальными массами Мораль сей басни такова, все должно быт заранее юридически оформлено и продуман самый худший вариант19
  • Артём ХрульковЗабаненый, какой вы странный - статью до конца не читай, но сразу осуждай. Она же написала, что они " в переездах с 2016 года" т.е. знают они друг-друга достаточно давно.2
  • A_TОчень классный дом4
  • Svetlana EltsovaЕвгений, очень жаль все эти пары. Надеюсь у вас отношения и брак будут лучше2
  • Никита ПавловЖалко хоть примерную локацию не написали, хотел посмотреть и вспомнить свои месяцы на этом интересном острове)0
  • ЗовемСеДжонни, а вы решили, что это "его дом", просто потому, что с его счета списывается платеж?..2
  • ЗовемСеКатька, Новоселов, перелогинься!0

Вот что еще мы писали по этой теме

Сообщество