Перерасчет за общие ресурсы и проверки счетчиков: Минстрой объяснил изменения в сфере ЖКХ

Ведомство выпустило письмо, где разъяснило важные поправки в законодательстве.

Речь о том, кто и как должен контролировать счетчик на электричество и в каком случае можно получить огромный штраф. А еще — могут ли сантехники с «Авито» поменять счетчик на воду и когда он считается вышедшим из строя.

Расскажем подробнее.

Люди часто путаются, кто должен приходить и проверять электросчетчики — то есть устанавливать факт, что они исправны либо что их пора менять. Этим пользуются мошенники: они навязывают дорогостоящие услуги, меняют исправные счетчики, при этом еще и срывают пломбы энергосбытовой компании  .

В итоге собственник квартиры несет ненужные траты, а еще может получить штраф от 10 000 до 15 000 ₽ и доначисление платы за коммунальный ресурс в десятикратном размере.

Кроме того, придется пломбировать счетчик по новой.

Счетчики, которые вышли из строя или у которых истек межповерочный срок, энергетики меняют бесплатно. С 1 июля 2024 года за отдельную плату они будут менять и устанавливать счетчики и в иных случаях  .

Не реже чем раз в год энергетики должны проверять счетчики. Вот из чего состоит проверка:

1. Визуальный осмотр.
2. Проверка схемы соединения прибора, наличия и сохранности пломб.
3. Сверка показаний прибора с показаниями в квитанциях.

Проверку может запросить и сам абонент, если заподозрит, что со счетчиком что-то случилось. В таком случае энергетики должны прийти в течение десяти дней.

Но если специалистам дважды не удалось попасть в квартиру или дом для проверки прибора учета, будет считаться, что его вовсе нет. Следующие три месяца начислять будут по нормативу, а потом — по нормативу с коэффициентом 1,5.

Водосчетчик считается вышедшим из строя, если на нем сломана пломба, видны следы вмешательства в работу или истек межповерочный интервал  .

По правилам о неполадках со счетчиком нужно сразу предупредить водоканал и передать его текущие показания, а исправить проблему необходимо в течение месяца. В этот период расход воды и количество сточных вод будут считать по среднесуточному расходу за последние полгода при работавшем приборе  .

О планируемом демонтаже счетчика нужно предупредить водоканал не менее чем за два дня. По общему правилу снимать неисправный и ставить новый прибор можно только в присутствии специалистов водоканала. Если вы уведомили о демонтаже, но они не явились — нарушения не будет.

За покупку и замену водосчетчиков собственник жилья платит сам.

Новый прибор нужно опломбировать в водоканале — это бесплатно. Счетчики на воду периодически поверяют — то есть определяют их точность. Обычно это делают раз в 4—6 лет  .

Минстрой объяснил, что если пропущен срок поверки, то плату рассчитают по нормативу с применением повышающего коэффициента 10. Но после поверки счетчика потребитель сможет обратиться за перерасчетом и сделать его по разнице показаний.

Правда, нужно доказать исправность прибора учета до и после поверки: пломба должна быть цела, а сам прибор — без следов постороннего вмешательства.

В 2023 году жители впервые получили квитанции, где по итогам предыдущего года сделан перерасчет за свет, воду и водоотведение, которые были потрачены в 2022 году на нужды всего дома. Например, это освещение лестниц и вода для уборки подъездов. Перерасчеты получились разными: в некоторых домах пришлось доплатить, в других, наоборот, итоговая сумма уменьшилась.

Такое изменение в платежках стало причиной слухов, что с 1 марта 2023 года увеличились тарифы, или же управляющие организации получили право раскидывать долги соседей на всех собственников. На самом деле это не так.

У каждой коммунальной услуги есть норматив — расход ресурса, который определен на уровне региона. Он установлен и для затрат коммунальных ресурсов на содержание общего имущества — КР СОИ.

Например, заранее определено количество воды, которой должно быть достаточно для услуг по содержанию дома: чтобы помыть все подъезды, лифты и технические помещения. Это и есть норматив  .

Но бывает расход сверх норматива. Например, летом при подготовке системы отопления сантехники потратили много воды для промывки труб — получился перерасход.

Получается, что собственники весь год платят за КР СОИ по нормативу. Так происходит в многоквартирных домах без общедомовых счетчиков и там, где они есть. Во втором случае собственники получают перерасчет в следующем году — по итогам предыдущего. Если образовался долг, они могут получать доначисление в течение всего года.

Бывают и исключения, когда:

• собственники на общем собрании приняли решение, что станут платить по среднемесячному потреблению ресурса, который затратили в прошлый период. А в конце года УК снимет показания счетчика и доначислит плату либо сделает перерасчет;
• дом оснащен информационно-измерительной системой учета коммунальных ресурсов, которая позволяет снимать показания и измерять объем ресурсов, затраченных на содержание общего имущества. Тода собственники платят ежемесячно за фактическое потребление, и перерасчет им не проводят.

Взимать плату сверх норматива с жильцов раньше было нельзя. Исключение было только для случаев, когда собственники проводят общее собрание и принимают решение о распределении платы за сверхнормативное потребление между собой.

Сейчас порядок доначислений такой. Если по итогам года обнаружится, что жильцы заплатили за меньший объем ресурса, чем потребили, — им доначислят плату в течение следующего года. Если образовалась переплата, последующие платежи уменьшат на ее сумму.

Если общедомовых счетчиков нет, считают по нормативу, без перерасчетов.

Минстрой подчеркнул, что на уровне регионов важно уравнять в правах жильцов домов с общедомовыми счетчиками и без них. Для этого норматив потребления должен быть максимально приближен к реальному  .

Что еще почитать по теме:

1. Как платить за услуги ЖКХ по счетчикам и без
2. Как передавать показания счетчиков, чтобы ничего не перепутать
3. Как жильцы заставили коммунальщиков заплатить за ошибки: 5 историй из суда