Как взять выписку из лицевого счета квартиры
Аренда, покупка и продажа
3K

Как взять выписку из лицевого счета квартиры

И зачем она нужна

Обсудить
Аватар автора

Анастасия Чиркова

юрист

Страница автора

Выписку из лицевого счета квартиры могут потребовать где угодно.

Чаще всего она нужна для продажи квартиры или получения льгот, но бывает, что ее требуют и в других ситуациях.

В России нет единой формы выписок из лицевого счета, а федеральные законы не регулируют их выдачу. Из-за этого бывает сложно разобраться, куда идти и что делать.

В статье расскажу, что такое выписка из финансового лицевого счета и где ее взять.

Рассылка Т—Ж о квартирах и домах
Лайфхаки о покупке, ремонте и съеме жилья — в вашей почте раз в две недели. Бесплатно

Что такое финансово-лицевой счет квартиры

Это уникальный код, который присваивают квартире, комнате, доле в жилом помещении или дому. Чаще всего он состоит только из цифр, но иногда может включать и буквы.

Лицевой счет у недвижимости не меняется, но код можно переоформить, если она перешла к другому владельцу, разделить, если собственников несколько, или закрыть.

Номер лицевого счета в квитанции указывают в самом верху, здесь — слева
Номер лицевого счета в квитанции указывают в самом верху, здесь — слева

Выписка из лицевого счета — это бухгалтерский документ, который содержит:

  1. Адрес.
  2. Данные собственника или нанимателя.
  3. Указание общей площади.
  4. Сведения о прописанных.
  5. Данные о начислениях за ЖКУ.
  6. Размер долга и оплат.
  7. Сведения о субсидиях.

Утвержденной формы выписки из лицевого счета нет, как и общего порядка выдачи. Этим занимается организация, которая делает начисления за ЖКУ. Если владелец квартиры получает единый платежный документ (ЕПД), будет одна выписка за все ЖКУ, которую можно получить в управляющей организации. А если квитанций много, придется брать несколько документов, например от водоканала, теплосетей и газовиков. В каждой организации может быть свой порядок выдачи выписок.

Когда может понадобиться выписка из лицевого счета

Для себя. Собственник или наниматель может получить выписку, чтобы проверить правильность начисления платы за коммунальные услуги. Это бывает нужно, если возник спор о платежах.

Для оформления сделки. Выписка — необязательный документ, но покупатель квартиры может ее попросить, чтобы удостовериться в отсутствии долгов.

Срок действия выписки — месяц, так как начисления за ЖКУ происходят ежемесячно.

Для получения льгот. Выписку берут для оформления субсидий, например на компенсацию расходов на оплату услуг ЖКХ.

Для оформления перепланировки. Регламенты согласования перепланировок устанавливает местная власть. В некоторых городах для окончательного оформления перепланировки требуют выписку из лицевого счета. Но отказать в согласовании из-за долгов не могут.

Для приватизации. Отказ в приватизации из-за долгов тоже незаконен, то есть приватизировать можно и жилье с задолженностью за ЖКУ. Но выписку из лицевого счета в администрации иногда требуют.

Выписка может называться карточкой лицевого счета или оборотно-сальдовой ведомостью. Это неважно. Главное, чтобы были адрес, данные собственника и начисления
Выписка может называться карточкой лицевого счета или оборотно-сальдовой ведомостью. Это неважно. Главное, чтобы были адрес, данные собственника и начисления
1/2
Выписка может называться карточкой лицевого счета или оборотно-сальдовой ведомостью. Это неважно. Главное, чтобы были адрес, данные собственника и начисления
Выписка может называться карточкой лицевого счета или оборотно-сальдовой ведомостью. Это неважно. Главное, чтобы были адрес, данные собственника и начисления

Как взять выписку из финансового лицевого счета

Выписку выдает организация, которая присылает квитанции на оплату. Если приходит единая квитанция от УК или ТСЖ, они же выдают выписку. Но иногда УК или ТСЖ заключает договор на печать квитанций со сторонней организацией — обращаться нужно туда.

Например, в Челябинске некоторые управляющие организации заключили договор на формирование квитанций с ООО «ЕРКЦ». На сайте организации указан порядок получения выписки:

  1. обратиться в отделение по предварительной записи — выписку сделают за 15 минут;
  2. подать заявление на получение выписки через личный кабинет организации — тогда документ дадут в течение трех рабочих дней.

ООО «ЕРКЦ» в Челябинске берет 50 ₽ за выписку с начислениями за два месяца и 150 ₽ — если нужны данные за более длительный период.

Форма электронного заявления, чтобы получить выписку в Челябинске
Форма электронного заявления, чтобы получить выписку в Челябинске

В Москве для 90% домов начисления проводят МФЦ. Получить выписку можно через МФЦ, сайт mоs.ru или центры госуслуг. Ее делают бесплатно за один день.

В Санкт-Петербурге в 70% жилищного фонда за начисления отвечают жилищные агентства районов. Они выдают выписки из финансового лицевого счета бесплатно в течение трех рабочих дней. Заявление можно подать онлайн, по обычной почте или обратиться в бухгалтерию агентства.

В Санкт-Петербурге форма выписки из лицевого счета утверждена Жилищным комитетом правительства региона
В Санкт-Петербурге форма выписки из лицевого счета утверждена Жилищным комитетом правительства региона

Как определить, куда обращаться за выпиской. Самый простой способ — посмотреть в квитанции. Информация об организации, которая делает начисления, указана в разделе «Получатель денежных средств» в верхней части квитка.

Если квитанции нет — обратитесь в УК или ТСЖ.

Что нужно, чтобы получить выписку. Любая организация попросит:

  1. Заявление — его форма везде разная.
  2. Паспорт или другое удостоверение личности.
  3. Документы на квартиру: выписку из ЕГРН или, например, договор соцнайма.

Кто может получить выписку. Получить выписку может собственник, наниматель, человек, который зарегистрирован в квартире, или их представитель. Если приходит представитель, у него должна быть нотариальная доверенность.

Если квартира принадлежит несовершеннолетнему, за выпиской вправе обратиться родитель или опекун.

Постороннему человеку выписку не дадут.

Почему выписку из лицевого счета могут не дать

В выдаче выписки из лицевого счета могут отказать, если:

  • не хватает документов;
  • у представителя нет доверенности или она нотариально не заверена;
  • человек обратился не в ту организацию — она не проводит расчетов по нужному дому.

Можно потребовать письменный отказ, где должны быть указаны причины, по которым выписку не дали. Если отказ незаконный, его можно обжаловать. В противном случае — исправить проблемы и подать заявление заново.

В Самаре житель решил приватизировать квартиру и попросил у председателя ТСЖ выписку из лицевого счета. Председатель отказал, аргументировав тем, что у собственника долги за ЖКУ. Должник пошел в суд. В решении суд указал, что отказ незаконный. Еще в процессе рассмотрения дела председатель выдал документ.

Коротко о получении выписки из лицевого счета

  1. Выписку получают в организации, которая делает начисления за ЖКУ.
  2. Получить выписку можно на бумаге или в электронном виде. Они равнозначны.
  3. Срок, стоимость, порядок выдачи и форма выписки законом не определены. Каждая организация решает все это сама.
  4. Выписку дадут собственнику, нанимателю и зарегистрированному в квартире, а также их представителю по доверенности, которую нужно заверить у нотариуса.
  5. Причин, чтобы отказать в выдаче выписки, не так много. Если правильно оформить заявление и отправить в нужную организацию, ее дадут.

Больше материалов о покупке квартир и домов, обустройстве и ремонтах — в нашем телеграм-канале «Свой угол». Подписывайтесь, чтобы ничего не пропустить: @t_nedviga

Анастасия ЧирковаПолучали выписку из лицевого счета? Расскажите, для чего и как это было: