ЖКХ
148K

За коммунальные услуги можно платить напрямую поставщику

37
Аватар автора

Екатерина Мирошкина

экономист

Страница автора

Платить за свет, воду, отопление и газ можно двумя способами: через УК или ТСЖ либо напрямую организации, которая поставляет эти ресурсы  .

В статье рассмотрим оба варианта.

Рассылка Т—Ж о квартирах и домах
Лайфхаки о покупке, ремонте и съеме жилья — в вашей почте раз в две недели. Бесплатно

Оплата ЖКУ через УК

При таком способе оплаты управляющая компания (УК) собирает деньги собственников на своем банковском счету, а затем передает их в ресурсоснабжающие организации. Если жители не платят, то у них долг перед УК, а у УК — перед энергопоставщиком.

С одной стороны, это гарантия, что даже если летом или после Нового года жители задолжают, то УК все равно заплатит поставщикам. С другой — в промежуточном звене деньги могут потеряться. УК исчезнет, а долги останутся, и разбираться с ними придется собственникам или новой УК.

Например, если УК вовремя не перечислит деньги за потребленные в доме воду, свет и газ, покажет нулевые счета или обанкротится, поставщик не сможет повлиять на возврат денег, потому что жители все честно оплатили.

Жильцы не могут полноценно и оперативно контролировать платежи. Приходится доверять управляющей компании, но это не всегда оправданно.

Оплата ЖКУ напрямую

Этот способ позволяет жильцам многоквартирного дома заключить прямые договоры с поставщиками ресурсов. Тогда платежки за коммуналку им выставляет не управляющая компания, а энергосбыт, межрайгаз и водоканал — компании, которые подают в дом свет, тепло и воду. Деньги идут сразу поставщику, а не на счет УК или ТСЖ.

С прямыми договорами меньше риск, что деньги потеряются, а сбытовики ограничат поставку ресурсов, чтобы не терпеть убытки. Деньги, которые жители перечислили за электричество и воду, точно попадут в энергосбыт и водоканал.

На какие услуги можно заключить договор с поставщиком

Напрямую можно платить за все коммунальные услуги:

  1. Холодное и горячее водоснабжение.
  2. Водоотведение (то есть канализацию).
  3. Отопление всех видов.
  4. Энергоснабжение.
  5. Газоснабжение.
  6. Вывоз мусора.

Можно заключить прямые договоры на все виды услуг или только на вывоз мусора и отопление, в любом сочетании.

Как заключить прямой договор по желанию собственников квартир

Чтобы заключить прямой договор, нужно провести общее собрание собственников — достаточно простого большинства голосов, оформить его решение и в течение 10 дней передать его в ресурсоснабжающие организации  .

Обычно управляющая компания и поставщики коммунальных ресурсов сами предлагают включить в повестку собрания вопрос о переходе на прямые договоры.

Договор с поставщиком ресурсов заключается со всеми собственниками одновременно. Не будет такого, что одна квартира платит напрямую в энергосбыт, а другая — управляющей компании.

Если на общем собрании примут решение платить напрямую, это решение нужно направить поставщику ресурсов, например в местный водоканал. Тогда жильцы будут получать платежки от водоканала и деньги переводить тоже ему  .

Как перейти на прямой договор из-за долгов УК

Если управляющая компания или ТСЖ задолжали поставщику ресурсов деньги больше чем за два месяца, договор с ними могут расторгнуть принудительно. Для этого поставщик должен подать на УК в суд и выиграть его.

Водоканал или энергосбыт пришлют собственникам уведомление о расторжении договора с УК и заключении прямых договоров. Жильцам письменный договор заключать не нужно: отказ поставщика работать через управляющую компанию будет односторонним.

Уведомление о переходе на прямую оплату разместят где-то на видном для жильцов месте, опубликуют на сайте и напечатают в официальной местной газете или на обороте бумажной квитанции.

Через месяц после такого уведомления договор с УК считается расторгнутым. Жильцы начинают платить напрямую. Управляющая компания больше не сможет выставлять квитанции за воду, газ и свет и требовать денег. А если она так сделает, ее можно штрафовать: хитрая УК заплатит собственнику в два раза больше, чем выставила в квитанции  .

Если прямой договор заключить не со всеми поставщиками энергоресурсов, платить остальным нужно будет по-прежнему через УК или ТСЖ.

После перехода на прямые договоры жильцы могут получать то же количество квитанций, но в реквизитах будет указано несколько получателей денег. Печатать больше квитанций затратно: за доставку каждой нужно платить. И эти дополнительные расходы ресурсоснабжающие организации предъявят чиновникам, чтобы обосновать повышение тарифов.

Кому жаловаться на качество коммунальных услуг

Даже при наличии прямого договора с поставщиками ресурсов жаловаться можно по-прежнему в управляющую компанию. По закону она обязана содержать в порядке все системы в доме, даже если за воду и газ жильцы платят не ей.

Если собственник найдет ошибку в квитанции или горячая вода покажется ему недостаточно горячей, можно обратиться в УК. Управляющая компания не может сказать: «С кем заключали договор, туда и идите», — она обязана принять обращение и отреагировать. Например, прийти в квартиру и составить акт о температуре воды, воздуха или батареи. Но нести ответственность за качество услуг по прямому договору будет поставщик, а не управляющая компания.

А вот за коммуникации в доме даже при прямых договорах отвечает управляющая компания. Если течет труба или проблемы с электрическим кабелем, можно требовать от управляющей компании все починить. Ссылки на прямой договор с поставщиком услуг в таком случае бесполезны.

Если собственник задолжал поставщику услуг

По соглашению с поставщиком управляющая компания может ограничить ему доступ к ресурсам. Отключить в квартире должников свет может электрик из энергосбыта, а может — из управляющей компании. Они договорятся, кто это сделает: закон позволяет.

Отключить могут только те услуги, за которые образовался долг. Отопление и холодную воду отключить не могут. Так что остаются горячая вода, газ и свет, но и их нельзя отключать, если из-за этого пострадают соседи.

Зачем тогда нужна управляющая компания?

Управляющая компания зарабатывает не на ресурсах, а на обслуживании дома и содержании общего имущества. Свои деньги она не потеряет: собственники будут платить ей по согласованным тарифам за текущий ремонт, уборку подъездов и другие услуги, которые есть в договоре на управление домом.

Даже заключив прямые договоры, вы все равно будете получать квитанции от управляющей компании и обязаны их оплачивать. Там просто не будут указаны те ресурсы, которые вы оплачиваете поставщикам.

Как заключить прямой договор с поставщиком услуг

Проведите общее собрание. Инициативу может проявить любой собственник. Собрание можно провести очно или с заочным голосованием. Для принятия решения нужен кворум — это более 50% от общего числа голосов.

Чтобы решение о переходе на прямые договоры было принято, достаточно большинства голосов из всех присутствующих  .

Протокол собрания нужно отправить поставщику ресурсов. Дальше вам объяснят, что делать. Подписывать с каждым собственником документ на бумаге не придется: для прямых договоров будет типовая форма.

Больше материалов о покупке квартир и домов, обустройстве и ремонтах — в нашем телеграм-канале «Свой угол». Подписывайтесь, чтобы ничего не пропустить: @t_nedviga

  • Марина КравецКак составить протокол собрания ? И если мы будем заключать договор со всеми ресурсами , то надо и столько протоколов ? И отправить письмом или самой поехать и отдать эти протоколы?1
  • Andrew WamarkА есть ли возможность перевести отдельную квартиру на оплату услуг поставщику напрямую?5
  • Вика СатинаМожно ли тоже самое провернуть в поселке? Если сети и земля под поселковыми дорогами принадлежат УК (как застройщику)0
  • Наталья ГороховаAndrew, ну вот кака вы статью читали, в ней же прямо сказано или все квартиры в доме или ни одна: Заключить договор по желанию собственников квартир Чтобы платить напрямую, нужно провести общее собрание собственников. Договор с поставщиком ресурсов заключается со всеми собственниками одновременно. Не будет такого, что одна квартира платит напрямую в энергосбыт, а другая — управляющей компании.0
  • MeLLiSa MonteПодскажите пожалуйста! Если все услуги в плодь до мусора, мы оплачиваем напрямую поставщику, то можно ли вообще отказаться от УК? Тем более что толку от них ноль. В подвале стоит вода, надо менять канализацию, обещают уже на протяжении нескольких лет, но не делают. Дом разваливается на 4 части как тюльпан, тоже самое - бездействие.0
  • Кадун Александр45 фз не вступил в силу а вы нам уши заливаете0
  • Людмила ТкаченкоКак бы было хорошо.Но это невозможно из-за преступного сговора с Мособлеирц.Ходили в Щелковский Водоканал с просьбой заключить прямой Договор на оплату. Нам отказали,орали на нас, пугали отключением воды,если не будем платить через Мособлеирц.Ни голосование жителей, ни ссылки на законы не принимались.Аргумент один- приказ министра ЖКХ - все будете платить только через МособлЕирц.И не важно, что в платежке Мособлеирц нет реквизитов ни одной ресурсоснабжающей организации. А только реквизиты Мособлеирц-которая по сути ни одной услуги в сфере ЖКХ не выполняет. Это что же получается,что министр ЖКХ организовал преступный общак с которым можно будет смыться. А у нас останутся платежки "на деревню дедушке.Константину Макарычу"?2
  • Andrey LukyanovКак в этом случае осуществляется оплата общедомовых расходов воды, электроэнергии и т.п.?0
  • Дмитрий ВагинНаталья, Читали нормально, но если 80% не хотят заморачиваться, а я не хочу платить по тарифам УК, т.к. они показания тепла усредняют для всего дома, а у нас индивидуальные счетчики, я не люблю когда жарко и батареи у меня зимой на минимуме, а плачу как сосед "Вася" который поменял на более большие радиаторы и топит как в бане, почему я должен платить за него, УК на счетчики не идет, т.к. полдома не заселено еще и лишнии заморочки с оплатой будут1
  • Ирина БогомоловаЯ обращалась в Мосводоканал,но мне отказа в заключении договора. Объяснили что необходимо заключить договор со всеми жильцами дома. Несмотря на то,что за электричество мы оплачиваем напрямую в Мосэнерго. Мосгаз стала оплачивать непосредственно поставщику,но Жилищник все равно выставляет в жировках эту позицию в течение двух лет. Не понимаю,почему нельзя сделать напрямую оплаты,минуя Жилищник?0
  • Ирина БогомоловаAndrew, нет,я пыталась!!0
  • Тиньков марк ТвенИрина, так если они выставляют в жировках, то по логике, если верить автору статьи с них можно взять в двойном размере необоснованно выставленную сумму. цитата: " Жильцы начинают платить напрямую. Управляющая компания больше не сможет выставлять квитанции за воду, газ и свет и требовать денег. А если она так сделает, ее можно штрафовать: хитрая УК заплатит собственнику в два раза больше, чем выставила в квитанции. "0
  • Ольга ВязоваОЧЕНЬ ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ . СПАСИБО !0
  • Валентина Мартыновая живу в доме с 2005г и всегда за газ, свет, отопление, воду платили напрямую поставщикам и никто с нами не заключал договора и никто не собирал собрание. и никто нас не спрашивал. Во всем у нас так, УК не выбирали, собрания не было, Я с ней борюсь, хожу по судам, пишу во все инстанции жалобы, а потом по истечение нескольких лет оказалось, что именно я предложила выбрать эту УК. Даже в суде не смогла доказать, что моя подпись подделана. Вот такой у нас СУД!!! Хочу предложить в июле 2022г перейти на непосредственное управление домом, у нас всего 12 квартир. НЕт хорошей информации, что и как.0
  • АлександрКак быть с частным домом, который перевести на прямой договор с поставщиком? Спасибо0
  • Валя ПЕТРОВНАИрина, А как иначе свои дворцы строить?1
  • ТимурНу а как понять сумму начисления вот этой оплаты "напрямую" и запретить всяким управляшкам с еирцами высылать себе попрошайки. Дурдом гребаный.0
  • Игорь НикулинДмитрий, как сказал один судья: я тоже много чего хочу, но есть закон.1
  • Игорь НикулинМарина, приказ Минстроя РФ 44пр от 28.01.2019.0
  • Игорь НикулинЛюдмила, какой приказ Министерства ЖКХ МО, можно узнать!0
  • Юрий БерезневНаталья, вы не правы. У нас квартира записана на супругу. Она обошла все организации и заключила с ними договора на оказание услуг. Правда триц присылает квитанции на оплату и в графе долг стоит большая сумма. Но юрист сказал, пусть пишут, вам что жалко. Только квитанции об оплате услуг храните. Но триц сказал, вы ведь нам не платите.0
  • Юрий БерезневАлександр, с частными домами проще простого. Берете домовую книгу и идёте по организациям поставщикам услуг, и говорите, мне нужно заключить договор на поставку газа, или на поставку электроэнергии. И так далее по списку.0
  • Яя Vasilяа мне плевать на других собственников, я выкладываю свои деньги и чихать на всех остальных...это в мою квартиру поставляют тепло, эл. и газ....почему я должен с кем то объединяться, чтобы мне отопили квартиру0
  • ТатьянаЕИРЦ незаконны, это мошенники. Вся сволота, проникшая в сферу ЖКХ, занимается просто сбором денег. Они все коммерческие, негосударственные. Все в преступном сговорее с судами, приставами, иск. Платёжки -оферты, это только предложение оплатить и больше похожи на извещение-квитанцию, что все оплачено. Они не имеют юрСилы, так как нет подписи глБухгалтера и нет печать организации, которая занимается сбором денег и ни за что не отвечает. Мы имеем ПРАВО собственности, Собственником коммуникаций и жилЗданий по- прежнему являются муниципалитеты. Только они имеют право заключать договоры с гарантирующими поставщиками, совершая Гос закупки по 44-фз за счёт средств, поступающих централизованно в местный бюджет в виде трансфертов. ВСЕ оплачено: Постановление Силуанова 259н. Вся остальная шелупонь с нас дерут вторично. Деньги по липовым платежкам уходят по транзитным счетам с кодом 40702.... уходят незнамо куда, может в офшоры, может спонсируется экономика других стран, а может поддерживают терроризм и войну, покупая на них оружие. Мы являемся потенциальными уголовными преступниками, изменниками родины и самоубийцами, позволяя врагам стрелять в нас, убивать наших детей и мужей за наши же деньги, а на международном уровне -мы, русский народ -террористы!!!! Поэтому, законной оплата считается по спецБанковскому р/с с кодом 40821. . .., по которому оплату произвести невозможно, в платежках его нет, они липовые, а Сбер установил, благодаря помощи западников и США спец программу по которой платежи проходят только по незаконным транзитным платежам!!! Кор/счет, указанный в попрошайках с кодом 30101... вообще отсутствует в перечне ЦБ РФ. Нас, русский народ подставляют, нагло грабят буржуи и свои, вражьи. Тарифы устанавливают необоснованные тоже коммерческие структуры. Хотя ресурсы нам должны поставляться безоплатны. Они -наши!!!! Добываются из месторождений, разработанных ещё нашими предками, коммуникации в большинстве - тоже советского периода, они требуют только ремонта и замены=никто из сборщиков денег за это ответственности не несут, у них в штате нет специалистов, они там все прохиндеи, торгующие непринадлежащим им ресурсами. Поскольку управляшки и продавцы ресурсов - ОООшки, все споры с собственниками (но не с нами )- муниципалитетами осуществляются только в арбитражном суде. Судьи на местах - уголовники, нарушают закон, когда вымогательство мошенником поддерживают, незаконная уголовные преступная террористическая организация ФССП также незаконно залезает в карманы граждан. Отключение от жизнеобеспечивающих ресурсов, запрещено, должно преследоваться по закону., НЕЗАКОННО!!! Запомните, мы в советское время получали безоплатное жилье, оно было ОбщеНародной ГоСобственностью, продажная власть"РФ - россия", проведя незаконную некую приватизацию, "дало" нам вторично ПравоСобственности, которая у нас и так есть. Им надо было всех внести в свой Реестр, чтобы вот так через глупых управляшесамозванцев дурить и грабить , а н1
  • ВЛАДИМИР АНТИПОВНу какие мозгозадуриватели захватили информ пространство! Есть Конституция РФ,Есть Граждан Кодекс РФ. Но чинушам и другим на это наплевать. Наводят тень на плетень. Взгляните на коммерческие структуры: банки,страх.компании и много много другого. Например Райффайзен банк,чтобы насандохать потребителя предлагает подписать договор, чуть ли не мелким шрифтом и на полсотни страниц. А на руси жителей "разводят" как цыганки-дай погадаю. Ведь не оспоримо,что гражданин живёт в среде, где чуть ли не ежесекундно совершаются сделки. И в случае конфликта "разводилы- судилы" требуют письменные доказательства. А нет письменного доказательства о сделке - нет и защиты, если тебя "насандохали" Вот и пишут такие "правдорубы-законники" всякую ..йню, чтобы люди жили в атмосфере одурманивания.0
  • ВЛАДИМИР АНТИПОВ"Своеобразный допинг." в Волгограде умные газовики давно заключают письменно-бумажный договоры на снабжение квартиры газом и по счётчику. И ЭТО ПРАВИЛЬНО - ВСЁ СООТВЕТСТВУЕТ ГРАЖДАН,КОДЕКСУ РФ.0
  • Алексей МммДоброе утро. Как при прямом договоре с ресурсоснабжающей организаций, от неё получить договор в письменной форме?0
  • user2722121Статья хорошая, но вся проблема в том, что многим всё равно, а я не хочу быть стадом, а хочу самостоятельно платит поставщику за услуги, а не УК и тсж0
  • user2722121А вот отключить свет или воду, даже должникам это статья ук0
  • Елена ПачковскаяСкажите а если нельзя собрать нужное количество подписей,для оплаты на прямую поставщикам за ресурсы,но все за это, что делать? У нас больше 50% сдают жилье и собратб не возможно людей. Спасибо0
  • Алексей ИльинВ моём конкретном случае, после перехода на прямой договор, проблему с плохим отоплением УК смело перекладывает на РСО, указывая на их проблему и этот прямой договор. А РСО ссылается на мой договор с УК по управлению многоквартирным домом. Вот и весь фокус.0
  • user3170140Наталья, уведомляем всех через ГИС ЖКХ. И через ГИС ЖКХ оплачиваем. Возможностей много. Как вам угодно. Закон позволяет. Только информацию размещаем мы. На .сои УК. Все прозрачно. Остаются те кто не владеет интернетом. Которым надо помочь. Скачайте приложение сбербанк онлайн и оплачивайте за кого угодно . Показания фото прибоа учёта. Тариф известен. В чем вопрос? Ответ в алгоритмах процедуры действий . Главное. Не было долгов! Кидайте на 50р или сколько и будете в минусе переходящий остаток на следующий месяц. На вашем счете если на прямую как вам угодно. Нет разницы за услуги платят. Автоплатеж и проверка через ГИС.0
  • Алиса МаркинаИрина, вы должны были в первый же месяц прихода квитанции с нормативами вызвать УК для составления акта сверки показаний в двух экземплярах - для вас и для них. Это был бы документ, доказывающий вашу правоту. Если срок службы счётчика не закончился, то вы всё ещё можете вызвать специалиста для составления акта сверки. И на основании акта сверки требовать перерасчёт.0
  • Дмитрий ВысоцкийЗдравствуйте! Подскажите МКД газифицирован,газ подается в крышную котельную там приготавливается услуга отопления и горячая вода подогрев,ОСС решило о переходе на прямые договорные отношения с газоснабжающей организации но РСО наплевало на решение 1.200 человек по данному вопросу и хотят повесить все на новую УК! Говоря что в каждую квартиру газ не подают,люди помогите.0