За коммунальные услуги можно платить напрямую поставщику

33

В жилищном кодексе изменения: теперь платить за свет, воду, отопление и газ можно той организации, которая поставляет эти ресурсы. Если заключить договор напрямую, то деньги от собственников уйдут сразу поставщику, а не на счет управляющей компании или ТСЖ.

Чтобы платить напрямую, нужно договориться с соседями и принять решение на общем собрании. Если все получится — сэкономите, уменьшите риск мошенничества со стороны УК и сможете получить от нее денег.

Как было раньше?

Заключить договор напрямую с поставщиком воды, газа или электроэнергии было нельзя. Управляющая компания выставляла счета, в которых сама указывала какие-то суммы, тарифы и нормативы. Собственники перечисляли всю сумму на счет УК, а та — поставщикам ресурсов.

В жилищном кодексе была возможность для оплаты напрямую, но не все могли ее использовать. Договор между собственником и поставщиком при этом все равно не заключался: прямой могла быть только оплата. Но теперь этот пункт уже не работает.

Чаще всего у дома есть управляющая компания или ТСЖ, которые выставляют квитанции и принимают деньги.

Некоторые управляющие компании работают честно: не завышают плату, перечисляют деньги вовремя и не искажают показания. Тогда собственники не переплачивают, а дом не числится в должниках у условного энергосбыта или водоканала.

Но есть нечестные УК. Они завышают показания, неправильно начисляют плату, а деньги от жильцов не переводят поставщикам ресурсов вовремя. Иногда такие УК даже воруют деньги, а потом банкротятся или пропадают. На доме висят долги, а разбираться с ними приходится собственникам или новой УК.

До сих пор жильцы не могли полноценно и оперативно контролировать платежи. Приходилось доверять управляющей компании, но это не всегда оправдано.

Что изменилось?

Теперь жильцы многоквартирного дома могут заключить прямые договоры с поставщиками ресурсов. Платежки за коммуналку им будут выставлять не управляющие компании, а энергосбыт, межрайгаз или водоканал — то есть те компании, которые подают в дом свет, тепло и воду.

Управляющая компания не будет получать денег за те услуги, которые сама не оказывает. Но эта возможность у жильцов не появится сама по себе. Чтобы заключить прямой договор по желанию собственников, этим нужно кому-то заняться.

На какие услуги можно заключить договор с поставщиком

Напрямую можно платить за все коммунальные услуги:

  1. Холодное и горячее водоснабжение.
  2. Водоотведение (то есть канализацию).
  3. Отопление всех видов.
  4. Энергоснабжение.
  5. Газоснабжение.
  6. Вывоз мусора.

Можно заключить прямые договоры на все виды услуг или только на вывоз мусора и отопление, в любом сочетании.

Заключить договор по желанию собственников квартир

Чтобы платить напрямую, нужно провести общее собрание собственников. Договор с поставщиком ресурсов заключается со всеми собственниками одновременно. Не будет такого, что одна квартира платит напрямую в энергосбыт, а другая — управляющей компании.

Если на общем собрании примут решение платить напрямую, это решение нужно направить поставщику ресурсов, например в местный водоканал. Тогда жильцы будут получать платежки от водоканала и деньги переводить тоже ему.

Перейти на прямой договор из-за долгов УК

Если управляющая компания или ТСЖ задолжали поставщику ресурсов деньги больше чем за два месяца, договор с ними могут расторгнуть принудительно. Для этого поставщик должен подать на УК в суд и выиграть его.

Водоканал или энергосбыт пришлют собственникам уведомление о расторжении договора с УК и заключении прямых договоров. Жильцам письменный договор заключать не нужно: отказ поставщика работать через управляющую компанию будет односторонним.

Уведомление о переходе на прямую оплату разместят где-то на видном для жильцов месте, опубликуют на сайте и напечатают в официальной местной газете.

Через месяц после такого уведомления договор с УК считается расторгнутым. Жильцы начинают платить напрямую. Управляющая компания больше не сможет выставлять квитанции за воду, газ и свет и требовать денег. А если она так сделает, ее можно штрафовать: хитрая УК заплатит собственнику в два раза больше, чем выставила в квитанции.

Кому жаловаться на качество коммунальных услуг

Даже при наличии прямого договора с поставщиками ресурсов жаловаться можно по-прежнему в управляющую компанию. По закону она обязана содержать в порядке все системы в доме, даже если за воду и газ жильцы платят не ей.

Если собственник найдет ошибку в квитанции или горячая вода покажется ему недостаточно горячей, можно обратиться в УК. Управляющая компания не может сказать: «С кем заключали договор, туда и идите», — она обязана принять обращение и отреагировать. Но нести ответственность за качество услуг по прямому договору будет поставщик, а не управляющая компания.

А вот за коммуникации в доме даже при прямых договорах отвечает управляющая компания. Если течет труба или проблемы с электрическим кабелем, можно требовать от управляющей компании все починить. Ссылки на прямой договор с поставщиком услуг в таком случае бесполезны.

Если собственник задолжал поставщику услуг

По соглашению с поставщиком управляющая компания может ограничить ему доступ к ресурсам. Отключить в квартире должников свет может электрик из энергосбыта, а может — из управляющей компании. Они договорятся, кто это сделает: закон позволяет.

Зачем тогда нужна управляющая компания?

Управляющая компания зарабатывает не на ресурсах, а на обслуживании дома и содержании общего имущества. Свои деньги она не потеряет: собственники будут платить ей по согласованным тарифам за текущий ремонт, уборку подъездов и другие услуги, которые есть в договоре на управление домом.

Даже заключив прямые договоры, вы все равно будет получать квитанции от управляющей компании и обязаны их оплачивать. Там просто не будут указаны те ресурсы, которые вы оплачиваете поставщикам.

Как заключить прямой договор с поставщиком услуг

Проведите общее собрание. Инициативу может проявить любой собственник. Собрание можно провести очно или с заочным голосованием. Для принятия решения нужен кворум — это более 50% от общего числа голосов.

Чтобы решение о переходе на прямые договоры было принято, достаточно большинства голосов из всех присутствующих.

Протокол собрания нужно отправить поставщику ресурсов. Дальше вам объяснят, что делать. Подписывать с каждым собственником документ на бумаге не придется: для прямых договоров будет типовая форма.

Комментарии проходят модерацию по правилам журнала
Загрузка
0

А есть ли возможность перевести отдельную квартиру на оплату услуг поставщику напрямую?

3

Andrew, ну вот кака вы статью читали, в ней же прямо сказано или все квартиры в доме или ни одна: Заключить договор по желанию собственников квартир
Чтобы платить напрямую, нужно провести общее собрание собственников. Договор с поставщиком ресурсов заключается со всеми собственниками одновременно. Не будет такого, что одна квартира платит напрямую в энергосбыт, а другая — управляющей компании.

1

Наталья, Читали нормально, но если 80% не хотят заморачиваться, а я не хочу платить по тарифам УК, т.к. они показания тепла усредняют для всего дома, а у нас индивидуальные счетчики, я не люблю когда жарко и батареи у меня зимой на минимуме, а плачу как сосед "Вася" который поменял на более большие радиаторы и топит как в бане, почему я должен платить за него, УК на счетчики не идет, т.к. полдома не заселено еще и лишнии заморочки с оплатой будут

1

Дмитрий, как сказал один судья: я тоже много чего хочу, но есть закон.

1

Andrew, нет,я пыталась!!

0
0

Как бы было хорошо.Но это невозможно из-за преступного сговора с Мособлеирц.Ходили в Щелковский Водоканал с просьбой заключить прямой Договор на оплату. Нам отказали,орали на нас, пугали отключением воды,если не будем платить через Мособлеирц.Ни голосование жителей, ни ссылки на законы не принимались.Аргумент один- приказ министра ЖКХ - все будете платить только через МособлЕирц.И не важно, что в платежке Мособлеирц нет реквизитов ни одной ресурсоснабжающей организации. А только реквизиты Мособлеирц-которая по сути ни одной услуги в сфере ЖКХ не выполняет. Это что же получается,что министр ЖКХ организовал преступный общак с которым можно будет смыться. А у нас останутся платежки "на деревню дедушке.Константину Макарычу"?

2

Людмила, какой приказ Министерства ЖКХ МО, можно узнать!

0
0

Как составить протокол собрания ? И если мы будем заключать договор со всеми ресурсами , то надо и столько протоколов ? И отправить письмом или самой поехать и отдать эти протоколы?

1

Марина, приказ Минстроя РФ 44пр от 28.01.2019.

0
0

я живу в доме с 2005г и всегда за газ, свет, отопление, воду платили напрямую поставщикам и никто с нами не заключал договора и никто не собирал собрание. и никто нас не спрашивал. Во всем у нас так, УК не выбирали, собрания не было, Я с ней борюсь, хожу по судам, пишу во все инстанции жалобы, а потом по истечение нескольких лет оказалось, что именно я предложила выбрать эту УК. Даже в суде не смогла доказать, что моя подпись подделана. Вот такой у нас СУД!!! Хочу предложить в июле 2022г перейти на непосредственное управление домом, у нас всего 12 квартир. НЕт хорошей информации, что и как.

1
0

Можно ли тоже самое провернуть в поселке? Если сети и земля под поселковыми дорогами принадлежат УК (как застройщику)

0
0

Подскажите пожалуйста! Если все услуги в плодь до мусора, мы оплачиваем напрямую поставщику, то можно ли вообще отказаться от УК? Тем более что толку от них ноль. В подвале стоит вода, надо менять канализацию, обещают уже на протяжении нескольких лет, но не делают. Дом разваливается на 4 части как тюльпан, тоже самое - бездействие.

0
0

45 фз не вступил в силу а вы нам уши заливаете

0
0

Как в этом случае осуществляется оплата общедомовых расходов воды, электроэнергии и т.п.?

0
0

Я обращалась в Мосводоканал,но мне отказа в заключении договора. Объяснили что необходимо заключить договор со всеми жильцами дома. Несмотря на то,что за электричество мы оплачиваем напрямую в Мосэнерго.
Мосгаз стала оплачивать непосредственно поставщику,но Жилищник все равно выставляет в жировках эту позицию в течение двух лет.
Не понимаю,почему нельзя сделать напрямую оплаты,минуя Жилищник?

0

Ирина, А как иначе свои дворцы строить?

1

Ирина, так если они выставляют в жировках, то по логике, если верить автору статьи с них можно взять в двойном размере необоснованно выставленную сумму.
цитата:
" Жильцы начинают платить напрямую. Управляющая компания больше не сможет выставлять квитанции за воду, газ и свет и требовать денег. А если она так сделает, ее можно штрафовать: хитрая УК заплатит собственнику в два раза больше, чем выставила в квитанции. "

0
0

ОЧЕНЬ ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ . СПАСИБО !

0
0

Как быть с частным домом, который перевести на прямой договор с поставщиком? Спасибо

0

Александр, с частными домами проще простого. Берете домовую книгу и идёте по организациям поставщикам услуг, и говорите, мне нужно заключить договор на поставку газа, или на поставку электроэнергии. И так далее по списку.

0
0

Ну а как понять сумму начисления вот этой оплаты "напрямую" и запретить всяким управляшкам с еирцами высылать себе попрошайки. Дурдом гребаный.

0
0

Наталья, вы не правы. У нас квартира записана на супругу. Она обошла все организации и заключила с ними договора на оказание услуг. Правда триц присылает квитанции на оплату и в графе долг стоит большая сумма. Но юрист сказал, пусть пишут, вам что жалко. Только квитанции об оплате услуг храните. Но триц сказал, вы ведь нам не платите.

0
0

а мне плевать на других собственников, я выкладываю свои деньги и чихать на всех остальных...это в мою квартиру поставляют тепло, эл. и газ....почему я должен с кем то объединяться, чтобы мне отопили квартиру

0
0

ЕИРЦ незаконны, это мошенники. Вся сволота, проникшая в сферу ЖКХ, занимается просто сбором денег. Они все коммерческие, негосударственные. Все в
преступном сговорее с судами, приставами, иск. Платёжки -оферты, это только предложение оплатить и больше похожи на извещение-квитанцию, что все оплачено. Они не имеют юрСилы, так как нет подписи глБухгалтера и нет печать организации, которая занимается сбором денег и ни за что не отвечает. Мы имеем ПРАВО собственности, Собственником коммуникаций и жилЗданий по- прежнему являются муниципалитеты. Только они имеют право заключать договоры с гарантирующими поставщиками, совершая Гос закупки по 44-фз за счёт средств, поступающих централизованно в местный бюджет в виде трансфертов. ВСЕ оплачено: Постановление Силуанова 259н. Вся остальная шелупонь с нас дерут вторично. Деньги по липовым платежкам уходят по транзитным счетам с кодом 40702.... уходят незнамо куда, может в офшоры, может спонсируется экономика других стран, а может поддерживают терроризм и войну, покупая на них оружие. Мы являемся потенциальными уголовными преступниками, изменниками родины и самоубийцами, позволяя врагам стрелять в нас, убивать наших детей и мужей за наши же деньги, а на международном уровне -мы, русский народ -террористы!!!! Поэтому, законной оплата считается по спецБанковскому р/с с кодом 40821. . .., по которому оплату произвести невозможно, в платежках его нет, они липовые, а Сбер установил, благодаря помощи западников и США спец программу по которой платежи проходят только по незаконным транзитным платежам!!! Кор/счет, указанный в попрошайках с кодом 30101... вообще отсутствует в перечне ЦБ РФ. Нас, русский народ подставляют, нагло грабят буржуи и свои, вражьи. Тарифы устанавливают необоснованные тоже коммерческие структуры. Хотя ресурсы нам должны поставляться безоплатны. Они -наши!!!! Добываются из месторождений, разработанных ещё нашими предками, коммуникации в большинстве - тоже советского периода, они требуют только ремонта и замены=никто из сборщиков денег за это ответственности не несут, у них в штате нет специалистов, они там все прохиндеи, торгующие непринадлежащим им ресурсами. Поскольку управляшки и продавцы ресурсов - ОООшки, все споры с собственниками (но не с нами )- муниципалитетами осуществляются только в арбитражном суде. Судьи на местах - уголовники, нарушают закон, когда вымогательство мошенником поддерживают, незаконная уголовные преступная террористическая организация ФССП также незаконно залезает в карманы граждан.
Отключение от жизнеобеспечивающих ресурсов, запрещено, должно преследоваться по закону.,
НЕЗАКОННО!!!
Запомните, мы в советское время получали безоплатное жилье, оно было ОбщеНародной ГоСобственностью, продажная власть"РФ - россия", проведя незаконную некую приватизацию, "дало" нам вторично ПравоСобственности, которая у нас и так есть. Им надо было всех внести в свой Реестр, чтобы вот так через глупых управляшесамозванцев дурить и грабить , а н

0
0

Ну какие мозгозадуриватели захватили информ пространство!
Есть Конституция РФ,Есть Граждан Кодекс РФ.
Но чинушам и другим на это наплевать. Наводят тень на плетень.
Взгляните на коммерческие структуры: банки,страх.компании и много много другого.
Например Райффайзен банк,чтобы насандохать потребителя предлагает подписать договор, чуть ли не мелким шрифтом и на полсотни страниц.
А на руси жителей "разводят" как цыганки-дай погадаю.
Ведь не оспоримо,что гражданин живёт в среде, где чуть ли не ежесекундно совершаются сделки. И в случае конфликта "разводилы- судилы" требуют письменные доказательства.
А нет письменного доказательства о сделке - нет и защиты, если тебя "насандохали"
Вот и пишут такие "правдорубы-законники" всякую ..йню, чтобы люди жили в атмосфере одурманивания.

0
0

"Своеобразный допинг."
в Волгограде умные газовики давно заключают письменно-бумажный договоры на снабжение квартиры газом и по счётчику.
И ЭТО ПРАВИЛЬНО - ВСЁ СООТВЕТСТВУЕТ ГРАЖДАН,КОДЕКСУ РФ.

0
0

Доброе утро. Как при прямом договоре с ресурсоснабжающей организаций, от неё получить договор в письменной форме?

0
0

Статья хорошая, но вся проблема в том, что многим всё равно, а я не хочу быть стадом, а хочу самостоятельно платит поставщику за услуги, а не УК и тсж

0
0

А вот отключить свет или воду, даже должникам это статья ук

0
0

Скажите а если нельзя собрать нужное количество подписей,для оплаты на прямую поставщикам за ресурсы,но все за это, что делать? У нас больше 50% сдают жилье и собратб не возможно людей. Спасибо

0
0

Что значит( платить обязан ) вы почему тут навязываете слово ОБЯЗАН , за это можно на вас автор и в прокуратуру написать ни кто ни кому не обязан и не должен Запомни, один обман и нарушение законов и этим пользуются мошенники под названием Ук и такие авторы как вы ! Народ не грамотный как стадо сказали платить платят даже не хотят разобраться в этом , а вы пользуетесь! Бессовестные.. ваши все постановления ни имеют ни какой силы постановления это есть отсебятина и она не может быть выше Конституции !

0

Сообщество