С 2026 года при­остановку реги­страции прав на недвижимость можно будет обжаловать без суда

Решение Росреестра о приостановке регистрации можно будет обжаловать без суда.

Независимо от причины приостановки гражданин сможет обратиться в апелляционную комиссию Росреестра — такой закон приняла Госдума в третьем чтении.

Документ еще должен одобрить Совет Федерации и подписать президент РФ. Изменения вступят в силу с 2026 года. Расскажу подробнее, что это значит.

Права на недвижимое имущество должны быть зарегистрированы и внесены в ЕГРН  . Решение об этом принимает Росреестр. В некоторых случаях он может приостановить регистрацию права  — например, если при продаже дома не подать в Росреестр документы на земельный участок. Нужно будет донести бумаги, после этого регистрацию возобновят.

Если причины приостановки не устранили, в регистрации права откажут  .

Приостановку можно обжаловать.

С 1 января 2026 будет два способа обжаловать приостановку регистрации:

1. Через апелляционную комиссию.
2. Сразу в суде, минуя апелляционную комиссию.

Росреестр создаст центральную, межрегиональные и региональные апелляционные комиссии. В центральной комиссии можно будет обжаловать решение о приостановлении, которое принял центральный аппарат Росреестра. В региональной и межрегиональной — решение управления Росреестра соответствующего региона. Если решение о приостановке принял руководитель региональной или межрегиональной комиссии, жалобу будет рассматривать только центральный аппарат.

В состав центральной комиссии войдут по три сотрудника Росреестра и три представителя национального объединения кадастровых инженеров. В межрегиональной будет по одному представителю региональных управлений Росреестра и такое же число от национального объединения кадастровых инженеров. Состав комиссий будет меняться раз в пять лет.

Жалобу в комиссию нужно будет направить не позднее 15 рабочих дней с даты решения о приостановлении регистрации. Комиссии на рассмотрение дается также 15 рабочих дней.

Подать жалобу можно будет лично, через госуслуги или по почте с описью вложения и с уведомлением о вручении.

Комиссия будет рассматривать заявления очно или дистанционно. Заявитель может присутствовать на заседании.

Если комиссия признала приостановку законной, а заявитель все равно не согласен, то решение комиссии вместе с решением о приостановке можно обжаловать в суде  .

Формы заявления и положения о работе комиссии пока нет, их должен утвердить Росреестр.

При управлениях Росреестра в регионах апелляционные комиссии действуют и сейчас  .

Но через них можно обжаловать решение о приостановлении регистрации только по нескольким причинам  :

1. С заявлением о государственном кадастровом учете или государственной регистрации права обратился не собственник. Например, земельный участок зарегистрирован на мужа, а заявление подала жена.
2. Заявитель не представил все нужные документы. Например, жена отдает квартиру в залог банку, но не приложила нотариального согласия мужа на это.
3. Форма или содержание документов не соответствует требованиям закона.
4. Документы подписаны не уполномоченным лицом.
5. Вновь созданный объект, который нужно поставить на государственный кадастровый учет или зарегистрировать на него право, не является недвижимостью.
6. Границы земельного участка пересекают границы другого участка.

Если регистрацию приостановили по этим основаниям, то сейчас сначала решение регистратора нужно обжаловать через комиссию и только потом обращаться в суд  .

При приостановке регистрации по другим причинам тоже можно подать жалобу в комиссию или сразу обратиться в суд  .

Что еще почитать по теме:

1. Как зарегистрировать право собственности в Росреестре.
2. Как получить выписку из ЕГРН.
3. Как мужчина пытался подарить долю в квартире без нотариуса.