Без выписки из ЕГРН в России редко обходится хотя бы одна сделка.

Если хотите получить кредит под залог квартиры, взять с покупателя задаток при продаже объекта или подать иск против соседа, который установил забор на вашей территории, понадобится выписка из Единого государственного реестра недвижимости — ЕГРН. Это документ, который подтверждает права на квартиру, дом или другой объект недвижимости.

Единого срока действия у выписки из ЕГРН нет. Здесь ориентируются на требования ведомства или организации, которые ее требуют. Чаще всего выписка из ЕГРН действительна месяц. Но, например, поставить дом на охрану получится и с выпиской годичной давности.

Чтобы получить выписку, придется заплатить госпошлину. Сколько и куда — зависит от того, как подаете заявление — электронно или лично, в Росреестр или МФЦ. Все варианты, как ее заплатить, есть на сайте Росреестра.

Какие бывают выписки

Выписки из ЕГРН содержат информацию об основных характеристиках объекта, сведения о лицах, у которых есть права на объект, о кадастровой стоимости, обременениях и многом другом. Объем информации зависит от конкретного вида выписки и от того, кто запрашивает сведения. Например, если за выпиской обратится постороннее лицо, персональные данные правообладателя в выписке не укажут. Они будут видны только в выписке, которую получит сам собственник или его представитель по доверенности.

В зависимости от сведений, которые нужны, можно получить два варианта выписок:

  1. В отношении объектов, то есть недвижимости.
  2. В отношении субъектов, то есть людей.

Расскажу подробно про оба вида.

Что такое выписка на объект недвижимости

Это самые востребованные выписки. Выписку на объект может заказать любой человек или юрлицо, но надо знать точный адрес недвижимости, иначе ее просто не найдут в реестре.

Выписки в отношении объектов тоже бывают нескольких типов.

Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Она содержит подробную информацию о квартире, земельном участке, садовом домике или торговом центре, в том числе:

  1. Характеристики объекта, включая кадастровый номер, адрес, площадь, назначение, наименование, этажность, дату ввода объекта в эксплуатацию.
  2. Кадастровую стоимость объекта.
  3. ФИО правообладателя или название, если собственник — юридическое лицо.
  4. Информацию об обременениях.
  5. План расположения помещений на этаже или схематическое отображение расположения объекта на земельном участке.

Такая выписка стоит для граждан 390 Р на бумаге и 290 Р в электронном формате. Чаще всего ее заказывают, чтобы подтвердить свои права на недвижимость или проверить объект на обременения: например, узнать перед покупкой квартиры, нет ли на ней ареста. Если будете заказывать бумажный вариант через МФЦ, надо будет доплатить 70 Р. В этом случае выписка вам обойдется в 460 Р.

Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости. Ее еще называют расширенной выпиской. В ней, кроме сведений, которые есть в обычной выписке на объект, будут перечислены основания возникновения права. Например, что собственник приобрел квартиру на основании договора купли-продажи от определенной даты или что право собственности на земельный участок возникло по решению суда.

Еще там будут подробности об имеющихся обременениях, например ипотеке, наличии договора аренды, аресте или запрете на совершение сделок с объектом.

В расширенной выписке тоже будут сведения о координатах объекта, местоположении границ земельного участка, а также об адресах правообладателей смежных земельных участков. Если выписка заказана по земельному участку, в ней можно увидеть кадастровые номера объектов, которые расположены в границах этого участка.

В этой же выписке будет указано, включен ли объект в реестр объектов культурного наследия, попадает ли земельный участок в границы охранной зоны или зоны с особыми условиями использования территории.

Еще в выписке указывают, например, информацию о невозможности регистрации без личного участия правообладателя или законного представителя.

Граждане могут получить такую выписку в бумажном виде за 740 Р, а в электронном — за 350 Р. При заказе бумажной выписки через МФЦ надо будет заплатить 870 Р.

Выписка из ЕГРН о переходе прав на объект показывает, сколько раз объект поменял собственника. В этом документе будут перечислены фамилии всех владельцев объекта. Если недвижимость слишком часто меняла владельцев, стоит проверить, не было ли по ней судебных споров.

Информации о кадастровой стоимости объекта, залогах и обременениях в такой выписке не будет.

Гражданам такую выписку выдают за 290 Р, если документ электронный, и за 390 Р в бумажном варианте. Через МФЦ ее можно заказать за 460 Р — 70 Р возьмут еще за то, чтобы ее распечатать.

Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости позволяет проверить, правильно ли начисляются налоги. Такая выписка выдается бесплатно, и в ней указывают актуальные сведения о кадастровой стоимости недвижимости.

Что такое выписка из ЕГРН в отношении субъекта

Выписку из ЕГРН о недвижимости конкретного человека может получить только он сам. Единственное исключение — представитель собственника по нотариально заверенной доверенности.

Такая выписка пригодится в ситуации, если вы, например, продали квартиру, а налоговая продолжает слать уведомления об уплате налога. Или вы хотите получить жилье по договору социального найма, и вам надо подтвердить, что у вас в собственности нет жилой недвижимости.

Стоимость этой выписки зависит от объема запрошенных сведений. Если нужна информация о недвижимости в пределах региона, это будет стоить 640 Р в бумажном варианте и 470 Р в электронном виде. Если нужны сведения по всей России, выписка на бумажном носителе обойдется в 1770 Р, а в электронном варианте — 870 Р. Если обратитесь в МФЦ, надо будет заплатить 750 Р и 2080 Р соответственно.

Как заказать электронную выписку в Росреестре

Электронную выписку заказывают на сайте Росреестра. Она стоит 300 Р, а делают ее меньше трех дней. Заполнить форму можно быстрее, если воспользуетесь сервисом «Личный кабинет правообладателя». Авторизоваться в кабинете можно по учетной записи единого портала госуслуг. Но только если у вас подтвержденная учетная запись и электронная подпись.

На главной странице сайта выберите вкладку «Физическим лицам». Нажмите на вкладку «Получить сведения из ЕГРН» и перейдите к форме заявления
На главной странице сайта выберите вкладку «Физическим лицам». Нажмите на вкладку «Получить сведения из ЕГРН» и перейдите к форме заявления
Вход в личный кабинет находится справа в верхнем меню
Вход в личный кабинет находится справа в верхнем меню
Без электронной подписи получить сведения через личный кабинет не удастся
Без электронной подписи получить сведения через личный кабинет не удастся

Если нет электронной подписи и подтвержденной учетной записи или вы не хотите давать к ней доступ сайту Росреестра, можно заполнить форму и без авторизации. Это тоже рабочий способ, но заполнять придется больше полей.

По закону срок изготовления выписки — не более трех рабочих дней со дня получения запроса, но электронные выписки нередко приходят в тот же день.

Проверьте, чтобы все поля, отмеченные красными знаками, были заполнены
Проверьте, чтобы все поля, отмеченные красными знаками, были заполнены
Пошагово заполните форму
Пошагово заполните форму
Вот так выглядит форма, если у вас есть электронная подпись. Если у вас ее нет — придется заполнять больше полей
Вот так выглядит форма, если у вас есть электронная подпись. Если у вас ее нет — придется заполнять больше полей
Проверьте все еще раз и отправьте запрос
Проверьте все еще раз и отправьте запрос

Когда выписка будет готова, вы получите на адрес электронной почты, который указали в заявлении, ссылку на электронную выписку и ключ доступа.

Надо будет перейти по ссылке и заполнить необходимые поля. После этого загрузится архив с двумя файлами — выпиской и электронной подписью. Чтобы открыть файлы на своем устройстве, воспользуйтесь сервисом Росреестра. С его помощью можно сформировать выписку для печати и проверить подлинность электронной подписи.

Учтите, что собственник в любой момент может запросить сведения о лицах, которые интересовались его недвижимостью. Такая справка обойдется собственнику объекта в 390 Р за бумажный вариант и 290 Р за электронный. В справке будет информация обо всех, кто заказывал выписки из ЕГРН по недвижимости заявителя, будь то физлица, компании или органы власти. Единственное исключение — запросы от правоохранительных органов в рамках оперативно-разыскных мероприятий. Про них собственнику не скажут.

Как заказать выписку из ЕГРН через сайт Федеральной кадастровой палаты

Еще способ заказать выписку — воспользоваться сервисом, который есть на сайте Федеральной кадастровой палаты. Нужно авторизоваться через портал госуслуг, потом ввести кадастровый номер объекта, на который хотите получить выписку, и выбрать нужный вариант выписки.

Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект стоит 290 Р, об объекте недвижимости — 350 Р, о переходе прав — 290 Р.

Выписка будет готова уже через несколько минут. Прямо на сайте появится электронная папка — ее можно скачать на свой компьютер или планшет, открыть и получить готовый документ. Выписка будет подписана электронной подписью.

Ссылка на сервис есть прямо на главной странице
Ссылка на сервис есть прямо на главной странице
Нужно выбрать, какую выписку будете заказывать, и оплатить. Все будет готово через несколько минут
Нужно выбрать, какую выписку будете заказывать, и оплатить. Все будет готово через несколько минут

Как получить 100 выписок из ЕГРН за 460 Р

Если часто заказываете выписки, есть смысл воспользоваться более дешевым вариантом. Такой вариант удобен для предпринимателей, особенно для тех, кто работает с недвижимостью и кому нужно часто получать сведения о разных объектах. Людям, которым выписка нужна раз в год, а то и реже, вряд ли стоит пользоваться таким способом.

Срок действия оплаты Росреестр не указывает — вероятно, вы сможете пользоваться ключом, пока не выберете все оплаченное количество выписок. Но при условии, что законодательство не изменится. Чтобы оплатить и получить доступ к ФГИС ЕГРН, для начала нужно войти в личный кабинет на сайте Росреестра.

После входа вам будут доступны дополнительные опции. Выберите кнопку «Мои ключи» и нажмите «Сформировать ключ»
После входа вам будут доступны дополнительные опции. Выберите кнопку «Мои ключи» и нажмите «Сформировать ключ»
Система сформирует ключ доступа. Скопируйте его куда-нибудь, чтобы потом быстро найти
Система сформирует ключ доступа. Скопируйте его куда-нибудь, чтобы потом быстро найти
Теперь надо оплатить доступ. Это можно сделать через кнопку «Мой баланс». Выберите вкладку «Предоставление сведений ЕГРН» и нажмите «Внести оплату»
Теперь надо оплатить доступ. Это можно сделать через кнопку «Мой баланс». Выберите вкладку «Предоставление сведений ЕГРН» и нажмите «Внести оплату»
Вы можете получить 100&nbsp;выписок за 460 <span class=ruble>Р</span> или 1000&nbsp;за 1940 <span class=ruble>Р</span>
Вы можете получить 100 выписок за 460 Р или 1000 за 1940 Р
Оплачивать можно картой, со счета телефона и даже наличными через банк
Оплачивать можно картой, со счета телефона и даже наличными через банк

Когда деньги поступят, на странице «Мой баланс» на вкладке «Предоставление сведений ФГИС ЕГРН» появится количество доступных операций и количество объектов в пакете.

Теперь на странице «Запрос посредством доступа к ФГИС ЕГРН» можно ввести полученный уникальный ключ доступа и заказать выписку.

Просто скопируйте и вставьте ключ. Дальше будет стандартная процедура заказа выписки
Просто скопируйте и вставьте ключ. Дальше будет стандартная процедура заказа выписки

Как заказать выписку через портал госуслуг

Получить выписку из ЕГРН через портал госуслуг не получится. Здесь можно только узнать, какие документы понадобятся в Росреестре, сколько будет стоить выписка, где и в каком виде ее можно получить.

Если хотите узнать, как получить сведения о большом количестве объектов, перейдите на вкладку «Предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН, посредством обеспечения доступа к информационному ресурсу, содержащему сведения ЕГРН».

Еще можно узнать, как получить другие сведения, например кадастровый план территории
Еще можно узнать, как получить другие сведения, например кадастровый план территории
В перечне сведений, которые можно получить в Росреестре, больше 30 позиций. Если нужна информация, как получить выписку из ЕГРН о правах отдельного лица на его объекты недвижимости, нажмите на соответствующую вкладку
В перечне сведений, которые можно получить в Росреестре, больше 30 позиций. Если нужна информация, как получить выписку из ЕГРН о правах отдельного лица на его объекты недвижимости, нажмите на соответствующую вкладку
Допустим, нужен один регион, выписка в электронном формате. Это обойдется в 400 <span class=ruble>Р</span>
Допустим, нужен один регион, выписка в электронном формате. Это обойдется в 400 Р
Есть пять вариантов, как заказать и получить документ
Есть пять вариантов, как заказать и получить документ
В разделе «Контакты» будет адрес и часы работы отделения Росреестра в вашем городе
В разделе «Контакты» будет адрес и часы работы отделения Росреестра в вашем городе

Как заказать выписку в МФЦ

В разделе «Контакты» на сайте госуслуг есть адреса многофункциональных центров. Чтобы заказать выписку, надо прийти в МФЦ с паспортом. Будьте готовы назвать оператору адрес нужного объекта или его кадастровый номер, а лучше и то и другое. Если хотите получить выписку в отношении человека, у вас должна быть от него доверенность с соответствующими полномочиями.

Квитанцию на уплату госпошлины можно оплатить заранее или взять бланк в офисе МФЦ и оплатить в ближайшей кассе любого банка. Посмотреть реквизиты можно на сайте Росреестра.

В МФЦ надо взять талон на получение услуги и дождаться, когда пригласят. Сотрудник МФЦ сам заполнит и распечатает бланк заявления. Останется только все проверить и подписать. Как правило, выписку делают 3—5 рабочих дней с момента подачи заявления.

На бумажной выписке должна быть печать Росреестра или МФЦ и подпись ответственного специалиста или регистратора
На бумажной выписке должна быть печать Росреестра или МФЦ и подпись ответственного специалиста или регистратора

Как заказать выписку на платных сайтах

В интернете много сайтов, которые предлагают заказать выписку из ЕГРН дешевле, чем в Росреестре. Такие сайты покупают информацию из реестра, а потом перепродают сведения.

Но база данных на стороннем сайте может быть неактуальной. Еще среди этих сайтов попадаются откровенно мошеннические: они просто собирают деньги, ничего не предоставляя.

Я не рекомендую обращаться за выпиской на сторонние ресурсы. Пытаясь сэкономить 150—200 Р, рискуете получить устаревшие сведения или просто потерять деньги.

Кто может заказывать выписку и в каких случаях она требуется

Есть выписки, которые может получить только собственник, либо его законный представитель или представитель по доверенности, либо правоохранительные органы, суды, приставы, нотариусы и органы власти. Расскажу о таких выписках:

  1. Выписка из ЕГРН о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным — может потребоваться судам и нотариусам, чтобы удостовериться в дееспособности человека, потому что, например, сделка с недееспособным правообладателем будет считаться недействительной.
  2. Выписка из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости.
  3. Выписка о лицах, получивших сведения об объекте недвижимого имущества.
  4. Выписка о содержании правоустанавливающих документов — может понадобиться, если утрачены оригиналы документов на недвижимость. Из этой выписки можно получить информацию, на основании чего право появилось и на каком основании сохраняется.

Остальные выписки может заказать любой человек. Но прежде чем заказывать, уточните, какая именно выписка и в каком варианте нужна.

Если никаких особых требований к содержанию и форме нет, проще получить электронную — не придется ехать за бумажным экземпляром, можно заказать и получить выписку, не выходя из дома или офиса.

Какие выписки обычно требуются и в каких случаях

Название Для чего
Выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах Подтвердить потенциальному покупателю право собственности на недвижимость

Зарегистрироваться по месту пребывания

Вступить в наследство
Выписка из ЕГРН о переходе прав на объектДля банка при ипотечной сделке

При покупке квартиры, чтобы посмотреть историю перехода прав собственности на квартиру
Выписка из ЕГРН о правах отдельного лица на объекты недвижимости Для налоговой, чтобы подтвердить, что квартиры или дома у вас больше нет

Для органа, который принимает решение о предоставлении жилья

Для банка при решении вопроса о большом кредите
Выписка о кадастровой стоимости Для налоговой, чтобы проверить правильность начислений

Выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах требуется, чтобы:

  1. Подтвердить потенциальному покупателю право собственности на недвижимость.
  2. Зарегистрироваться по месту пребывания.
  3. Вступить в наследство.

Выписка из ЕГРН о переходе прав на объект нужна:

  1. Банку при ипотечной сделке.
  2. При покупке квартиры, чтобы посмотреть историю перехода прав собственности на квартиру.

Выписка из ЕГРН о правах отдельного лица на объекты недвижимости нужна:

  1. Налоговой, чтобы подтвердить, что квартиры или дома у вас больше нет.
  2. Органу, который принимает решение о предоставлении жилья.
  3. Банку при решении вопроса о большом кредите.

Выписка о кадастровой стоимости требуется налоговой, чтобы проверить правильность начислений.