Как получить выписку из ЕГРН
Недвижимость
338K

Как получить выписку из ЕГРН

Если нужно продать квартиру, подать в суд на соседа или взять кредит

62
Аватар автора

Анастасия Корнилова

регулярно заказывает выписки из ЕГРН

Страница автора

Без выписки из ЕГРН в России редко обходится хотя бы одна сделка с недвижимостью.

Если хотите получить кредит под залог квартиры, взять с покупателя задаток при продаже недвижимости или подать в суд на соседа, который установил забор на вашей территории, понадобится выписка из Единого государственного реестра недвижимости — ЕГРН. Это документ, который подтверждает права на квартиру, дом, землю или другую недвижимость.

Единого срока действия у выписки из ЕГРН нет. Ориентируются на требования человека, ведомства или организации, которые ее запросили. Обычно выписка действительна месяц. Но, например, поставить дом на охрану получится и с выпиской годичной давности.

Получить выписку можно только через МФЦ или госуслуги. Сайты-двойники Росреестра и другие сайты, где можно было заказать выписку, запрещены, а за торговлю сведениями из ЕГРН с 9 мая 2023 года предусмотрена административная ответственность  :

  1. Гражданам грозит штраф от 15 000 до 25 000 ₽.
  2. Руководителям — от 40 000 до 50 000 ₽.
  3. ИП и малым предприятиям — от 80 000 до 100 000 ₽.
  4. Крупным и средним компаниям — от 350 000 до 450 000 ₽.

За повторное нарушение штрафы будут больше  .

Какие бывают выписки

Выписки из ЕГРН содержат информацию об основных характеристиках объекта, сведения о лицах, у которых есть права на объект, о кадастровой стоимости, обременениях и многом другом. Объем информации зависит от конкретного вида выписки и от того, кто запрашивает сведения. Например, если за выпиской обратится посторонний человек, персональные данные правообладателя в выписке не укажут. Они будут видны только в выписке, которую получит сам собственник или его представитель по доверенности.

В зависимости от сведений, которые нужны, можно получить два варианта выписок:

  1. В отношении объектов, то есть недвижимости.
  2. В отношении субъектов, то есть людей.

Выписки в отношении объектов недвижимости делятся еще на несколько подвидов. Самые популярные выписки стоят в районе 300—500 ₽, если получать их в электронном виде через портал госуслуг. Бумажную версию надо забирать в МФЦ, а стоить она будет в среднем в два раза дороже.

Например, за электронную выписку из ЕГРН об объекте недвижимости платят 350 ₽, а такая же выписка на бумаге стоит 870 ₽. Размер платы за различные выписки есть в приказе Росреестра.

Что такое выписка на объект недвижимости

Это самые востребованные выписки. Их может заказать любой человек или компания, но надо знать точный адрес или кадастровый номер недвижимости, иначе ее просто не найдут в реестре.

Выписки в отношении объектов бывают нескольких типов.

Онлайн-выписка. Ее можно заказать через портал госуслуг. Такую выписку может получить только собственник, если в его личном кабинете подгружены данные о недвижимости. Онлайн-выписку делают несколько минут и выдают бесплатно.

В выписке не будет схем, планов и графиков, но будет:

  1. Информация о владельце, если выписку заказывает он сам.
  2. Кадастровая стоимость.
  3. Вид права.
  4. Дата и номер госрегистрации права.
  5. Ограничения.
  6. Данные документов-оснований для госрегистрации права.
  7. Сведения об исках в суд по объекту недвижимости.
  8. Указание, стоит ли запрет на операции с недвижимостью без личного участия владельца.

Онлайн-выписка заверяется цифровой подписью Минцифры и Росреестра. Такой выписки достаточно для большинства организаций. Например, если надо оформить ипотеку в банке или заключить договор электрификации частного дома.

Бумажную копию электронной выписки можно получить в МФЦ — это бесплатно. Понадобится паспорт и номер заявки, то есть выписку нужно предварительно получить на госуслугах. Сотрудники МФЦ распечатают эту выписку и заверят ее печатью.

Онлайн-выписка делается за минуту и бесплатно
Онлайн-выписка делается за минуту и бесплатно
Если паспортные данные на госуслугах указаны, то они подгрузятся автоматически
Если паспортные данные на госуслугах указаны, то они подгрузятся автоматически
Так выглядит готовая выписка в личном кабинете госуслуг. Файлы XML и SIG нужны, чтобы проверить подлинность выписки: собственник может переслать их вместе с самой выпиской, и тогда получатель легко убедится, что владелец недвижимости не фальсифицировал документ
Так выглядит готовая выписка в личном кабинете госуслуг. Файлы XML и SIG нужны, чтобы проверить подлинность выписки: собственник может переслать их вместе с самой выпиской, и тогда получатель легко убедится, что владелец недвижимости не фальсифицировал документ
Так выглядит онлайн-выписка. В ней сразу указаны переходы прав, но по предыдущим собственникам нет персональных данных. Паспортные данные и ФИО указаны только для собственника. Если квартира в совместной собственности, то у второго собственника будут только ФИО, без паспортных данных
Так выглядит онлайн-выписка. В ней сразу указаны переходы прав, но по предыдущим собственникам нет персональных данных. Паспортные данные и ФИО указаны только для собственника. Если квартира в совместной собственности, то у второго собственника будут только ФИО, без паспортных данных
Так выглядит онлайн-выписка. В ней сразу указаны переходы прав, но по предыдущим собственникам нет персональных данных. Паспортные данные и ФИО указаны только для собственника. Если квартира в совместной собственности, то у второго собственника будут только ФИО, без паспортных данных
Так выглядит онлайн-выписка. В ней сразу указаны переходы прав, но по предыдущим собственникам нет персональных данных. Паспортные данные и ФИО указаны только для собственника. Если квартира в совместной собственности, то у второго собственника будут только ФИО, без паспортных данных
Так выглядит онлайн-выписка. В ней сразу указаны переходы прав, но по предыдущим собственникам нет персональных данных. Паспортные данные и ФИО указаны только для собственника. Если квартира в совместной собственности, то у второго собственника будут только ФИО, без паспортных данных
Так выглядит онлайн-выписка. В ней сразу указаны переходы прав, но по предыдущим собственникам нет персональных данных. Паспортные данные и ФИО указаны только для собственника. Если квартира в совместной собственности, то у второго собственника будут только ФИО, без паспортных данных
Так выглядит онлайн-выписка. В ней сразу указаны переходы прав, но по предыдущим собственникам нет персональных данных. Паспортные данные и ФИО указаны только для собственника. Если квартира в совместной собственности, то у второго собственника будут только ФИО, без паспортных данных
Так выглядит онлайн-выписка. В ней сразу указаны переходы прав, но по предыдущим собственникам нет персональных данных. Паспортные данные и ФИО указаны только для собственника. Если квартира в совместной собственности, то у второго собственника будут только ФИО, без паспортных данных

Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Она содержит подробную информацию о квартире, земельном участке, садовом домике или торговом центре, в том числе:

  1. Характеристики недвижимости, включая кадастровый номер, адрес, площадь, назначение, наименование, этажность, дату ввода объекта в эксплуатацию.
  2. Кадастровую стоимость.
  3. Наименование, если собственник — организация.
  4. ФИО, если выписку заказывает собственник.
  5. Информацию об обременениях.
  6. План расположения помещений на этаже или объекта на земельном участке.

Чаще всего такую выписку заказывают, чтобы подтвердить свои права на недвижимость или проверить объект на обременения: например, узнать перед покупкой квартиры, нет ли на ней ареста.

Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости. Ее еще называют расширенной выпиской. В ней кроме сведений, которые есть в обычной выписке на объект, будут перечислены основания возникновения права. Например, что собственник приобрел квартиру на основании договора купли-продажи от определенной даты или что право собственности на земельный участок возникло по решению суда.

Еще там будут подробности об имеющихся обременениях, например ипотеке, наличии договора аренды, аресте или запрете на сделки с объектом.

В расширенной выписке тоже будут сведения о координатах объекта, местоположении границ земельного участка, а также об адресах правообладателей смежных земельных участков. Если выписка заказана по земельному участку, в ней можно увидеть кадастровые номера объектов, которые расположены в его границах.

В этой же выписке будет указано, включен ли объект в реестр объектов культурного наследия, попадает ли земельный участок в границы охранной зоны или зоны с особыми условиями использования территории.

Еще в выписке указывают, например, информацию о невозможности регистрации сделки без личного участия собственника или его законного представителя.

Выписка из ЕГРН о переходе прав на объект показывает, сколько раз объект поменял собственника и когда это происходило. Если недвижимость слишком часто меняла владельцев, стоит проверить, не было ли по ней судебных споров.

Информации о кадастровой стоимости объекта, залогах и обременениях в такой выписке не будет.

Гражданам эту выписку выдают за 290 ₽, если документ электронный, и за 390 ₽ на бумаге. Через МФЦ ее можно заказать за 460 ₽.

Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости позволяет проверить, правильно ли начисляются налоги на имущество или землю. Выписка бесплатная, и в ней указывают актуальные сведения о кадастровой стоимости объекта. Также проверить эту стоимость важно перед продажей недвижимости ранее минимального срока владения: для НДФЛ минимальный доход от такой сделки — 70% кадастровой стоимости. Если цена объекта по договору меньше, налог посчитают от 70% кадастровой стоимости.

Вот так выглядит электронная выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, если ее заказал собственник
Вот так выглядит электронная выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, если ее заказал собственник
Вот так выглядит электронная выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, если ее заказал собственник
Вот так выглядит электронная выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, если ее заказал собственник

Что такое выписка из ЕГРН в отношении субъекта

Выписку из ЕГРН о недвижимости конкретного человека может получить только он сам. Единственное исключение — представитель собственника по нотариальной доверенности.

Такая выписка пригодится в ситуации, если вы, например, продали квартиру, а налоговая продолжает слать уведомления об уплате налога. Или вы хотите получить жилье по договору социального найма, и вам надо подтвердить, что у вас в собственности нет жилой недвижимости.

В отличие от всех остальных выписок из ЕГРН, стоимость выписки в отношении субъекта не фиксированная. Она зависит от объема запрошенных сведений. Если нужна информация о недвижимости в пределах региона, это будет стоить 750 ₽ на бумаге и 470 ₽ в электронном виде за один регион. Если нужны сведения по всей России, то 2080 ₽ — на бумаге, 870 ₽ — в электронном варианте. Если обратитесь в МФЦ — 750 ₽ за сведения в одном регионе и 2080 ₽ за информацию по всей России.

Рассылка Т—Ж о квартирах и домах
Лайфхаки о покупке, ремонте и съеме жилья — в вашей почте раз в две недели. Бесплатно

Как заказать выписку через портал госуслуг

Через портал госуслуг можно заказать разные виды выписок:

  1. О правах лица на объекты недвижимости.
  2. Об объекте недвижимости.
  3. О кадастровой стоимости.
  4. О переходе прав на объект недвижимости.
  5. О недееспособности правообладателя.
  6. О договорах долевого участия.
  7. Об основаниях внесения недвижимости в ЕГРН.
  8. О дате поступления заявления об учете или регистрации прав.
  9. Справку о лицах, интересовавшихся недвижимостью.
  10. О содержании правоустанавливающих документов.
  11. О документах по сделке с недвижимостью.

Расскажу, как это сделать. Найдите в меню «Справки, выписки» → «Выписки из ЕГРН» → «Предоставление сведений из ЕГРН».

На сайте госуслуг есть список доступных к получению выписок с описанием данных, которые в них содержатся, и их стоимость. Выберите соответствующий вид, укажите адрес или кадастровый номер и уплатите госпошлину, если это не бесплатная онлайн-выписка.

В разделе «Предоставление сведений из ЕГРН» можно посмотреть в списке, какие выписки доступны к заказу через госуслуги
В разделе «Предоставление сведений из ЕГРН» можно посмотреть в списке, какие выписки доступны к заказу через госуслуги
Выберите нужный раздел
Выберите нужный раздел
А потом — нужный вид выписки
А потом — нужный вид выписки
Можно проверить, действительно ли в выбранной выписке будет нужная вам информация
Можно проверить, действительно ли в выбранной выписке будет нужная вам информация
Система покажет сроки готовности выписки
Система покажет сроки готовности выписки
Ваши данные автоматически подтянутся из профиля
Ваши данные автоматически подтянутся из профиля
Выберите тип объекта
Выберите тип объекта

На госуслугах появилась возможность получить базовую информацию об объекте недвижимости онлайн. То есть не надо ничего заказывать, ждать и скачивать, а можно посмотреть данные сразу просто по адресу квартиры или дома. Если недвижимость чужая, информации о собственниках не будет, но как минимум можно узнать, есть ли на квартире обременения.

Чтобы быстро получить данные по объекту, нажмите «Просмотреть информацию о недвижимости онлайн» и введите адрес
Чтобы быстро получить данные по объекту, нажмите «Просмотреть информацию о недвижимости онлайн» и введите адрес
Это результат онлайн-поиска в базе Росреестра. Видно, что на квартире ипотека, также сразу понятно, когда зарегистрировано право собственности
Это результат онлайн-поиска в базе Росреестра. Видно, что на квартире ипотека, также сразу понятно, когда зарегистрировано право собственности

Как заказать выписку в МФЦ

На сайте «Мои документы» есть адреса многофункциональных центров. Чтобы заказать выписку, надо прийти в МФЦ с паспортом. Будьте готовы назвать оператору адрес нужного объекта или его кадастровый номер, а лучше и то и другое. Если хотите получить выписку в отношении человека, у вас должна быть от него доверенность с соответствующими полномочиями.

В МФЦ надо взять талон на получение услуги и дождаться, когда пригласят. Сотрудник МФЦ сам заполнит и распечатает бланк заявления. Останется только все проверить и подписать. Сотрудник выдаст квитанцию на госпошлину — ее надо уплатить в течение 1—2 дней, иначе услугу не окажут. Как правило, выписку делают 3—5 рабочих дней с момента подачи заявления.

На бумажной выписке должна быть печать Росреестра или МФЦ и подпись ответственного специалиста или регистратора
На бумажной выписке должна быть печать Росреестра или МФЦ и подпись ответственного специалиста или регистратора

Кто может заказывать выписку и в каких случаях она требуется

Есть выписки, которые может получить только собственник, либо его законный представитель или представитель по доверенности, либо правоохранительные органы, суды, приставы, нотариусы и органы власти. Расскажу о таких выписках:

  1. Выписка из ЕГРН о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным — может потребоваться судам и нотариусам, чтобы удостовериться в дееспособности человека, потому что, например, сделка с недееспособным правообладателем будет считаться недействительной.
  2. Выписка из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости.
  3. Выписка о лицах, получивших сведения об объекте недвижимого имущества.
  4. Выписка о содержании правоустанавливающих документов — может понадобиться, если утрачены оригиналы документов на недвижимость. Из этой выписки можно получить информацию, на основании чего право появилось и на каком основании сохраняется.

Остальные выписки может заказать любой человек. Но прежде чем заказывать, уточните, какая именно и в каком варианте нужна.

Если особых требований к содержанию и форме нет, проще получить электронную — не придется ехать за бумажным экземпляром, можно заказать и получить выписку, не выходя из дома или офиса.

Что будет, если выписку из ЕГРН заказывает не собственник

С 1 марта 2023 года Росреестр не указывает фамилии, имена и отчества собственников недвижимости, если выписку заказывает посторонний человек.

Выписку с личными данными сможет получить только ограниченный круг лиц:

  1. Владелец недвижимости.
  2. Его супруг или супруга.
  3. Совладельцы.
  4. Собственник смежного участка, если необходима выписка по земле.
  5. Собственник участка, если на его земле есть чужой объект. Так может произойти, когда выделяют доли или вступают в наследство: права собственности на дом иногда не совпадают с правами на землю.
  6. Собственник недвижимости, чей объект расположен на чужой земле.
  7. Арендатор в отношении арендодателя и наоборот при условии, что договор зарегистрирован в Росреестре.
  8. Обладатель частного или публичного сервитута на объект, на который установлен сервитут. И наоборот: владелец объекта сможет увидеть данные обладателя сервитута. Например, если на земельный участок наложен сервитут для прокладки водопровода, то в выписках на участок и водопровод будут указаны данные их владельцев. Но только если выписку на водопровод закажет собственник земли, а выписку на землю — владелец водопровода.
  9. Наследники — на объект наследства.
  10. Арбитражный управляющий — на объект должника-банкрота.
  11. Залогодержатель — на объект залога. Например, банки смогут получать выписки из ЕГРН с персональными данными по домам и квартирам, которые находятся у них в залоге. Но посмотреть данные по залоговому жилью другого банка они не смогут.
  12. Застройщик в отношении дольщиков.
  13. Дольщик в отношении других дольщиков, если все они заключили один договор — например, когда договор участия в долевом строительстве подписали все члены семьи  .
  14. Владелец комнаты в отношении собственников других комнат в этой же квартире — сведения предоставят, если в ЕГРН внесены данные о том, что комнаты расположены в одной квартире.

Еще личные данные будут доступны нотариусам, кадастровым инженерам и представителям госорганов. Для этого они должны оформить запрос.

Однако просто прийти к нотариусу и заказать выписку из ЕГРН на любую недвижимость теперь нельзя. Нужно объяснить цель выписки с личными данными на чужое имущество. Если причина весомая — например, есть предварительный договор купли-продажи этой квартиры или соглашение о задатке, — нотариус выдаст требуемую информацию.

Владелец недвижимости или его представитель по доверенности может подать в Росреестр заявление о том, что разрешает предоставлять третьим лицам информацию о себе. Тогда выписку из ЕГРН по его объекту выдадут всем так же, как и раньше: с фамилией, именем, отчеством собственника и датой его рождения.

Может случиться, что вам нужна актуальная выписка с полными данными — например, перед сделкой купли-продажи. Есть несколько вариантов, как можно ее получить:

  1. в день подписания предварительного договора обратиться к нотариусу за удостоверением наличия сведений в ЕГРН — нотариус выдаст выписку, удостоверенную свидетельством;
  2. попросить продавца, чтобы он подал в Росреестр заявление с разрешением предоставлять сведения о себе, и после этого заказать выписку.

Оптимально, если продавец на время продажи недвижимости открывает свои данные в ЕГРН по конкретной квартире для всех желающих, а покупатель сможет их получить сам. Это может быть одним из доказательств честности продавца. После продажи и смены собственника данные в ЕГРН о новом владельце по умолчанию снова закрываются.

Какие выписки обычно требуются и в каких случаях

НазваниеДля чего
Выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правахПодтвердить потенциальному покупателю право собственности на недвижимость

Зарегистрироваться по месту пребывания

Вступить в наследство
Выписка из ЕГРН о переходе прав на объектДля банка при ипотечной сделке

При покупке квартиры, чтобы посмотреть историю перехода прав собственности на квартиру
Выписка из ЕГРН о правах отдельного лица на объекты недвижимостиДля налоговой, чтобы подтвердить, что квартиры или дома у вас больше нет

Для органа, который принимает решение о предоставлении жилья

Для банка при решении вопроса о большом кредите
Выписка о кадастровой стоимостиДля налоговой, чтобы проверить правильность начислений

Какие выписки обычно требуются и в каких случаях

Выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правахПодтвердить потенциальному покупателю право собственности на недвижимость
Зарегистрироваться по месту пребывания
Вступить в наследство
Выписка из ЕГРН о переходе прав на объектДля банка при ипотечной сделке
При покупке квартиры, чтобы посмотреть историю перехода прав собственности на квартиру
Выписка из ЕГРН о правах отдельного лица на объекты недвижимостиДля налоговой, чтобы подтвердить, что квартиры или дома у вас больше нет
Для органа, который принимает решение о бесплатном предоставлении жилья
Для банка при решении вопроса о большом кредите
Выписка о кадастровой стоимостиДля себя, чтобы проверить правильность налоговых начислений
Анастасия КорниловаА как вы заказываете выписку из ЕГРН? Поделитесь своими способами:
  • BzzzМаленькая поправка - на бумажной выписке из ЕГРН, заказанной через МФЦ, печати Росреестра и подписи регистратора не будет. Выписки приходят в МФЦ в электронном виде с ЭЦП и после распечатывания заверяются синей печатью МФЦ и подписью уполномоченного сотрудника. Печать РР будет стоять только на бумажной выписке после регистрации права, оформленной через МФЦ. Но не на заказанной. И что касается госпошлины - опять же при заказе через МФЦ берётся госпошлина за бумажный экземпляр, ее размер начинается от 70₽ и зависит от вида запрашиваемой выписки. Итого госпошлина за бумажный экземпляр, например, выписки из ЕГРН об основных характеристиках ОН, запрашиваемый через МФЦ, будет 390₽ (госпошлина Росреестра)+70₽ (госпошлина МФЦ). При заказе электронной выписки эта пошлина, понятное дело, не платится. На всякий случай добавлю, что речь идёт о Московской области. Допускаю, что в других регионах могут быть ещё и свои нюансы.16
  • Анастасия КорниловаBzzz, ориентировалась на Краснодар, у нас так. Спасибо, что рассказали о Московской области, сейчас внесём дополнение в статью1
  • Даниил ДмитриевичСамый быстрый, удобный и официальный способ — https://spv.kadastr.ru Выписки приходят в течение пары минут. С прошлого года работает по всем регионам РФ. ФГИС ЕГРН (по 4.6 рубля за выписку) давно дышит на ладан — выписки могут обрабатываться до нескольких месяцев.10
  • Сергей ЕвгеньевичАлександр, выписка из фгис егрн содержит неактуальную информацию и годится только для предварительных прикидок. Потому и дешевле.2
  • Vlad KotikovПришел с электронной выпиской в МФЦ, там меня отправили, сказали, что электронная подпись в Российской федерации не является легитимной.2
  • КсенияАнастасия Корнилова, вам уже в комментариях написали - и я присоединюсь: самый удобный сейчас способ получения выписки https://spv.kadastr.ru. Это не сайт посредник, а сервис кадастровой палаты, пошлина 290 р за выписку о правах, пошлина платится через Госуслуги - выписка приходит за 5-10 минут, нужно указать только кадастровый номер и регион. Выписка идет и в пдф для просмотра и в архиве с эцп. Подходит и для суда и для банка (например, я их заказываю для раскрытия аккредитивов при продаже недвижимости). Это просто небо и земля по сравнению с Порталом (ЛК Росреестра), который сделан 10 лет назад и там нужно вводить кучу данных и вообще он любит терять работоспособность посреди дня. Если вам нужна 1 выписка раз в год - заказывайте через спв.кадастр и не парьтесь ))8
  • AlexanderДва лайка этому гражданину! >> С прошлого года работает по всем регионам РФ. А то я как-то раз зашел, посмотрел что половины регионов нет и пошел во ФГИС ЕГРН. Зашел сейчас и всё ок. >> выписки могут обрабатываться до нескольких месяцев именно поэтому нет смысла ходить во всякие посредники, так как у них обычно точно также ФГИС ЕГРН.0
  • Даниил ДмитриевичAlexander, Спасибо! Добавлю, что раньше некоторые посредники в случае, когда выписка не приходит в течение суток, отправляли повторный запрос во ФГИС (которая почему-то работает не по принципу first come, first serve); во время сбоев это было удобней заказа во ФГИС напрямую.0
  • Даниил ДмитриевичАлександр, https://vozhgora.ru/news/detail.php?id=822820 На официальном сайте Росреестра посредством доступа к федеральной государственной информационной системе ведения ЕГРН (ФГИС ЕГРН) запрошена выписка об объекте недвижимости, которая содержит неактуальную информацию. В чем причина предоставления некорректных сведений? Запросы посредством доступа к ФГИС ЕГРН, сформированные на официальном сайте Росреестра, обрабатываются в автоматическом режиме без участия специалистов филиала Кадастровой палаты. При обработке таких запросов сервисы Росреестра используют данные об объектах недвижимости, содержащиеся в федеральном информационном ресурсе (ФИР), который обновляется в автоматическом режиме. По техническим причинам, например, в случае технического сбоя при передаче данных из ФГИС ЕГРН, возможна задержка в обновлении информации, что в свою очередь может явиться причиной предоставления некорректных сведений посредством доступа к ФГИС ЕГРН. Во избежание подобных ситуаций рекомендуем перед подачей запроса посредством доступа к ФГИС ЕГРН убедиться, что данные об интересующем Вас объекте недвижимости актуальны в ФИР. Для этого можно воспользоваться бесплатными электронными сервисами Росреестра: публичная кадастровая карта (https://pkk5.rosreestr.ru/) и справочная информация об объекте недвижимости в режиме online (https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request).5
  • Анастасия КорниловаДаниил, спасибо за комментарий. Проверила способ на себе — действительно, очень удобный. Добавили раздел про него в статью )1
  • Анастасия КорниловаКсения, да, я дописала раздел про этот способ. Спасибо Даниилу и вам, что подсказали1
  • Анастасия КорниловаVlad, мы писали про электронную подпись — как получить и в каком случае её можно использовать (https://journal.tinkoff.ru/guide/e-signature/). Электронная подпись легитимна, но не везде может использоваться. Вероятно, для вашей ситуации нужна была выписка, выдаваемая на бумаге, с печатью и подписью0
  • Григорий ГрачевЯ планирую продать квартиру. Не понимаю в статье таблицу Какие выписки обычно требуются и в каких случаях. Написано, что Выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах нужна чтобы Подтвердить потенциальному покупателю право собственности на недвижимость. Выписка из ЕГРН о переходе прав на объект нужна для При покупке квартиры, чтобы посмотреть историю перехода прав собственности на квартиру. Правильно ли я понимаю, что подготовки к продаже нужно делать обе выписки?1
  • user825507можно ли получить расширенную выписку/выписку по правоустанавливающим документам так же в электронном виде через какой-то ресурс, и при этом не являсь собственником объекта? в выписке интересуют именно сведения по возникновению права собственности на объект.2
  • Анастасия КорниловаГригорий, вы можете их вовсе не заказывать, если покупатель не будет настаивать. Обычно, когда покупатели хотят удостовериться, что у продавца все права надлежаще оформлены, достаточно выписки об основных характеристиках1
  • РоманДаниил, вижу стоимость 290 и 350 руб, где ваши 4,6 руб? :)0
  • Даниил ДмитриевичРоман, я не писал про 4,6 рублей за выписку. Я писал про быстрый (~2 минуты, а не сутки на получение перехода прав и от нескольких суток до бесконечности на получение основных характеристик) способ получить самую актуальную (ФГИС за 4,6 рубля/выписка это на самом деле ФИР (Федеральный Информационный Ресурс), другая база, в отличии от ФГИС обновляющаяся с задержкой) информацию об объекте.0
  • Михаил ТевсВоспользовался я тут вашей статьёй и оформил ключ в ФГИС... Я думаю, вам стоило уточнить, что выписки будут приходить в ином формате.3
  • Татьяна ХужинаВторой раз заказываю электронную выписку на госуслугах, не могу понять, почему мне её не отправляют. На электронку приходит уведомление, что могу её получить по месту предоставления документов. Я так понимаю, это значит, что в личный кабинет госуслуг она и должна поступить в электронном виде. Но нет, туда она не приходит. В первый раз пришлось в Москву звонить, просить, чтоб разобрались, с горем пополам получила её на электронную почту спустя месяц. Думала, что какая-то техническая ошибка у них произошла, рискнула второй раз, уже пожалела, те же грабли(0
  • Анастасия КорниловаТатьяна, видимо, из-за того, сто это совсем свежий вариант, он ещё не обкатан, поэтому случаются накладки. Будем надеяться, что Росреестр наладит механизм такой выдачи, и дальше всё пойдёт без сбоев0
  • Никита"...Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости. Ее еще называют расширенной выпиской. В ней, кроме сведений, которые есть в обычной выписке на объект, будут перечислены основания возникновения права. Например, что собственник приобрел квартиру на основании договора купли-продажи от определенной даты или что право собственности на земельный участок возникло по решению суда..." - что именно за выписка? Я сделал все без исключения выписки и ни в одной такой информации нет ! Все графы содержат сведения , что "данных нет" . Фамилии есть , а оснований нет! Это не по одному объекту , а по всем , что я заказываю . Вопрос - где же получить достоверную информацию?0
  • Станислав ХребтовЯ не понимаю как в электронном виде где либо заказать выписку из ЕГРН о провоустонавливающих документах.0
  • МарияТа же беда... Только зря выкинула деньги...3
  • МарияВся выписка заключается в том, что там указан собственник квартиры и когда была регистрация. ВСЁ1
  • Галина МуравкаАнастасия, Подскажите, пожалуйста, если делать выписку через https://spv.kadastr.ru - она будет с синей печатью? просто МВД требует с синей печатью для того чтобы оформить прописку0
  • Иван АрсюковСпасибо автору за разъяснение. Никак не мог понять виды/подвиды выписок. С TJ все всегда стает на свои места =) П.С. Через госуслуги заказать выписку конечно же не получилось. Через сайт росреестра все прошло хорошо.0
  • Kirill MalahovКто-нибудь в курсе выписка из ЕГРН с сайта кадастровой палаты (https://spv.kadastr.ru) за 290 рублей подходит как документ для получения налогового вычета за недвижимость (квартиру)?0
  • Kirill MalahovVlad, подходит такая для подачи декларации через Госуслуги налогового вычета на квартиру?0
  • Kirill MalahovАнастасия, почему-то ваша ссылка у меня не открывается - ошибка выходит0
  • АртемЧья обязанность заказывать выписку в случае, когда банк обнаружил ошибку в ходе мониторинга ипотечной сделки? Банк просит меня это сделать, однако банк и сам может заказать выписку, где будет указан он как выгодоприобретатель. Со своей стороны я прикладывал все документы на этапе оформления сделки, в т.ч и актуальную выписку из егрн на момент оформления ипотеки. Может ли банк обязать меня каждый раз, когда он будет находить ошибки, готовить ему эту справку? Ошибки совершены не мной0
  • feОфициальный сайт Росреестра и госуслуги та еще фигня… 100500 полей нужно заполнить, с первого раза никогда не получается, на каждую выписку тратишь по 30 минуту еще и за кучу денег. Уже много лет оформляю выписки на … за пару кликов. МОжно оптовый пакет купить и сразу хоть на 100 объектов делать заказ.0
  • Полиция Т—Жfe, обратите внимание на первый пункт: https://journal.tinkoff.ru/comments-rules/. Подозрительную ссылку вынуждены убрать0
  • Рафаэль Раф"Такие сайты покупают информацию из реестра, а потом перепродают сведения. Но база данных на стороннем сайте может быть неактуальной" - сами себе противоречите. Такие сервисы берут данные с ЕГРН через ФГИС, который сами же упомянули. Поэтому там выдают данные, который выдал сам Росреестр, т.е. они актуальные в момент выдачи.0
  • Рафаэль РафKirill, можно в налоговую не предоставлять, т.к. при камеральной проверке они все равно запросят данные с ЕГРН.0
  • Kitty GaloreКсения, СПАСИБО!!! за 2 мин после оплаты выписка пришла!1
  • Roman FreemanЗдравствуйте, подскажите только у меня не получается сделать выписку через?https://rosreestr.gov.ru/wps/portal/online_request Крутится поиск объектов недвижимости, а после пишет "Не удалось получить доступ к информационному ресурсу" покупал давно еще 100 запросов, сейчас осталось 90, а использовать не получается =(( Зато платный аналог https://lk.rosreestr.ru/my-applications работает !! Может это только у меня так?0
  • Клара МилеткинаА как заказывать сейчас выписки,в связи с новым законом,о закрытии персональных данных собственника,например при покупке квартиры,когда есть несколько вариантов и нужно их все проверить на соответствие данных?0
  • Барон фон ГринвальдусДаниил, ну, несколько месяцев такого ни разу не бывало. А я штук 300 выписок заказала за два года из ФГИС ЕГРН, судя по количеству пополнений баланса. Неделя - да. Но такие "подвисшие" выписки можно было перезаказать и чаще всего при повторном запросе выписка приходила через пару часов. А порой бывали периоды (и не раз), когда выписки приходили через секунду! Надеялась, что в какой-то момент оптимизируют работу сервиса и так будет всегда, возьмут пример с ЕГРЮЛ)) Но... не судьба. Ждем цены от нотариусов на выписки из ЕГРН, а они-то умеют не продешевить...1
  • Кирилл ТюменевKirill, там скобочка к ссылке прилипла в конце https://journal.tinkoff.ru/guide/e-signature/1
  • Iiiiiii KkkkkkНа 01.03.2023 в МФЦ Москвы можно бесплатно распечатать выписку, заказанную через Госуслуги. МФЦ поставит на каждый лист свою синюю печать, что сделает электронную выписку действительной и в бумажном виде.0
  • Iiiiiii KkkkkkКлара, самое лучшее - это попросить собственника открыть данные в выписке. Для этого собственник должен подать заявление через МФЦ или Госуслуги. После этого Вы сможете заказать выписку (тоже в МФЦ или на Госуслугах), и в ней будут видны данные собственника. Если собственник отказывается, это повод задуматься.1
  • Дмитрий Иванов"попросить продавца, чтобы он подал в Росреестр заявление с разрешением предоставлять сведения о себе, и после этого заказать выписку." дистанционно это можно сделать ,как?0
  • huistoe gaan nieНе могли бы пояснить подробнее, как подать в Росреестр заявление, разрешающее показывать данные о моем объекте кому угодно? Можно ли сделать это удаленно?0
  • EmptyДаниил, в связи с вступлением в действие с 01.03.2023 изменений и дополнений Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сервис выведен из эксплуатации.1
  • Nikita Tikhnenkoс 1 марта 2023 года на Госуслугах заказываешь Выписку, а получаешь Сведения. Некоторые конторы к этому придираются. Например Ленэнерго.1
  • Денис ШереметIiiiiii, "попросить собственника открыть данные в выписке. Для этого собственник должен подать заявление через МФЦ или Госуслуги". Везде об этом пишут, но на сайтах МФЦ и Госуслуг такой услуги нет, поддержка тоже о такой услуге не знает. Через сам Росреестр у меня никак не получается победить плагин КриптоПро.1
  • БатончикАнастасия, здравствуйте, могли бы , пожалуйста, пояснить. Кадастровый инженер попросил меня заказать выписку из егрн на СНТ, где мои участки. Но по решению суда установлено, что это СНТ никогда не существовало и не существует до настоящего времени. Я выиграла суд у Росреестра- в выписку на праве собственности мне внесли местоположение участка- территорию этого несуществующего СНТ, по решению суда Росреестр должен из выписки эти ложные сведения удалить и выдать новую выписку. Я запуталась. Получается, существует выписки из егрн на несуществующее снт? Кадастровый инженер настаивает, что выписка на само СНТ должна быть обязательно1
  • ДАнастасия, подскажите, на текущий момент - конец мая 2023г. - как получить выписки с данными о собственниках земельных участков. Это нужно сделать для создания реестра собственников нашего СНТ - чтобы понимать кто по факту собственник и что за земли он имеет - для собраний/голосований/судебных дел в дальнейшем. Какие есть варианты? Спасибо0
  • Станислав СусловДобрый день. Нет у продавца техпаспорта на покупаемую квартиру. Предполагали, что к расширенной электроной выписке из егрн должна идти схема (план квартиры и тпа экспликация (приложение - расшифровка площадей комнат). Я не ошибаюсь? Продавец заказал с Госуслуг электронную за ~ 290 руб. Но пришла с приложением - только с планом всего этажа большого дома, на которой нет данных по площади некоторых комнат и нельзя посчитать (мелкий почерк или отсутствуют габариты). Ориентируюсь на свою старую квартиру -спокойно лежит техпаспорт и экспликация и схема. Проблема с тем, что продавали старую квартиру. Во всех розовых свидетельствах и выписках с 2002 года проходила площадь 67 м.кв. Юрист сразу , увидев техпаспорт сказал, что ошибка в Росреестре- должна быть площадь 64,5 м.кв., т.к. согласно каким-то указаниям от 2012 года площадь должна указываться без площади балконов и лоджий. И такая ошибка по Ипотеке в Сбербанке точно вылезет... Так вот. И пришлось оперативно решать за день, иначе месяц минимум. Я нашел кстати выписку их архива БТИ от 2020, в которой так и указано правильно 64,5 м.кв. И эта инфа получается не дошла в Росреестр и не была внесена. Т.е. все это время и за отопление и кап.ремонт и услуги управляющей компании и общедомовые расходы платили на 2,5 м.кв. больше. В общем, основной вопрос- где сейчас техпаспорта и где его может получить продавец квартиры (своего не имеет, дом постройки 2009, потеряли видимо))? В архиве БТИ / Кодастра/ Росреестра? По новой квартире покупаемой- в выписке егрн указана площадь 40,9 м.кв. По Электронной выписке не могу увидеть и разгладель на скане среза всего этажа большого дома площадь или габариты например санузла. Т.е. циферки не сходятся на указанные 40,9 м.кв. Хотим просто подстраховаться перед подписанием основного договора КП и подачей документов в росреестр на переоформление и далее в Соцфонд на распоряжение маткапиталом.0
  • Комментаторочень актуальная статья! на нас подала Управляющая Компания в суд, предоставила полную выписку от 18 Августа 2023 (с фио и паспортными данными) в материалы дела. И выписка получена до подачи дела в суд, таким образом ее не мог запросить сам суд. Доступ к ЕГРН собственники не открывали для доступа 3х лиц. В выписке указано - "Получатель выписки - жилищный комитет, но основании документа - прочерк). Усматриваете ли вы нарушение? Спасибо!0