Дачную амнистию распро­стра­нили на сараи, бани и другие хозпо­стройки

А также на блокированные дома
20
Дачную амнистию распро­стра­нили на сараи, бани и другие хозпо­стройки
Аватар автора

Андрей Корнилов

юрист

Страница автора

Речь идет о сараях, банях, погребах, летних кухнях и других хозпостройках на землях ИЖС, садоводств и личных подсобных хозяйств. Также амнистию разрешили применять к старым домам блокированной застройки.

Расскажу подробнее.

Рассылка с разбором новых законов
Истории о том, как законы влияют на деньги, — в вашей почте дважды в месяц. Бесплатно

Что изменилось

С 2006 года в России действует дачная амнистия — упрощенный порядок кадастрового учета и регистрации прав на землю и дома. До 1 марта 2031 года владельцы жилых и садовых домов могут зарегистрировать их по двум документам: нужно подтверждение права собственности на землю и технический план дома. Для составления последнего вызывают кадастрового инженера.

Теперь так же получится регистрировать хозяйственные постройки: сараи, бани, теплицы, навесы, погреба, колодцы, летние кухни и прочее. Сведения о них можно внести в ЕГРН на основании технических паспортов, когда-либо выданных БТИ, а также по оценочной и другой учетно-технической документации. То есть не надо платить кадастровому инженеру.

До сих пор от владельцев хозпостроек требовали обновить техническую документацию и подготовить декларацию об объекте. Только так можно было зарегистрировать право собственности.

Для упрощенной регистрации есть обязательные условия, они должны выполняться все сразу:

  1. У владельца есть право собственности на земельный участок.
  2. Постройки учтены в государственном или техническом реестре домовладения до 1 января 2013 года, информация об этом будет в техпаспорте.
  3. Постройки — капитальные, на фундаменте и прочно связаны с землей, то есть их нельзя передвинуть.
  4. Постройки не признаны самовольными и подлежащими сносу.

Как только владелец зарегистрирует объект, он появится в ЕГРН. С этого момента собственник должен будет платить налог на имущество.

Что с домами блокированной застройки

Под дачную амнистию теперь также подпадают дома блокированной застройки. Их массово строили в 1960—1970-х годах как дома на две или три семьи. Такие здания состоят из нескольких частей: у каждой свой вход и свои хозяева, но общая крыша и одна или несколько общих стен.

По данным на 2024 год, в России более 66 000 жилых двухквартирных домов блокированной застройки без правоустанавливающих документов. Оформить право собственности на них и земельные участки под ними жильцы могут только через суд.

Новый закон распространяет на эти дома механизм дачной амнистии. Собственники смогут зарегистрировать право на квартиру в доме блокированной застройки в упрощенном порядке, если он:

  1. Состоит максимум из двух блоков или квартир.
  2. Возведен до 14 мая 1998 года на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности в границах населенного пункта.

Иначе оформлять право собственности по-прежнему придется в суде.

Больше материалов о покупке квартир и домов, обустройстве и ремонтах — в нашем телеграм-канале «Свой угол». Подписывайтесь, чтобы ничего не пропустить: @t_nedviga

Андрей КорниловВладеете участком земли? В каком статусе находятся ваши хозпостройки?
  • Юджин FlowersС блокированными будет немного запутанее, так как ВРИ участка там зачастую под МКД, ЛПХ и просто "под существующими застройками". Но никак не "блокированная жилая застройка", которая введена только недавно. Видимо будет нужна практика или дополнительное разъяснение Росреестра.1
  • Ариша Шипиловатеперь можно будет зарегистрировать и это хорошо0
  • Боба КандалупскийНалог на теплицу звучит гордо))))))10
  • art_litБоба, все что имеет материальное тело может облагаться налогом )0
  • Фредерик АбрикосовА до какого года все это действует?0
  • ГладиоусЗачем хозпостройки регистрировать? Земля в собственности, никто претензии за самострой не предъявит.5
  • Ащьф ЛШТШФУМОбъявляют амнистия на регистрацию навесов, колодцев и теплиц, которые никогда не считались объектами капитального строительства, а потом уже начнут штрафовать за то, что у тебя на участке незарегистрированные постройки имеются...0
  • Юлиана ОрловаГладиоус, слышала что за это спрашивают, если на участке появляется новая постройка, даже с квадрокоптеров смотрят, вроде регистрировать нужно3
  • Юлиана ОрловаАщьф, деревья пилить нельзя, строить нельзя, а твой ли это участок спрашивается?)3
  • Юджин FlowersГладиоус, при продаже, чтоб оценочная стоимость всего хозяйства была выше, также при страховании, когда эти летние домики и гаражи имеют хорошую ценность, при разделе имущества и т.д. и т.п. Но основной посыл конечно, это налоги.1
  • Юджин FlowersАриша, они и раньше регистрировались, только набор документов был шире.0
  • pantrationЮлиана, у нас летают периодически1
  • pantrationФредерик, до 1 марта 2031 года2
  • ГладиоусЮджин, с налогами понятно, а вот другой практической пользы я не вижу...2
  • СветланаДля чего не понятно. У многих ли уличный туалет, сараи, дровенники на фундаменте? Про теплицы и бани понятно, у самой на фундаменте. Застраховали баню кстати и без регистрации. В чем будет польза. Если только потом это будет обязательно и лучше сейчас сделать про амнистии проще. Надо ли это делать так и не пойму?2
  • Ник ЗавадскиСветлана, польза в том, чтобы плотить нологи. Вред в том, что придется плотить нологи. Возможная польза в том, что после окончания дачной амнистии будет объявлена охота на ведьм в виде владельцев незарегистрированных помещений, не плотящих нологи.0
  • Боба КандалупскийАщьф, да кому это нужно, не нагоняйте лишнего1
  • Елена0
  • ЕленаУ меня родители покупали лет тридцать назад дом у деда в деревне, там вообще никаких документов не было. Интересно, что с такими объектами будет?0
Вот что еще мы писали по этой теме