Как оформить дом в собственность по дачной амнистии
Дачи и загородные дома
192K
Фотография — Максим Стулов / ТАСС

Как оформить дом в собственность по дачной амнистии

И как присвоить дому адрес
27
Аватар автора

Виктор Джин

построил и зарегистрировал дом

Страница автора

Я оформил дом в собственность без посредников и всего за два месяца.

В 2020 году я построил дом под Питером, где мы теперь живем. А в 2022 году подал запрос в Росреестр и самостоятельно оформил собственность по упрощенной процедуре. Мне понадобился только технический план дома и свидетельство о праве собственности на земельный участок. Расскажу, как это было.

Что такое регистрация права собственности на дом

Чтобы дом можно было дарить, передавать по наследству или продавать — словом, распоряжаться им, его нужно зарегистрировать как строение и оформить право собственности в Росреестре — федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии. Сотрудники Росреестра фиксируют право собственности в едином государственном реестре недвижимости — ЕГРН  .

Ранее Росреестр выдавал свидетельство о праве собственности, но с 15 июля 2016 года госрегистрация недвижимости и переход прав на нее подтверждается только выпиской из ЕГРН. Эти документы имеют равную юридическую силу.

Можно ли не оформлять дом в собственность

Обычно вопрос о регистрации дома возникает в двух случаях:

  1. Построили дом на участке.
  2. Купили участок с домом, который не оформлен в собственность.

Не все спешат регистрировать дом: люди не хотят тратить время на бюрократические процедуры и пытаются сэкономить на налогах.

Но на самом деле затягивать с регистрацией не стоит. В Гражданском кодексе РФ  прямо сказано, что права собственности на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации.

Кроме того, если налоговая выявит незарегистрированную постройку, могут назначить штраф в размере 20% от неуплаченных налогов за последние три года  . Сам налог за этот период тоже придется уплатить. Правда, последнее можно оспорить: согласно статье 400 НК РФ, налогоплательщик — человек, обладающий правом собственности на имущество. Поэтому неуплату налога не приписать, пока нет прав на недвижимость.

Аватар автора

Анастасия Корнилова

юрист

Страница автора

Почему не стоит затягивать с регистрацией дома

Я бы не рекомендовала сильно затягивать с регистрацией права собственности на дом, так как чаще риски перевешивают выгоду.

Нет возможности распоряжаться имуществом. Пока право собственности на дом не зарегистрировано, владелец не может его продать, подарить, обменять, отдать в залог или оставить в наследство. Иногда нужно срочно продать или передать дом в залог, а времени в обрез. Можно просто не успеть зарегистрировать право вовремя.

Но даже если владелец успеет, то в случае продажи придется заплатить налог с доходов. Ведь минимальный срок владения отсчитывается с момента регистрации права собственности. И если даже владеть участком больше пяти лет, а дом зарегистрировать недавно, то минимальный срок будут считать по дате регистрации дома.

Законы часто меняются. Когда дом давно построен, а его регистрацию отложили на несколько лет, есть риск, что владельцу понадобятся документы, которые он не получал. Потому что по прежним законам в них не было необходимости.

Например, в 2022 году для регистрации права собственности нужно предоставить в Росреестр уведомление об окончании строительства и технический план  . Но нет гарантии, что через пару лет закон не изменится. И если понадобится другой документ, которого у владельца нет, то, скорее всего, вопрос придется решать через суд. Подобные примеры в практике уже были.

Сложно разделить при разводе. Пока право собственности не зарегистрировано, супруги не смогут поделить дом, который построили в браке. Это дополнительное время, которое придется потратить, чтобы потом оформить раздел имущества.

Могут снести как самострой. Местная администрация может счесть незарегистрированный дом самовольной постройкой, если:

  1. дом построили без разрешений;
  2. с нарушением норм;
  3. на не предназначенном для этого участке;
  4. был нарушен порядок получения участка.

Администрация может через суд потребовать снести здание. Например, если жилой дом построен на участке, который предназначен под предоставление коммунальных услуг.

Не получить вычет. Чтобы получить имущественный вычет в размере 260 000 ₽ (13% от 2 млн рублей), дом должен быть зарегистрирован. По закону право на вычет возникает с даты госрегистрации недвижимости  .

Не получить компенсацию. Если земельный участок решат изъять для государственных нужд или владелец лишится дома из-за пожара, наводнения или другого бедствия, то компенсацию за незарегистрированный дом он не получит.

С экономией на налогах тоже не все просто. Спустя 10 лет с даты госрегистрации земельного участка под ИЖС физлицо обязано уплачивать налог по ставке с коэффициентом 2  . Повышающий коэффициент снимают только после регистрации дома на этой земле.

Так что подумайте, стоит ли вероятная выгода этих рисков.

Зачем оформлять дом в собственность

После регистрации дома владелец может распоряжаться недвижимостью, например:

  1. сдавать дом в аренду, продать его или передать по наследству;
  2. получить в банке кредит под залог дома;
  3. застраховать дом и получить компенсацию в случае форс-мажора, например кражи или пожара;
  4. получить адрес дома, по которому строение числится в надзорных органах, — это нужно, чтобы прописаться в доме, без проблем получать почту и участвовать в инфраструктурных проектах, например в программе газификации.

Порядок регистрации права собственности

Существует стандартный и упрощенный порядок регистрации права собственности на жилой дом. Вот что нужно сделать, чтобы оформить дом по стандартной процедуре.

Направить уведомление о начале строительства в местную администрацию через портал госуслуг или МФЦ. В течение семи дней администрация проверяет, что будущий дом не нарушает нормы строительства и присылает уведомление о соответствии.

Направить уведомление об окончании строительства в администрацию, когда дом построили. Это тоже проще всего сделать через МФЦ или портал госуслуг.

Подготовить технический план дома. Для этого нужно обратиться в БТИ или к любому кадастровому инженеру — члену саморегулируемой организации. Список таких организаций есть в реестре СРО.

Подать заявление в Росреестр о постановке дома на кадастровый учет и регистрации права собственности на него.

Дачная амнистия позволяет не уведомлять о начале и окончании строительства. Она упрощает процедуру регистрации дома: достаточно сделать технический план и подать заявление в Росреестр. Расскажу об этом подробнее.

Что такое дачная амнистия

Государство стимулирует людей регистрировать свои постройки, поэтому запустило упрощенную процедуру оформления жилых домов в собственность. Это наращивает сбор налогов и помогает развивать частный сектор. Программа известна в народе как дачная амнистия. Ее запустили с 30 июня 2006 года и продлевали несколько раз — теперь она действует до 1 марта 2031 года. Последние поправки к этому закону вступили в силу 28 июня и 1 сентября 2022 года.

Раньше под дачную амнистию подпадали только садовые дома. Для домов на землях под ИЖС или личное подсобное хозяйство требовалось разрешение на строительство. Но федеральный закон от 08.12.2020 № 404 распространил дачную амнистию и на эти типы земель  .

Теперь для регистрации дома нужны только технический план, который готовит кадастровый инженер, и правоустанавливающий документ на земельный участок. При этом градостроительный кодекс все еще предписывает застройщикам уведомлять о начале и окончании строительства дома, но для регистрации по дачной амнистии этого не нужно.

Как оформить дом в собственность после постройки

Поскольку я начал строить дом еще в 2014 году, то делал все по закону, который тогда действовал, то есть оформил разрешение на строительство. Сейчас такой обязанности нет: с 4 августа 2018 года разрешения на строительство для частных домов отменили. Их заменили уведомлениями  .

Разрешение на строительство. Я решил, что будет надежнее согласовать строительство, поэтому оформил в местной администрации градостроительный план земельного участка — ГПЗУ — и получил разрешение. ГПЗУ полезен тем, что на нем отображено пятно застройки дома — место, на котором можно разместить дом с соблюдением отступов от границ участка.

На практике люди часто строят самовольно, а затем оформляют дом по дачной амнистии — то есть не уведомляют администрацию о начале и завершении строительства. Отчасти я тоже этим воспользовался и о завершении строительства администрацию не уведомлял.

В конце 2021 года я озадачился регистрацией дома. Мне не хотелось терять время на бюрократические процедуры, и я решил сделать это через посредников. Обзвонил несколько фирм. Их услуги стоили от 13 000 до 20 000 ₽. Они отправляли специалиста, который обмерял дом, готовили техплан, согласовывали с администрацией окончание строительства и вводили дом в эксплуатацию. Но обращаться в МФЦ, чтобы зарегистрировать дом, мне пришлось бы самостоятельно.

Чтобы узнать стоимость услуг по регистрации дома в моем регионе, я просто вбил запрос в поисковик и получил множество вариантов
Чтобы узнать стоимость услуг по регистрации дома в моем регионе, я просто вбил запрос в поисковик и получил множество вариантов

Посредники в мрачных красках рассказывали, что в нашем районе вредная администрация, с которой трудно договориться. Но, поскольку у них есть связи, цикл согласований пройдет быстро.

Действительно, администрация у нас не подарок. Когда я получал ГПЗУ и разрешение на строительство, то добился своего только с шестого раза. Поэтому лишний раз обращаться к ним не хотелось, и я был готов делегировать задачу.

Перед этим я поговорил со знакомым геодезистом, который делал топосъемку моего участка. Он заверил, что все гораздо проще: с администрацией можно ничего не согласовывать, а просто сделать техплан, прийти с ним в МФЦ и подать заявление в Росреестр. То есть сделать все упрощенно — по дачной амнистии. Так я и поступил.

Градостроительный план земельного участка — документ на 11 листах. Сеткой указано разрешенное пятно застройки и отступы от границ
Градостроительный план земельного участка — документ на 11 листах. Сеткой указано разрешенное пятно застройки и отступы от границ
Разрешение на строительство жилого дома. Я получил его в 2014 году в местной администрации. Но мог и не получать: сейчас оформить дом по дачной амнистии можно и без него
Разрешение на строительство жилого дома. Я получил его в 2014 году в местной администрации. Но мог и не получать: сейчас оформить дом по дачной амнистии можно и без него
Так выглядит схема планировочной организации земельного участка — она прилагается к разрешению на строительство
Так выглядит схема планировочной организации земельного участка — она прилагается к разрешению на строительство

Технический план. Для составления техплана я обратился за помощью к знакомому геодезисту. Он приехал, обмерил все помещения и взял с меня символические 1000 ₽.

Свои расчеты он передал знакомому кадастровому инженеру. За 10 дней она составила технический план дома и отдала его на диске, так как документ оформляют в электронном виде и в нем есть электронная подпись кадастрового инженера. За его подготовку я отдал 6000 ₽. Думаю, это недорого, если сравнить с ценами фирм-посредников.

Стоимость услуг кадастровых инженеров не регулируется государством и зависит от региона, объема работ, сроков и местонахождения дома.

Документы для регистрации дома. Подать документы в Росреестр можно по почте с уведомлением о вручении, лично, через МФЦ или в электронном виде. Я делал это через МФЦ — заранее записался на 20 октября и пришел в назначенное время.

Для регистрации дома понадобились:

  1. Мой паспорт.
  2. Свидетельство о праве собственности на земельный участок. Напомню, что с 2016 года свидетельство на вновь зарегистрированные объекты недвижимости не выдают, его заменяет выписка из ЕГРН.
  3. Технический план в электронном виде на диске.
  4. Госпошлина — я заплатил ее картой прямо в окне оператора.

Раньше при регистрации дома заполняли декларацию с данными по участку и постройке. С 2017 года декларация не нужна — ее заменил техплан. Хотя в некоторых регионах еще могут просить декларацию. Например, я слышал о таком положении дел на Дальнем Востоке и в Крыму. На всякий случай оставлю бланк декларации на полях.

Оператор вбил в систему данные и сам составил заявление, а я его подписал. Мне выдали опись документов и сказали, что позвонят, когда придет ответ. Срок постановки дома на кадастровый учет и регистрации права собственности — 10 рабочих дней  .

Еще на этапе подготовки технического паспорта кадастровый инженер посоветовала мне сначала оформить дом, а потом отдельным запросом в Росреестр присвоить дому адрес. Так делают, чтобы вопрос с адресом не застопорил процедуру госрегистрации. Я последовал этому совету.

Госпошлина за регистрацию права собственности на построенный дом — 350 ₽. Но тут есть нюанс. Иногда Росреестр просит уплатить стандартную госпошлину за регистрацию права собственности — 2000 ₽. Такую пошлину взимают, например, при регистрации по договору купли-продажи. В этом случае лучше заплатить 2000 ₽, чтобы не тормозить процесс. А уже потом, после успешной регистрации дома, написать заявление на возврат излишне уплаченной суммы. Об этом меня тоже предупредила кадастровый инженер.

На этапе подачи заявления в МФЦ все было нормально — с меня взяли 350 ₽. Но через три дня на электронную почту пришло сообщение от Росреестра — попросили доплатить 1650 ₽. Я так и сделал.

На сайте Росреестра указано, что госпошлина за регистрацию права собственности физлица на земельный участок для ИЖС и построенную на нем недвижимость — 350 ₽
На сайте Росреестра указано, что госпошлина за регистрацию права собственности физлица на земельный участок для ИЖС и построенную на нем недвижимость — 350 ₽
Вот такое письмо с просьбой доплатить 1650 ₽ пришло из Росреестра. Я заплатил, чтобы не тормозить процедуру, а позже написал заявление и вернул деньги
Вот такое письмо с просьбой доплатить 1650 ₽ пришло из Росреестра. Я заплатил, чтобы не тормозить процедуру, а позже написал заявление и вернул деньги

В середине ноября мне позвонили из МФЦ и сказали, что можно прийти за документами. Срок регистрации дома затянулся из-за заминки с оплатой: пришлось ждать, пока банковский перевод пройдет и деньги упадут на счет Росреестра.

Мне выдали выписку из ЕГРН на трех листах со сведениями о доме, о владельце и с графическим представлением контура дома на участке.

Тут же, на стойке регистрации я написал заявление на возврат излишне уплаченных 1650 ₽. Примерно через месяц они вернулись на карту.

Так выглядит первая страница выписки из ЕГРН на мой дом. Ему присвоили кадастровый номер, указали кадастровую стоимость и местоположение, но без улицы и номера дома
Так выглядит первая страница выписки из ЕГРН на мой дом. Ему присвоили кадастровый номер, указали кадастровую стоимость и местоположение, но без улицы и номера дома

Как присвоить дому адрес

Чтобы присвоить дому адрес, сначала нужно отправить в местную администрацию запрос о присвоении адреса, дождаться положительного ответа и обратиться в Росреестр с просьбой внести изменения в ЕГРН.

Я не хотел связываться напрямую с администрацией, поэтому все сделал через МФЦ. Это бесплатная услуга. Из документов мне понадобились:

  1. Заявление — его оформляет операционист в МФЦ.
  2. Паспорт.
  3. Выписка из ЕГРН на дом.
  4. Свидетельство о праве собственности на землю.

Оказалось, что в МФЦ процесс не отлажен: операционист не знала, как именно заполнять заявление. Система выдавала список с кучей вариантов, и ни один не подходил под «присвоение адреса построенному частному дому». Пришлось заполнять пункты по наитию. Потом она сказала, что подать нужно сразу два заявления — на аннулирование адреса, хотя его у меня не было, и на присвоение нового. Такой у них порядок.

Заявление получилось большим, с кучей ненужных данных. Я опасался, что в администрации не поймут, что от них хотят, и ненароком обнулят адрес моего участка вместо дома. Так что подписывать было страшно.

Заявку рассматривают девять рабочих дней, плюс шесть рабочих дней отводят на доставку документов. Я подал заявление 11 декабря, а плановую дату получения ответа мне назначили на 28 декабря. В этот день позвонили из МФЦ и сообщили, что можно приезжать за постановлением администрации о присвоении адреса.

Я забрал документ и тут же оформил запрос в Росреестр о внесении изменений в ЕГРН. Эта услуга бесплатная, а срок по ней зависит от причины корректировки записи. В моем случае — 10 рабочих дней. Уже 12 января 2022 года я получил положительный ответ из Росреестра.

Опись, которую мне выдали в МФЦ, к моим запросам об аннулировании и присвоении адреса дому
Опись, которую мне выдали в МФЦ, к моим запросам об аннулировании и присвоении адреса дому
Постановление местной администрации о присвоении адреса дому. Номер дома присвоили такой же, как у земельного участка — «12»
Постановление местной администрации о присвоении адреса дому. Номер дома присвоили такой же, как у земельного участка — «12»

Как оформить собственность на недостроенный дом

Недостроенный дом тоже можно оформить в собственность. В этом случае ему будет присвоен статус объекта незавершенного строительства  .

Зарегистрировать право собственности бывает нужно, если планируется сделка, например продажа недостроя. Без регистрации дом не получится прописать в договоре, так как с юридической точки зрения он будет лишь набором материалов, который не может быть предметом сделки.

Для регистрации права собственности главное, чтобы был фундамент. Степень готовности здания не имеет значения. Сам недострой должен находиться на участке, который предназначен под один из следующих видов использования:

  1. Индивидуальное жилищное строительство.
  2. Ведение личного подсобного хозяйства.
  3. Ведение дачного хозяйства, огородничества, садоводства.

Зарегистрировать жилой дом на земельных участках с сельхозназначением не получится.

Для оформления недостроенного дома нужно обратиться в Росреестр. Для этого понадобятся:

  1. Паспорт.
  2. Правоустанавливающие документы — свидетельство о праве собственности на участок или выписка из ЕГРН.
  3. Техплан на недостроенный дом — его готовит кадастровый инженер.
  4. Разрешение на строительство для ИЖС или ЛПХ, а вот для дачных и садовых участков оно не нужно.

Если в регистрации права собственности откажут, можно оспорить отказ через суд. Для этого нужны доказательства, что дом строится с соблюдением всех строительных норм и не опасен для окружающих.

Можно ли оформить в собственность дом без документов

Бывают ситуации, когда человек фактически владеет домом, но документов на него нет. Например, если дом построен в советские времена, а документы были утеряны или испорчены. Или после смерти собственника никто не принял дом в наследство, хотя дети прежнего хозяина продолжают там жить.

Первым делом нужно обратиться в местную администрацию и поднять архивные данные. Возможно, остались копии каких-то актов или записи в похозяйственной книге.

Если ничего не нашлось, то стоит обратиться в суд, чтобы признать за собой право собственности по приобретательной давности  . Это означает, что, если человек в течение 15 лет добросовестно владел недвижимостью, суд может признать за ним право собственности. В 2010 году Верховный суд разъяснил судам, как рассматривать подобные дела.

Подтвердить факт добросовестного владения и пользования домом можно свидетельскими показаниями, справками, квитанциями за оплату коммунальных услуг, счетами за ремонт, договором с интернет-провайдером и так далее.

Как проверить, оформлен ли дом в собственность

Когда оформите все документы, можно заказать выписку из ЕГРН и удостовериться, что все зарегистрировали. Согласно пункту 4 статьи 62 № 218-ФЗ данные выписки действительны на дату ее предоставления. Если надумаете продавать дом, придется заказать свежую выписку: банки и нотариусы вряд ли станут работать с устаревшей.

Как получить выписку из ЕГРН. Ее можно заказать в любой момент — лично в МФЦ или в электронном виде через сайт Росреестра.

Некоторые сведения из ЕГРН общедоступны. Их может запросить любой человек на интересующий его объект недвижимости. Например, к таким сведениям относятся выписки:

  • о переходе прав на недвижимость — показывает полную историю собственников;
  • о характеристиках недвижимости — в ней указаны технические сведения об объекте, собственник и наличие обременений;
  • о кадастровой стоимости недвижимости.

Более детальные сведения из ЕГРН доступны только ограниченному кругу лиц, например собственнику недвижимости  . А с 1 марта 2023 года Росреестр не выдает выписки, содержащие личную информацию о собственнике, без его согласия. Таким образом ФИО собственников скрыты от посторонних.

Стоимость выписки зависит от сведений, которые она содержит. Например, справка о переходе права собственности на недвижимость для физлиц на бумаге стоит 460 ₽, а в электронном виде — 290 ₽  .

Что запомнить

  1. Оформить дом в собственность можно по упрощенной процедуре. Для этого понадобятся правоустанавливающие документы на земельный участок, технический план в электронном виде и паспорт. Еще надо заплатить госпошлину.
  2. Если строительство идет на землях для ИЖС или ЛПХ, то нужно уведомлять администрацию о начале и завершении строительства дома. Но дачная амнистия позволяет упростить этот момент. Я в 2014 году оформлял в администрации разрешение на строительство, а когда регистрировал дом в 2021 году — понадобились только техплан и правоустанавливающие документы.
  3. Чтобы присвоить дому адрес, нужно получить в администрации соответствующее постановление, а затем направить в Росреестр запрос о внесении изменений в ЕГРН.
  4. Недостроенные дома и дома без документов тоже можно зарегистрировать.

Больше материалов о покупке квартир и домов, обустройстве и ремонтах — в нашем телеграм-канале «Свой угол». Подписывайтесь, чтобы ничего не пропустить: @t_nedviga

Виктор ДжинА у вас какой опыт обращения в администрацию и Росреестр?
  • Vladimir OrlovНаверное регистрация дома актуальна когда это большой и дорогой дом для постоянного проживания. В случае дачного дома в СНТ регистрация не выглядит такой уж необходимой. Захочешь такой продать - продавай как участок, а стоимость дома включи в цену. Из бонусов регистрации я бы отмети то, что после регистрации эл-во можно оплачивать по тарифу для ижс.2
  • Vladimir OrlovВ геодезических конторах при мфц за подготовку тех. Плана просят 30 к. Это вообще норм? Где найти исполнителей дешевле?1
  • imaxyutaДополнительно хочу отметить, что дом по упрощенке можно оформить не только когда участок в собственности. Если земля в аренде, то дом тоже по этой процедуре можно оформить. Также бывает так, что старые дома уже стоят на государственном кадастровом учете, например, как ранее учтенные. В этом случае в БТИ обращаться не надо, соответственно и тех план не нужен. Просто идете в мфц, указываете кадастровый номер и адрес дома и подаете заявление на регистрацию права. По расходам всего будет 350 рублей.0
  • Ева БорисоваМоя мама купила дом, который числился по документам недостроенным садовым домом на 60%. Дом капитальный, со всеми коммуникациями. Сейчас земля в аренде, а дом оформлен как достроенный садовый. Но оформлять его как жилой кадастровый инженер, которая мне помогала, не берется, говорит - у нас такой особый охраняемый эколого-курортный регион, что даже по суду нереально. Вроде как местное законодательство запрещает (г. Железноводск). Очень сложная для меня тема, ничего не понимаю в ней :(0
  • Давид ЛазарбаумVladimir, в нашем регионе главный бонус возможность подвести гпз и электричество по сниженным тарифам.2
  • Давид ЛазарбаумЕва, самый простой способ узнать это написать официальное обращение в местную администрацию. Что я мол арендатор участка с таким кадастровым номером по такому-то адресу и прошу разъяснить можно ли в соответствии с правилами землепользования и застройки и территориальным зонированием возвести жилой дом на моем участке.2
  • Александр инженерХорошая и информативная статья , но позволю себе внести ряд уточнений. 1. "Если местная администрация наткнется на незарегистрированный дом, он будет считаться самовольной" весьма спорное убеждение, так как отсутствие регистрации автоматически не наделяет дом признаками самостроя, у хозяина на руках могут находится все разрешающие документы, а сам дом построен с соблюдением градостроительных норм и правил. 2. "При этом уведомлять о начале и окончании строительства дома не требуется" так же ошибочное суждение - «Дачная амнистия» не отменяет обязанности застройщика на отправку и получение «Уведомлений о начале строительства жилого дома и окончании его строительства», которое на него возложена статьей 51.1 Градостроительным кодексом РФ, в противном случае по ряду свойств, ваш объект недвижимости может быть признан самовольной постройкой. 3. "Права собственности на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации (п.1, ст.131 ГК РФ) " Подлежание объекта недвижимости регистрации не накладывает обязательств в такой регистрации на собственника объекта. 4. "Кроме того, если налоговая выявит незарегистрированную постройку, могут назначить штраф в размере 20% от неуплаченных налогов" - так же не совсем правильно. Согласно ч. ст.23 НК РФ, налогоплательщики обязаны уплачивать налоги, но исходя из ст.400 Налогового кодекса, налогоплательщиками признаются физические лица, обладающие правом собственности на имущество. Другими словами нельзя приписывать физическому лицу неуплату за права, которыми он не обладает. 5. "По закону ее срок (кадастровой выписки ) не ограничен" - ошибочное утверждение, согласно ч.4 ст.62, 218-ФЗ "Закона о регистрации" Сведения, содержащиеся в ЕГРН и предоставленные на основании запроса, независимо от способа их предоставления являются актуальными (действительными) на дату подписания органом регистрации прав соответствующей выписки (т.е. на дату их предоставления).4
  • Александр инженерЕва, в каком году дом достроен ?0
  • Ева БорисоваАлксандр, в 20 году я получила новую выписку на садовый дом0
  • Рафаэль РафАлксандр, по второму утверждению. Так построенный дом можно оформить просто по тех.плану - п. 12 ст. 70 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ. Зачем уведомлять?0
  • Рафаэль РафАлксандр, обязанность не отменили, но временно сделали эту обязанность "необязательной"0
  • Рафаэль РафVladimir, можно найти кад.инженера, который на себя работает. Необязательно в компаниях.1
  • user2273129Здравствуйте, планируем покупку участка, но узнали, что на нем КУРТ (Московская область). Менеджер уверяет, что проблем с оформлением дома не возникнет, если делать через дачную амнистию. Некоторые дома в КП уже в кадастре. Могут ли у нас возникнуть сложности?0
  • norЗдравствуйте! А в связи с чем Росреестр запросил оплату 1650 рублей? у меня такая же ситуация при оформлении договора дарения на земельный участок с домом.0
  • СергейОбратился через МФЦ с уведомлением о начале строительства. Пришёл ответ, отказ, из-за того, что участок не отмежован. Но у всех соседей вокруг отмежёваны участки, граничащие со моим. Где логика?0
  • user2401381Добрый день, купили участок в документах стоит земся населенных пунктов, вды разрешонного Садоводство, а администрация утверждает что строиться нельзя, так как земля сельхозназначение сх-1, как теперь быть и можно ли строить дом на своем участке?1
  • Иван ИвановАлександр, ну вот не верно от слова совсем. Росреестр неоднократно разъяснял официальными письмами, что в условиях, когда законодательно установлены две процедуры оформления прав на жилой дом (через уведомления и без них, через техплан и декларацию в него) граждане вправе воспользоваться любой из имеющихся процедур на свой выбор. Более того, конкретно разъяснил, что даже если было ранее получено разрешение на строительство или направлено уведомление, то есть начаты соответствующие процедуры, то эти процедуры можно не завершать, а ограничиться сразу же декларацией с техпланом.1
  • Максим СтепанченкоЗдравствуйте. Можно ли заренистрировать дом, если год постройки по тех.плану 1997, а реально еще старше, подключена вода, электричество, есть почтовый адрес.. но нет документов на землю и участок не отрегистрирован. Г.Новосибирск. Степанченко Максим. Мэрия Новосибирска всячески противодействует решению по закону 137 ст.3.82
  • Kaplavna GСкажите, что делать, если на земельный участок только Свидетельство 1993г? На участке, который должны были купить, построили дом и живут долгое время другие люди, которые обещали заплатить за участок, но воз и ныне там. С чего начать? Нужно как-то оформлять участок по новым правилам и потом судиться ?0
  • maRussiaУважаемый автор, я Вас сердечно благодарю за полное описание всех шагов, простым языком)) У меня сразу отпало много волнующих вопросов! Спасибо, спасибо, спасибо)))))3
  • maRussiaVladimir, ну как сказать. Вопрос спорный. Вот если например администрация решит на месте СНТ построить какой-нибудь важный объект, например трассу. То изымать будут землю по рыночной цене. А если постройка не зарегистрирована, то скорее всего вы ничего не получите за нее. Это большой риск. А если вы построили дом дачный 70-100 кв за миллион-два, думаю обидно это будет потерять. Налог с такого дачного дома в собственности мизерный, но в таких форс-мажорных случаях, вы будете застрахованы.3
  • Sergash SergashВ ч. 12 ст. 70 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ есть существенное условие для упрощенного внесения объекта ИЖС: если в ЕГРН не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположен указанный объект недвижимости. А это очень похоже на ч. 1 ст. 35 ЗК РФ. Лучше подайте уведомления о строительстве, если ваш дом находится на земельном участе, учтенном в ЕГРН и построен до 04.08.2018 (даты вступления в силу ФЗ от от 03.08.2018 № 342-ФЗ) на основании ч. ч. 5-6 с. 16 ФЗ № 342-ФЗ.0
  • Sergash SergashРафаэль, в ч. 12 ст. 70 указано условие: если ЗУ не зарегистрирован на Вас в ЕГРН, по анологи с ч. 1 ст. 35 ЗК РФ. Получается, что только при таком условии по упрощённой схеме. Опять же в ПЗЗ МО может не быть соответствующей тер. зоны и градостроительного регламента, но сам ЗУ должен иметь соответствующий ВРИ: для ведения садоводства, для ведения ЛПХ, для ИЖС, для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством своей деятельности0
  • Sergash SergashSergash, ФЗ № 340-ФЗ*0
  • user3395251Здравствуйте у нас с сестрой участок в Тюмени на 2 половины межевание пока не сделано но у меня стоит дом небольшой как мне можно узаконить его и не остать ся без прописки от соседей с двух сторон отступ 1 и 1.900