3 аргумента, почему я все еще не хочу покупать квартиру в ипотеку

Этот текст написан в Сообществе, в нем сохранены авторский стиль и орфография

Аглая Воронова

Год назад я написала пост про то, что я считаю выгодным не покупать квартиру в ипотеку, а предпочитаю снимать. Комментарии были одинаковыми. И аргументы в них. Я еще тогда решила написать статью через год с ответами на них. А также через время, когда, возможно, я пожалею о том, что не купила квартиру в ипотеку.

Аргумент № 1

Нет кредитных обязательств на долгие годы

Мне на это отвечали: «Если есть желание, можно набрать еще больше работок, фриланса, поголодать — но выплатить за квартиру».

Мой ответ: Ну как в России можно реально ожидать, что сможешь платить ипотеку в течение следующих лет? Ну как? Уже сейчас толпы безработных. Уже сейчас есть целые сферы, где найти место трудно. Да, на это можно ответить: «Ну кто же знал о начале СВО?» Именно СВО я не ждала (я не экстрасенс), однако всегда знала, что Глобальный Трындец в России будет. И шансов того, что ты в течение 10 лет не сможешь выплачивать ипотеку, слишком много.

Аргумент № 2

Цены на аренду квартир не растут

На это мне отвечали: «Растут, постоянно растут. Вот за год увеличилась цена на 20-30%».

Мой ответ: С момента написания последнего моего поста про квартиры цены на аренду упали. Это точно. И, если вспомнить про то, что начался кризис — то не поднимутся они еще долго. Если вспомнить, что многие экономисты говорят, что кризис еще в самом начале, тогда можно представить, что цены на аренду могут падать еще и еще. Если проблемы с работой, то с хозяевами квартиры можно договориться об отсрочке платежа. С банком — нет. Также можно уехать в более простое жилье. С квартирой в ипотеку это сложнее.

Аргумент № 3

Я могу спокойно переехать в другой город или страну

Мне на это отвечали: «Ну ты купи квартирку, а, если захочешь уехать в другую страну, — просто сдавай ее».

Ну, надо сказать, что и до 24 февраля 2022 года это было непросто. У меня был опыт сдачи квартиры в другой стране лет 7 назад. То есть я жила в России, а сдавала квартиру в другой стране. И это было сложно. Повторения я не хотела. И всегда рассматривала возможность переезда в другую страну. И сейчас скажу уверенно — сдавать квартиру в Москве, жить в другой стране и сейчас можно, но сложность сильно увеличилась. Причем основательно так. Хотелось бы верить, что все те, кто купил квартиру в ипотеку и хейтили тот мой текст, все еще не жалеют о покупке.

Посты читателей. Здесь делятся опытом и рассказывают свои финансовые истории

Рассказать свою историю

главная

Туяна БатомункуеваПотом остаются без кола, без двора, зато не мучаются, сэкономили60
Златеникас хозяевами квартиры можно договориться об отсрочке платежа. С банком — нет. чоито с банком нельзя договориться? ) отсрочек и реструктуризаций существует вагон и маленькая тележка , а в целом ряде случаев (все страховые, например) долги просто списывают. вряд ли какой-то хозяин квартиры пустит тебя пожить бесплатно.44
kuskus kuskusКогда нет денег оправдание найдётся, как у той стрекозы24
BenА в старости, когда нет и скорее всего не будет накоплений и Вы не сможете позволить снимать, что делать? Подешевле: вместо квартиры- комнату или койко-место с посторонними?93
Sergey AveryanovВ 2012 купил квартиру в ипотеку, в 2019 за нее рассчитался, а в 2021 продал в связи с эмиграцией. В рублях продал почти вдвое дороже чем купил, в долларах то на то и вышло, так что по факту я на этом деле даже потерял, но в принципе не жалею. Да и сейчас тем, кто остается в РФ, ипотека это в принципе норм вариант, не в фондовый рынок инвестировать же.26
ТаУBen, а к старости бабушка оставит свою квартиру в наследство.37
Лада ШевчикBen, скорее всего государственный Дом престарелых.8
Алексей ПономарёвНа тему покупки жилья в ипотеку можно вести очень много дискуссий. Но, я считаю, что брать её стоит только в том случае, если человек понимает на что подписывается. А именно: - платёж по ипотеке не более 30% дохода; - есть подушка безопасности (9-12 месячных платежей по ипотеке, которые лежат не под матрасом, а в консервативных инструментах); - первоначальный взнос, накоплен самостоятельно, а не "вытянут" из мат.капитала и составляет (в сумме) хотя бы 25-30%.18
Алексей ПономарёвАглая, с этим не спорю. Это одна из причин, которая заставляет меня периодически размышлять, что всё таки лучше: фиксированная ставка (с учётом того, что инфляция всё равно выше) или съём жилья. Однако, не спорю, в военное время, квартира может очень быстро превратиться в хлам, просто из-за того, что находилась не в том городе....14
ЗлатеникаАглая, уверена ) в 1992, в 1998, в 2008 работало, и сейчас будет С банком можно договориться всегда, и в подавляющем большинстве случаев это гораздо проще, чем с физическим лицом26
ЗлатеникаАглая, банку в 100 случаях из 100 выгодно чтобы вы продолжали платить а не банкротились - вот и все )27
МарияАглая, согласна) банку выгодно даже если бы будете платить с просрочками, будете вносить не всю сумму и тд да и кредитные каникулы есть и реструктуризации как вы правильно написали А вот с арендодатель вряд ли будет это терпеть может пару раз стерпит задержки, а дальше досвидание. У всех свои проблемы и проблемы других людей никому не интересны14
БлинкомомАглая, а почему вы сразу в негатив уходите при слове кризис. Кризис это ещё и огромные возможности23
ТатьянаАвтор просто не встречала людей 45+, которые резко вписались в ипотеку потому что вдруг осознали, что пенсия уже не за горами, а жить не где. И если в 20-30 лет есть возможность взять ипотеку на длительный срок, гасить досрочно и довольно быстро снизить ежемесячный платёж до смешных сумм, то в более зрелом возрасте это сделать сложнее т.к. срок ипотеки маленький совсем + надо успеть все выплатить до пенсии, либо планировать как работать после пенсии. У нас есть квартира, которая покупалась в ипотеку, выплаченную за 7 лет. Мы переехали и она стоит пустая, сдавать мы её не планируем, есть ещё одна, купленная уже за наличку, в ней живём сейчас, если будем сейчас переезжать, то её тоже вряд ли будем сдавать. Квартиры это не инвестиции, это гарантия, что в случае жизненного катаклизма ты не станешь бомжом.61
Ксения1Аглая, часть денег все равно получат с продажи квартиры, ее можно продать даже с ипотекой . Я сдаю квартиру в другом городе, смотрит за ней агент за 2 т. Ипотека полностью покрывается арендой. И мне хорошо17
Владимир АброновАглая, напишите еще про то как раньше топили за инвестиции в акции/облигации. Забавно наблюдать за вашим "взрослением" - наследственную квартиру уже не ждёте?17
miss LeoТатьяна, согласна полностью. Это до 40 лет здорово жить вольной птицей и скакать туда-сюда по съемному жилью в одних кедах без детей и обязательств, а потом уже это становится не так весело, если задница ничем не прикрыта. Конечно, не нужно брать ипотеку ради ипотеки, если есть какие-то другие варианты в собственности, но хотя бы единственное жилье должно быть обязательно в собственности - и для многих это невозможно без ипотеки.37
ИванаЯ купила квартиру в ипотеку. Живу и радуюсь, абсолютно уверена, что завтра меня из неё не выгонят. Делаю ремонт и т. П., как хочу и когда хочу. Знаю, что квартира не обесценится, её не съест никакая инфляция. Я могу её обменять или продать. Купила я квартиру давно за 400 тыс (у знакомых и давно брала, живу в очень маленьком городе) сейчас моя квартира стоит 1500000. И даже 100 причин и довыдов не покупать квартиру меня не разубедят, что недвижимость иметь всегда отлично!!!25
Не ОнНу как в России можно реально ожидать, что сможешь платить аренду в течение следующих лет? Ну как?21
Паша МагаданНе голодал т работал на 1 работе. Выплатил ипотеку в этом году за трешку в ближайшем Подмосковье. За 7 лет квартира стала в цене на 500к дороже, чем я выплатил за нее с учетом процентов. На выходе у меня есть собственная квартира, за которую мне нетнадотплатить аренду и переживать, что завтра попросят съехать, плюс все что я в нее вложил в ее цене. Считай как вместо аренды, откладывал деньги и купил квартиру.20
МарияПоделюсь своим опытом и наблюдениями)Может кому-то пригодится и будет интересно. У меня уже вторая ипотека , первую брала в 2016 году( мне на тот момент был 21 год) и ничуть не пожалела . Точнее пожалела ,что взяла тогда студию, а те однушку хотя бы . С ПВ немного помогли родственники у меня было накоплено около 250к и около 150к добавили они. Продала ее в этом году . Покупала за 2,3 млн продала за 5,6 млн и купила двушку в ипотеку (вторичка) и ПВ почти половина суммы ) До 2016 жила с родителями ,потом 2 года снимала (пока дом строился ) и платила ипотеку . За съем отдавала 30к за ипотеку около 25. Сейчас плачу 50к многовато конечно, но думаю года за 2-3 уменьшу платеж тыщ до 30 . И лет за 5-7 ее закрою. И дальше планирую взять еще квартиру в ипотеку ,но уже в новостройке . Если есть возможность взять ипотеку под 5-7% мне кажется тут и думать не стоит , а надо брать .Дальше каждая следующая квартира окупает предыдущую . Сложно купить только первую квартиру ,если негде жить, а дальше все просто) У меня есть одна знакомая которая к 50 годам имеет 7 квартир , 5 из которых она купила в ипотеку и сейчас платит до сих по 1 или 2 ипотеку и естественно все их сдает. Нигде не работает уже лет 5-7 и живет на деньги от сдачи ( и неплохо живет ,путешествует пару раз в год и детям взрослым еще помогает) И кто до сих пор считает, что выгодно снимать ,а ипотека невыгодно?) ПС чтобы не было вопросов сразу скажу, первая ипотека формально была оформлена на маму,тк мне банки тогда не давали кредиты еще ,но платила ее полностью я ествественно18
ХойяТатьяна, только мама, а не бабушка; девушка свои планы на жизнь строит на том, что мама умрёт и оставит ей в наследство свою квартиру.27
Helena WasserbergBen, дома престарелых никто не отменял. При наличии инвалидности или достижении пенсионного возраста жить можно там. Ты им свою пенсию, они тебе крышу над головой0
Helena WasserbergЮлия, ну, это надо мегараздолбаем быть, чтоб при продаже не покрыть ипотеку13
Helena WasserbergАглая, так не все ж на фрилансе. Большинство людей, кто идет туда, имеют стабильную работу. И я вас умоляю, кто эти ипотеки платит по 30 лет по факту? Люди управляются значительно быстрее. Я взяла на 15 лет, плачу меньше 3,работа одна, средняя по моей области, просто сделала подъемный платеж, который бы платила при любых обстоятельствах. На данный момент официальная длительность ипотеки сократилась до 6,5 лет, но планирую отдать в следующем году.28
VictoriaBen, дом престарелых3
miss LeoАглая, а, ну то есть снимать по вашему в её ситуации ей было бы выгодно? Какая тогда математика была бы в этом случае?19
Федечкин АлексейЛеона, не так весело сидеть на жопе ровно за 20к в месяц, а переезд в более перспективные места с последующем профессиональным ростом окупить не прожитые года в мухосраснске.0
miss LeoФедечкин, сидеть или не сидеть - это личный выбор каждого, кто-то любит один и тот же пейзаж за одном, кому-то нужна новизна каждый день. Но и в том и другом случае иметь свое собственное жилье лучше, чем не иметь никакого.5
AnnaHelena, очевидно, вы не в Москве живете)) мне, например, чтобы купить в нормальном районе однушку, нужно 10 лет платить по сто тысяч в месяц без учета процентов. Не думаю, что это подъемный платеж.16
AnnaТатьяна, о жилье в каком городе вы сейчас говорите? В Москве однушка в нормальном районе в хрущевке (!) стоит 10 миллионов. Не знаю кем нужно работать, чтобы досрочно гасить ипотеку и быстро свести платеж до «смешных сумм».2
ТатьянаAnna, город миллионник. Стоимость однушки от 4 млн. На сегодняшний день.0
AnnaТатьяна, хорошо)) при какой зарплате и первоначальном взносе вашим знакомым удавалось быстро снизить платеж до «смешных сумм»?1
ГалинаТатьяна, не смешите, в нашем мире "свои" стены не являются никакой гарантией. Вспомните хотя бы как в феврале за один день люди бросили все и бежали кто куда.2
ТатьянаГалина, и? Мы тоже планируем уехать, пусть стоят. Есть ли гарантия того, что у нас их не заберёт государство? Нет. Есть ли гарантия того, что квартиру заграницей не заберут или просто позволят спокно жить только потому что ты гражданин не той страны? Тоже нет. Но только имея квартиру у меня меньше шансов остаться бомжевать в 70 лет, чем у того, у кого её нет. Деньги могут обесценится, акции уйти в ноль. Потерять можно все. Гарантий нет нигде. Но вы же выходите из дома на работу или в погулять, хотя шанс, что вас собъет машина, убьёт маньяк или на голову упадёт сосулька есть. Так и тут. Любое вложение средств это риск.3
ГалинаТатьяна, у вас какие-то крайности: либо своя квартира либо бомж. А что-то среднее не рассматриваете? Я вот бомж, живу и радуюсь, продала свою квартиру, а новую не хочу покупать, потому что не знаю что будет завтра. Да и цены на жилье не особо способствуют покупке. И до 70 лет ещё сколько времени? Тут хотя бы ближайшую пятилетку осилить.0
ТатьянаГалина, я руководствуюсь простым правилом - забочусь о себе будущей, старенькой, 70-летней бабушке со среднестатистический российской пенсией в 20 тыщ и без накоплений, которые сгорели в жерле очередного кризиса. Вот этой старенькой бабушке очень нравится, что у неё есть своя квартирка. Если у меня получится вырулить и жить лучше - то прекрасно. Если я не доживу до 70, то мне уже будет все равно. Ну а если доживу, то буду себе нынешней очень признательна. Вы знаете э, в феврале у меня было состояние из разряда: а зачем все? Зачем напрягаться менять работу и город, зачем строить карьеру, зачем сейчас учиться (проходила обучение, которое очень тяжело далось, но было необходимо), ведь 24.02 перечеркнуло все. А потом, пришла простая мысль. Всё проходит. И это пройдёт. Наши прародители пережили революцию, бабушки и дедушки пережили войну, родители пережили 90-е. Всё конечно и жизнь всегда продолжается. И если моя продолжится на достаточно длительный срок, то мне хочется иметь хоть что-то, и пока я в состоянии это купить.4
Аглая ВороноваТатьяна, а бабушки 70 лет, которые в 1917 году оказались «уплотнены» очень радовались, что до этого копили, училась и вообще работали на старость)?0
Женщина с опытомКонечно! Ипотека это зло, не берите! 30 лет горбатиться за студию в гетто! Конечно лучше снимать! Ремонт делает собственник, сменить локацию за неделю можно! Я Вас полностью поддерживаю! А как не поддержать? Если все наберут ипотек кто у меня будет снимать квартиру и оплачивать мои ипотечные платежи пока я себе новую квартирку в ипотеку присматриваю...12
PavelBen, скорее всего дача.2
Иван АлексеевBen, а что мешает к старости собрать накопления?) Если платёж по аренде как правило в 2-3 раза меньше чем по ипотеке на 30лет4
Федечкин АлексейЛеона, а вы считаете, что выбор являются выбором когда человек выбирает между тем, что он знает и чего он в жизни никогда не пробовал? Вот поесть борщ или пиццу вот такой выбор любой может сделать тут вопросов нету, а вот выбор жить на море или в Сургуте или работать с хорошей зарплатой или продавцом может сделать только тот кто в жизни пробовал оба варианта. А слова я выбираю свой город когда человек в своей жизни из него ни разу не выехал, это что угодно, но не выбор.0
juarhalaИван, если для девушки главный аргумент - " все нестабильно, платить минимальный платеж по ипотеке невозможно", то и накопления у нее откуда возьмутся?2
Иван Алексеевjuarhala, потому что аренду сменить легче, сегодня есть доход снимаешь. 2-3х коматную в центре города, завтра захотел пожил в другом городе. где платёж меньше в 3-4 раза или снимаешь комнату с соседом. и опять же, вот, я например, снимал, в центре города за 75т.р. 1к.кв с видом на кремль, но если бы я купил эту квартиру, то платёж был бы 200т.р. в месяц на 30лет. Вот, эту разницу 200 - 75т.р. и можно копить. но если с ипотекой 200т.р. каждый месяц вынь да положь. с арендой больше вариантов. Например, если совсем плохи дела, можно перехать в комнату за 15т.р. на окраине города. А 200т.р. платить 30лет как то стремно, об этом говорит автор. Конечно, если работать удаленно и купить квартиру за 3-4 ляма в регионе (за велечену ПВ квартиры в центре Москвы), то можно и вообще без ипотеки или с минимальным платежом в 10-15т.р.\мес если есть доход в 200-300т.р. то, вопросов к такой ипотеки нет. Но такая ситуация, где у семьи доход 200-300+ а квартира стоит как доход семьи за 1-2 года. Это очень редкий счастливый случай.3
miss LeoФедечкин, такое ощущение, что вы вообще не читаете мои ответы, а дискутируете с каким-то вымышленным персонажем из своей головы. Где я писала о том, что нужно брать ипотеку кровь из носу на 20 лет в мухосранске, рубцовске или сургуте? Я пишу о том, что в старости необходимо свое жилье. И точка. Снимать квартиру без гроша за душой хорошо до определенного времени, потом уже нехорошо. Это основная моя мысль. И если кто-то не может купить свое ЕДИНСТВЕННОЕ жилье без ипотеки - тогда имеет смысл ипотеку всё-таки взять, чтобы иметь свой угол в старости. А всё остальное уже детали - в каком городе, на какой срок, какие платежи, да ради бога, хоть в Дубаи себе виллу покупайте, если мухосранск вас не устраивает, кто против-то? Можете без ипотеки - берите без ипотеки. Просто большинство средних семей сейчас не могут. И выгода ипотеки, что остается недвижимость, которую можно потом опять же сдавать и хоть каждую неделю переезжать по арендному жилью, если уж так не терпится сидеть на одном месте. А снимая квартиру у вас ничего не остается - и если к старости вы не накопили миллионов на свое собственное жилье, тогда старость будет грустной и тревожной.4
GorkiyИван, зарплата2
Иван ИванянBen, разница в размере ипотечного платежа и арендных платежей позволяет скопить значительную сумму. Полно калькуляторов, которые считают это: https://mortgage-calculator.ru/ипотека-или-накопление-и-аренда-что-выгоднее/ Я сколько не считал, если у вас не льготная ипотека, то арендовать выгоднее — скопите деньги, вложите под процент банк. Единственный вопрос — умеете ли вы копить самостоятельно или будете эти деньги растрачивать1
Аглая ВороноваЛеона, на 100% с Вами согласна.0
Тан ИвановичТатьяна, не у всех зарплата в 20-30 такая, чтобы взять ипотеку.0
Artem RyaТатьяна, разочарую, с февраля 22 года мы все видим, что наличие квартиры в том же мариуполе не дает гарантий что не станешь бомжом. Мало того, квартира становится никому не нужна если она на 10 этаже, а в доме вдруг отключают воду, лифт или просто в городе нет работы. Выход есть, но некомфортный большинству, поэтому продолжают верить что есть какие-то "гарантии"0