![Как живется в районе Очаково-Матвеевское в Москве](https://opis-cdn.tinkoffjournal.ru/mercury/main-ochakovo_matveevskoe.ksq53d.jpg)
Очаково-Матвеевское находится на западе столицы.
Мы с мужем и дочкой переехали в Очаково-Матвеевское в 2010 году — купили квартиру в новостройке на Озерной улице. На старте продаж на месте дома еще стояли здания завода железобетонных изделий. Но цена была очень привлекательной, мы решились и не прогадали.
Очаково-Матвеевское состоит из двух микрорайонов: Очакова и Матвеевского. Их разделяет Аминьевское шоссе. В Очакове, где я живу, много промышленных предприятий, поэтому он считается рабочим микрорайоном. А Матвеевское располагается недалеко от главного здания МГУ, и его называют интеллигентским.
Но я считаю, что такого разделения давно нет. Со мной не согласятся только некоторые жители Матвеевского, которые постоянно пишут об этом в группах района. Но в статье я иногда буду упоминать Очаково и Матвеевское отдельно: они отличаются транспортной доступностью и количеством новостроек.
Рассказываю, за что я люблю Очаково-Матвеевское и где в нем лучше поселиться.
Что вы узнаете
![На карте микрорайон Очаково слева от Аминьевского шоссе, а Матвеевское справа. Источник: «Яндекс-карты»](https://opis-cdn.tinkoffjournal.ru/mercury/ochakovo_matveevskoe-pic-01.yefrjo.png)
![В Очаково-Матвеевском находится знаменитый дом-кольцо. Источник: Maria Passer / Shutterstock](https://opis-cdn.tinkoffjournal.ru/mercury/ochakovo_matveevskoe-pic-02.u0k2tk.jpg)
О районе
Раньше на территории района было пять поселений. Аминьево, Волынское и Троекурово упоминаются в документах с 1572 года, а Очаково и Матвеевское появились позже. Историки не выяснили, откуда взялось название Очакова, а деревня Матвеевское называлась так в честь хозяина — графа Матвея Голенищева-Кутузова. В состав Москвы оба микрорайона вошли в 1960 году.
Современное Очаково-Матвеевское — район с хорошим расположением, отличной транспортной доступностью и зелеными зонами. Мне нравится жить в новой части Очакова, вблизи улицы Лобачевского и Мичуринского проспекта. Там на месте промзоны построены высотные дома. В старой части дома 1960—1980-х годов, зато там есть симпатичный Очаковский пруд и парк вокруг него. Но любителям зелени я бы все равно рекомендовала поселиться в Матвеевском: там ее гораздо больше.
![Очаковский пруд и небольшой парк вокруг](https://opis-cdn.tinkoffjournal.ru/mercury/ochakovo_matveevskoe-pic-03.lmcjfe.jpg)
![После благоустройства в парке появились деревянные тропинки и лестницы](https://opis-cdn.tinkoffjournal.ru/mercury/ochakovo_matveevskoe-pic-04.k1ugli.jpg)
Промзоны занимают почти половину Очакова. Здесь много предприятий, в том числе знаменитый пиво-безалкогольный комбинат «Очаково». Но некоторые со временем сносят или перемещают за город, а на их месте вырастают жилые кварталы. Так что экологическая обстановка у нас неплохая.
В последние 10 лет микрорайон Очаково активно развивается и превращается из промышленного в комфортный, зеленый и густонаселенный. А на территории всего Очаково-Матвеевского строятся пять жилых комплексов и скоро откроются продажи еще в одном. Сейчас, в 2021 году, по плотности населения он на 25-м месте среди районов Москвы, но через несколько лет наверняка войдет в двадцатку.
Вслед за строительством развивается и инфраструктура. Строят торговые центры, в новых жилых комплексах появляются школы и детские сады, увеличивается количество маршрутов общественного транспорта. Так что жить здесь становится все комфортнее.
![Из моего окна видны два строящихся жилых комплекса: «Большая Очаковская, 2» за зданием школы и «Вестердам» вдали справа](https://opis-cdn.tinkoffjournal.ru/mercury/ochakovo_matveevskoe-pic-05.ho09ik.jpg)
Транспортная доступность
У нас с мужем нет машины. Мы оба работаем удаленно, и иногда муж только ездит на работу на метро или арендует электросамокат. Ехать ему недалеко — в бизнес-центр «Москва-сити». Я же иногда пользуюсь автобусами и такси. Трамваев в районе нет, но очень популярны электрички.
На машине и такси ездить по району вполне удобно. В разные части можно добраться по Мичуринскому проспекту, Аминьевскому шоссе, улице Лобачевского и Мкаду. Недавно построили новую эстакаду от Минской улицы до Аминьевского шоссе, там никогда не бывает пробок. Сейчас шоссе активно расширяют, сделали тоннели и дублеры.
Пробки внутри района бывают только в часы пик: в 8—9 утра и 6—7 вечера. В основном машины стоят на Аминьевском шоссе и на выездах на него.
В Очаково легко добраться как из центра, так и из области: с Мкада можно повернуть на Озерную, Рябиновую улицу и проспект Генерала Дорохова. То же самое с обратной дорогой.
А вот жителям Матвеевского неудобно выезжать из района: выездов мало и они узкие. Но в будущем появится выезд на южный дублер Кутузовского проспекта — проспект Генерала Дорохова — и станет легче. Строительство уже началось.
![В пятницу вечером в районе семибалльные пробки. Их нет только по направлению из центра — машины стоят на Аминьевском шоссе перед Кутузовским проспектом в сторону метро «Кунцевская». Источник: «Яндекс-карты»](https://opis-cdn.tinkoffjournal.ru/mercury/ochakovo_matveevskoe-pic-06.rlqvcf.png)
![В пятницу утром пробок почти нет. Только иногда трудно выехать на Кутузовский проспект из Матвеевского и на Мкад — из Очакова. От станции Очаково до Красной площади можно доехать с утра за 40—45 минут](https://opis-cdn.tinkoffjournal.ru/mercury/ochakovo_matveevskoe-pic-07-mob.ap8dbo.jpg)
![В пятницу утром пробок почти нет. Только иногда трудно выехать на Кутузовский проспект из Матвеевского и на Мкад — из Очакова. От станции Очаково до Красной площади можно доехать с утра за 40—45 минут](https://opis-cdn.tinkoffjournal.ru/mercury/ochakovo_matveevskoe-pic-08-mob.u9b2fu.jpg)
![В пятницу утром пробок почти нет. Только иногда трудно выехать на Кутузовский проспект из Матвеевского и на Мкад — из Очакова. От станции Очаково до Красной площади можно доехать с утра за 40—45 минут](https://opis-cdn.tinkoffjournal.ru/mercury/ochakovo_matveevskoe-pic-09-mob.fibh7v.jpg)
Метро. В нашем районе две станции метро. Одна из них — «Озерная», которая сначала называлась «Очаково». Она находится на желтой, Калининско-Солнцевской линии, которая тянется от «Рассказовки» до «Делового центра».
Ветка не очень загружена, разве что в час пик сесть в вагоне не получится. В 2022 году на ней появятся станции «Пыхтино» и «Внуково»: до аэропорта «Внуково» можно будет доехать на метро.
С желтой ветки, где находится «Озерная», нет пересадки на Кольцевую линию. Но от «Озерной» 13 минут до «Парка Победы», а там можно перейти на противоположную сторону и через пять минут оказаться на «Киевской». Я считаю, что для спального района это быстрый маршрут до центра.
7 декабря в районе появилась новая станция метро «Аминьевская» Большой кольцевой линии. Теперь жители Очаково-Матвеевского могут быстрее добираться в другие районы Москвы. А замкнуть кольцо планируют в 2023 году.
![Чтобы добраться до аэропорта, сейчас нужно ехать до «Рассказовки», а потом 20 минут на маршрутке. Но скоро маршрутка не понадобится. Источник: stroi.mos.ru](https://opis-cdn.tinkoffjournal.ru/mercury/ochakovo_matveevskoe-pic-10.gzfvex.png)
![Станция метро «Озерная» открылась в 2018 году](https://opis-cdn.tinkoffjournal.ru/mercury/ochakovo_matveevskoe-pic-11.28bfmm.jpg)
![На «Аминьевской» потолок сделан из волнообразных алюминиевых реек. Так он выглядит на финальном этапе строительства. Источник: группа «Развитие Метрополитена и Транспорта в Москве» «Вконтакте»](https://opis-cdn.tinkoffjournal.ru/mercury/ochakovo_matveevskoe-pic-12.dgvafs.jpg)
«Аминьевская» находится в 10—12 минутах ходьбы от моего дома или в двух остановках на автобусе, и я планирую пользоваться ей для поездок по Большой кольцевой линии. А вот «Озерная» от меня далеко: до нее 2,5 километра или семь остановок.
Поэтому обычно я пользуюсь станцией «Мичуринский проспект» на той же желтой ветке. Она находится в соседнем районе Раменки, но до нее всего 10—12 минут пешком или две остановки на автобусе. А 7 декабря 2021 года на «Мичуринском проспекте» открыли пересадку на Большую кольцевую линию.
![«Яндекс-карты» предлагают мне два маршрута до «Мичуринского проспекта»: по дороге без препятствий или через парк, где есть лестницы](https://opis-cdn.tinkoffjournal.ru/mercury/ochakovo_matveevskoe-pic-14.nl4fky.jpg)
![К метро «Аминьевская» придется идти через мост и по лестницам](https://opis-cdn.tinkoffjournal.ru/mercury/ochakovo_matveevskoe-pic-14-1.fjgr8h.png)
А вот в Матвеевском не планируют строить метро. Жители микрорайона ездят к «Славянскому бульвару» или «Кунцевской» на синей ветке, к «Университету» на красной или к «Мичуринскому проспекту».
В зависимости от адреса поездка занимает 10—25 минут. С открытием станции «Аминьевская» их путь из ближайших кварталов к метро сократится до 5—10 минут.
![Пока от Матвеевского до ближайшего метро минимум 10 минут на автобусе. Источник: «Гугл-карты»](https://opis-cdn.tinkoffjournal.ru/mercury/ochakovo_matveevskoe-pic-15.sebaxp.png)
Автобусы в нашем районе ходят часто, маршрутов много, есть выделенная автобусная полоса на Аминьевским шоссе. Ближайшая к моему дому остановка находится в двух минутах ходьбы.
Люди ездят на автобусах не только к «Озерной» и «Мичуринскому проспекту», но и к «Аминьевской» и «Давыдково» на Большой кольцевой линии, к «Юго-западной», «Проспекту Вернадского» на красной линии. А еще — к «Кунцевской» и «Славянскому бульвару» на синей. Почти до всех станций красной и синей линии от моего дома 10—15 минут на автобусе, только до «Славянского бульвара» 25 минут.
Но в Очаково-Матвеевском нет маршрутов до центра Москвы. С натяжкой это только М4 от «Озерной» до «Октябрьской» и М17 от «Озерной» до «Киевской». Первый займет 40 минут, а второй — 30, но без пробок. Но они только стартуют на окраине нашего района и сразу уезжают в соседний.
По будням из Матвеевского в центр ходят «Сити-шаттлы» — бесплатные автобусы для сотрудников «Москвы-сити». Они выезжают каждые 20 минут. Моя подруга из Матвеевского постоянно ими пользуется и тратит на дорогу 35—40 минут. Но от моего дома до шаттла 25 минут пешком — это долго. Для сравнения: на метро до «Москвы-сити» можно доехать за 35 минут.
![«Сити-шаттлы» комфортные и с мягкими сиденьями](https://opis-cdn.tinkoffjournal.ru/mercury/ochakovo_matveevskoe-pic-16.wwete2.jpg)
![В конце Озерной улицы возле метро расположен парк автобусов и электробусов](https://opis-cdn.tinkoffjournal.ru/mercury/ochakovo_matveevskoe-pic-17.axcw5o.jpg)
Электрички очень популярны в нашем районе. Здесь находятся станции Очаково и Матвеевское Киевского направления. 7 декабря 2021 года между ними, рядом с метро «Аминьевская», открылась и ж/д станция с таким же названием. И пассажиры могут быстро пересесть из метро на электричку и обратно. От моего дома до станции Очаково 25 минут пешком, а до Аминьевской я дойду всего минут за десять.
От станции Очаково можно за 10—13 минут доехать до Киевского вокзала — быстрее, чем на метро. А путь от станций Аминьевская и Матвеевское еще на две минуты меньше. Это немного дешевле, чем на метро: в 2021 году билет на электричку стоит 40 ₽, а на метро — 42 ₽ по «Кошельку» на «Тройке» или 46 ₽ при бесконтактной оплате.
Электрички ходят раз в 20—60 минут в зависимости от дня недели и времени суток. На них можно уехать не только в центр Москвы, но и в область — в Апрелевку и Наро-Фоминск. Пару раз в месяц я выезжаю в область на дачу. А есть электрички, которые идут еще дальше — в Калужскую область. По пути они останавливаются в Балабанове, Обнинске и Малоярославце.
А в 2023 году наша железнодорожная ветка присоединится к МЦД-4, Московскому центральному диаметру, и электрички будут ходить каждые 5—7 минут. Этот маршрут свяжет два пригорода Москвы: Апрелевку и Железнодорожный.
Это будет не только удобно, но и выгодно. Вот сейчас, в 2021 году, проезд из Москвы в пригородные зоны МЦД стоит 50 ₽ по «Кошельку». Но моя ветка еще не относится к МЦД, и одна только электричка от Киевского вокзала до Апрелевки обходится в 130 ₽.
![Моя ж/д станция Очаково тоже войдет в МЦД-4. Источник: «Московский метрополитен»](https://opis-cdn.tinkoffjournal.ru/mercury/ochakovo_matveevskoe-pic-18.xkjdtx.png)
![Сейчас на ней строят новую платформу, поэтому временно возвели надземный переход](https://opis-cdn.tinkoffjournal.ru/mercury/ochakovo_matveevskoe-pic-19.s5zuq0.jpg)
![А на Матвеевской уже почти готов новый павильон](https://opis-cdn.tinkoffjournal.ru/mercury/ochakovo_matveevskoe-pic-20.slw5xb.jpg)
Прокат велосипедов и самокатов пришел в наш район только в 2019 году, и велодорожек пока нигде нет. Сначала велосипеды стояли только у станции Очаково, потом у «Озерной» и в шести точках в Матвеевском. Но я ни разу не видела, чтобы на них кто-то катался, поэтому не могу ничего сказать о спросе.
В приложении «Велобайк» нельзя купить отдельную поездку, только абонемент: на сутки — за 155 ₽, на месяц — за 615 ₽. По нему поездки до 30 минут бесплатные. Если поездка длится до часа, дополнительно спишут 30 ₽, до двух часов — 103 ₽.
![В нашем районе далеко не везде можно арендовать велосипед. Красным обозначены парковки, где велосипедов совсем мало, а зеленым — где все на месте](https://opis-cdn.tinkoffjournal.ru/mercury/ochakovo_matveevskoe-pic-21.odva0h.jpg)
![На велопарковке возле остановки «Аминьевское шоссе» всегда стоят несколько велосипедов](https://opis-cdn.tinkoffjournal.ru/mercury/ochakovo_matveevskoe-pic-22.hevgjg.jpg)
Электросамокаты от Whoosh появились у нас в июне 2021 года. Но для них почти половина района — запретная территория. Там находятся промзоны, и компании невыгодно забирать оттуда самокаты.
В 2021 году прокат стоит 50 ₽ за посадку и 6—8 ₽ за минуту — в зависимости от спроса. За 35 ₽ можно добавить страховку. Чтобы сэкономить, многие покупают абонементы: на неделю — за 199 ₽, на месяц — за 499 ₽. Тогда посадка бесплатная, а забронировать самокат можно не за 10, а за 20 минут до поездки. Потом его можно сдать на любой парковке, а если батарея разрядилась — оставить в любом месте, где он никому не помешает.
Еще в конце августа у нас появились самокаты Urent. Условия аренды там похожие.
Я каталась на самокате всего два раза, неудачно упала и больше не пробовала. А мужу понравилось, и он арендует их пару раз в неделю. Самокатов обычно много, но бывает, что все уже разобрали.
![Красным выделена запретная зона для самокатов Whoosh. Туда нельзя заезжать](https://opis-cdn.tinkoffjournal.ru/mercury/ochakovo_matveevskoe-pic-23.a4lm7f.jpg)
![На остановке недалеко от моего дома стоят самокаты сразу двух прокатных контор](https://opis-cdn.tinkoffjournal.ru/mercury/ochakovo_matveevskoe-pic-24.gszz79.jpg)
Работа
В нашем районе несколько небольших бизнес-центров: West Plaza, Westpark, «Рябиновая Плаза» и «Очаково». В основном там арендуют офисы небольшие компании, и я бы не сказала, что в них работает много жителей района.
Крупных бизнес-центров у нас нет. Большинство работают за пределами района, и только некоторые трудятся на заводе «Очаково» и других промышленных предприятиях. Но площадь промзон со временем сокращается.
![В районе не очень много вакансий. В основном требуются кассиры, администраторы, сторожа. Источник: «Хедхантер»](https://opis-cdn.tinkoffjournal.ru/mercury/ochakovo_matveevskoe-pic-25.kpvyi7.png)
Сколько стоят квартиры
Наш район с каждым годом все привлекательнее в плане жилья, поэтому цены на аренду и покупку постоянно растут.
В 2010 году мы купили свою двухкомнатную квартиру за 5 282 300 ₽, 1 м² стоил 101 000 ₽. Через три с половиной года, когда родился второй ребенок, продали ее за 11,4 млн рублей. А в июле 2021 года наши покупатели выручили за нее же 15,5 млн рублей.
Аренда жилья. Сейчас, в октябре 2021 года, аренда самой дешевой однокомнатной квартиры стоит 28 000 ₽ в месяц. В среднем же цена маленьких однушек варьируется от 32 000 до 35 000 ₽, а больших, от 60 м², — от 40 000 до 50 000 ₽.
Маленькая двушка площадью 42 м² обойдется в 42 000 ₽ в месяц. А средняя цена аренды — 50 000—65 000 ₽. Но есть элитные варианты от 100 000 ₽ и выше.
Трехкомнатную квартиру можно снять за 60 000 ₽, но таких предложений мало. Большинство сдают квартиры по 75 000—85 000 ₽, а есть варианты и за 190 000 ₽. Огромные пентхаусы, которые формально считаются трешками, я в расчет не беру.
![В нашем районе сдается не так много однокомнатных квартир. Источник: «Циан»](https://opis-cdn.tinkoffjournal.ru/mercury/ochakovo_matveevskoe-pic-26.jwth1k.png)
![Стоимость двушек во многом зависит от дома. Квартиры за 42 000 ₽ — в старых «панельках». А в элитных домах есть варианты и по 160 000 ₽. Источник: «Циан»](https://opis-cdn.tinkoffjournal.ru/mercury/ochakovo_matveevskoe-pic-27.pduswy.png)
![Разброс цен на аренду трешек тоже большой. Источник: «Циан»](https://opis-cdn.tinkoffjournal.ru/mercury/ochakovo_matveevskoe-pic-28.be2zmr.png)
Покупка на вторичном рынке. По данным «Индикаторов рынка недвижимости», 1 м² жилья в нашем районе стоит 235 000 ₽. Это на 0,9% выше, чем в среднем по Москве.
Сейчас, в октябре 2021 года, здесь продают несколько студий 14 м² от 3 442 500 ₽. Но за такую цену можно купить не полноценную квартиру, а только апартаменты. Формально они относятся к нежилым помещениям, поэтому в них нельзя прописаться. Налог на недвижимость тоже будет выше, плюс при покупке нельзя использовать материнский капитал, а после — вернуть налоговый вычет.
Полноценные квартиры-студии обойдутся уже в сумму от 8,4 млн рублей.
![В районе есть дешевые студии, но большинство из них — апартаменты. Источник: «Циан»](https://opis-cdn.tinkoffjournal.ru/mercury/ochakovo_matveevskoe-pic-29.h8vjet.png)
![Сейчас в продаже всего одна квартира-студия. Источник: «Циан»](https://opis-cdn.tinkoffjournal.ru/mercury/ochakovo_matveevskoe-pic-30.na0j7m.png)
Цены на однокомнатные квартиры начинаются от 7,7 млн рублей за бабушкин вариант на первом этаже. А хорошие однушки стоят 12—15 млн рублей.
Маленькую двушку площадью 38 м² можно купить за 8,7 млн, просторную — за 13—16 млн. Трехкомнатные площадью 52 м² продаются по 12—13 млн, а большие — от 18—22 млн рублей. Огромные пентхаусы в элитных ЖК «Ближняя дача» и «Кутузовская Ривьера» стоят до 870 млн рублей. На эти деньги я могла бы купить 13 этажей в своем подъезде.
![В микрорайоне Очаково много домов, построенных после 2010 года. Самая дешевая однушка там стоит 9,8 млн рублей. Источник: «Циан»](https://opis-cdn.tinkoffjournal.ru/mercury/ochakovo_matveevskoe-pic-31.ju7o67.png)
![Но и в более старых домах цены примерно такие же. Источник: «Циан»](https://opis-cdn.tinkoffjournal.ru/mercury/ochakovo_matveevskoe-pic-32.wnjn3x.png)
![А вот в Матвеевском однушки в новых домах дороже — от 12,6 млн рублей. Источник: «Циан»](https://opis-cdn.tinkoffjournal.ru/mercury/ochakovo_matveevskoe-pic-33.duopsz.png)
![Но старые однушки здесь дешевле, чем в Очакове. Источник: «Циан»](https://opis-cdn.tinkoffjournal.ru/mercury/ochakovo_matveevskoe-pic-34.fefuef.png)
![Это самая недорогая квартира, которую можно найти в Очаково-Матвеевском. Находится на первом этаже. Источник: «Циан»](https://opis-cdn.tinkoffjournal.ru/mercury/ochakovo_matveevskoe-pic-35.gbapte.png)
![А это более приличный вариант в доме рядом с моим. Источник: «Циан»](https://opis-cdn.tinkoffjournal.ru/mercury/ochakovo_matveevskoe-pic-36.r42jsa.png)
Из всех вариантов вторички я бы рекомендовала свой ЖК «Мичурино». Его заселили девять лет назад, вокруг домов большое пространство, игровые площадки, красивая школа и детский сад. Мой дом относится к серии «панелек» П-44Т, и у меня нет к нему претензий — разве что низкие потолки 2,6 м. Планировки квартир удобные: комнаты не вытянутые, а коридоры и прихожие оптимальной площади.
В нашем ЖК есть и дома серии Д-25Н. Комнаты в квартирах там побольше, есть кладовки, а в трешках по два санузла.
Но цены на однушки в ЖК «Мичурино» начинаются от 13,5 млн рублей. Это на 20—30% выше, чем, например, в соседних домах Министерства обороны, хотя они построены позже. Дело в том, что они относятся к экономклассу, а «Мичурино» — к комфорт-классу. В них скромненький ремонт, квартиры маленькие, планировки хуже, а входные группы проще. Еще эти дома стоят близко друг к другу.
![Так выглядит мой дом и еще десятки домов такой же серии по всей Москве](https://opis-cdn.tinkoffjournal.ru/mercury/ochakovo_matveevskoe-pic-37.qgpxmy.jpg)
![Площадка для детей в моем дворе. Деревья высажены в 2012 году](https://opis-cdn.tinkoffjournal.ru/mercury/ochakovo_matveevskoe-pic-38.d8szsw.jpg)
![А эти дома построены по заказу Министерства обороны](https://opis-cdn.tinkoffjournal.ru/mercury/ochakovo_matveevskoe-pic-39.pkoxse.jpg)
На второе место среди вторичек я бы поставила дома в глубине Матвеевского: например, знаменитый круглый дом на Нежинской улице, 13. Он примыкает к небольшому, но уютному скверу имени Анны Герман.
Отличные, но дорогие и большие по площади квартиры есть еще в высотных домах на Староволынской улице и в низкоэтажных домах на Нежинской.
![За привилегию жить рядом с парком придется заплатить дороже. Источник: «Циан»](https://opis-cdn.tinkoffjournal.ru/mercury/ochakovo_matveevskoe-pic-40.xg5kbl.png)
![В Матвеевском гораздо больше зелени, чем в Очакове. Это один из старых дворов, деревья посажены в 1970-х](https://opis-cdn.tinkoffjournal.ru/mercury/ochakovo_matveevskoe-pic-41.v20mtu.jpg)
Покупка новостройки. Наш район активно застраивают. Сейчас квартиры продаются в шести жилых комплексах: «Городские резиденции Spires», «Левел Мичуринский», «Большая Очаковская, 2», «Мичуринский парк», «Матвеевский парк» и «Вестердам».
Мой личный рейтинг новостроек Очаково-Матвеевского
Место в моем рейтинге | Жилой комплекс | Застройщик | Когда сдадут | Площадь однушек | Стоимость однушки |
---|---|---|---|---|---|
1 | «Городские резиденции Spires» | Tekta Group | 4-й квартал 2021 года | От 38,4 м² | От 19,1 млн рублей, без отделки |
2 | «Левел Мичуринский» | Левел | 4-й квартал 2024 года и позже | От 35 м² | От 12,3 млн рублей, без отделки |
3 | «Большая Очаковская, 2» | «Пик» | 1-й квартал 2023 года и позже | От 33,5 м² | От 10 млн рублей, с отделкой |
4 | «Мичуринский парк» | «Пик» | 3-й квартал 2023 года и позже | От 34,2 м² | От 9,3 млн рублей, с отделкой |
5 | «Матвеевский парк» | «Пик» | 2-й квартал 2024 года и позже | От 33,5 м² | От 10 млн рублей, с отделкой |
6 | «Вестердам» | «Интеко» | 2-й квартал 2022 года и позже | От 37,4 м² | От 13,7 млн рублей, без отделки |
Мой личный рейтинг новостроек Очаково-Матвеевского
«Городские резиденции Spires» | |
Место в моем рейтинге | 1 |
Застройщик | Tekta Group |
Когда сдадут | 4-й квартал 2021 года |
Площадь однушек | От 38,4 м² |
Стоимость однушки | От 19,1 млн рублей, без отделки |
«Левел Мичуринский» | |
Место в моем рейтинге | 2 |
Застройщик | Левел |
Когда сдадут | 4-й квартал 2024 года и позже |
Площадь однушек | От 35 м² |
Стоимость однушки | От 12,3 млн рублей, без отделки |
«Большая Очаковская, 2» | |
Место в моем рейтинге | 3 |
Застройщик | «Пик» |
Когда сдадут | 1-й квартал 2023 года и позже |
Площадь однушек | От 33,5 м² |
Стоимость однушки | От 10 млн рублей, с отделкой |
«Мичуринский парк» | |
Место в моем рейтинге | 4 |
Застройщик | «Пик» |
Когда сдадут | 3-й квартал 2023 года и позже |
Площадь однушек | От 34,2 м² |
Стоимость однушки | От 9,3 млн рублей, с отделкой |
«Матвеевский парк» | |
Место в моем рейтинге | 5 |
Застройщик | «Пик» |
Когда сдадут | 2-й квартал 2024 года и позже |
Площадь однушек | От 33,5 м² |
Стоимость однушки | От 10 млн рублей, с отделкой |
«Вестердам» | |
Место в моем рейтинге | 6 |
Застройщик | «Интеко» |
Когда сдадут | 2-й квартал 2022 года и позже |
Площадь однушек | От 37,4 м² |
Стоимость однушки | От 13,7 млн рублей, без отделки |
Элитный ЖК «Городские резиденции Spires» состоит из четырех корпусов. Он расположен удачнее всех: на Нежинской улице рядом с природным заказником «Сетунь». Я бы с удовольствием в нем поселилась, хоть там и дорогие квартиры.
ЖК «Левел Мичуринский» находится напротив моего дома. Там будет 11 домов, в том числе небоскребы до 60 этажей. Мне понравились план застройки и планировки, но цены высокие уже на начальном этапе.
![Небоскребы ЖК «Левел Мичуринский» будут на нечетной стороне Озерной улицы. Источник: «Левел»](https://opis-cdn.tinkoffjournal.ru/mercury/ochakovo_matveevskoe-pic-42.9f9qpx.png)
Из трех проектов «Пика» самое удачное расположение у ЖК «Большая Очаковская, 2». Правда, окна двух корпусов выходят на железную дорогу, а еще одного — на Аминьевское шоссе. Зато до метро «Аминьевская» будет 5—6 минут пешком, чуть дольше — до станции электричек. На старте продаж мы с мужем купили в нем квартиру для детей. В июле 2020 года она стоила 11,8 млн рублей, а сейчас — около 16 млн рублей.
«Мичуринский парк» находится между Озерной улицей и промзоной «Очаково». Рядом с ним — метро «Озерная», а напротив — Востряковское кладбище. Всего там будет более 30 домов, но квартиры пока продаются только в шести. Их сдадут в 2023 году.
«Матвеевский парк» находится в северной части Очакова, рядом с Очаковским шоссе. Рядом железная дорога и ТЭЦ, а раньше здесь был склад боеприпасов. Но я слышала, что в почве не нашли вредных веществ, так что беспокоиться вроде не о чем. Там планируется масштабная застройка: более 50 корпусов, сады, школы.
ЖК «Вестердам» хоть и элитный, но находится между Аминьевским шоссе, эстакадой на проспекте Генерала Дорохова и железной дорогой. В этом треугольнике поместилось семь домов и детский сад.
![Зеленые точки на карте — три ЖК от «Пика». Они строятся на месте бывших промзон. Источник: «Циан»](https://opis-cdn.tinkoffjournal.ru/mercury/ochakovo_matveevskoe-pic-43.hgnqjp.png)
![В комплексе «Большая Очаковская, 2» построено четыре корпуса. Они стоят близко друг к другу: между точкой съемки и домами построят еще две башни](https://opis-cdn.tinkoffjournal.ru/mercury/ochakovo_matveevskoe-pic-44.gadgf2.jpg)
![Комплекс «Мичуринский парк» расположен вдоль Озерной улицы, в которую переходит Мичуринский проспект. Так ЖК выглядел в сентябре 2021 года](https://opis-cdn.tinkoffjournal.ru/mercury/ochakovo_matveevskoe-pic-45.xbaayk.jpg)
![Я бы не стала покупать квартиру в ЖК «Вестердам»: вокруг слишком много транспортных артерий. Впрочем, если выбрать планировку с окнами во двор, то можно подумать. Источник: «Гугл-карты»](https://opis-cdn.tinkoffjournal.ru/mercury/ochakovo_matveevskoe-pic-46.6hjs0p.png)
![Зато там стильные дома и панорамное остекление. Источник: «Вестердам»](https://opis-cdn.tinkoffjournal.ru/mercury/ochakovo_matveevskoe-pic-47.vrdlbb.jpg)
Реновация и коммерческая застройка
В программу реновации попали 67 домов нашего района — в основном старые пятиэтажки. Некоторые уже снесли, а их жители переселились в новый дом на Матвеевской улице. А больше всего домов снесут на моей Озерной улице в Очакове и на Веерной в Матвеевском.
Мне нравится реновация, потому что новые дома лучше старых: там современные планировки, новые коммуникации. Кроме того, жители могут докупить дополнительные метры и увеличить площадь квартиры. К тому, что вырастет плотность населения, я отношусь спокойно: развитие мегаполиса без строительства многоэтажек невозможно.
![Программа реновации затрагивает старую часть моего района. Источник: «Ренобзор»](https://opis-cdn.tinkoffjournal.ru/mercury/ochakovo_matveevskoe-pic-48.tyjuo0.png)
![Этот дом на Матвеевской улице построен по проекту реновации](https://opis-cdn.tinkoffjournal.ru/mercury/ochakovo_matveevskoe-pic-49.rycrnj.jpg)
![Дом на улице Елены Колесовой должны сдать в 2022 году](https://opis-cdn.tinkoffjournal.ru/mercury/ochakovo_matveevskoe-pic-50.fsudrc.jpg)
В ближайшие годы большие планы на коммерческую застройку. На четырехугольнике между Мкадом, проспектом Генерала Дорохова и Рябиновой улицей разместят логистические, коммунальные, складские и торговые объекты. Но детальных планов я не нашла.
Кроме того, на пересечении проспекта Генерала Дорохова и Рябиновой улицы появится восьмиэтажное административное здание.
![В этой части района появятся новые здания коммерческого назначения. Сейчас промышленные предприятия на территории закрывают](https://opis-cdn.tinkoffjournal.ru/mercury/ochakovo_matveevskoe-pic-51.dgeqax.png)
Чем мы дышим
Экология в нашем районе не идеальная, но и не плохая. В Очаково-Матвеевском работают заводы «Трансстромсервис» и «Асфальтобетон», не считая более мелких предприятий. Думаю, от них нет особого вреда для экологии: они не сливают отходы в водоемы. Но вредные выхлопы в воздух наверняка есть.
Очаково — изначально рабочий микрорайон, и промзоны занимали 60% его территории. В последние годы предприятия выводят за границы не только района, но и Москвы, а площади застраивают. Но у нас мало парков и много дорог, так что я не могу назвать Очаково суперэкологичным. А вот в Матвеевском больше зеленых насаждений, и мне кажется, что там воздух чище.
На территории промзоны «Южное Очаково» несколько лет практиковали незаконное сожжение мусора, здесь же была стихийная свалка. На запах дыма жаловались жители нашего района и даже соседних, активисты боролись с проблемой — привлекали районные и городские власти. В этом году проблема наконец решилась: мусор больше не жгут, гарью тоже пахнуть перестало, но подробностей я не знаю.
Промзоны «Северное Очаково» и «Южное Очаково» включили в программу реновации промзон, и в ближайшие годы их площадь уменьшится. Там построят жилые дома, административное здание, стоянки и другие объекты инфраструктуры.
Но для меня экологичность района не так важна, как его расположение и инфраструктура. Я понимаю, что в большом городе со свежим воздухом всегда будут проблемы. Но буду рада, если на месте промзон появятся не только многоэтажки, но и парки.
![С точки зрения экологии Очаково-Матвеевское — не слишком благоприятный район для жизни. Источник: «Экостандарт»](https://opis-cdn.tinkoffjournal.ru/mercury/ochakovo_matveevskoe-pic-52.wt1mlg.png)
![Качество воздуха варьируется от приемлемого до хорошего. Источник: Breezometer](https://opis-cdn.tinkoffjournal.ru/mercury/ochakovo_matveevskoe-pic-53.3tckyf.png)
![Загрязнение воздуха в районе в 1,7 раза превышает рекомендации ВОЗ для здоровой жизни. А за последний месяц семь раз зафиксировано превышение суточного воздействия. Источник: Breezometer](https://opis-cdn.tinkoffjournal.ru/mercury/ochakovo_matveevskoe-pic-54.bdo2xa.png)
![ТЭЦ — одна из доминантных точек района, трубы или пар видно практически отовсюду](https://opis-cdn.tinkoffjournal.ru/mercury/ochakovo_matveevskoe-pic-55.ihjw00.jpg)
Преступность
Наш район считается безопасным. Возможно, отчасти потому, что через дорогу от моего дома расположено здание УВД ЗАО города Москвы. Хотя фактически это уже другой район — Раменки.
За 11 лет я пару раз слышала, что кому-то прокололи шины или украли зеркала с автомобилей. А один раз обворовали чью-то квартиру. Но тут безопасно ходить по вечерам, а, например, в моем ЖК есть охрана на улице, консьержи и видеокамеры в подъездах.
Для детей
Детские сады. В нашем районе 18 детских садов, большинству из них больше 20 лет. Некоторые расположены на первых этажах жилых домов и вмещают всего 4—5 групп. Хорошо, что рядом с домами есть место для площадок.
Мы живем рядом с новым детским садом, но мне было сложно получить место для младшей дочери. В Очакове была всего одна группа кратковременного пребывания с двух лет, и находилась она в другом конце района. Поэтому я согласилась на место в саду в Раменках. По расстоянию почти одно и то же, зато добираться удобнее.
Но когда пришло время переходить в младшую группу, я была согласна только на сад в Очакове. С сентября по июнь мне предлагали варианты в Раменках и Матвеевском, но я отказывалась, и наконец в июне место нашлось.
Думаю, проблема была в том, что в нашем ЖК много детей, в том числе льготников. А моя дочь к ним не относилась, к тому же родилась в сентябре. В группы попали дети, которым исполнилось три года до 1 сентября, а моей дочке места сразу не хватило.
Наш сад относится к школе № 2025. Он новый и красивый, у группы отдельный вход и прекрасные воспитатели. Отрицательных моментов не припомню.
![В этот красивый сад ходит моя младшая дочь](https://opis-cdn.tinkoffjournal.ru/mercury/ochakovo_matveevskoe-pic-57.e949ik.jpg)
Школа. В районе 11 классических школ и одна вечерняя. В классических есть кадетские, лингвистические, художественные и олимпиадные классы. Но ни у одной из них нет статуса гимназии или лицея, и в сотню лучших по Москве они не входят.
Моя старшая дочь с первого класса учится в школе № 2025 напротив дома. Это ей особенно нравится. Ее класс был олимпиадным, с сильной программой, а в этом году он стал классом «Математической вертикали» с углубленным изучением математики. Я довольна нашей школой, дочь тоже, переходить в другую отказывается.
![Это школа, куда ходит моя дочь](https://opis-cdn.tinkoffjournal.ru/mercury/ochakovo_matveevskoe-pic-58.i1ni9b.jpg)
![Другие в нашем районе выглядят обычно](https://opis-cdn.tinkoffjournal.ru/mercury/ochakovo_matveevskoe-pic-59.fzsyhp.jpg)
Дополнительное образование. Во всех школах и садах района есть кружки на любой вкус. Еще в районе три маленьких дома культуры на первых этажах домов: «Гагаринец», «Планета» и «Дельфин». На полноценный дом культуры ни один из них не тянет, и набор кружков там стандартный для небольшого досугового центра.
Моя младшая дочь ходит на подготовку к школе в частный детский центр «Умка». За полуторачасовые занятия по субботам я плачу 5400 ₽ в месяц. Занятия ведет прекрасная учительница, которая была классной моей дочери в начальной школе. Если младшая успешно сдаст вступительный тест по программе «Эффективная начальная школа», надеюсь, тоже будет учиться у нее.
Спорт. Спортивных школ и бассейнов в районе нет. Есть крытый каток, в котором раньше тренировал детей Евгений Плющенко. Теперь там другая школа фигурного катания.
Из спортивных развлечений, помимо дворовых катков и площадок, могу назвать разве что маленький скейт-парк на улице Наташи Ковшовой. Мы с младшей дочкой были там несколько раз.
![В скейт-парке дети катаются самостоятельно, инструкторов и проката нет](https://opis-cdn.tinkoffjournal.ru/mercury/ochakovo_matveevskoe-pic-60.9jwcky.jpg)
Медицина
В нашем районе две взрослые поликлиники: в Очакове и Матвеевском. В моей очаковской мало профильных специалистов — приходится записываться в поликлинику в Раменках или Тропарево-Никулине. А вот запись к терапевту поймать несложно, хотя в поликлинике довольно много народу. Меня в целом устраивает качество услуг, правда, в нашей поликлинике я делала только прививки от кори, дифтерии, столбняка и коронавируса.
Детских поликлиник тоже две, и к узким специалистам тоже порой приходится ездить в Раменки. Но врачами я довольна, особенно педиатрами и неврологом. Записаться можно почти всегда, а если у участкового педиатра нет времени, всегда найдется другой свободный.
Мы с детьми ходим в поликлинику за справками и прививками. Как-то старшей дочери назначили много обследований после мигрени, и мы их быстро прошли.
![Несколько лет назад в Очакове отремонтировали поликлинику для взрослых](https://opis-cdn.tinkoffjournal.ru/mercury/ochakovo_matveevskoe-pic-61.hya3ir.jpg)
![Детскую тоже, но только внутри](https://opis-cdn.tinkoffjournal.ru/mercury/ochakovo_matveevskoe-pic-62.clxw0i.jpg)
На Староволынской улице расположена больница № 1 Управления делами президента, а рядом, на Нежинской улице, — роддом № 3. Я рожала в других роддомах и в московских больницах никогда не лежала. Но знаю, что об этих учреждениях хорошие отзывы.
Иногда я обращаюсь в платные центры, но все они за пределами моего района: я езжу к специалистам по рекомендации. У нас есть только медицинский центр «Ниармедик», но я там никогда не была.
Супермаркеты и торговые центры
Большинство магазинов в нашем районе — «Пятерочки», «Магниты» и «Дикси». Еще есть два «Перекрестка», два «Вкусвилла», один «Mетро» и «Оливье». А супермаркетов классом выше нет. Возможно, это отголоски рабочего статуса района. Так что чаще всего я заказываю продукты с доставкой через «Сбермаркет» или «Озон».
До недавнего времени наш район был непривлекательным и для владельцев ТЦ. У нас есть старый ТЦ «Мичуринский», в котором расположена «Фамилия» и небольшие павильоны с турецкими и китайскими товарами. В общем, это скорее аналог вещевого рынка, чем полноценный торговый центр.
В прошлом году на месте недостроенного аквапарка построили многофункциональный центр Kvartal West. Он расположен на Аминьевском шоссе на въезде в Матвеевское. Иногда я хожу туда за одеждой или пообедать, а в кино езжу в ТЦ «Фестиваль» в соседнем районе: там удобнее расписание и комфортнее залы.
Еще в районе есть пункты самовывоза «Вайлдберриз», СДЭКа, «Озона», «Боксберри» и других курьерских компаний и онлайн-гипермаркетов. Один из них расположен совсем рядом со мной, так что иногда я заказываю вещи в интернете.
![Первый большой торговый центр в нашем районе открыли в 2020 году, сзади к нему примыкают жилые апартаменты и офисы](https://opis-cdn.tinkoffjournal.ru/mercury/ochakovo_matveevskoe-pic-63.etwpau.jpg)
![Несколько мелких торговых центров находятся в Матвеевском, в них я бываю редко. На фото — ТЦ «Тук-тук»](https://opis-cdn.tinkoffjournal.ru/mercury/ochakovo_matveevskoe-pic-64.9dj08x.jpg)
![Недавно в Матвеевском построили ярмарочный комплекс. Там продают мясо, молочные продукты, фрукты, овощи. Но я там не бываю: это не рядом](https://opis-cdn.tinkoffjournal.ru/mercury/ochakovo_matveevskoe-pic-65.zzarrk.jpg)
Где можно вкусно поесть
В нашем районе нет отдельно стоящих ресторанов и кафе, большинство заведений общепита находятся в торговых центрах. В Kvartal West мне понравилось в бургерной «Fарш», там средняя стоимость бургера — 400—500 ₽.
В Очакове есть ресторан «The Лед» — между стройплощадкой ЖК «Большая Очаковская, 2» и железной дорогой. По отзывам, кормят неплохо, но я еще не успела там побывать. А в Матвеевском известен ресторан «Мята Лаундж».
Также на территории района есть пара пекарен с пирожными и ларьков с шаурмой.
В общем, чаще жители Очаково-Матвеевского ездят ужинать в соседние районы, где больше ресторанов и кафе.
![В Матвеевском есть отдельно стоящий «Макдональдс», иногда я езжу туда завтракать](https://opis-cdn.tinkoffjournal.ru/mercury/ochakovo_matveevskoe-pic-66.60x4ga.jpg)
![В здании «Очаковских бань» есть кафе под названием «Гриль-бар», но мои знакомые неоднозначно о нем отзываются](https://opis-cdn.tinkoffjournal.ru/mercury/ochakovo_matveevskoe-pic-67.nir01l.jpg)
Парки и зеленые зоны
Напротив моего дома есть зеленая зона, но в нее не пройти: там нет дорожек и скамеек. Поэтому она только радует глаз. А скоро на ее месте вырастет ЖК «Левел Мичуринский» и часть деревьев вообще выкорчуют.
Еще между Рябиновой улицей и Мкадом есть Троекуровская роща, но на этом в Очакове все.
В Матвеевском гораздо больше зелени: здесь и природный заказник «Долина реки Сетунь», и Матвеевский лес, и сквер имени Анны Герман. Я бывала только в сквере, там красиво, хоть он и совсем маленький.
![Вид на зеленую зону из моего окна](https://opis-cdn.tinkoffjournal.ru/mercury/ochakovo_matveevskoe-pic-68.x9fq51.jpg)
Как выбрать квартиру в моем районе
Мой район не слишком зеленый, и пока в нем много промышленных зон. Но постепенно на их месте вырастают современные многоэтажки, улучшается инфраструктура и экология. Из-за этого здесь быстро растут цены на жилье, и выгодно покупать квартиру в том числе для инвестиций. Подытожу, на что при этом обратить внимание.
Если хочется жить у парка, поищите квартиры в Матвеевском, в домах рядом с «Сетунью». Но цены там довольно высокие.
Если нужно сэкономить, присмотритесь к недорогим вторичкам в старой части Очакова — в конце Озерной улицы, а еще возле Очаковского шоссе, недалеко от ТЭЦ. В домах вдоль Аминьевское шоссе стоит смотреть квартиры окнами во двор.
Среди новостроек самая приемлемая стоимость квартир — в жилых комплексах «Пика». Но если у вас есть дети, проверяйте, будут ли в ЖК свои школы и детские сады. Иначе попасть в них будет сложно.
Всегда смотрите, что находится вокруг дома. Например, ЖК «Вестердам» выше классом, чем новостройки «Пика», но я бы хорошо подумала, прежде чем покупать квартиру на перекрестке транспортных магистралей.
В целом я уверена: если выбрать хороший дом, то наш район вам понравится. Его недостатки — отсутствие больших ТЦ и бизнес-центров — компенсирует отличная транспортная доступность.