Как живется в районе Измайлово в Москве
Районы и округа
12K
Фотография: modest

Как живется в районе Измайлово в Москве

Район с богатой историей и огромным лесопарком

22
Аватар автора

Анастасия Кулакова

жительница Измайлова

Страница автора

Измайлово — зеленый район на востоке столицы.

Я живу в районе уже пять лет. Арендовала жилье удаленно: выбирала по стоимости аренды и удобству добираться в центр. А когда впервые попала в Измайлово, удивилась. Меня встретили бульвары и зелень, хотя я ожидала увидеть плотную застройку новыми или советскими домами.

Я стала знакомиться с районом и узнавать его историю: что раньше здесь жили цари, работали заводы и фабрики, селили гостей Олимпиады-80, устраивали криминал на «Черкизоне». В соседних Северном и Восточном Измайлове возвели первый в России супермаркет «Первомайский» и одноименный модернистский кинотеатр. Еще район прекрасен огромным лесопарком, несколькими прудами, историческим островом и Измайловским кремлем.

Расскажу, чем интересен район и где в нем лучше жить.

Вид на район. Источник: Владимир Смирнов / ТАСС
Вид на район. Источник: Владимир Смирнов / ТАСС
Источник: карты «Яндекс»
Источник: карты «Яндекс»

О районе

Уникальные черты Измайлова — это его история и природа.

В селе Измайлове с 16 века жил любимец Ивана Грозного, предок будущих Романовых. А с конца 17 века на Измайлово обратил внимание Алексей Михайлович Романов — отец Петра Первого. Он облагородил территорию и устроил здесь большое хозяйство. Леса объявили заповедными и выкопали 20 прудов. Выращивали даже дыни и арбузы, варили пиво и делали вино.

По одной из версий в Измайлове родился Петр Первый. Здесь он нашел английский ботик и учился на нем плавать по Просяному пруду. Сейчас судно хранится в Петербурге. Его называют «дедушкой русского флота».

Огромное хозяйство угасло, и царские постройки стояли без дела до середины 19 века. Тогда Николай Первый открыл здесь военную богадельню, куда отправлял ветеранов войны. Они возродили сады и аллеи и стали ухаживать за территорией.

Вокруг строились промышленные предприятия. Так появилась Измайловская ткацкая мануфактура. Затем еще несколько ткацких предприятий, а также бумагопрядильный, стеклодувный, кирпичный и отбельный заводы. Из-за этого образовались промзоны.

В 1935 году село вошло в состав Москвы. Район снова стал участником исторических событий, когда в 1974 году здесь прошла выставка художников-нонконформистов. А в 1980 году в Измайлове построили гостиничный комплекс к Олимпиаде, чтобы поселить гостей и спортсменов. До 2009 года на берегу Серебряно-Виноградного пруда располагался Черкизовский рынок.

Измайловская прядильно-ткацкая фабрика в начале 20 века. Источник: pastvu.com
Черкизовский рынок занимал территорию двух районов: Измайлова и Северного Измайлова. Источник: Марина Лысцева / ТАСС
Так территория выглядела сразу после его сноса. Источник: Валерий Шарифулин / ТАСС

В 1998 году утвердили план постройки Измайловского кремля. Многие ошибочно думают, что это реконструкция прежнего царского кремля. На самом деле проект придуман как напоминание об истории района, а настоящий дворец Алексея Михайловича находился на Измайловском острове.

Несмотря на то что кремль не очень похож на царскую постройку, иногда туда интересно сходить: на территории много музеев и проходят мастер-классы, а также культурные мероприятия.

Я бываю там редко, но мне приятно иметь туристическое место недалеко от дома: проходишь мимо, а там шумят и веселятся
Я бываю там редко, но мне приятно иметь туристическое место недалеко от дома: проходишь мимо, а там шумят и веселятся
Я бываю там редко, но мне приятно иметь туристическое место недалеко от дома: проходишь мимо, а там шумят и веселятся

Природа: парки и зеленые зоны

Измайловский лесопарк. В районе невысокая плотность населения как раз из-за того, что значительную его часть занимает природно-исторический парк «Измайлово». По этой же причине район привлек когда-то внимание царей.

Его площадь — 1600 гектаров. Для сравнения, площадь всей территории ВДНХ вместе с парком «Останкино» и Главным ботаническим садом — 700 гектаров. Парк получил статус особо охраняемой природной территории. Это спасает от мыслей, что половину вырубят и возведут новостройки.

В начале парка установлены аттракционы для детей, выложены аллеи для прогулок, оборудованы теннисные корты, которые зимой превращают в каток. Чуть дальше вглубь — Круглый пруд с лодочной станцией.

Основная часть массива — это рощи, пруды и реки. Там оборудованы дорожки, чтобы гулять или ездить на велосипеде. Вокруг — тишина и покой, как будто ты находишься очень далеко от мегаполиса.

Можно покататься на лодочках и катамаранах или сходить на самое старое в Москве колесо обозрения
Вот так можно бродить несколько часов
Вдоль пруда тоже есть дорожки
Летом на берегу Лебедянского пруда загорают, а некоторые даже купаются, хоть это и запрещено

Измайловский остров. С другой стороны от Измайловского шоссе располагается Серебряно-Виноградный пруд, он окружает исторический остров. Именно здесь располагались царские постройки, а затем военный городок.

Измайловский бульвар. Проходит от 3-й до 15-й Парковой улицы — это чуть больше двух километров. Мне нравится, что вдоль района можно идти по такой зеленой зоне. Единственное — очень раздражает, что бульвар пересекают улицы, по которым ездят машины. Почему-то с одной части бульвара на другую нет пешеходных переходов. Это неудобно: люди либо перебегают, либо обходят через три пешеходных перехода. Если пройти весь бульвар, встретится шесть таких отрезков.

Внутри — остров размером 34 гектара. По берегам раньше были фабрики, а потом Черкизовский рынок, сейчас — новые ЖК
Так выглядит берег с другой стороны. Летом здесь массово жарят шашлыки и купаются, хоть это и запрещено
На острове расположился храм Покрова Пресвятой Богородицы с черными куполами
Вид на гостиничный комплекс «Измайлово» с берега. Я прохожу здесь практически каждый день. Фото: Анастасия Кулакова
Мне нравится гулять по Измайловскому бульвару
Вот так бульвар разрывается светофорами

Сиреневый бульвар. По нему проходит граница с Северным Измайловым. Он немного больше Измайловского, но функционально они схожи: соединяют по горизонтали много одинаковых Парковых улиц.

Сиреневый сад. В Северном Измайлове располагается Сиреневый сад. Кроме кустов сирени в нем есть фонтаны и детские площадки. Пешком я дохожу от дома до сада за 15—20 минут. Когда цветет сирень, выглядит невероятно: кусты очень яркие. Людей много, но не толпы: это не центр города и здесь сложно ездить на самокате или велосипеде из-за неудобного покрытия и ограничения скорости. Так что погулять можно спокойно.

Восточный округ Москвы заканчивается большим лесным массивом. Серьезная его часть — это национальный парк «Лосиный остров». До него можно добраться от Измайлова за 20—30 минут на общественном транспорте. Филиал моей поликлиники находится рядом с «Лосиным островом», так что я там иногда бываю.

От Лосиного острова нас отделяют районы Северное Измайлово и Гольяново. Источник: карты «Яндекс»
От Лосиного острова нас отделяют районы Северное Измайлово и Гольяново. Источник: карты «Яндекс»
В Сиреневом саду хорошо круглый год, а не только в мае, когда цветет сирень. Здесь есть детские площадки и фонтаны
По такой зеленой зоне можно пройти вдоль половины Измайлова и части Восточного Измайлова
Когда я жила на 6⁠-⁠й Парковой улице, каждый день ходила так к метро «Первомайская». Фото: Анастасия Кулакова
На Сиреневом бульваре возведен памятник первому искусственному спутнику Земли

Экология

Благодаря большому Измайловскому парку, а также зеленой зоне вокруг Серебряно-Виноградного пруда, наш район считается экологически благополучным.

По моим наблюдениям, воздух на острове действительно лучше, чем вокруг. Когда я прихожу туда гулять — пахнет, как в деревне. Особенно если подойти к самой воде и идти по протоптанной дорожке среди деревьев, а не по основной асфальтированной.

По данным экологической карты Москвы, район набрал два балла по загрязненности из 10 возможных. Эти два балла появились из⁠-⁠за загруженности шоссе. Источник: ecostandardgroup.ru
По данным экологической карты Москвы, район набрал два балла по загрязненности из 10 возможных. Эти два балла появились из⁠-⁠за загруженности шоссе. Источник: ecostandardgroup.ru

Один раз я встретила женщину-биолога возле пруда. Она рассказала, что там водится большое количество редких видов птиц. Женщина проверяет каждый год, выведут ли они потомство. Говорит, довольна результатами: все признаки указывают на то, что птицам комфортно жить в нашем пруду.

В восточной части района, которая находится дальше от парка и пруда, воздух кажется более грязным: здесь больше дорог и меньше природных зон, поэтому иногда чувствуются выхлопные газы и пыль. Но в целом район выглядит очень зеленым: в нем много деревьев, низкие дома и небольшие автомобильные дороги. Самая большая — улица Первомайская, на ней всего четыре полосы.

Через большую часть района проходит Измайловский бульвар — не думаю, что там очень чистый воздух, так как с обеих сторон его окружают машины. Но это хорошая альтернатива ежедневной ходьбе по обычным тротуарам — на бульваре точно дышится свежее.

Из-за огромных деревьев за окном даже в домах у дороги не видно саму улицу
Из-за огромных деревьев за окном даже в домах у дороги не видно саму улицу
Рядом с Измайловским бульваром много зеленых двориков
Рядом с Измайловским бульваром много зеленых двориков

Транспорт

Мне нравится, что из Измайлова можно быстро добраться как до центра, так и до других знаковых мест, например до Сокольников или ВДНХ. А еще на общественном транспорте несложно доехать в соседние районы.

Я люблю ездить по МЦК до Ботанического сада, а оттуда гулять по Леоновской роще в сторону Главного ботанического сада РАН или ВДНХ. Но обычно езжу в центр города, поэтому пользуюсь метро. Дорога от подъезда до подъезда обычно занимает около 40 минут: половина этого времени уходит на путь до станции. Когда опаздываю, вызываю такси до метро. Тогда выходит около 25 минут.

Метро. В Измайлово приводят три станции метро: «Партизанская», «Измайловская» и «Первомайская». Ближе всего к центру города — «Партизанская». От нее можно доехать до «Площади Революции» за 13 минут.

Станция «Измайловская» наземная, с нее сразу открывается вид на Измайловский лесопарк
Раньше вместо двух станций, «Измайловской» и «Первомайской», была одна — «Первомайская» в районе 1⁠-⁠й Парковой улицы. Сейчас она заброшена и выглядит так
Она открылась в 1954 году и выглядела так. Источник: pastvu.com

Все три станции расположены на юге жилой части района: ровно в его начале, середине и конце. Из-за этого практически из любого места можно дойти до ближайшего метро максимум за 20 минут. Дольше получится только с самого северо-запада, но жители этих немногочисленных домов ходят на станцию МЦК «Локомотив» или на «Черкизовскую» станцию метро Сокольнической линии — до нее им тоже не больше 20 минут.

С «Партизанской» можно пересесть на станцию МЦК «Измайлово». Их соединяет наземный переход — от трех до пяти минут пешком. МЦК соединяет нас с Соколиной Горой и Черкизовым. Из более интересных мест — за 15 минут можно доехать до Ботанического сада.

Мне не очень повезло: до метро я добираюсь почти 20 минут. Дорога проходит через Серебряно-Виноградный пруд. Летом здесь очень красиво, удобные дорожки и свежий воздух, а зимой из-за снега и льда дорога иногда занимает целых полчаса, а ночью среди высоких деревьев ощущаешь себя небезопасно.

«Первомайская» — это также основная станция для жителей Восточного Измайлова, поэтому на ней обычно много людей. По непонятной для меня причине вдоль дорожки через пруд не ставят фонари. Хоть свет и идет от гостиничного комплекса и жилых домов, некоторые участки остаются темноватыми в ночное время. Источник: карты «Яндекс»
«Первомайская» — это также основная станция для жителей Восточного Измайлова, поэтому на ней обычно много людей. По непонятной для меня причине вдоль дорожки через пруд не ставят фонари. Хоть свет и идет от гостиничного комплекса и жилых домов, некоторые участки остаются темноватыми в ночное время. Источник: карты «Яндекс»

Автобусы и трамваи. Из центра города есть только один маршрут, и он ночной. Автобус Н3 начинает ходить в час ночи и заканчивает в шесть утра. Он едет от Китай-города через Измайлово и до Гольянова. Это очень удобно — мне жалко, что такой маршрут работает только ночью.

Самый близкий к центру дневной маршрут — это автобус Т22, который отходит от остановки «улица Спартаковская». Она находится недалеко от метро «Бауманской». Поездка на этом автобусе до «Партизанской» занимает полчаса. Это дольше, чем на метро, но иногда удобнее. Например, я могу доехать до остановки, от которой до моего дома идти всего 10 минут и не через зеленую зону, где зимой бывает страшно.

На Партизанской есть остановка, с которой автобусы довозят до Перова, Новогиреева и Ивановского. А еще едут в города Московской области: Ногинск, Балашиху, Электрогорск, Старую Купавну, Павловский посад, Орехово-Зуево, Электросталь и в поселок Обухово.

Наземный транспорт обычно проезжает по Первомайской улице и останавливается на каждой нечетной Парковой улице. Источник: карты «Яндекс»
Наземный транспорт обычно проезжает по Первомайской улице и останавливается на каждой нечетной Парковой улице. Источник: карты «Яндекс»

У нас ходят два трамвая под номерами 11 и 12.

Трамвай № 11 идет от 16-й Парковой улицы, едет по Первомайской, затем проезжает метро «Партизанскую» и «Семеновскую», сворачивает на север и через Преображенскую площадь и Бульвар Рокоссовского оказывается сначала в Сокольниках, а затем на ВДНХ.

Трамвай № 12 тоже отходит от 16-й Парковой улицы и доезжает до Семеновской, но затем сворачивает на юг, а не на север. Он едет по проспекту Буденного и приходит на станцию метро «Авиамоторную». Это удобно, потому что метро не связывает нас напрямую с Лефортовым. Раньше приходилось делать две пересадки. С появлением БКЛ осталась одна пересадка, но по прямой на трамвае ездить все равно приятнее.

Мне нравится, что на 11⁠-⁠м трамвае получается целый маршрут по зеленым зонам: парк «Измайлово», парк «Сокольники» и ВДНХ. Из вагона метро всего этого не увидишь. Источник: карты «Яндекс»
Мне нравится, что на 11⁠-⁠м трамвае получается целый маршрут по зеленым зонам: парк «Измайлово», парк «Сокольники» и ВДНХ. Из вагона метро всего этого не увидишь. Источник: карты «Яндекс»
Дорога от первой до последней остановки займет час. Источник: карты «Яндекс»
Дорога от первой до последней остановки займет час. Источник: карты «Яндекс»

Машины. У меня нет автомобиля, но я часто пользуюсь такси. До ближайшей точки на Садовом кольце машина обычно доезжает за 15—20 минут в зависимости от пробок. В самый центр ехать от 25 до 40 минут. Когда спрос низкий, такая поездка стоит 300 ₽, но в загруженные часы цена может достигать 800 ₽.

По району любая поездка занимает не больше 10 минут. В часы стандартного спроса это стоит 150 ₽, но, например, поздней ночью цены доходят даже до 500 ₽.

Так выглядит поездка от моего дома на Красную Площадь в пять часов вечера в будний день
Так выглядит поездка от моего дома на Красную Площадь в пять часов вечера в будний день
Такси от западной крайней точки района до восточной. Такие цены бывают ночью и в ливень
Такси от западной крайней точки района до восточной. Такие цены бывают ночью и в ливень
1/2
Так выглядит поездка от моего дома на Красную Площадь в пять часов вечера в будний день

Аренда велосипедов. В Измайловском парке много велодорожек, поэтому там же расположено несколько велопрокатов. Больше нигде в районе их нет. С электросамокатами ситуация обратная: их можно взять практически везде, кроме парка.

Я несколько раз каталась на самокате: было удобно, особенно в Измайловском и Сиреневом бульварах. В парке было многовато людей, зато можно было заехать в такие места, будто ты очень далеко от города, но при этом дорожка не деревенская, а ровная московская.

На велокарте Москвы конкретные дорожки в лесопарке выделены для велосипедов, но на самом деле там катаются везде. Источник: mos.bike
На велокарте Москвы конкретные дорожки в лесопарке выделены для велосипедов, но на самом деле там катаются везде. Источник: mos.bike

Работа

У нас есть несколько точек, где обычно ищут работников: гостиницы «Альфа», «Бета», «Гамма» и «Дельта». Больше всего вакансий предлагают администраторам, охранникам и поварам. Вокруг гостиниц — скопление сетевых ресторанов и кафе, а также малых бизнесов. Туда тоже ищут сотрудников.

Там же находятся два небольших бизнес-центра. Летом 2023 в них несколько компаний искали менеджеров по продажам и бухгалтеров. Остальные бизнес-центры в районе — это чаще всего нижние этажи жилых домов или же здания в два — четыре этажа. В них находятся мелкие компании, которые, по большей части, не набирают сотрудников в офис.

Работать в таком БЦ удобно: рядом метро, много кафе и ресторанов
Работать в таком БЦ удобно: рядом метро, много кафе и ресторанов

В Измайловском кремле можно найти необычную вакансию. Например, в мае 2023 года искали актера квест-перфоманса и предметного фотографа. В парке и на острове вакансий практически нет: обычно там набирают сотрудников в очень маленькие компании.

Университет спорта «ГЦОЛИФК» активно ищет сотрудников — когда я писала статью, было открыто 15 вакансий. Кроме института в районе много спортивных секций и клубов — туда часто требуются сотрудники.

Большая часть вакансий в районе — это массовый набор курьеров, кассиров и продавцов.

Источник: hh.ru
Источник: hh.ru

В районе предусмотрена классная возможность для тех, кто работает удаленно. Существует государственная программа «Малый бизнес Москвы», по которой можно бесплатно получить место в коворкинге. Таких коворкингов в городе всего пять, и один из них оказался у нас в Измайлове, на улице Средней Первомайской, 3.

Чтобы туда записаться, нужно работать в московской компании или же зарегистрироваться в приложении «Мой налог» для самозанятых и выбрать там в качестве региона работы Москву.

Я много раз ходила в этот коворкинг. Когда оказалась там впервые, была удивлена: это очень большое помещение с большими столами и удобными креслами. Оно разделено на тихую и громкую зоны. Там оборудованы две переговорные, которые можно забронировать под себя на конкретное время, а также кухня и зона с мягкими диванами.

Это очень большое пространство, где обычно мало людей. Выделено около 100 мест, а приходит всего 10⁠—⁠15 человек. В рабочие часы можно сидеть сколько угодно. Источник: i.moscow
Это очень большое пространство, где обычно мало людей. Выделено около 100 мест, а приходит всего 10⁠—⁠15 человек. В рабочие часы можно сидеть сколько угодно. Источник: i.moscow

Сколько стоят новостройки

В районе всего пять новых ЖК. Все, кроме одного, уже сданы. Расскажу о них в порядке убывания: сначала о более привлекательных для меня, а затем о неудачных, на мой взгляд.

«Измайловский 11». Новостройка от «ПИК», дом сдан в 2020 году, в июле 2023 средняя цена за квадратный метр в однокомнатной квартире — 385 300 ₽. Сейчас на сайте есть несколько объявлений от собственников, которые продают однушки без отделки. Их метраж — от 38 до 41 м², а цены — от 12 млн до 14,8 млн рублей.

ЖК расположен в минуте от Серебряно-Виноградного пруда, жители ходят гулять на исторический остров и в зеленую зону вокруг воды. Благодаря этому чувствуешь себя отделенным от остальной части района, да и вообще от города. При этом если пойти в другую сторону от пруда, сразу окажешься в цивилизации.

До метро идти 20 минут, зато через уникальное место со свежим воздухом. Но если природы не хочется, можно пойти к метро «Измайловской» — это тоже займет минут 20.

«Измайловский 11» виднеется с берега возле Измайловского Кремля
Ночью дворы охраняют, а благодаря сквозным подсвечиваемым подъездам создается ощущение безопасности
Рядом находятся дома, построенные по реновации. У них очень похожая стилистика, тоже большие окна и подъезды, а также хорошо обустроенные внутренние дворы
Так выглядит дорога к «Партизанской». Это весеннее хмурое фото, обычно здесь живописно. Фото: Анастасия Кулакова

«Измайловский». Дом от компании «Донстрой», сдан в 2019 году. Собственники продают много трешек по цене от 35 до 49,5 млн. Самая дешевая квартира — двушка размером 53 м² за 23 млн. Размеры квартир начинаются с 49 м².

У ЖК хорошее расположение: он находится в центре района, поэтому вся инфраструктура под рукой. Его окружают школы, поликлиники, магазины, рестораны. Прямо в доме находится торговый центр «Измайловский». До метро «Измайловской» шесть минут пешком.

Единственный минус — ЖК стоит возле большой дороги, поэтому не попадаешь сразу в зеленую зону, до нее придется дойти. До пруда пешком получится 15 минут, до Измайловского бульвара — около семи.

Вид на ЖК «Измайловский» с 6⁠-⁠й Парковой улицы. Этот ЖК — единственная высокая постройка в восточной части Измайлова
Вид на ЖК «Измайловский» с 6⁠-⁠й Парковой улицы. Этот ЖК — единственная высокая постройка в восточной части Измайлова

«Виноградный». Сдан еще в 2014 году. ЖК презентуют как жилье премиум-класса. Сейчас там продается несколько квартир от 240 000 ₽ до 280 000 ₽ за квадратный метр. Двухуровневые апартаменты размером 31 м² стоят 7,59 млн. Максимальный метраж квартир — 300 м².

Жилье на сайте описано как элитное: обещают квартиры с террасами и зимними садами, а также двухуровневые с эркерами и пятиметровыми потолками. На самом деле, двухуровневых квартир всего восемь. Остальные же — вполне обычные с трехметровыми потолками. Во дворе построили фонтан, проложили велосипедные дорожки и высадили тенистые аллеи — звучит круто, но на деле выглядит обычно. Места во дворах немного, вживую это хорошо видно.

Из плюсов: дом расположен на берегу Серебряно-виноградного пруда, как и «Измайловский 11». Он находится дальше от «Партизанской», но немного ближе к «Измайловской»: можно дойти до метро за 15 минут, хотя на сайте ЖК пишут, что до обеих станций идти 10 минут.

Вид некоторым жильцам дома открывается шикарный, но только в том случае, если окна выходят на Измайловский проезд. С другой стороны — обычные улицы. Источник: lake⁠-⁠house.ru
Как по мне, дом выглядит устаревшим и громоздким
На мой взгляд, это не шикарный двор, а обыкновенный. Источник: lake⁠-⁠house.ru

«Измайловский проезд 22-1». Это единственный ЖК, который еще не достроили. Его сдадут в четвертом квартале 2023 года. Застройщик — ЖСК «Измайловский проезд 22-1», его создали специально для этого проекта. Самая маленькая квартира без отделки площадью 49,3 м² в июле 2023 стоила 10,45 млн. На 10-м этаже предлагают квартиры с потолками 5,7 м со вторым светом и террасами.

Этот проект — реновация старой хрущевки. К дому сверху надстроят еще пять этажей, а старые квартиры расширят. Перестройку реализуют по инициативе жильцов дома. Окупиться она должна за счет продажи квартир на новых верхних этажах. Подобный проект один раз уже был реализован в Москве.

Сомневаюсь, что дом успеют достроить к концу года. Это фото сделано в июле 2023
Старый дом, из которого жильцы не будут выезжать на время ремонта, виден сквозь надстроенные части. Фото: Анастасия Кулакова
Это вид из будущих окон дома, выходящих на Измайловский проезд. Фото: Анастасия Кулакова

Дом расположен так, что от него до пруда и до Сиреневого сада максимум 10 минут пешком. Рядом с ЖК находится Рождественская церковь, но возле церкви — кладбище. Проезд поднимается в горку и с одной стороны улица узковата, поэтому там не всегда удобно ходить.

Дом стоит на том небольшом участке района, откуда ближе дойти до МЦК «Локомотив», чем до какой-либо станции метро. Карта показывает 20 минут, но когда я ходила зимой, получилось полчаса.

«ИзМайЛоВо». ЖК застройщика «Студии», который реализовал только этот проект. Дом сдан в 2022 году. Сейчас в нем продают больше двушек. Их размеры — 62,5—67 м², а цены — 19,3—23,4 млн рублей. Застройщик также предлагает восемь пентхаусов на верхних этажах.

В доме сейчас есть «Пятерочка», «Магнит Косметик» и фитнес-центр. Сначала застройщик обещал построить детский сад, но в итоге во дворе появились только площадки.

Вид на ЖК «ИзМайЛоВо». Двор здесь небольшой. На верхних этажах, где стены синего цвета, — большие квартиры с панорамными террасами. Это единственное, ради чего я могла бы переехать в этот ЖК
Двор находится на небольшом возвышении, но уже слева от детской площадки видно, что дом окружают какие⁠-⁠то страшноватые закоулки
Отель находится прямо рядом с домом — постоянно заселяются и выселяются туристы. Фото: Анастасия Кулакова

Я бы не стала жить в этом доме, потому что он находится в самой неприятной, на мой взгляд, части Измайлова. Его построили в экс-промзоне на территории бывшей фабрики-прачечной «Енот», на улице Никитинской. Когда я прохожу по ней, ощущаю себя так, будто телепортировалась на 10 лет назад.

На Никитинской находятся странные заведения вроде кафе «Эссе» в бабушкином стиле, шиномонтажки и кальянной — больше особо ничего нет. Прямо рядом с ЖК располагается отель «Парк-инн», а с ним соседствует противотуберкулезный диспансер. Ближе всего находится метро «Измайловская» — до него пешком получается 17 минут. Мне там страшновато, все кажется тусклым и пустым.

Сколько стоит жилье на вторичном рынке

Средняя цена за квадратный метр в районе в июле 2023 года, по данным «Домклика», была 275 000 ₽. Самые дешевые варианты — убитые однушки от 32 до 38 м² в домах, которые построили до 2000 года. Они стоят в среднем 7—8 млн. Квартиры с такими же характеристиками, но с евроремонтом стоят 9—10 млн, а с современным ремонтом — 10—11 млн. В старом фонде практически нет однушек, размер которых превышал бы 38 м².

После 2000 года построены только описанные ЖК, здания по программе реновации, которые соседствуют с «Измайловским 11» от «ПИК», и пара одиночных домов. Поэтому предложений о продаже квартир практически нет.

Квартира 30 м², дом построен в 1959 году. Источник: cian.ru
Тоже 30 м² в хрущевке, но с ремонтом в стиле 2000⁠-⁠х. Источник: cian.ru
Немного более современная квартира с такими же параметрами. Источник: cian.ru
Однокомнатную квартиру можно купить за 7⁠—⁠13 млн рублей. Источник: cian.ru
Однушки в реновированных домах продают за 11⁠—⁠13 млн. Их метраж — 39⁠—⁠42 м². Единственное объявление в единичном доме, построенном в 2007 году, предлагает квартиру размером 42 м² за 13,2 млн. Источник: cian.ru
Большая часть вторички в хрущевках, но в целом у нас много и сталинок, и брежневок. Источник: kontikimaps.ru

Двушки в старых домах тоже небольшие, от 38 до 55 м². Цены — 8,4—13 млн. Ремонт здесь практически не играет роли: большая старая двушка стоит больше, чем меньшая по размеру, но современно обустроенная. В реновированных домах продают двушки 55—60 м² за 15—17 млн.

Метраж трешек — от 54 до 90 м². Цены начинаются от 10,8 млн. Средняя цена в старом доме — 13—17 млн, а в новом — 20 млн.

Рассылка Т—Ж о квартирах и домах
Лайфхаки о покупке, ремонте и съеме жилья — в вашей почте раз в две недели. Бесплатно

Сколько стоит арендное жилье

Цены на аренду квартир в районе практически не различаются в зависимости от метража или ремонта. Средняя стоимость однушки в месяц — 35 000 ₽.

Все они выглядят примерно одинаково: евроремонт 2000-х годов. Если квартира совсем убитая, ее цена ближе к 30 000 ₽, а если немного осовремененная — к 40 000 ₽.

Типичные квартиры с бабушкиным ремонтом сдают в среднем за 30 000 ₽. Источник: cian.ru
Даже небольшой ремонт сразу увеличивает цену. Источник: cian.ru
В этой квартире всего 32 квадрата, но она стоит 48 000 ₽ благодаря современному ремонту. Таких мало. Источник: cian.ru

Двушки тоже выглядят одинаково, а стоят от 40 000 ₽ до 150 000 ₽. Если в такой квартире более современный ремонт или же в ней много квадратных метров, цена повышается до 45 000—55 000 ₽. Но таких квартир мало.

В основном сдают двушки стандартных размеров для обычной хрущевки с советским или полусоветским ремонтами. Раньше мы жили в подобной квартире. В ней было две комнаты, но всего 38 квадратов. Низкие потолки, кирпичный дом 1980-х. Ремонт чистый, но не очень современный: примерно 2010-х. Мы отдавали за нее 38 000 ₽ в месяц.

Стандартное предложение для Измайлова: небольшая двушка со старым ремонтом. Источник: cian.ru
Стандартное предложение для Измайлова: небольшая двушка со старым ремонтом. Источник: cian.ru
Несмотря на то что в этой квартире ремонт еще хуже, она дороже, так как здесь 68 м², а не 43 м². Источник: cian.ru
Несмотря на то что в этой квартире ремонт еще хуже, она дороже, так как здесь 68 м², а не 43 м². Источник: cian.ru
Редкая находка для Измайлова: современный ремонт, но в старом жилом фонде. Благодаря ремонту квартира стоит 60 000 ₽, хотя в ней не так много квадратов, как в предыдущей. Источник: cian.ru
Редкая находка для Измайлова: современный ремонт, но в старом жилом фонде. Благодаря ремонту квартира стоит 60 000 ₽, хотя в ней не так много квадратов, как в предыдущей. Источник: cian.ru

Более высокие цены встречаются только в новых ЖК. В «Измайловском 11» и соседнем ЖК, построенном в рамках реновации, однушки сдают за 45 000—60 000 ₽, а двушки — в среднем за 70 000 ₽. В «Виноградном» дорогие квартиры, поэтому и цены соответствующие: 150 000 ₽ за двушку.

Я живу в новом ЖК, и у меня выходит примерно такая сумма в месяц за новую однушку с кухней-гостиной. В ней 43 м², современный ремонт, икеевская мебель и дорогая сантехника.

Владельцы квартир в «Виноградном» почти всегда оформляют их в «царском» стиле — цены там соответствующие. Источник: cian.ru
Владельцы квартир в «Виноградном» почти всегда оформляют их в «царском» стиле — цены там соответствующие. Источник: cian.ru
В «Измайловском» квартиры дороже обычных, но при этом значительно больше: средняя двушка здесь занимает 80 м². Источник: cian.ru
В «Измайловском» квартиры дороже обычных, но при этом значительно больше: средняя двушка здесь занимает 80 м². Источник: cian.ru

Реновация и коммерческая застройка

По данным карты «Ренобзора», многие дома в районе, как и в близлежащих Восточном и Северном Измайлове, а также в Гольянове, подлежат реновации.

С одной стороны, это хорошо. В Измайлове много ветхих домов с очень маленькими квартирами. Я жила в одном из таких и это действительно неудобно. Нам всегда не хватало места, были проблемы с канализацией: в квартире и в подъезде был неприятный запах. В подъезде невозможно развернуться, а также протащить новую мебель или довезти ее на верхний этаж.

С другой стороны, благодаря тому, что у нас практически нет высоких домов, здесь чувствуешь себя совсем не так, как во многих спальных районах, где тебя окружают огромные муравейники и большие шумные дороги. Я боюсь, что уют, зелень и камерность Измайлова после реновации не сохранятся.

Но если верить планам программы, она сделана грамотно. В западной части была промзона, затем Черкизовский рынок, а теперь на их месте в основном либо пустыри, либо страшноватые улицы. Вместо этого мог бы получиться красивый жилой район рядом с прудом и парком. Судя по планам, так и будет. Новостройки будут возводить именно в этой части. В восточной же большинство домов реновируют без сноса и построят только один новый дом.

Дома будут сносить везде, но в основном в районе улицы Никитинской и вокруг нее. Источник: stroi.mos.ru
В восточной части района построят только один новый дом, а все остальные — в западной. Источник: stroi.mos.ru
В восточной части многие дома реновируют без сноса. Источник: stroi.mos.ru

В генплане развития Москвы до 2025 года большая часть территории района размечена так, что в ней должна появиться коммерческая застройка. Но какая конкретно — неясно.

Я думаю, что из-за появления новых высотных домов по программе реновации вырастет население района, а значит, для него понадобится больше торговых и бизнес-центров.

Как выбрать квартиру в Измайлове

Решите, готовы ли к маленькой квартире. Большая часть домов в старом жилом фонде — это хрущевки или экспериментальные брежневские дома, в которых площадь квартир еще меньше. Типичная двушка в таком доме — 38 м². Исключение — сталинские дома, но их сравнительно немного и большинство включено в программу реновации.

Источник: kontikimaps.ru
Источник: kontikimaps.ru

Определитесь с местоположением. Если готовы к небольшой квартире, смотрите восточную часть района. Наиболее зеленые места — на Измайловском бульваре или возле него. Самые оживленные улицы — Первомайская и 9-я Парковая. Я бы не покупала квартиру с окнами, которые выходят на эти дороги.

Если же вы хотите большую квартиру, рассматривайте новостройки рядом с прудом. Оптимальным вариантом мне кажется ЖК «Измайловский 11» или соседний комплекс, построенный по программе реновации. Если не принципиально время в пути до метро, зато хочется сэкономить, присмотритесь к «Измайловскому 22-1».

Еще я бы не стала выбирать квартиру в самой южной части района. Там начинается Измайловский лесопарк, а также находится заброшенный вестибюль бывшей станции Первомайская.

Подумайте о реновации. В западной части района возведут много новостроек по программе реновации. Если хотите в них жить, логично купить сейчас квартиру в одном из домов под снос. Например, на Никитинской, 3-й или 2-й Прядильной. Такая квартира обойдется недорого, так как сейчас эта часть района самая неприглядная — бывшая промзона. Но после реновации здесь должно стать вполне прилично.

Безопасность

В народе принято считать, что Измайлово — криминальный район. На деле это не совсем так. Повышенные зоны преступности — это рынки, автовокзалы, стройки, торговые центры и лесопарковые зоны. О каждом факторе подробнее — ниже.

Славу криминального района Измайлово заслужил из-за бывшего Черкизовского рынка, тем более со стороны нашего района рынок заканчивался прудом и лесопарковой местностью вокруг него. Однако «Черкизон» снесли еще в 2009 году. Какое-то время здесь был пустырь, затем стройка.

После строительства жилых комплексов этот отрезок района превратился в место для семейных прогулок. Даже поздним летним вечером я гуляю по острову без страха. Здесь оживленно: люди бегают, катаются на велосипедах, выгуливают собак, играют с детьми на площадках и даже ловят рыбу.

В интернете прочла, что Измайлово — это криминальный район из-за Центрального автовокзала. Согласна, что там небезопасно, но автовокзал находится не в нашем районе. Он располагается в Гольянове — нас от него отделяет Северное Измайлово.

Согласно цифрам, в Измайлово действительно повышенный уровень преступности, но стоит учесть, что половину района занимает лесопарк. Это правда опасная зона, так как кроме облагороженной части для прогулок большой отрезок занимает лес. Но я не могу представить себе ситуацию, в которой человеку было бы необходимо пройти через этот участок, особенно в темное время суток.

Место, которое меня действительно смущает — это заброшенный вестибюль станции «Первомайской». С ней соседствуют некоторые дома и детская поликлиника.

Еще один фактор, который мне не нравится — это странная ситуация с освещением в восточной части района: фонари на Парковых улицах горят тусклым желтым светом. Вечером там все равно темно, а из-за большого количества деревьев летом иногда невозможно разглядеть, что происходит в 10 метрах от тебя. Я давно об этом думала и до сих пор считаю, что простая смена этих фонарей реально сделала бы район немного безопаснее.

Куда водить детей

Детские сады. В районе 24 детских сада: 13 дошкольных отделений школы № 1508, семь — школы № 444 и четыре — школы № 1290.

Кроме этого, у нас есть несколько частных детских садов. Обычно их открывают рядом с новыми жилыми комплексами. Например, в «Измайловском 11» уже работают два таких садика. Обычно в них обещают более внимательный подход к каждому ребенку, а также предлагают необычные кружки — например, в нашем районе есть садики с китайским языком, бэби-йогой, айкидо. В некоторых из них есть бассейны. В среднем посещение такого садика стоит 30 000—50 000 ₽ в месяц.

Многие садики располагаются на первых этажах жилых домов — например, этот от школы № 1508. Фото: Анастасия Кулакова
Многие садики располагаются на первых этажах жилых домов — например, этот от школы № 1508. Фото: Анастасия Кулакова
У остальных новые здания или их облицовка. Этот садик школы № 1290 находится в тихом зеленом дворе. Фото: Анастасия Кулакова
У остальных новые здания или их облицовка. Этот садик школы № 1290 находится в тихом зеленом дворе. Фото: Анастасия Кулакова

Школы. В Измайлове три основные школы, каждая с несколькими корпусами. Самая известная — школа № 444. У нее пять основных зданий. По данным рейтинга лучших школ Москвы 2022—2023 она входит в топ-70 — как и в предыдущие два года. В 2023 году шесть учеников школы стали победителями и призерами на заключительном этапе ВСОШ.

В школе углубленно преподают математику, физику и информатику. Здесь впервые в стране, еще в 1950-е годы, реализовали направление обучения «вычислитель-программист». Школьникам преподавали сотрудники Вычислительного Центра ЦНИИКА — сейчас там находится здание НИУ ВШЭ на Измайловском шоссе.

Несмотря на технический уклон, в школе реализуют медиакласс с углубленным изучением литературы и журналистики, а также естественно-научный и медицинский классы с углубленными химией и биологией. Источник: schv444.mskobr.ru
Несмотря на технический уклон, в школе реализуют медиакласс с углубленным изучением литературы и журналистики, а также естественно-научный и медицинский классы с углубленными химией и биологией. Источник: schv444.mskobr.ru

Еще одна школа в районе — Измайловская школа № 1508. У нее семь корпусов, в которых обучают 119 классов. В предыдущие два года она входила в топ-170 школ Москвы. Здесь реализуют кадетский, ИТ, математический и медиаклассы.

Третья школа — № 1290. Она владеет четырьмя учебными зданиями. Школа не входит в список лучших в Москве, но у нее хорошие отзывы. В 2023 году один ученик стал победителем заключительного этапа ВСОШ по МХК, а еще один — призером по истории. В школе есть углубленные академический, IT, математический, лингвистический и медиаклассы.

Школа № 1508 позиционирует себя как районная гимназия. Фото: Анастасия Кулакова
Здания школы № 1290 обычные: не огромные, но и не маленькие. Таких типовых школьных зданий в районе несколько. Фото: Анастасия Кулакова
На сайте школы размещено адекватное обращение директора. Источник: sch1290.mskobr.ru

Дополнительное образование. В районе есть «Центр культуры и спорта „Измайлово“», у которого несколько филиалов. В нем есть занятия для детей, взрослых и пенсионеров. Причем как платные, так и бесплатные.

Больше всего студий по разным видам танцев, а также музыкальные и декоративно-прикладные студии. Для взрослых даже есть шоу-балет. Среди спортивных секций предлагают несколько видов борьбы и общей физической подготовки, а также настольный теннис, русские шашки, спортивное ориентирование и художественную гимнастику. Платные занятия стоят от 3000 до 7000 ₽ в месяц.

Кроме этого, у нас есть Детская школа искусств. В структуру входит несколько музыкальных школ. Преподают разные виды пения и игру на разных инструментах — даже на электронных.

Спорт

ГЦОЛИФК. В Измайлово располагается университет спорта «ГЦОЛИФК» с большим спортивным комплексом. Там есть крупный бассейн, в который может прийти любой желающий. Кроме того, на территории проводят множество занятий по разным видам спорта как для детей, так и для взрослых.

Можно заниматься акробатикой на батутах, теннисом на крытых и летних кортах, обучают каякингу и гребному слалому на воде, фехтованию в большом зале с панорамными окнами. Также занимаются бальными танцами, единоборствами, сапсерфингом, паркуром и другими видами спорта. Практически везде есть группы для детей и для взрослых.

Там же дети могут бесплатно заниматься в СДЮШОР «Юность Москвы» по тяжелой атлетике, а также на кафедре борьбы и самбо.

У комплекса необычное здание
У комплекса необычное здание

Измайловский парк. Считается удобным для бега. Там постоянно проводят масштабные забеги и марафоны. А зимой в парке бегают участники лыжного клуба «Измайлово».

Есть также корты для большого тенниса, которые бесплатно открыты для всех желающих. Кроме них открыт конный двор, где проводят индивидуальные занятия по верховой езде и для детей, и для взрослых.

Летом в парке проводят бесплатные тренировки для взрослых с проектом «Спортивные выходные». Каждую субботу и воскресенье можно прийти на йогу и растяжку, а также на функциональную и танцевальную тренировки.

Это благотворительный забег на полтора, пять и 10 километров. Источник: mos.ru
Это благотворительный забег на полтора, пять и 10 километров. Источник: mos.ru
Лыжные дорожки, которые доступны и для обычных людей — не только участников клуба. Источник: лк⁠-⁠измайлово.рф
Лыжные дорожки, которые доступны и для обычных людей — не только участников клуба. Источник: лк⁠-⁠измайлово.рф

Спортивные площадки. В районе много стадионов: «Измайлово», «Спартак», «Вымпел», «Ракета». Самый известный из них — «Измайлово».

Во многих дворах есть спортивные площадки. Недалеко от моего дома, например, крутая: там есть штанги с разными весами, тренажеры для пресса и даже две груши для бокса.

В обычных дворах есть игровые площадки, куда могут прийти все желающие
В обычных дворах есть игровые площадки, куда могут прийти все желающие
В 1930 году здесь планировали возвести стадион государственной значимости, чтобы проводить на нем парады. Рядом с ним построили бункер Сталина. Однако проект не закончили и стадион построили по упрощенному плану. Источник: A.Savin / Wikimedia Commons
Спортивные площадки располагаются как во дворах, так и в парке. Источник: workout.su
Спортивные площадки располагаются как во дворах, так и в парке. Источник: workout.su

Фитнес-клубы. В Измайлове шесть фитнес-клубов, в трех из них есть бассейны. Годовая программа стоит 25 000—36 000 ₽, выделяется только «Фит-клаб», где за 24 тренировки просят минимум 43 000 ₽.

Я ходила в «Юна-аква-лайф» с 2019 по 2020: меня привлек бассейн по небольшой цене. Было нормально, но постоянно казалось, что вокруг грязно. По отзывам, в плане чистоты сейчас все стало еще хуже. Позже я перешла в «Ди-ди-экс»: хотя там нет бассейна, ощущаешь себя комфортнее. Формально «Ди-ди-экс» находится в Северном Измайлове, но от нашего района его отделяет метров 100.

Медицина

Для взрослых. В районе две поликлиники для взрослых: третий филиал поликлиники № 191 и третий филиал поликлиники № 64. В 64-й я была только в травмпункте: ночью первого января мне мило и профессионально оказали помощь.

Я хожу в 191-ю поликлинику. Сейчас она располагается на первом этаже сталинки, но скоро переедет в новое здание — ее площадь увеличится в шесть раз. Первый раз у меня сложилось плохое впечатление: я пришла без записи, потому что еще не знала, как все устроено. Врач был свободен, но наорал на меня, чтобы я не приходила без талона.

Позже я много раз была в поликлинике, остальные врачи всегда доброжелательны. Об уровне профессионализма мне судить сложно — мои проблемы решали, но у меня и не было специфических запросов.

Записаться к терапевту обычно можно день в день, но иногда все забито на два-три дня вперед. К узкоспециализированным врачам запись бывает, например, за неделю. Но я никогда не встречалась с ситуацией, в которой мне пришлось бы месяц ждать приема или вылавливать свободное окошко.

Неудобно только то, что не все услуги можно получить в своем филиале. Например, справку в бассейн мне пришлось оформлять в корпусе, который находится на улице Амурской. На общественном транспорте я добиралась туда 50 минут.

Раньше 191-я поликлиника выглядела так
Раньше 191-я поликлиника выглядела так
А теперь она переехала в современное здание. Источник: mos.ru
А теперь она переехала в современное здание. Источник: mos.ru

Для взрослых также есть больница № 57 имени Плетнева. Я в ней не была, но видела, что у нее очень много корпусов. Еще можно доехать до медико-хирургического центра имени Пирогова, который находится в Восточном Измайлове.

На 7-й Парковой улице есть также государственная Стоматологическая поликлиника № 8. Я никогда туда не обращалась, но отзывы у нее хорошие.

Для детей. Детская поликлиника в районе одна — второй филиал поликлиники № 52. У меня нет детей, поэтому я там никогда не была. Но в официальном рейтинге детских поликлиник она занимает одно из последних мест — 162-е из 176.

На Измайловском бульваре есть еще одна детская поликлиника — 122-я. Территориально она относится к Восточному Измайлову, но если бы у меня были дети, я бы лучше прошла пешком лишние пять минут до этой поликлиники. Ее рейтинг намного лучше — она занимает 64-е место, а ее филиал на Амурской — третье.

Больница для детей тоже только одна, зато это второе отделение известной Морозовской. Говорят, что там отличные врачи, но маловато места.

Платные клиники. Есть известные сетевые вроде «Семейного доктора», «Медси» и «Инвитро». Мне нравятся две — «Брак и семья» и «Первая клиника Измайлово доктора Бандуриной», которая на самом деле тоже находится уже в Восточном Измайлове.

Для детей есть несколько платных клиник. Насколько я знаю, лучшая из них — «Тигренок». Моему младшему брату, который даже не живет в Москве, врач государственной поликлиники посоветовала обратиться именно сюда, чтобы сделать сложную процедуру.

Супермаркеты и торговые центры

В Измайлове нет больших торговых центров. На «Партизанской» можно зайти в Измайловский пассаж — наверное, это самый крупный ТЦ в районе. В нем есть «Перекресток», «Л’этуаль», фудкорт. Из сетевых магазинов одежды только «Золла», а обуви — «Томас Мюнц» и «Кеддо». Еще есть стенды с ювелиркой и банкоматы.

На Первомайской есть небольшой ТЦ «Измайловский»: там расположены «Перекресток», «Детский мир», «Читай-город» и всякие мелкие магазины.

В Северном Измайлове, но прямо на границе с нами построили ТЦ «София». Раньше это был кинотеатр, но его снесли и в 2021 году построили новый центр. Кроме традиционного во всех наших ТЦ «Перекрестка» там расположено несколько магазинов мебели, сетевые магазины одежды и обуви, кинотеатр, фитнес-центр и фудкорт.

По задумке застройщика, «София» должна стать районным центром — местом, где встречаются соседи. Поэтому там часто проводят бесплатные занятия йогой и зумбой и оборудовали места общего пользования
По задумке застройщика, «София» должна стать районным центром — местом, где встречаются соседи. Поэтому там часто проводят бесплатные занятия йогой и зумбой и оборудовали места общего пользования
Раньше здание выглядело так. Источник: Павел Смертин / ТАСС
Раньше здание выглядело так. Источник: Павел Смертин / ТАСС

Для полноценного шопинга я обычно езжу в район Гольяново, в ТЦ «Щелковский» — на машине туда добираться 10—15 минут. Он большой и в нем есть почти все магазины, которые можно найти в любом крупном торговом центре.

Мне нравится, что в самом Измайлове нет огромного торгового центра, где всегда бы толпилась куча людей. Я могу быстро доехать до «Щелковского», и меня это вполне устраивает. Единственное, что огорчает — отсутствие «Ашана». Ближайший к нам гипермаркет — не супермаркет «Ашан», а именно настоящий огромный гипермаркет — находится на «Красносельской». Ехать до него минут на 5—10 дольше, чем до «Щелковского». Но из-за того что это практически центр, такси обходится в два раза дороже.

Если нужно купить продукты, практически на каждой улице есть «Перекресток», «ВкусВилл», «Пятерочка», «Дикси» или «Лента». Больше всего «ВкусВиллов» и «Дикси» — иногда кажется, что они на каждом углу. В Северном Измайлове еще есть «Азбука Вкуса». От моего дома дорога до нее занимает 20 минут.

Из многих магазинов можно заказать доставку. Например, из гипермаркетов вроде «Ашана» или «Метро», если не хочется самостоятельно выезжать из района. Доставляют из множества магазинов и ресторанов во всех уголках района. Не доставят только прямо в лес, но в Измайловском парке, например, «Яндекс» установил точку, к которой могут подвезти еду для пикника.

Свежие фрукты и овощи можно купить на сезонном рынке. Палатки стоят на небольшой Измайловской площади. Я рада, что рынок совсем маленький: можно купить все необходимое, но при этом не ощущаешь себя небезопасно, как это бывает среди бесконечных рыночных рядов.

Где можно вкусно поесть

У нас есть много сетевых кофеен и фастфуда: «Шоколадница», «Нияма» и «Пицца Пи», «Додо Пицца», «Доминос», «КФС», «Бургер-кинг», «Вкусно и точка», «Сабвей», «Суши-вок», «Буханка», «Серф-кофе». Но есть и те места, о которых я узнала только благодаря Измайлову. Поделюсь собственными рейтингами лучших кофеен и ресторанов.

«Миндаль и кофе» я люблю за семейную атмосферу и авторский кофе. Здесь рады детям — для них даже повесили бизиборды — и собакам. Но работать шумно. «Лэйв-кафе» — тоже семейное место с игровой зоной для детей и настолками, но здесь тише.

В «Маракуйю» стоит идти за гонконгскими вафлями и лимонадами из натуральных ингредиентов, а в «Кофеметрию» — за вкусным кофе. В «Май-плейс кофе-баре» продают модную здоровую еду вроде боулов за небольшие деньги, особенно если брать комбо, но кафе совмещено с салоном, так что немного ощущаешь себя, как на проходном дворе.

Еще мне нравится «Страта-концепт»: здесь удобно работать, а по вечерам организуют игры в Мафию и показывают кино.

Лучшим напитком в «Миндаль и кофе» считаю «Измайловский лес» на молочном шоколаде — это как десерт «Черный лес» в формате кофе
«Лэйв-кафе» — тихое семейное кафе в жилом доме
В кофейне большие панорамные окна, поэтому здесь очень удобно работать. Днем людей здесь немного, столы большие
В «Кофеметрии» мало места и небольшие столики, но работать это не мешает. Кроме авторских напитков мне нравится, когда бариста готовит обычный латте и добавляет в него грушевый сироп
В целом салон в «Май⁠-⁠плейс кофе⁠-⁠баре» не мешает, он находится в отдельном зале
«Маракуйя» находится на первом этаже ЖК «Измайловский 11», где живет много семей, поэтому тут есть большой детский уголок

Теперь расскажу о любимых кафе и ресторанах — тех местах, куда можно сходить на ужин.

«Каса ди фамилья» — семейный ресторан с итальянской кухней и вкусными коктейлями. В «Кеци» вкусная грузинская еда, а по пятницам играет живая музыка.

Интерьер и официанты в «Лакомке» как будто из прошлого, но это не тематическое кафе, а устаревшее. Однако здесь вкусная еда и огромные порции — размер блюд оправдывает их высокую стоимость. В теплое время года у «Лакомки» появляется летняя веранда — она почему-то выглядит вполне современно и привлекательно.

Классная летняя веранда в «Виват-пицце», а еще мне нравится заказывать оттуда еду на ужин: она простая, но очень вкусная. В «Кофеловерс» тоже вкусная еда, но странная для такого названия особенность — ужасный кофе.

В «Кофеловерс» есть столики с розетками и с большими окнами, выходящими на Первомайскую улицу
В «Кофеловерс» есть столики с розетками и с большими окнами, выходящими на Первомайскую улицу

Где отдыхать

Кинотеатры и театры. В самом районе нет ни одного кинотеатра, но в Северном Измайлове можно сходить в «Каро» в «Софии», а в Гольянове — в «Окко» в «Щелковском».

Раньше был еще кинотеатр «Первомайский». Сейчас он на реконструкции, по окончании которой будет выглядеть так же, как «София».

Успела сфотографировать кинотеатр за месяц до сноса. Фото: Анастасия Кулакова
Крыша здания по задумке архитектора как будто «взмывала» вверх. Фото: Анастасия Кулакова
После реконструкции кинотеатр будет выглядеть так. Источник: stroi.mos.ru

В «Каро» в «Софии» очень удобные раздвижные кресла — хорошо ходить на долгие сеансы. Билеты при этом недорогие — максимум 450 ₽. Расстраивает только то, что в кинотеатре почти нет сеансов после 22 часов. В «Окко» в «Щелковском» есть поздние сеансы — последние обычно начинаются около часа ночи. Билеты здесь дороже: цена часто доходит до 700 ₽.

Театр мимики и жеста. В 1957 году в СССР открылся первый театр, где играют слабослышащие актеры — как раз в Измайлове, на Измайловском бульваре. Тогда он стал первым в мире подобным театром, а сейчас остается единственным в России. Там активно идут спектакли, сходить может любой желающий. Актеры не говорят, поэтому на экране транслируют субтитры.

Измайловский кремль. Это хорошее место для семейного отдыха. Здесь всегда шумно и происходит что-то интересное. Внутри много разных музеев, которые понравятся не только детям, но и взрослым. Есть и необычные, а также те, в которых проходят иммерсивные и интерактивные представления: Арт-театр Кикиморы, Свечная мастерская или Арт-изба «У Лиса».

Вход на территорию кремля бесплатный, но билеты в музеи стоят 500—600 ₽ с человека. А на каждом шагу стоят разные палатки с напитками, закусками, выпечкой и сувенирами, которые будут выпрашивать дети.

Творческий квартал «Новый Вернисаж». Пространство украшено граффити и растяжками, есть даже гамаки, на которых может полежать любой желающий. Здесь проходят тренинги, выставки и фестивали. Например, здесь проходили конкурс стрит-арта «Граффито» и выставка «Обитаемые миры».

В начале этого лета здесь был диджейский концерт — в бочках развели костры, чтобы согреться, — выглядело атмосферно. Фото: Анастасия Кулакова
В начале этого лета здесь был диджейский концерт — в бочках развели костры, чтобы согреться, — выглядело атмосферно. Фото: Анастасия Кулакова

Измайловский парк и остров. На острове кроме исторических экскурсий и достопримечательностей есть и другие развлечения: например, можно слепить свою чашку в студии керамики «Элстер». В парке можно покататься на лодке или на катамаране, на аттракционах или на колесе обозрения.

И в парке, и на острове можно устроить пикник: в парке даже отмечены специальные точки для этого. Многие купаются в наших прудах, но везде стоят таблички, которые запрещают это делать.

Галерея «Измайлово». Это выставочное пространство, куда можно попасть на экспозиции на самые разные темы. Часто они посвящены истории района. Например, скоро откроется выставка под названием «Старое Измайлово: фабрика, барак, школа». Внутри все выглядит модно и приятно.

Музей русского лубка и наивного искусства. Это подразделение Галереи Ильи Глазунова. В нем проходят разные выставки, но их объединяет одна тематика: обычно это народное русское искусство разных эпох.

Похвалите или поругайте район, где живете. И помогите читателям сориентироваться, насколько он удобный

Расскажите, что для вас важно при выборе района для жизни:
Комментарии проходят модерацию по правилам журнала
Загрузка
0

Жила в районе Измайлово 6 лет - в общежитии МГТУ им. Баумана. Можно сказать, что для меня любовь к Москве началась именно с этого района.

Это ни с чем не сравнимое чувство, когда июньским вечером после пар или экзамена едешь уставшая в метро, выезжаешь из тоннеля и в вагон сквозь открытые окна врывается свежий воздух. Поезд тормозит, останавливается. Выходишь за турникеты, спускаешься по мостику и слышишь извечное "Горяяячая кукуруза" одной пожилой женщины, которая сидит возле метро круглый год. Сколько раз я хотела купить у нее кукурузу, и все не складывалось: то денег в кармане не завалялось, то в этот день ее вдруг не было. Так и не купила, теперь жалею.
Проходишь площадь, уворачиваясь от автобусов, и думаешь, где сегодня закупиться продуктами: в "Перекрестке" в бохатом ЖК ("Когда-нибудь я обязательно буду там жить!") или на ярмарке ближе к общежитию. Решаешь, что сегодня лень далеко идти и поворачиваешь к ярмарке.
Со свежими персиками и парой йогуртов направляешься сквозь зеленую аллею к студенческому городку, вдыхая прохладный вечерний запах Измайловского парка, проходишь вахтершу на входе и поднимаешься на свой 5-тый этаж. И уже там, неспешно присев на подоконник с видом на зеленую чащу и укусив персик, понимаешь: "Жизнь хороша".

25
Отредактировано

Хукабура, налюбовавшись летним видом на парк из короткого крыла пятёрки, спускаешься принять душ, понимая, что на ближайшие десять минут жизнь будет холодна и жестока, действовать придётся быстро

3
Герой
Отредактировано

Добрый, именно)) была там последний раз на тазах после ремонта 2-3 года назад. возле общаг (наконец-то) появилась столовка, а на проходных навели культур-мультур. вместо бабулек - турникеты с магнитными пропусками и ЧОПовцы. пришел прогресс, но ушла душевность.

PS. Душевые в пятерке все еще были стремные, если и ловить ностальгию - то только там

2

Хукабура, потрясающе описано)

2
0

Когда-то в Измайлово получил квартиру ещё мой дед, после чего прожил в ней почти 60 лет, а последние 4 года живу я с семьёй. Тогда район только-только переименовали из Сталинского в Первомайский, на 9-й Парковой под окнами домов был котлован метро, а за домами начиналось поле и был военный полевой аэродром.

Я жил в десятке мест в разных концах Москвы, но в Измайлово не сравнится ни с чем. Старая застройка, огромные дворы, похожие на лес, шикарные бульвары. Раньше ходили троллейбусы, а у метро Измайловская стоял деревянный олимпийский мишка.

Сейчас район попадает под реновационный ковш, и, возможно, вся эта атмосфера будет утеряна.

10
0
Герой реалити

Любимый район детства и юности, не могу оценивать его беспристрастно- спасибо автору за живые зарисовки)

В заброшенном здании бывшей станции «Первомайская» сейчас электродепо «Измайлово», в нем водят экскурсии, в том числе ночные.

Храм Рождества Христова 17 века постройки рядом с экспериментальным ЖК- маленький и атмосферный, с огромными древними иконами рядом с алтарем- стоит того, чтобы его увидеть.

Вид на Измайловский Кремль любителям района в ленту)

4
0

В прошедшее воскресенье впервые побывала в этом районе. Полтора часа из своего Ясенево ехали перекладными с детьми на выставку в галерею "Измайлово")) Понравились и район, и выставка. Благодаря этой статье узнала про Измайлово побольше, было интересно))

4
0

Отвечу автору, как человек, уроженка района, что слава богу, она не права, и сталинки не идут в реновацию, благодаря,кстати, активности самих жителей, но реновация реально угрожает многие кварталы сделать неуютным из-за необходимости для расчистки участка застройки от взрослых и здоровых деревьев!
На это не обращают внимание руководители городских департаментов и мэрии, хвалятся только тем, что делают мол, лучше тем, кого переселяют. Но ведь есть и те, кто остаётся в своих нормальных домах, тех же обжитых сталинках.

4
Герой

Джимми, а вы само откуда будете? )

3
Отредактировано

Jjjj, да я как раз тоже оттуда и все время мечтал свалить. в итоге переехал из, как говорят, "тихого зеленого спальника" в ЗАО (около м. пионерская) на трубную. и тут замечательно. дети тоже есть (это если будут комменты, что в центре хорошо только одному жить или без детей). и воздух по ощущениям не особо отличается от нахваливаемого ЗАО. и еще здесь очень-очень тихо в переулках центра между садовым и бульварным (это если будут комменты про шум).

2
0

Ну зачем же вы так про «Эссе». Отличное кафе с демократичными ценами и вежливым персоналом. Очень уютное, есть игровая зона для детей, на телевизорах всегда играет «Том и Джерри». Еда вкусная (пробовала и супы, и вторые мясные блюда) кофе отличный. Удачно прошло проверку человеком со слабым желудком😄. Место пользуется спросом у измайловчан, людей много, особенно в выходные дни. Летом открывается уютная веранда. Также опрятный туалет, что очень важно, для кафе

1

Yana, спасибо за ваш комментарий — попробую ещё раз! У меня с ним был очень неприятный опыт :(

1

Комментарий удален пользователем

Кстати, совсем рядом был еще крупный рынок АСТ (вроде вы про него не писали или я пропустила). Мне кажется жители района от него больше страдали, чем от Черкизовского (хотя последний более криминальный). Мне приходилось ходить в РГУФК через рынок, такое себе))) Но потом его тоже ликвидировали, и дышать стало свободнее

1
0
Отредактировано

Большое спасибо автору за развёрнутую статью. Я живу в этом районе и мне пока все нравится. Единственное не получилось устроить ребёнка в сад — наверное это проблема не отдельного района, а всего города.

Могу отметить близость Восточного вокзала (я из Нижнего Новгорода), удобно ездить на малую родину.
Новая поликлиника радует чистым ремонтом и хорошим отношением к пациентам.

А станция Измайловская признана одной из лучших по мнению москвичей (после Комсомольской).

В Москве уже более 9 лет, пожил в разных районах.

1
0

Я уже и забыл, как кошмарно выглядела старая София.

1
0

А я люблю народный и антикварный вернисаж по выходным в Измайловском Кремле, а вот праздники в нем лубочные и ужаснейшие всегда. И еще кстати в нем есть знаменитый ЗАГС. И гениальный индийский ресторан "Тхали", и вегетарианское кафе I-tal Corner тоже уникальное.

1
0

Еше школа 1811, работаю в ней)
Муж учился в Бауманке и жил в общежитии там тоже.

0
0

У вас на карте р-н Соколиная гора назван по ошибке соседним Лефортово.

0
0

Классная статья! Спасибо

0
0

Живу в Измайлово 10 лет. Напротив ТЦ Измайловский стоит лучший ресторан всего Измайлово - Casa Di Famiglia. Полная посадка КАЖДЫЙ день, бронируйте столы! Это действительно невероятно приятное и вкусное место, феномен ВАО

0