Я сдаю пять квартир и зарабатываю на этом более 100 000 рублей

43

Этот текст написан в Сообществе, в нем сохранены авторский стиль и орфография

Аватар автора

Артем иванов

Страница автора

Предыстория

Первую студию взял за миллион рублей в 2016 голу,, плюс сделал ремонт, сейчас приносит 15000 р в месяц, с тех пор взял 5 квартир. 3 квартиры в ипотеки. Сейчас достраивается 6 квартира, успел взять до отмены льготной ипотеки.

Пассивный доход

Аренда квартир покрывает ежемесячные платежи по ипотекам и еще остается половина.

  • Свинья ТуфиТак вот для кого льготную ипотеку вводили!17
  • Aika MiniВ каком городе, в каком фонде? Инвестиции в недвигу так себе затея. К примеру средняя стоимость квартиры в городе миллионнике, стоит она 7-10млн на новострой (и в зависимости от центра, удобств, транспорта/метро). 7млн умножаем на 5, и добавляем ремонт на миллион по всем квартирам. Итого 36млн. Вместо квартир, берем офз до 42го года на всю котлету: получается по номиналу 36.000 облигаций. Годовой купон 120р. 36000*120 = 4млн 320 тыщ. Делим 4.320.000 на 12 месяцев, получаем 360тыщ в месяц, заплатите 13% налог, получите чистыми 313тыщ скопейками. Без гемора на проверку квартир, ремонты, замену и прочее.2
  • Александр СидоренкоAika, с таким подходом выгоднее в банки под 15-18% раскидать1
  • Aika MiniАлександр, банк не даст зафиксировать доходность в 15-18% на 18 лет. Сейчас банки дают максимальный процент на пол года всего. Но вклады тоже вещь. Тем более сейчас. а вот офзшки на дальний горизонт по цене 850-950р можно зафиксировать. upd: это мое мнение всего лишь, на счет облигаций, каждый для себя решает сам, что выбрать. Я раньше тоже на доход от сдачи хотела жить, посчитала, и поняла, да ну его. Много лишних телодвижений надо делать и затрат, еще и доход в разы меньше)1
  • Курочка ДрёмаНу блин, этак когда еще они окупятся, а работать все равно приходится3
  • Курочка ДрёмаСвинья, а вы сомневались? Нахапали, буржуи.1
  • Александр СидоренкоAika, конечно я согласен с вами. Тоже задумывался в этом направлении. Но в нашей стране никогда не знаешь куда качнется ключевая ставка, что в конце концов еще придумает государство, памятуя родительские подобные займы времен СССР, обратившиеся в ничто, горизонт до 42 года выглядит слишком долгим сроком. Хоть и суетно, но, возможно, будет выгоднее ходить по банкам, контролируя процесс в моменте. В вашем примере, как я посчитал и если не ошибся, чистая доходность в пределах 10%, что достаточно средне. Может упускаю какой-то существенный момент, буду благодарен за коррекцию0
  • Aika MiniАлександр, можно в любой момент переложиться, или забрать деньги. Конечно в одной корзине "яйца" не стоит держать, а лучше диверсифицироваться. С учётом инфляции доходность да, ниже, но тут тоже есть нюанс, т.к. у всех потребительская корзина разная, и соответственно инфляция у каждого своя: у кого-то больше, у кого-то меньше. Доходность по офз может увеличиться с учётом диксонта номинала облигации. Я их беру, лесенкой, чтобы усреднить стоимость. Ходят слухи, что КС поднимут до 17-18%, а кто то прогнозирует и 20%. Видно будет 26го числа) а там по ситуации) у меня всегда есть кеш на карте, чтобы открыть вклад, но бонды и акции я из виду не упускаю))0
  • Просто КатяAika, ага, только через 18 лет погашение облигаций будет по стоимости 18-летней давности, и вы пойдете на них себе куртку купите. Для сравнения 18 лет назад квартира в городе «н» стоила 300 тысяч, а сейчас та же квартира стоит 10млн. (стоимости реальные) А если бы 18лет назад эти 300тр вложить по вашему примеру, то через 18 лет на руках вместе с погашением было бы 2,5млн. И это еще не учли стоимости сдачи жилья за эти 18 лет, которая также индексируется со временем, в отличии от купонов. Вот вам и разница. Но с другой стороны, должен же кто-то снимать квартиры, вкладчики в облигации нормальные арендаторы 😁👍🏻9
  • Aika MiniПросто, честно говоря, вы можете со своими деньгами делать, что хотите. Ваша квартира купленная в ипотеку, после погашения будет стоить столько же. Купили в 2018 за 4 млн, в 2024 стоит 8 млн. Только на эти 8 млн уже 2 квартиры не купишь) Я делаю, то, что меня устраивает, и считаю, что квартира это слишком геморно. Свое мнение я описала выше. Я получаю к своей зп сейчас 10тыс купонами каждый месяц. Эти деньги я реинвестирую во вклады и облигации, часть зп идет на див.акции) Вот на днях продала корпоративные облигации с годовым купоном 90р в 120р и 140р и переложилась в ОФЗ). Вроде ничего не сделала, а купоны со 120к превратились в 140к))) магия )) А ещё учитывайте сложный процент. Капитал через время растёт по экспоненте. Но если вам удобно квартиры, пожалуйста! Я вообще думаю земельный участок купить. Людей будет больше, а вот земли нет.2
  • Свинья ТуфиКурочка, так тут и сомнений нет. Разогнали стоимость метра до космических значений в корне извратив смысл госпрограммы. ( Тут без вины государства не обошлось)4
  • Сергей Т5 квартир и всего 100 000р.? Как то маловато1
  • Алексей ЛAika, вы так говорите как будто ваши купоны позволяют приумножить деньги. ОФЗ легко могут обвалиться в цене, что произошло в 2022, например и без больших потерь вы из них не выйдете. Доход с аренды тоже можно реинвестировать3
  • Aika MiniАлексей, я пережила многое, и ковид, и начало февраля 22го, и осень. Я поделилась своим мнением. Покупайте квартиры, я же не запрещаю))) вообще делайте что хотите) номинал бондов варирьируется да, но не купон. Я без реинвестиций получу все равно больше в 3 раза чем на аренде) а с реинвестициями ещё больше.1
  • Надежда КудиноваПоделитесь пожалуйста, как платить налоги со сдачи квартиры?0
  • АсиAika, это все при учете того, что у человека лежат готовые денежки. У автора ведь ситуация иная - первоначальный взнос, а остальные платежи оплачивает аренда.4
  • АсиAika, спасибо, очень интересно было почитать!0
  • Aika MiniАси, не за что;))0
  • Алексей ЛНадежда, оформить самозанятость и использовать приложение "мой налог"7
  • НиколяКурочка, можно не зацикливаться на окупаемости, а думать о будущей старости и пенсии. Вот тогда капитал в квартирах поможет4
  • Tight StyleКрасава. За страховку сколько платишь?0
  • Гусь ОбнимусьAika, в какой-то момент ловим гипер инфляцию и: О-па🤪1
  • Гусь ОбнимусьAika, сами себе противоречите: квартира стоила 4 стала стоить 8, а офз как стоили в 2018 году 1000р, так в 2024 и стоят 1000р2
  • Гусь ОбнимусьАлексей, не забивайте голову, Aika диванный инвестор начитавшийся курсов от местного банка-брокера😉0
  • Aika MiniГусь, в этом мире может случится все что угодно)) Жить вообще страшно, машина/самокатчик может сбить, на голову лёд с крыши упасть, отравиться фасолью...0
  • Гусь ОбнимусьAika, окупится через 7 лет... а вы по ходу дела живёте по бандитскому принципу 90-х: мне твой долг завтра не нужен, отдавай сейчас - уже вечером меня могут прихлопнуть))) К тому же очень многие заблуждаются в оценке экономического эффекта от недвижимости: большинство считают срок окупаемости проекта исходя из того, что сначала компенсируется стоимость вложений, а уже потом идёт доход, но не учитывают остаточную стоимость объекта... справедливости ради отмечу, что я ещё ни разу не встречал грамотно сделанного расчёта экономической эффективности от приобретения недвижимости для сдачи в аренду...1
  • Гусь ОбнимусьAika, мля, я ниже ещё один комментарий написал, он подтверждает моё мнение о вас (я про 90-е)0
  • Гусь ОбнимусьАлександр, 👏👏👏0
  • Гусь ОбнимусьСергей, для Москвы мало, для какого-нибудь провинциального города - нормально, вложения ведь тоже разные1
  • Гусь ОбнимусьИнформации мало, но я не согласен с формулировкой "пассивный доход": оплата налогов, решение вопросов с коммунальными платежами, мелкие ремонты, налоговые декларации - ни фига это не пассивный доход (хотя и не 40 часов в неделю в офисе)1
  • Гусь ОбнимусьAika, впадлу заморачиваться, могу только сказать, что расчёты должны быть аналогичны облигациям, а не в тупую сложить арендный поток.. По поводу делайте что хотите - без сопливых знаю, умею, делаю, вагинальнуйте в свою песочницу0
  • Aika MiniГусь, желаю вам удачи и профита!💪😎0
  • Aika MiniГусь, ваш потолок - это оскорбить человека в интернете )) ну я на таких как вы не обижаюсь, вы итак обделены, удачи вам и двухзначных годовых🫡0
  • Анна МайстепановаГусь, не может, сдача жилых помещений физическим лицам не считается предпринимательской деятельностью, пока не превысит порог годовой, до которого автору еще в два раза всем стоимость поднимать. и я бы не сказала, что 4% примерно то же самое, что 6%, разница в половину)1
  • Анна МайстепановаУлыбка, автор написал, что уже сейчас у него остается 50к, а у нас не у всех такая зп в стране)2
  • Гусь ОбнимусьАнна, пожалуй соглашусь с вами (сейчас повнимательнее почитал особенности самозанятых)2
  • Просто КатяAika, это я к тому, что, как вы выразились, квартира через 18 лет будет стоить столько же, а ОФЗ в 4 раза дешевле. Ну и сложный процент учтен, странно, что вы этого даже не увидели, специально скрин приложила, но и даже по суммам, не вникая, понятно что 2,5млн от 300тр это не голые 12%. Голыми за 18 лет, меньше млн было бы с учетом вложенных 300.0
  • Виктор ПоповКурочка, а так ли важно чтобы они очень быстро окупились если это не на кредитные деньги? Главное - пассивный доход, тем более если с ним будет хватать на жизнь спокойно. А уж как быстро окупится это не так важно.. Upd: абсолютно согласен с пользователем "Николя", пенсия уж будет обеспечена.0
  • Виктор ПоповГусь, а может и правда сделаете расчёты?) я бы почитал подобное от грамотных знающих людей, без шуток0