Почему мне начислили налог за продажу квартиры?

Этот текст написан в Сообществе, в нем сохранены авторский стиль и орфография

Hoberena

Квартира покупалась в марте 2017 по договору долевого участия — далее ДДУ. В марте 2017 был проведен полный расчет с учетом ипотечного кредита. Права собственности в ЕГРП зарегистрированы в июле 2020. Продана квартира в декабре 2022. И погашена ипотека при продаже. За период владения данной квартирой иного жилья в собственности не было зарегистрировано. Собственник один. До заключения ДДУ по этой квартире была продана другая квартира — в этом же году в марте 2017.

Пришел налог на проданную квартиру в декабре 2022. Почему был выставлен налог? И если не правомерно, то как обжаловать?

Что делать? Читатели спрашивают — эксперты отвечают

Задать свой вопрос

право

Hoberena

Оладушка1. В каких случаях нужно платить налог с доходов от продажи недвижимости? При продаже любой недвижимости (квартиры, дома, гаража или земельного участка) бывшие владельцы обязаны заплатить налог с полученного дохода (НДФЛ), если она находится у них в собственности меньше минимального срока владения (3 или 5 лет в зависимости от ситуации). 2. Что такое минимальный срок владения? Это срок, после завершения которого можно продать недвижимость без уплаты налога. Он составляет 3 года в случаях, если собственность получена в подарок, унаследована от близкого родственника, приобретена по договору ренты, была приватизирована или является единственным жильем. Семьи с детьми в некоторых случаях вовсе освобождаются от необходимости ждать истечения минимального срока. В остальных случаях придется подождать 5 лет. 3. По общему правилу, срок владения недвижимостью отсчитывается с момента государственной регистрации недвижимости в ЕГРН.3
EdЧитал тут, что срок владения отсчитывается с даты подписания ДДУ (с этого момента квартира считается полностью оплаченной). Или это всё-таки не так или есть нюансы? Подскажите пожалуйста, кто в теме.0
Акуна мататаМне также выставляли. Придется сгонять в налоговую, написать заявление, предъявить все документы и сделать 3 ндфл. Мне отменяли. На вопрос "накуа?" тетенька сказала, что они всем отправляют, а потом смотрят, надо ли. Считают по оплате ДДУ. Так что вы не должны ничего, если это было единственное жилье- 3 года.2
Просто КатяEd, есть один нюанс, когда вы уже получаете квартиру и у неё меняется площадь, вам приходится доплатить за эти добавленные метры, вот в этом случае «срок окончательного расчета» будет считаться с даты оплаты этих метров, а не с момента подписания дду. Не знаю если наоборот вам застройщик доплачивает, считается ли это тоже новой датой окончательного расчёта. Возможно у автора как раз такой случай, он не сказал, был ли пересчёт за изменение квадратуры Квартиры.0
ДмитрийЕсли по дду была рассрочка, то отсчет начинается с момента полной выплаты1
Алла ЦветковаЕсли открывали кабинет налогоплательщика, то электронно, через него, если нет, то можно лично, через прием ИФНС решить вопрос. С 2021 года действуют прелестные изменения налогового кодекса по ДДУ: п.2 ст.217.1, согласно которым совершенно неважно, что согласно обмерам БТИ после сдачи жилья был перерасчет по площади. Ориентир по исчислению срока давности с 2021 именно по ДДУ будет с даты оплаты жилья (без указанного выше перерасчета). У Вас он был сделан в марте 2017 года, жилье единственное, соответственно срок свободной продажи (без начисления налогов) с марта 2020. ИФНС, при этом, ориентируется на данные ЕГРН. Соответственно вопрос необоснованности начисления налога снимается в ИФНС предоставлением документов, подтверждающих приобретение квартиры по ДДУ (копия соответствующего договора) и документами по оплате этой квартиры в марте 2017 (платежки/выписка из банка). Если не секрет, а где Вы были все это время с декабря 2022, когда налог был начислен?1
Алла ЦветковаОладушка, по п.3 - это не общий случай, это ДДУ, по нему оговорка в п.2 ст.217.1 Налогового кодекса РФ.0
Алла ЦветковаEd, в теме, не с даты подписания, с даты полной оплаты. Акуна матата ниже верно пишет. И бонусом именно по ДДУ, что по всем продажам таких квартир с 2021 года (по-моему с июля, когда вносились изменения в НК РФ), не учитываются при исчислении сроков доплаты в связи с перерасчетом площади по обмерам БТИ.2
Алла ЦветковаПросто, с 2021 года это положение не действует1
Алла ЦветковаАкуна, все верно, не все знают законы и не все будут отменять начисления.2
МилаКак же по-разному можно прочитать. Я поняла, что квартиру продали в декабре 2022, а налог пришел сейчас0
Алла ЦветковаМила, Вы правы. Двойное толкование возможно. )0
Альберт ГалимовОладушка, раньше было так сейчас от полной оплаты квартиры если полностью заплатил при жду то от дду0
Дарья ДундуковаЗдравствуйте! Наш эксперт ответил на ваш вопрос в подборке: https://journal.tinkoff.ru/ask-snizit-nalog-na-kvartiru/0