Что такое протокол разногласий
Права и обязанности
4K
Фотография — janiecbros / iStock

Что такое протокол разногласий

И в каких случаях он нужен
5
Аватар автора

Дмитрий Васин

юрист

Страница автора

Протокол разногласий помогает сторонам обозначить замечания к договору и заключить его на условиях, которые устраивают всех участников сделки.

Часто обсудить все нюансы проще путем переговоров. Но бывают ситуации, когда без протокола разногласий обойтись нельзя. Расскажу, что в нем написать, как направить и применить, а еще — в каких случаях этот документ обязателен.

Рассылка с разбором новых законов
Истории о том, как законы влияют на деньги, — в вашей почте дважды в месяц. Бесплатно

Что такое протокол разногласий

Протокол разногласий — это документ, в котором сторона фиксирует несогласие с отдельными условиями договора и предлагает другой стороне свой вариант.

Если выражаться юридическим языком, это отказ от акцепта договора на условиях контрагента и одновременно встречная оферта — предложение заключить его на ваших условиях  .

Если стороны подпишут протокол разногласий, спорные условия они будут исполнять в редакции протокола, а не первоначального договора.

Кто составляет протокол разногласий. Его готовит сторона, которую не устроили предложенные условия.

В каких случаях нужен протокол разногласий

В большинстве сделок он не нужен. Если партнеры обсудили все спорные моменты перед подписанием договора, они вносят правки сразу в текст проекта и подписывают договор уже в окончательном виде. На практике это удобнее, чем составлять несколько документов. Поэтому в бизнесе протокол используют редко.

Например, предприниматель решил арендовать у компании нежилое помещение под кафе. Собственник выслал потенциальному арендатору проект договора на электронную почту. Арендатора не устроило два условия: неустойка за просрочку по арендной плате и отсутствие арендных каникул. Он может направить протокол разногласий. Но удобнее сразу обсудить с арендодателем эти положения и включить в договор формулировки, которые подходят обеим сторонам.

Но есть случаи, когда протокол разногласий обязателен. К ним относятся следующие ситуации:

  1. Нужно подписать публичный договор, по которому организация или индивидуальный предприниматель обязаны продать товары, выполнить работы или оказать услуги любому, кто к ним обратится  . Условия публичного договора одинаковы для всех потребителей. Изменить их возможно только через протокол разногласий. К публичным договорам относят, например, договоры розничной торговли, перевозки общественным транспортом, услуг связи, энергоснабжения, медицинского, гостиничного обслуживания.
  2. Стороны подписали предварительное соглашение, по которому в будущем они обязались заключить основной договор на условиях предварительного  . Если одного контрагента перестали устраивать положения основного договора, он обязан направить другому протокол разногласий. Отказаться от заключения основного договора стороны не вправе.
  3. Нужно заключить государственный или муниципальный контракт  . Победитель электронной закупки может изменить условия контракта только путем подписания протокола разногласий  . Протоколом можно исправить описки, опечатки, неточности, поменять реквизиты. Но существенные условия закупки изменить нельзя.
  4. Форма договора утверждена локальным нормативным актом контрагента, и изменение условий через протокол разногласий — часть принятой у него процедуры.

Что указать в протоколе разногласий

Строгой формы протокола разногласий нет. Обычно в нем указывают:

  • преамбулу — наименование сторон и их представителей, которые уполномочены на подписание;
  • дату составления. Она не должна быть раньше даты проекта договора;
  • номер, если этот протокол не первый или в компании принято присваивать нумерацию любым документам;
  • сами разногласия. Удобнее оформить их в виде таблицы: в первом столбце укажите номер пункта договора, во втором — первоначальные условия из проекта договора, в третьем — ваш вариант спорного пункта. Можно добавить четвертый столбец с комментариями — почему вы хотите изменить условия;
  • фразу о том, что по результатам рассмотрения протокола разногласий применяются условия стороны, направившей протокол;
  • подписи представителей.

Как оформить. Стороне, которая подготовила протокол, нужно подписать и его, и договор. В договоре — дополнительно поставить отметку «Подписано с протоколом разногласий». Тогда будет проще доказать, что при заключении договора были спорные условия.

Как передать контрагенту. Можно обменяться подписанными оригиналами договора и протокола разногласий при личной встрече сторон.

Если стороны находятся в разных городах и договор подписывают удаленно, сначала удобнее обменяться сканированными копиями документов по электронной почте, а после дослать оригиналы по почте или передать с курьером. При отправке по почте рекомендую сделать опись вложения.

Договор и протокол можно подписать квалифицированной электронной подписью в системе электронного документооборота, например «Контур-диадок».

Если протокол разногласий составляют к госконтракту, его нужно разместить на электронной площадке  .

Примеры протоколов разногласий к некоторым договорам

Для удобства мы подготовили несколько шаблонов, которые можно адаптировать для любого договора.

Сроки подачи протокола разногласий

Если сторона не согласна с условиями публичного договора или основного договора, заключаемого после предварительного, протокол разногласий нужно направить не позже 30 дней со дня получения проекта договора. У другой стороны для ответа на протокол есть также 30 дней  .

Протокол разногласий к госконтракту нужно направить не позже пяти рабочих дней со дня, когда на площадке разместили проект контракта  .

В остальных случаях протокол направляют в срок, который контрагент указал для подписания договора  . Если срока нет — в течение семи дней со дня получения проекта договора  .

Если одна из сторон решила изменить условия договора после его подписания, нужно заключать дополнительное соглашение. В этой ситуации протокол разногласий не поможет.

Истец купил у ответчика здание теплоснабжения. А уже после регистрации права собственности понял, что фактическая площадь здания значительно меньше, чем указана в договоре купли-продажи. Он подал иск о внесении изменений в договор в части уменьшения цены: раз реальная площадь здания меньше договорной на 69,9 м², цена должна быть ниже на 18,14%. Суд в иске отказал: истец мог заявить об ошибке в площади, но подписал договор купли-продажи без протокола разногласий и принял имущество по акту приема-передачи без замечаний.

Протокол урегулирования разногласий

Если контрагент, который получил протокол разногласий, не готов принять предложения другой стороны, он может составить ответный документ — протокол согласования (урегулирования) разногласий.

В него обычно включают первоначальный вариант спорного условия, вариант из первого протокола разногласий и новую формулировку, которую предлагает вторая сторона. Основной текст удобно оформить в виде таблицы.

Пример протокола согласования разногласий к договору поставки по образцу Т⁠—⁠Ж

Если первая сторона подпишет документ, отношения сторон по договору будут определяться условиями из протокола согласования разногласий.

Поставщик подал иск к покупателю о взыскании неустойки за просрочку оплаты товара. Поставщик рассчитал ее по ставке 0,1%, а покупатель полагал, что это много и не соответствует степени нарушения. Суд иск удовлетворил и взыскал неустойку 0,1% за каждый день просрочки, так как стороны при заключении договора составили протоколы разногласий и согласования разногласий и определили неустойку именно такой.

Обмен протоколами может продолжаться бесконечно, пока кто-то не согласится работать на условиях другого или вовсе не откажется от подписания договора.

Как признать протокол разногласий согласованным

Протокол считают согласованным с даты его подписания обеими сторонами. Если контрагент использует печать, она нужна и в протоколе разногласий.

Договор начнет действовать с даты подписания обеими сторонами самого договора, протокола разногласий или протокола согласования разногласий  .

Бывает, что стороны начинают исполнять договор до подписания протокола, — тогда спорное условие признается несогласованным и к нему применяют общие нормы гражданского кодекса.

Арендодатель подал иск к арендатору о взыскании арендных платежей и неустойки за их просрочку. Арендатор возражал против суммы штрафных санкций, потому что при подписании договора направил арендодателю протокол разногласий, в котором предлагал ограничить неустойку 5% от суммы задолженности. Арендодатель протокол не подписал, но стороны все равно начали исполнять договор.

Суд пришел к выводу, что сделку стороны заключили, но размер неустойки не согласовали. Поэтому ее нужно рассчитывать не по условиям договора, а по общим положениям ГК РФ, исходя из ключевой ставки Банка России, что существенно меньше договорной неустойки.

Что делать, если протокол разногласий не подпишут

Если одна сторона возражает против некоторых условий сделки, а вторая не подписывает протокол разногласий, договор не будет заключен. За то, что соглашение не достигнуто, стороны не отвечают  .

Но когда сторона в переговорах ведет себя недобросовестно и не планирует заключить договор вовсе, контрагент может взыскать с нее убытки  .

Крупный магазин инициировал переговоры об аренде склада с организацией — потенциальным арендодателем. Переписка длилась почти семь месяцев. После того как стороны все согласовали и будущий арендодатель подписал документы, магазин прекратил все деловые контакты. Владелец склада подал иск о взыскании с магазина упущенной выгоды. Если бы арендодатель не вступил в такие длительные переговоры с расчетом на заключение договора, а продолжил сдавать склад предыдущим арендаторам, он не потерпел бы убытки. Суды трех инстанций согласились. С магазина взыскали неполученные арендные платежи — 15 665 814 ₽.

Об отказе от подписания протокола разногласий нужно сообщить контрагенту. Если проигнорировать протокол и промолчать, другая сторона может подать иск в суд и взыскать убытки. Например, при согласовании условий по договору поставки  .

Когда протокол разногласий не подписывает сторона, для которой заключение договора обязательно по закону, другая вправе подать иск с требованием принять спорные условия и понудить заключить договор  . Тогда договор будет заключен на условиях, указанных в решении суда, с даты его вступления в силу.

Крупный магазин обратился к региональному оператору по вывозу ТКО о заключении договора. Несколько раз стороны обменялись протоколами, но так и не согласовали все условия сделки. После чего магазин подал иск об определении спорных условий договора. Суды трех инстанций согласились с магазином. Теперь условия договора сформулированы в решении суда.

В Волгограде собственник двух индивидуальных жилых домов обратился в администрацию за выкупом земельных участков под ними. Администрация посчитала цену — 15% от кадастровой стоимости: 146 975 ₽ и 196 495 ₽. И направила собственнику подписанные со своей стороны договоры купли-продажи. Хозяин домов составил протоколы разногласий, где указал цену 3% от кадастровой стоимости участков, как это установлено в нормативных правовых актах. Администрация отказала. Собственник подал иск и просил суд урегулировать разногласия. Суд установил цену выкупа земли в размере 3% от кадастровой стоимости — 29 395 ₽ и 39 299 ₽ соответственно.

Срок для подачи в суд иска о согласовании разногласий по договору — шесть месяцев с даты их возникновения  . В этом случае направление протокола разногласий подтвердит соблюдение обязательного досудебного порядка урегулирования спора  .

Запомнить

  1. Протокол разногласий — документ, в котором стороны могут отразить возражения по условиям договора и зафиксировать его окончательные формулировки. В договоре дополнительно нужно указать «Подписано с протоколом разногласий».
  2. Протокол необходим, если нужно согласовать условия договора, который одна из сторон обязана заключить в силу закона, например публичного договора или госконтракта. В остальных случаях стороны могут обсудить все спорные моменты при переговорах.
  3. После получения протокола разногласий другая сторона может его принять или направить протокол согласования (урегулирования) разногласий. После его подписания договор будет действовать в редакции второго протокола.
  4. В большинстве случаев неподписание протокола разногласий сторонами означает, что к соглашению они не пришли и договор не заключен. Но иногда отказ от согласования протокола можно оспорить в суде и взыскать убытки либо обязать другую сторону заключить договор на условиях, которые определит суд.
  5. Если стороны начали исполнять договор, по которому одна из сторон направила протокол, а вторая его не подписала, спорное условие считают несогласованным. К нему будут применять общие нормы ГК РФ.

Новости, которые касаются всех, — в нашем телеграм-канале. Подписывайтесь, чтобы быть в курсе происходящего: @t_jrnl

Дмитрий ВасинПриходилось ли ​вам заключать протокол разногласий? Расскажите, как все прошло:
  • EvgeniyИспользование протокола в бизнесе - анахронизм. Порой в компании приходят руководители юристы из госструктур и начинают вводить их обязательное использование. Работа с такими контрагентами как правило затягивается и порой доходит до абсурда, когда в таблицу протокола вносят все, вплоть до незначительных опечаток и исправления пунктуации. В word уже давным-давно есть режим рецензирования с опциями просмотра по версиям, опция сравнения версий, а так же режимы защиты от внесения изменений. Но есть еще люди, видимо заставшие работу на печатных машинах, которые работают только через протокол, а от современных инструментов отказываются. Есть случаи когда протокол необходим, но повсеместное и бездумное его использование это глупость и избыточная бюрократия2
  • SenderoEvgeniy, как говаривал мой преподаватель, больше бумажек - чище попа. Если в контракте потом будет обнаружен критичный недостаток, ЛПР свалит всё на юриста - не предупредил, не внимательно посмотрел, пролюбил, давайте его насадим на кол. А юрист предупреждал. Откроет ваш Word - хопа, а там вся история рецензий почищена ЛПР'ом, который по глупости или невнимательности решил критичный пункт оставить без правок. Протокол разногласий - документ, хранящийся в архиве канцелярии, его подчистить сложнее. Даже крохотная запятая или незначительная опечатка может кардинально поменять смысл договора.0
  • EvgeniySendero, ох уж эти контракты, как например договор аренды стульев для мероприятия на 12 тысяч рублей. Или договор подряда на изготовление баннера за 6 тысяч. Договоры, в которых на согласование существенных условий и разграничение ответственности уходит не больше часа, в итоге растягиваются на дни, а то и недели. В моей практике были случаи, когда само мероприятие уже прошло, а договор на те самые стулья еще не согласован. Потому что на другой стороне сидит юрист, любитель плодить бумажки для чистоты попы. Времени у него на все договоры, с таким подходом, конечно не хватает и он отвечает раз в два дня. В таких компаниях часто штат юристов плодится как кролики, и все они сидят занимаются крючкотворством. Документы в режиме рецензирования можно перекидывать через почту, где в переписке вся история версий сохранится, так что история про чистку правок кем-то посторонним еще один надуманный предлог.3
  • СергейEvgeniy, подтверждаю, в крупных компаниях протоколы-разногласий это бюрократический кошмар. Бывает работы по договору проще выполнить, чем согласовать с верхами сам договор.1
  • Olesya PryanovaEvgeniy, если договор без особых закидонов, то и править его никто не будет, тем более затягивать эти правки. Обычно разногласия возникают, если есть очень спорные пункты.0